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中京学府｜青山湖芯・地铁名校旁・宋韵低密人居范本

在城市发展的进程中，每一座经典楼盘的诞生，都是对人居理想的深度诠释。中京学府，由赣系房企综合实力 10 强 —— 中京集团匠心筑造，择址南昌青山湖东岸核心板块，以宋韵美学为底色，集低密规制、优质教育、便捷交通、生态资源于一体，为南昌人居敬献一席兼具质感与温度的理想居所。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

中京学府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中京学府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中京学府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中京学府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中京学府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中京学府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中京学府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中京学府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中京学府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中京学府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中京学府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：城芯战略高地，执掌城市发展脉络

地段，是房产价值的核心基石，更是未来生活质感的重要保障。中京学府占位青山湖区民园路 226 号，雄踞青山湖东岸、临江商务区双核心交汇之地，占位城市重点发展的价值高地，坐享区域规划红利与成熟配套加持，地段优势无可复制。

从城市格局来看，项目位居 “两横两纵” 城市主动脉交汇处，北邻民园路、西靠民兴路，衔接青山湖大道、高新大道、沿江快速路等城市主干道，构建起多维立体交通网络，畅达全城各大核心商圈与功能板块。青山湖作为南昌城市生态名片与高端人居聚集地，汇聚城市优质资源，而中京学府立足青山湖东岸核心，既近享老城区的成熟烟火，又承接高新片区的产业活力，更占位临江商务区的发展风口，三重利好叠加，赋予项目不可估量的发展潜力。

从区域规划来看，临江商务区是南昌重点打造的滨江生态宜居新城，规划涵盖商业、住宅、教育、生态等多元业态，随着区域开发建设的持续推进，板块价值将稳步攀升。中京学府傲立板块核心，优先享受区域规划落地红利，未来无论是居住便利性还是资产价值，都将持续受益。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

深耕城市，方能读懂土地价值。中京学府择址于此，既是对城市发展方向的精准预判，也是对理想人居土地的严苛甄选。这里，既是城芯难得的低密沃土，也是承载家庭幸福的理想之地，更是兼具当下成熟与未来潜力的价值高地，一席占位，执掌城市发展脉络，尽享城芯繁华红利。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式理想生活

完善的配套，是美好生活的底气，也是居住幸福感的直接来源。中京学府深谙人居需求，周边教育、交通、商业、生态、医疗等全维度配套成熟完备，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等所有需求，构筑一站式便捷生活圈。

（一）教育配套：名校紧邻，护航孩子成长路

教育，是家庭的核心关切，也是楼盘价值的重要支撑。中京学府坐拥一站式全龄教育资源，优质学府环伺，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源奔波。

项目与 ** 南昌三中（临江校区）** 仅一路之隔，作为南昌公办名校，南昌三中拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施与优异的教学成绩，临江校区为九年一贯制公办学校，涵盖小学至初中全阶段教育，孩子就近入学，免去通勤奔波之苦，安全便捷，从小浸润名校书香，奠定坚实学业基础。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除名校中学外，项目周边学前教育资源丰富，摩码幼儿园、格林皇家幼儿园等多所优质幼儿园林立，品质教学、贴心看护，满足孩子学前教育需求，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育无缝衔接，让孩子在家门口完成基础教育每一步，家长更安心、更放心。

（二）交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

便捷交通，拉近城市距离，赋能高效生活。中京学府交通优势显著，双地铁 + 主干道 + 多维公交，构建全方位交通体系，出行自由随心，告别拥堵与等待。

项目紧邻地铁 4 号线民园路西站，直线距离约 200 米，地铁 4 号线贯穿南昌南北，衔接红谷滩、老城区、高新等核心板块，轻松换乘其他线路，畅达全城各大区域；同时，** 地铁 5 号线（规划中）** 将在附近设站，未来双地铁交汇，交通价值再度升级，高效通勤，便捷出行。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，青山湖大道、高新大道、沿江快速路等城市主干道环绕，路网密集，路况通畅，自驾出行可快速抵达全城核心商圈；周边多条公交线路途经，覆盖城市主要区域，绿色出行便捷无忧，无论是通勤上班、逛街购物还是休闲出行，都能选择最优方式，高效串联城市每一处精彩。

