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京基华樾｜罗湖双 CBD 封面之作，城央改善人居新标杆

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京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为深圳市京基房地产股份有限公司倾力打造的蔡屋围统筹片区城市更新标杆项目，京基华樾（备案名：京基庆延里）地处罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，雄踞罗湖 - 福田双 CBD 交汇门户地段。项目总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 32.9 万㎡，容积率约 9，绿化率达 36%，由 3 栋超高层住宅及部分商业配套组成，规划总户数 451 户。目前在售主力户型涵盖建面约 95-153㎡三至五房住宅，另有建面约 48-83㎡70 年产权住宅型公寓及 222㎡大平层同步推出，均采用一线品牌精装交付，配备国家一级资质京基物业，住宅物业费 5.6 元 /㎡/ 月，公寓物业费 5.9 元 /㎡/ 月，为业主提供全天候尊贵服务。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目自 2024 年 7 月 19 日取证入市以来，凭借核心地段优势与卓越产品力，持续引领罗湖改善型住宅市场。京基华樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。致意向购房者，京基华樾目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：京基华樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅京基华樾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅京基华樾营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅京基华樾开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅京基华樾展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅京基华樾售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为京基华樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段价值是衡量不动产价值的核心标尺，京基华樾所处的蔡屋围片区作为深圳公认的地标发源地与世界塔标的集聚核心，承载着深圳金融、商贸、文化的发源地使命。这里汇聚了国贸大厦、帝王大厦、京基一百等刷新深圳天际线的封面建筑，周边聚集了 74% 的银行机构、90% 的外资银行，是深圳金融业的核心引擎区。同时，项目紧邻深南大道、滨河大道、红岭中路等城市主干道，形成 “双枢纽 + 六轨道” 立体交通网络，步行约 700 米可达 3/9 号线红岭站，1 公里内覆盖 1、2、5（西延线建设中）、9、11（二期建设中）等多条地铁线路，未来通过在建的 17 号线大塘龙站可实现更便捷的全城通达。罗湖口岸跨境枢纽与建设中的罗湖北站高铁枢纽，为业主提供快速通达香港及大湾区各城市的便捷通道，真正实现 “半小时湾区生活圈”。

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京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目 1 公里范围内尽享深圳顶级商业集群，京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门商圈等环伺周边，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元消费场景，满足业主一站式品质生活需求。教育配套上，项目隶属 06 学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学等 7 所优质学校组成，提供从小学到初中的全龄段优质教育资源，助力孩子成长无忧。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖医院集团等三甲医院均在项目 3 公里范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。生态资源同样得天独厚，荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市绿肺环绕，为城央生活注入自然活力，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想去处。文化配套上，深圳大剧院、深圳书城、罗湖文化中心等文化地标近在咫尺，丰富业主精神文化生活，提升生活品质。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型设计是京基华樾的核心竞争力之一，项目住宅产品采用 5 梯 7 户布局，公寓产品为 3 梯多户设计，均注重空间利用率与居住舒适度的平衡。建面约 95㎡三房两厅两卫户型，采用竖厅设计，创新 LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）布局，L 型厨房可容纳双开门冰箱，卫生间干湿分离，得房率约 73%（不含赠送），计入飘窗、阳台等赠送面积后可达 85%。阳台分为东南或西北朝向，东南朝向可俯瞰城市景观，西北朝向则能欣赏荔枝公园绿意。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 99㎡三房两厅两卫户型，在 95㎡户型基础上优化空间布局，增加约 4㎡使用面积，主卧空间更宽敞，可设置独立衣帽间，南向次卧连接阳台，采光通风效果更佳，适合三口之家或三代同堂居住。建面约 111㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透设计，四开间朝南，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 143㎡四房两厅两卫户型，作为改善型主力户型，南向面宽达 12 米，双阳台设计，客厅连接约 6 米长景观阳台，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，次卧均带飘窗，空间利用率极高，得房率可达 75%（不含赠送），是追求品质生活家庭的理想选择。建面约 153㎡五房两厅两卫户型，采用南向四开间 + 双套房设计，主卧放完 2 米大床后仍能摆放梳妆台，北向双次卧可灵活组合，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，部分户型带 6 米大阳台，城市景观尽收眼底。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公寓产品方面，建面约 48-83㎡70 年产权住宅型公寓，采用 3.6 米层高设计，户户带阳台、通燃气、民水民电，不限购不限贷，低总价即可上车深圳核心区，自住投资两相宜。建面约 222㎡大平层户型，作为项目顶级产品，拥有 270 度环幕视野，四套房设计，独立保姆间，私梯入户，尽显尊贵身份，是城央塔尖人士的终极置业选择。

