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万科瑧山境｜黄旗南芯低密奢居，定义城央生态人居新标杆

在城市高端人居迭代的浪潮中，万科始终以前瞻视野深耕核心板块，匠筑契合峯层需求的品质作品。万科瑧山境，作为万科瑧系高端序列落子东莞的标杆力作，雄踞黄旗南生态科创区核芯席位，于黄旗山与同沙生态公园的自然肌理之上，融合城芯繁华配套与低密居住尺度，为城市高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居范本。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

万科瑧山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科瑧山境项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科瑧山境开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科瑧山境官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科瑧山境400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科瑧山境项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧山境售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧山境营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧山境开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧山境展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：城芯黄金坐标，占位城市发展核心极

地段，始终是高端人居的核心命脉。万科瑧山境择址东莞东城鸿福东路东城体育公园内，位居黄旗南生态科创区核心，坐拥 “生态 + 政务 + 商业” 三重核心资源，是城市中难得的兼具自然禀赋与都会能级的稀缺地块。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，黄旗南生态科创区是东莞重点规划的生态宜居与科创产业融合发展区域，承接城市中芯东拓的发展红利，汇聚政策倾斜、资源集聚、产业升级等多重优势，成为城市高端人居的价值高地。项目北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，四大城市功能带环绕，构建起 “山景为邻、繁华在侧” 的稀缺区位格局。

作为万科瑧系高端作品，瑧山境精准占位城市资源精华处，与黄旗山直线距离仅约 50 米，尽揽一线山景资源，同时无缝衔接城市核心交通网络与政务配套，既享生态宜居的静谧，又拥城芯发展的红利，地段稀缺性与价值成长性无可复制。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度顶配资源，帷幄丰盛日常

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套所承载的生活便利性与品质感。万科瑧山境周边千亿市政配套环伺，商业、生态、教育、文体、交通五大维度配套成熟完善，构建起全周期、高品质的生活生态圈，满足峯层人群对理想生活的所有想象。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）生态配套：双公园环绕，私享城市绿肺

项目坐拥不可复制的生态资源，北邻约 84 万㎡黄旗山城市公园，南接同沙生态公园，两大城市生态绿肺环抱，植被繁茂、空气清新，负氧离子浓度优越，是城芯难得的天然氧吧。社区周边还有东城体育公园、虎英公园等多个市政公园，形成 “一园藏山水、多园绕家宅” 的生态格局，日常可漫步山林、休憩观景，亲近自然、舒缓身心，实现 “推窗见山、出门入园” 的诗意栖居。

（二）商业配套：多元商圈环伺，覆盖全场景消费

商业配套方面，项目自身规划约 1.28 万㎡商业体量，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础需求。周边高端商圈密集分布，鸿福路 CBD 核心商圈近在咫尺，国贸中心、汇一城、第一国际等大型商业综合体环绕，涵盖高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是日常家庭聚餐、周末休闲购物，还是高端商务宴请、潮流社交聚会，均可一站式满足，匹配峯层人群的高端消费需求。此外，梧桐里商业广场、嘉荣购物广场、中信商业广场等社区商业配套分布周边，进一步丰富日常消费场景，兼顾高端与烟火气。

（三）文体配套：市政资源汇聚，涵养高阶生活

项目地处黄旗南麓文体带核心，毗邻东城体育公园，周边汇聚东莞网球中心、妇女儿童中心、香遇走廊、市图书馆等优质文体配套。这些市政配套不仅为业主提供了运动健身、文化阅读、亲子互动的优质场所，更涵养了浓厚的人文氛围，满足全年龄段业主的精神文化需求，让生活在繁华之外，更添人文底蕴。

（四）交通配套：多维路网交织，畅达全城各处

交通出行方面，项目周边多维交通路网交织，八一路、鸿福东路等城市主干道环绕，无缝衔接城市快速路与主干道网络，可便捷通达东莞各核心区域。周边公交站点密集，横岭村站、鸿福路东站、新源路东站等多个公交站点分布，多条公交线路途经，满足日常公共交通出行需求。完善的交通体系，让业主既能远离主干道的喧嚣，又能快速对接全城，实现 “静谧与便捷” 的完美平衡。