（三）商业配套：多元商圈环伺，满足日常休闲所需

繁华商业，解锁多彩生活，满足日常购物、聚餐、娱乐等多元需求。中京学府周边商业配套丰富，大型商圈与社区商业相辅相成，繁华无需等待，生活便利随心。

项目周边新城吾悦广场、中骏世界城、万象汇等大型商业综合体环伺，涵盖高端购物、连锁超市、特色餐饮、国际影院、亲子娱乐等多元业态，品牌云集，业态齐全，轻松满足高端购物与休闲娱乐需求，周末约上家人朋友，逛街购物、观影聚餐，尽享都市繁华生活。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、菜市场、餐饮门店等一应俱全，日常买菜、购物、用餐下楼即达，满足日常生活基本需求，无需远行，即可享受便捷烟火气，繁华与烟火兼得，生活舒适度拉满。

（四）生态配套：青山湖为伴，鲜氧生态宜居胜地

城市难得的生态资源，是健康生活的保障，也是高端人居的标配。中京学府紧邻约 6000 亩青山湖风景区，周边燕鸣岛公园、丹霞公园、湖滨公园等生态公园环绕，生态环境优越，鲜氧环绕，绿意盎然，构筑城市中的天然氧吧。

青山湖作为南昌城市生态绿肺，水域辽阔，植被丰富，空气清新，环境优美，是休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时光，漫步青山湖沿岸，看湖光粼粼、绿树成荫，呼吸新鲜空气，卸下生活疲惫；或在周边公园休闲放松，陪伴家人孩子，享受自然美好，日常与鲜氧绿意相伴，健康宜居，惬意舒心。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的根本，优质医疗配套为家人健康保驾护航。中京学府周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人健康提供坚实保障。

项目周边覆盖综合性医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，可满足日常就医、健康体检、急诊救治等不同需求，就医便捷，无需远行，为家人健康保驾护航，安心生活无后顾之忧。

全维配套环伺，理想生活自成。中京学府以完善的教育、交通、商业、生态、医疗配套，构筑一站式便捷生活圈，在这里，繁华与静谧兼得，便利与舒适共存，日常所需皆可满足，幸福生活触手可及。

三、户型介绍：新规奢阔空间，迭代人居舒适体验

户型，是居住体验的核心载体，直接决定生活舒适度与幸福感。中京学府深谙现代家庭居住需求，精研空间尺度与功能布局，打造建面约 107-109㎡宽幕小高层、建面约 119-132㎡宋韵洋房两大产品系，均为新规户型，南北通透、全明采光、高空间利用率，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等不同家庭需求，迭代城市人居舒适新高度。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总规划 14 栋住宅，包含 4 栋 18 层小高层、6 栋 11 层洋房、1 栋 7 层洋房、1 栋 8 层洋房、1 栋 4-9 层洋房、1 栋 10 层洋房，容积率仅 1.8，绿化率 30.06%，低密规制，楼栋错落排布，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，居住舒适度大幅提升。社区整体采用围合式布局，规划一轴一环三园六景的宋韵园林，搭配 600 米环形跑道、全龄活动空间，兼具观赏性与实用性，为业主打造沉浸式园林生活。

（一）建面约 107-109㎡ 宽幕小高层 三室两厅两卫

作为刚需与轻改善家庭的优选户型，该户型整体方正通透，动静分区合理，空间利用率高，无冗余面积，每一寸空间都充分发挥价值，兼顾实用性与性价比。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅贯通相连，形成阔绰活动空间，衔接南向宽景阳台，阳台面宽开阔，视野极佳，日常晾晒、休闲观景、养花种草皆可满足，延伸室内空间，引景入室，室内采光充足，通风流畅，居住更舒适。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为南向奢阔套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度高，飘窗可改造为休闲区、储物区，增加空间使用面积；两间次卧均采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，空间灵活多变，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住品质。

整体户型功能分区明确，休憩区与活动区互不干扰，既能保障主人私密生活，又能满足家庭聚会、日常互动需求，小面积也能实现阔绰居住感，是刚需家庭上车、轻改善家庭升级的理想选择。

（二）建面约 119㎡ 宋韵洋房 四室两厅三卫

改善型家庭的优选爆款户型，洋房低密规制，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，空间尺度奢阔，功能布局完善，适配三代同堂或二孩家庭，兼顾家人居住需求与生活品质。

户型采用南北通透、全明采光设计，约 6.8 米超大横厅格局，搭配南向全景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，采光与通风效果极佳，横厅可作为客厅与休闲区，家庭聚会、亲友来访尽显大气；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐便捷，衔接北向生活阳台，储物、晾晒方便，功能分区灵活。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为顶级奢阔套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密尊享，尺度非凡，满足主人对品质生活的追求；三间次卧空间宽敞，均带飘窗，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，适配不同家庭成员需求，保障每一位家人的居住舒适度；双公共卫生间设计，干湿分离，方便家人同时使用，避免早晚高峰期拥挤，提升居住便利性。

