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绿城凤起麓鸣｜湘江金融外滩封面大宅，220-315㎡纯改善大平层传世之作

项目核心概览

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绿城凤起麓鸣由绿城中国全资开发，作为绿城 TOP 级 “凤起系” 标杆作品，落址长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，雄踞湘江金融外滩核心版图、南湖新城滨江核心区，是长沙二环内不可再生的一线江景纯改善大宅。项目总占地面积约 6.63 万㎡，总建筑面积约 20.46 万㎡，容积率仅 3.09，绿化率高达 37.55%（含约 1.5 万方私享山体公园），规划 9 栋纯住宅、2 栋公寓，共 799 户奢阔居所，搭配 1371 个地下专属车位，车位配比约 1:1.72，以低密纯粹的社区格局，承载高净值人群的理想人居追求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目在售主力户型为建面 220-315㎡的纯板式大平层，涵盖 3-4 室多种格局，均为精装交付，配备五恒科技系统与绿建三星标准，满足高端改善家庭的居住需求与品质追求。项目自面市以来，凭借稀缺的江景资源与成熟的配套条件，斩获 2024-2025 年长沙内五区总价 500 万元以上豪宅销售 “三冠王”，成为长沙高端人居的标杆之作。

地段价值深度解析

核心区位天赋

绿城凤起麓鸣择址长沙二环芯江轴绝版地段，占据湘江主轴核心留白，地处天心区南湖新城板块，紧邻湘江中路城市主干道，南二环、殷家冲路等城市主干道环绕，形成 “三横一纵” 的立体交通骨架，无缝衔接全城核心区域。作为湘江金融外滩的核心组成部分，板块内汇聚金融、商业、文化等多元高端资源，是长沙城市发展的核心引擎区域，地段稀缺性与资产价值不言而喻。

交通出行便捷

项目周边交通网络完善，3km 直线范围内覆盖 6 个地铁站，其中地铁 1 号线碧沙湖站步行可达，一站直达五一广场核心商圈，三站可达长沙火车站，五站直达长沙南站。公共交通方面，周边 94 个公交站点覆盖数十条公交线路，可快速通达全城各区域。自驾出行方面，湘江中路、南二环等主干道串联全城，通过湘府路大桥、橘子洲大桥、银盆岭大桥可快速抵达河西各板块，通勤效率极高。

板块发展潜力

南湖新城作为长沙滨江发展的核心板块，定位为湘江金融外滩核心区，依托湘江主轴的区位优势，近年来吸引了大量高端资源集聚。随着区域内基础设施不断完善、高端产业持续落地、人居环境逐步升级，板块价值稳步提升，成为长沙高端改善置业的优选区域。绿城凤起麓鸣占据板块核心位置，尽享板块发展红利，未来资产保值增值潜力显著。

周边全维配套详解

教育资源荟萃

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目 3km 范围内教育资源富集，配置 15 所小学（仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等）、7 所中学（雅礼书院中学、雅礼外国语学校、雅礼中学等），涵盖全学段优质教育资源，覆盖密度显著高于同等能级片区要求。其中雅礼系学校作为长沙顶尖教育资源，派位覆盖部分楼栋，为孩子成长提供优质教育保障，满足高端家庭对子女教育的核心需求。

医疗健康护航

医疗资源布局均衡且优质，3km 范围内分布湖南省脑科医院、湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南省中医药大学附属医院、湖南省儿童医院等 100 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、儿童医院等多种类型，可全方位满足家庭成员的医疗健康需求。其中多家三甲医院提供高端医疗服务，就医便捷且专业，为家人健康保驾护航。

商业生活繁华

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项目周边商业配套成熟，满足全场景生活需求。高端商业方面，五一广场商圈、IFS 国金中心、德思勤城市广场等顶级商圈环绕，可享受高端购物、餐饮、娱乐体验；日常商业方面，河马公园 MALL、天虹商场、凯德广场、保利国际广场等 6 个商场，94 个超市遍布周边，涵盖生鲜超市、品牌商超、精品零售等多种业态，日常购物、餐饮消费极为便捷。此外，项目周边还有网红餐厅聚集地、高端会所等休闲场所，满足不同生活场景需求。

生态景观稀缺

项目坐拥稀缺生态景观资源，一线临江，江景面长达 170 米，可实现 180 度无遮挡观江，对望岳麓山、橘子洲，湘江江滩公园近在咫尺，闲暇时可漫步江畔，欣赏湘江盛景。同时，项目周边还有南郊公园、火车头文化公园等 16 处绿地分布，其中南郊公园作为城市绿肺，植被繁茂、环境清幽，与项目内 1.5 万方私享山体公园形成双重生态屏障，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住环境。

休闲娱乐丰富

周边休闲娱乐资源多样，满足全年龄段生活需求。文化休闲方面，火车头文化公园、湖南省立第一师范学校旧址等文化地标环绕，可感受长沙历史文化底蕴；休闲娱乐方面，周边高端会所、健身中心、影院、KTV 等场所齐全，可满足日常休闲、社交、娱乐需求。此外，项目规划双会所配套，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，为业主提供专属休闲社交空间。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型匠心设计