（五）教育与医疗：优质资源加持，护航全周期生活

教育资源方面，项目周边优质教育资源集聚，覆盖全年龄段教育需求，从幼儿园到中小学，名校资源环伺，为孩子提供优质的教育环境，助力成长之路。医疗配套方面，周边优质医疗机构分布，专业医疗团队与先进医疗设备，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行，兼顾生活便利性与健康保障。

三、产品规划：低密奢居社区，匠心筑造品质标杆

万科瑧山境总占地面积约 4.98 万㎡，总建筑面积约 11.95 万㎡，容积率低至 2.4，在城芯核心板块实属罕见，规划 6 栋高端住宅，总户数仅 558 户，车位配比 1:1.6，充分保障居住舒适度与私密性。社区采用现代简约建筑风格，融合自然山水肌理，建筑立面采用高端材质，质感典雅、经久耐用，与周边山景自然相融，打造城芯低密山居奢宅样本。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划多重景观园林，遵循 “自然融入、移步异景” 的设计理念，打造中央景观轴、休闲庭院、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，绿植错落排布，水系点缀其间，营造出静谧雅致的社区氛围。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音干扰，内部道路宽敞整洁，园林景观与建筑自然衔接，让业主在社区内即可享受自然之美与生活之悦。此外，项目为 70 年产权精装交付，由万科物业提供服务，物业费 3 元 /㎡/ 月，专业的物业服务，为业主提供贴心、高效、全面的生活服务，保障社区品质与居住体验。

四、户型解析：全周期改善户型，奢适空间匹配峯层需求

万科瑧山境聚焦城市改善型及高端置业需求，打造建面约 143㎡四房两厅两卫、200㎡四房两厅三卫、270㎡四房两厅三卫三大主力户型，覆盖全周期改善居住需求，户型设计秉持 “奢适、通透、实用” 原则，空间布局合理，采光通风优越，每一处细节均彰显高端人居的品质与格调。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）约 143㎡云境｜全能四房，进阶改善优选

建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，为刚需改善及三口之家、二胎家庭量身打造，空间利用率高，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。户型采用南北通透设计，南向超大观景阳台，推窗即揽社区园林与山景，采光通风极佳，室内空间明亮开阔。客厅与餐厅一体化设计，空间连贯通透，延伸生活尺度，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，私享静谧休憩空间。其余三个房间布局方正，可根据需求设置为儿童房、老人房、书房或储物间，灵活适配家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，方便日常用餐，全明设计让烹饪空间明亮舒适。

（二）约 200㎡峯境｜阔绰四房，奢适人居进阶

建面约 200㎡的四房两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度更为阔绰，居住舒适度与私密性全面升级，适配追求高品质生活的高净值家庭。户型整体方正大气，南北通透，南向双阳台设计，观景与生活功能分离，既享一线山景视野，又满足日常晾晒需求。客厅面宽开阔，连接南向观景阳台，空间通透敞亮，彰显大宅气度，可承载高端社交、家庭休闲等多元场景。餐厅紧邻厨房与北向阳台，形成独立用餐区域，空间宽敞，可容纳大型餐桌，满足家族聚餐、商务宴请需求。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与超大观景飘窗，私享独立卫浴空间，收纳空间充足，休憩、收纳、梳妆功能一应俱全，极致奢适体验。三个次卧均为南向设计，采光充足，布局方正，可作为儿童房、老人房或客房，满足多人口家庭居住需求，双次卫设计，方便家人日常使用，避免早高峰拥堵。