该户型空间利用率极高，洋房使用率接近 100%，同等面积下实现更多功能空间，兼具实用性与奢适感，是改善家庭追求品质生活的优选。

（三）建面约 130-132㎡ 宋韵洋房 四室两厅两卫

顶奢改善户型，洋房低密规制，一梯一户设计，独立入户，尊崇归家礼遇，空间尺度恢弘，功能布局极致完善，兼顾居住舒适度、私密性与尊贵感，适配高端改善家庭，定义城市奢居新标杆。

户型南北通透、全明无暗间，客厅与餐厅贯通，形成超大活动空间，衔接南向约 6.8 米 ×1.9 米新规大阳台，阳台视野开阔，尽揽社区园林盛景，引景入室，室内采光充足，通风流畅，日常休闲、观景品茶皆可，延伸生活空间；厨房紧邻餐厅，U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，方便多人同时操作，烹饪乐趣十足。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为奢华套房，独立入户，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私密性极强，尺度奢阔，满足主人对高端生活的所有想象；三间次卧空间方正，采光充足，均带飘窗，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、茶室或健身房，满足家庭多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，方便家人使用，提升居住便利性。

整体户型动静分区、干湿分离，空间布局合理，无浪费面积，高空间利用率，兼具实用性与奢适感，洋房低密居住体验，搭配宋韵园林景观，为高端改善家庭敬献理想奢居。

每一款户型，都是对人居需求的深度洞察；每一处空间，都是对品质生活的极致追求。中京学府以新规奢阔户型，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭需求，迭代城市人居舒适新高度，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活空间。

四、优缺点分析：辩证看待品质，匠心筑造理想人居

在房地产市场中，没有完美的楼盘，只有适配需求的选择。中京学府作为青山湖东岸低密品质标杆楼盘，凭借地段、配套、产品等多重优势，赢得市场广泛认可，同时也存在部分有待完善之处。我们以客观辩证的视角，全面解析项目优缺点，助力购房者理性选择，找到真正适配自身需求的理想居所。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺，发展潜力显著

项目占位青山湖东岸、临江商务区双核心板块，既是南昌重点发展的价值高地，也是青山湖生态宜居的核心区域，地段稀缺性无可复制。临江商务区规划落地持续推进，板块配套将不断完善，价值稳步攀升，项目优先享受区域发展红利，未来无论是居住便利性还是资产价值，都具备较大提升空间，兼具当下成熟与未来潜力，是城市中难得的价值洼地。

2. 教育优质，名校紧邻无忧

教育资源是项目核心竞争力之一，与南昌三中（临江校区）仅一路之隔，九年一贯制公办名校，师资雄厚，教学优异，孩子就近入学，安全便捷，无需通勤奔波；周边多所优质幼儿园环绕，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育无缝衔接，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，极大满足有子女教育需求家庭的核心关切，教育优势在同区域楼盘中尤为突出。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 交通便捷，双地铁畅达全城

双地铁加持，交通优势显著，紧邻地铁 4 号线民园路西站，直线距离约 200 米，快速换乘通达全城；地铁 5 号线（规划中）近在咫尺，未来双地铁交汇，交通价值再度升级。周边主干道环绕，多维路网密集，自驾出行通畅，公交线路覆盖广泛，绿色出行便捷，高效串联城市各大核心板块，告别拥堵等待，赋能高效生活，无论是通勤还是出行，都能享受极致便捷。

4. 低密规制，居住舒适度高

项目容积率仅 1.8，绿化率 30.06%，是青山湖板块稀缺的低密度社区，楼栋以洋房为主，搭配少量小高层，洋房占比超 70%，居住密度低，私密性强，人均占有资源更多，居住舒适度大幅提升。社区采用围合式布局，规划宋韵园林，一轴一环三园六景，搭配 600 米环形跑道、全龄活动空间，兼具观赏性与实用性，为业主打造沉浸式园林生活，日常与鲜氧绿意相伴，惬意舒心，低密宜居优势在城市核心区尤为难得。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 产品优质，户型设计卓越

项目打造小高层与洋房两大产品系，均为新规户型，南北通透、全明采光、高空间利用率，洋房使用率接近 100%，同等面积下实现更多功能空间，兼顾实用性与奢适感。户型布局合理，动静分区、干湿分离，无冗余面积，从刚需三室到改善四室，适配不同家庭需求，空间灵活多变，可根据家庭结构变化调整功能规划，满足不同阶段居住需求，产品力在同区域楼盘中处于领先水平。