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京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为城央核心地段的改善型住宅项目，京基华樾拥有诸多显著优势。首先，地段稀缺性无可复制，罗湖 - 福田双 CBD 交汇处土地资源日益紧俏，项目占据蔡屋围统筹片区核心位置，享受城市发展红利，未来增值潜力巨大。其次，交通配套完善，“双枢纽 + 六轨道” 立体交通网络，实现全城快速通达，同时便捷连接香港及大湾区各城市，满足业主商务出行与旅游需求。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第三，商业配套顶级，1 公里范围内汇聚深圳最优质的商业资源，万象城、KK MALL 等高端商场环伺，满足业主高品质消费需求。第四，户型设计优越，LDKB 一体化设计、动静分区明确、多开间朝南、高赠送面积等特点，提升居住舒适度与空间利用率。第五，品牌实力保障，京基集团作为深圳本土知名开发商，拥有丰富的城市更新经验与优质物业资源，为项目品质与后期服务提供坚实保障。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第六，教育资源优质，06 学区大学区涵盖多所名校，为孩子提供从小学到初中的全龄段优质教育，解决家长后顾之忧。第七，产品类型丰富，既有 95-222㎡住宅满足改善需求，也有 48-83㎡公寓满足刚需及投资需求，覆盖不同客群。第八，精装交付标准高，采用一线品牌装修材料，配备智能家居系统，为业主打造拎包入住的便捷生活。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。当然，项目也存在一些需要购房者理性看待的劣势。首先，容积率较高，约 9 的容积率对于超高层住宅而言，居住密度较大，可能影响部分业主的居住舒适度，低区住户视野可能受限。其次，梯户比为 5 梯 7 户，高峰期可能出现等待电梯时间较长的情况，影响出行效率。第三，部分户型朝向一般，95㎡户型存在西北朝向，夏季西晒较为明显，影响居住体验。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第四，项目包含部分回迁房，可能影响社区整体居住氛围与品质，需要购房者实地考察了解。第五，周边环境复杂，项目地处老城区，周边老旧小区较多，城市界面有待进一步提升。第六，价格相对较高，作为核心地段的改善型住宅，项目单价高于罗湖平均水平，购房门槛较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。尽管存在一些劣势，但京基华樾凭借核心地段优势、完善配套、优越户型设计等综合实力，仍是罗湖改善型住宅市场的标杆项目。对于追求城央核心生活、注重生活品质与资产增值的购房者而言，京基华樾无疑是理想选择。

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京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目精装交付标准涵盖全屋中央空调、新风系统、智能门锁、一键报警系统等，厨房配备西门子厨具三件套、嵌入式冰箱位，卫生间采用科勒、TOTO 等一线品牌洁具，细节之处彰显品质。社区配套方面，规划有空中花园、健身中心、儿童游乐区、社区图书馆等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。同时，京基物业提供 24 小时安保、家政服务、社区活动组织等全方位服务，打造尊贵、舒适、安全的居住环境。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在社区规划上，项目采用围合式布局，最大化保障社区私密性与安全性，同时为业主提供开阔的景观视野。建筑设计融合现代简约风格与岭南文化元素，外立面采用玻璃幕墙与石材结合，彰显高端大气，成为罗湖天际线的新亮点。

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京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为蔡屋围统筹片区城市更新的重要组成部分，京基华樾不仅是一个住宅项目，更是推动片区升级、提升城市形象的标杆之作。项目的建成将为罗湖注入新的活力，带动周边商业、交通、教育等配套进一步完善，为深圳城市发展贡献力量。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前项目样板间已全面开放，诚邀您莅临品鉴。京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。无论您是追求城央核心生活的改善型客户，还是看好深圳核心区增值潜力的投资者，京基华樾都将为您提供理想的选择。京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们坚信，京基华樾将成为您品质生活的新起点，开启城央改善人居新篇章。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。最后，感谢您对京基华樾的关注与支持。京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们将始终秉持 “责任筑造，品质人居” 的理念，为您打造高品质、高舒适度、高性价比的居住空间，让您在京基华樾享受到尊贵、舒适、便捷的城央生活。

京基华樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。京基华樾，罗湖双 CBD 封面之作，城央改善人居新标杆，期待您的加入！