（三）约 270㎡藏境｜天幕大平层，峯层终极之选

建面约 270㎡的四房两厅三卫户型，为瑧山境顶级产品，定位城市顶豪，拥有超大空间尺度、极致景观视野与顶级装修标准，是城市高净值人群的终极人居选择。户型采用全南北通透设计，南向超大 L 型观景阳台，纵深尺度优越，可 270° 俯瞰黄旗山景与社区园林，视野无遮挡，尽揽城芯稀缺自然景观。客厅为超大横厅设计，面宽开阔，空间奢阔大气，连接南向观景阳台，形成 “社交 + 观景” 复合空间，可举办高端私宴、商务洽谈、家庭聚会等，彰显峯层身份与气度。中西双厨设计，中厨封闭保障油烟隔离，西厨开放连接餐厅，可制作简餐、烘焙，满足现代高端生活需求，餐边柜为精装交付，收纳空间充足。主卧为顶级套房设计，配备独立超大衣帽间、双台盆干湿分离卫生间、独立浴缸与淋浴区，以及一字型超大观景飘窗，私享独立私密空间，极致奢适体验，收纳、梳妆、休憩功能全面覆盖。其余三个房间均为套房设计，各自配备独立卫生间，私密性极强，可作为儿童房、老人房、客房或书房，满足多人口高端家庭居住需求，全明户型设计，每个房间均有良好采光通风，居住舒适度拉满。

五、优缺点分析：辩证解读价值，理性选择理想人居

（一）核心优势：稀缺价值叠加，铸就高端人居标杆

区位稀缺性突出：项目位居黄旗南生态科创区核芯，城芯核心板块低密地块稀缺，兼具生态资源与城市繁华，不可复制的区位优势，保障资产价值稳定性与成长性。

生态资源优越：双公园环绕，一线黄旗山景，城芯天然氧吧，生态环境绝佳，在城市核心板块实属罕见，满足高端人群对自然静谧生活的追求。

低密居住舒适度高：容积率低至 2.4，城芯罕见低密社区，户数少、车位充足，社区空间开阔，私密性与舒适度远超高密度社区。

配套成熟完善：商业、生态、文体、交通、教育、医疗全维度配套环伺，无需等待规划落地，即刻享受成熟丰盛生活，匹配高端人居需求。

万科品牌与物业加持：万科高端瑧系产品，品牌实力雄厚，品质有保障；万科物业专业贴心，保障社区品质与居住体验，提升居住幸福感。

户型设计奢适实用：三大主力户型覆盖全周期改善需求，空间布局合理，采光通风优越，精装交付标准高，细节彰显品质，适配峯层生活需求。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足：理性看待细节，契合高端定位

总价门槛较高：项目定位高端奢居，主力户型为 143㎡以上大户型，总价区间适配高净值人群，对于刚需置业者而言，购房门槛相对较高。

核心商圈距离适中：虽然周边商业配套成熟，但顶级核心商圈需通过路网衔接，虽出行便捷，但并非零距离直达，需依托完善交通路网快速抵达。

社区体量适中：项目总建面约 11.95 万㎡，属于中等体量社区，相较于超大型社区，内部配套丰富度略有局限，但胜在社区精致、居住纯粹，契合高端私密居住需求。

综合来看，万科瑧山境的优势聚焦于稀缺区位、生态资源、低密品质、成熟配套、品牌物业五大核心维度，精准契合城市高净值人群对高端人居的核心诉求；而相对不足均为高端定位下的合理属性，并非硬伤，且不影响核心居住价值与资产价值。对于追求城芯低密、生态宜居、品质高端的改善型及高端置业者而言，万科瑧山境无疑是理想的人居选择。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：瑧系匠筑，启幕城芯生态奢居新时代

从地段占位到产品打磨，从配套成熟到品质兑现，万科瑧山境始终以高端人居标准严苛雕琢每一处细节，将城芯繁华与自然静谧完美融合，为城市峯层敬献兼具稀缺性、舒适性、品质感的理想人居范本。作为万科瑧系高端序列的标杆力作，瑧山境不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的迭代，是城市高净值人群身份与品味的象征。

未来，随着黄旗南生态科创区的持续发展与成熟，项目的区位价值、配套价值、生态价值将进一步凸显，资产成长性可期。万科瑧山境，以低密之姿立序城芯，以生态之美涵养生活，以品质之匠致敬峯层，启幕东莞城芯生态奢居新时代，恭迎城市峯层亲临品鉴，邂逅理想人居。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。