6. 生态优越，鲜氧健康宜居

紧邻约 6000 亩青山湖风景区，周边燕鸣岛公园、丹霞公园等生态公园环绕，生态环境优越，植被丰富，空气清新，鲜氧环绕，构筑城市中的天然氧吧。日常可漫步湖岸、休闲观景、运动健身，与自然亲密接触，远离城市喧嚣，享受静谧舒适生活，健康宜居，为现代都市人提供难得的生态居所，生态资源优势无可复制。

（二）项目待完善之处

1. 部分城市界面有待提升

项目所处临江商务区正处于大规模开发建设阶段，周边部分区域城市界面尚未完全成熟，南面和西面存在部分农民公寓与还建房，建筑外观与规划品质和项目存在一定差距，短期内对区域整体形象有一定影响。但随着区域开发持续推进，周边城市界面将逐步更新完善，未来面貌将大幅提升，需购房者理性看待区域发展周期。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 大型商业配套距离适中

项目周边虽有新城吾悦广场、中骏世界城等大型商圈，但直线距离相对较远，步行或公共交通前往需一定时间，对于无私家车的居民而言，日常高频次大型购物娱乐便利性稍弱。不过，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、菜市场等一应俱全，可充分满足日常生活基本需求，大型商业配套可通过自驾或地铁快速抵达，兼顾日常便利与高端消费需求。

3. 毛坯交付，需额外投入装修成本

项目为毛坯交付，虽给予业主自由设计装修的空间，可根据自身喜好与需求打造专属居住空间，但收房后需投入额外的时间、精力与资金进行装修，对于部分追求拎包入住的购房者而言，存在一定不便。毛坯交付也可避免精装风格不符、质量参差不齐等问题，业主可自主把控装修品质与成本，长期来看更具灵活性与性价比，需购房者结合自身需求权衡考量。

4. 交付时间存在一定等待周期

根据开发商公示信息，项目整体交付时间预计在 2026 年 6 月 30 日，部分楼栋有望提前至 2025 年底交付，对于有急切入住需求的刚需购房者而言，存在一定等待周期，期间需承担租房等额外居住成本。但项目建设进度稳步推进，资金实力雄厚，交房保障度高，且准现房销售，工程进度实景可见，可有效降低交付风险，购房者可根据自身入住计划合理安排。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）适配人群总结

综合项目优缺点，中京学府尤其适配以下三类人群：一是重视子女教育、追求名校资源的家庭，名校紧邻，全龄教育配套完善，为孩子成长保驾护航；二是依赖地铁通勤、注重出行效率的上班族，双地铁加持，多维交通便捷，高效畅达全城；三是偏爱低密居住、追求生态健康生活的改善型人群，低密规制，宋韵园林，紧邻青山湖，鲜氧环绕，居住舒适度高。

对于追求即时成熟城市界面、拎包入住的购房者，可谨慎考量；但从长期发展来看，项目地段潜力、教育资源、低密产品力等核心优势突出，待完善之处将随区域发展逐步改善，整体性价比高，是南昌青山湖东岸不可多得的品质人居优选。

辩证看待优缺点，理性选择理想居所。中京学府以地段、教育、交通、生态、产品五大核心优势，筑造城市低密品质标杆，虽存在部分待完善之处，但瑕不掩瑜，整体价值突出，适配追求品质生活的购房者，一席入主，尽享城芯繁华、名校书香、低密生态的理想生活。

五、总结：中京学府，敬献城市理想人居

从地段择址到配套规划，从产品打造到细节雕琢，中京学府始终秉持 “匠心筑造品质，细节成就美好” 的理念，以宋韵美学为底色，融合低密规制、优质教育、便捷交通、生态资源，为南昌人居敬献一席兼具质感与温度的理想居所。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里，是城芯难得的低密沃土，占位青山湖东岸核心，坐享区域发展红利，未来潜力无限；这里，是书香浸润的成长之地，名校紧邻，全龄教育配套完善，护航孩子锦绣前程；这里，是便捷高效的生活主场，双地铁加持，多维路网畅达全城，繁华触手可及；这里，是鲜氧环绕的宜居胜地，青山湖为伴，宋韵园林为邻，尽享自然静谧美好；这里，是匠心雕琢的品质居所，新规奢阔户型，低密舒适体验，满足不同家庭居住需求。

中京学府，不止是一处居所，更是一种理想生活的承载，是城芯繁华与自然静谧的完美融合，是名校书香与低密舒适的相得益彰。每一处细节，都凝聚着匠心；每一份美好，都值得期待。

中京学府诚邀全城品鉴，恭迎莅临现场，亲身体验宋韵低密人居魅力，邂逅属于你的理想生活。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。