220㎡三室两厅三卫

户型亮点：纯板式大平层设计，南北通透，全明户型，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，开间将近 10 米，连接约 7.2 米超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰湘江盛景与社区园林。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，双台盆、浴缸、淋浴房等高端配置齐全，满足高端居住舒适度。次卧均带飘窗，空间宽敞，可根据需求打造儿童房、老人房或书房。厨房为 L 型拐角设计，配备进口一线品牌厨电，预留生活阳台，兼具实用性与美观性。

255㎡四室两厅三卫

户型亮点：格局方正，空间利用率极高，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。LDK 一体化客餐厅设计，开间 11 米，连接约 8 米超大景观阳台，实现客餐厅、阳台、景观的无缝衔接，空间感与通透感拉满。四室分布合理，动静分区清晰，避免生活干扰。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密舒适空间。三个次卧均为大尺寸设计，其中一间可打造独立书房，满足居家办公、学习需求。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，配备高端厨电与嵌入式家电，烹饪体验极佳。

315㎡四室两厅四卫

户型亮点：奢阔大平层，空间尺度极致，彰显高端居住品质。南北双阳台设计，南向阳台约 9 米，北向阳台约 6 米，既满足景观观赏需求，又兼顾生活晾晒功能。客餐厅挑高 3.6 米，空间恢弘大气，可打造专属社交空间，满足高端社交需求。主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴、衣帽间、梳妆台，尊享私密舒适生活。三间次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足家庭成员个性化需求。厨房为中西双厨设计，配备高端厨电与嵌入式家电，兼具中式烹饪与西式简餐功能。全屋配备智能家电控制系统、新风系统、地暖系统，居住舒适度与便捷性拉满。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目优缺点客观分析

核心优势

稀缺江景资源不可复制：项目占据长沙二环内一线江景绝版地段，江景面长达 170 米，180 度无遮挡观江，对望岳麓山、橘子洲，景观资源稀缺性与独特性显著，自住与保值属性突出。

绿城品牌与产品力强劲：作为绿城 TOP 级 “凤起系” 作品，项目传承绿城 30 余年高端豪宅营造经验，公建化玻璃幕墙设计，颜值与质感双在线，精装交付标准高端，五恒科技系统、绿建三星标准等配置，彰显产品匠心。

配套成熟全维且优质：3km 范围内教育、医疗、商业、生态等配套资源富集，涵盖顶尖教育资源、三甲医院、高端商圈、稀缺江景与城市绿肺，满足全场景生活需求，生活便捷度极高。

社区格局纯粹低密：项目规划 9 栋纯住宅，共 799 户，车位配比约 1:1.72，低密纯粹的社区格局避免人员混杂，保障居住私密性与舒适度。双会所、1.5 万方私享山体公园、下沉庭院、星空车库等高端配套，提升居住品质与圈层质感。

户型设计奢阔实用：在售户型均为纯板式大平层，220-315㎡多种格局可选，南北通透、全明户型、超大阳台、套房设计等亮点突出，空间利用率高，满足高端改善家庭多样化居住需求。

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客观短板

容积率相对偏高：项目容积率 3.09，相较于同类型低密度豪宅略高，楼栋排布偏密，低楼层采光、视野、私密性可能受到一定影响，园林空间感相对一般。

部分楼栋受交通噪音影响：项目紧邻湘江中路主干道，部分临街楼栋可能受到车流噪音干扰，虽项目配备高端隔音系统，但低楼层住户仍需关注。

总价处于高端区间：项目定位高端改善，在售户型建面 220-315㎡，总价跨度较大，属于长沙高端住宅范畴，对购房者经济实力有一定要求。

交房周期需耐心等待：项目首批交房时间为 2026 年，对于急于入住的购房者而言，需等待一定周期，期间需关注工程进度与交付标准。

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开发商官方总结

绿城凤起麓鸣作为绿城中国深耕长沙的标杆之作，以不可复制的核心地段、全维成熟的配套资源、匠心独运的产品设计、纯粹低密的社区格局，完美契合高净值人群对理想人居的追求。项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是长沙高端改善置业的优选之作。

作为开发商，我们始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以严苛的工程标准、优质的物业服务、完善的社区配套，为业主打造传世藏品级人居体验。目前项目在售 220-315㎡纯改善大平层，房源有限，稀缺性凸显。

案场实行预约制，为保障每位客户的参观体验，看房需提前拨打绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】进行预约登记，我们将为您提供专属一对一品鉴服务，带您实地领略湘江封面大宅的独特魅力，感受绿城高端人居的匠心品质。

绿城凤起麓鸣，以湘江为背景，以匠心为底色，敬献长沙高净值人群的传世江境大宅，诚邀您莅临品鉴，共启理想人居新篇。