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保利梅溪天珺｜梅溪湖中轴央企天字系标杆，纯改善人居新典范

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作为央企保利深耕长沙梅溪湖国际新城的天字系高端作品，保利梅溪天珺以国家级湘江新区核心区位为依托，打造纯改善型人居标杆。项目定位高端改善住宅，产权年限 70 年，规划 18 栋 27-35 层高层住宅，总户数约 1244 户，车位比约 1:1.11，由国家一级资质保利物业提供专属服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 5.99 万方，总建筑面积约 20.11 万方，容积率 3.36，绿化率 35%，建筑立面采用横向大面玻璃材质结合竖向线条，打造高级感城市天际线形象。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售户型涵盖 139㎡四居、143㎡四居、187㎡四居、223㎡四居，全系明厨明卫设计，得房率最高近 100%，精准匹配改善家庭全生命周期居住需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于长沙市岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，雄踞梅溪湖超级中轴核芯板块，紧邻梅溪湖国际新城核心发展带，距离梅西湖城市客厅约 2 公里，向东衔接主城五一广场商圈，向西辐射湘江新区产业集群，是梅溪湖二期兼具地段价值与居住品质的核心人居项目。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、周边全维配套解析：生态、交通、教育、商业全覆盖

（1）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

保利梅溪天珺坐拥双地铁优势，距离已运营的地铁 6 号线中塘站约 748 米，步行 10 分钟可达，可直达河西核心商圈、长沙火车站、黄花国际机场；地铁 2 号线西延二期百合路站在建，直线距离约 200 米，预计 2026 年通车，通车后将实现双地铁换乘，通勤效率大幅提升。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

道路网络方面，项目周边雪松路、白鹭塘路、岳麓大道、绕城高速构成四纵四横主干道体系，3 条高速出入口覆盖，自驾可快速通达全城及周边城市；31 条公交线路覆盖周边，涵盖 301、306、916 等多条线路，满足日常短途出行需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目规划车库直通地铁通道，未来业主可实现无雨通勤，归家出行更便捷。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）生态配套：三大公园环伺，鲜氧生活近在咫尺

项目生态资源得天独厚，南侧紧邻梅溪湖城市公园，步行约 800 米可达，公园内规划环湖跑道、亲子乐园、艺术雕塑群，是日常休闲、晨练散步的天然氧吧；向东约 3 公里可达象鼻窝森林公园，森林覆盖率超 80%，拥有登山步道、露营基地、生态湿地，适合周末家庭出游；向北约 1.5 公里为梅岭公园，以自然生态为核心，打造休闲观景平台，与梅溪湖城市公园形成 “双公园环绕” 格局。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造三堂六院礼序景观，涵盖五星级酒店式社区大堂、地上大堂、车库大堂三大仪式空间，以及雅奢园林、花间能量场、社交盒子等六大主题庭院，绿化率 35%，搭配乔木、灌木、花卉多层次植被，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。社区内规划自建幼儿园，满足低龄儿童入园需求；周边约 1.2 公里可达凌云小学、长沙市岳麓区实验小学（西校区），两所学校均为岳麓区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善；中学方面，距离师大附中梧桐学校（在建）约 2 公里，临近麓山梅溪湖实验中学、师大附中凌云中学、西雅中学、长郡梅溪湖中学等优质名校，均为长沙河西知名教育品牌，升学口碑突出。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利梅溪天珺以 “全龄教育住区” 为定位，周边教育资源覆盖从启蒙到高中的全阶段，无需跨区域择校，让孩子在家门口享受优质教育资源，解决改善家庭核心教育顾虑。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）商业配套：三大商圈环绕，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖三大核心商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐全需求。向南约 2.5 公里为步步高梅溪新天地，总建筑面积超 60 万㎡，涵盖购物中心、超市、餐饮、影院、亲子乐园等全业态，是梅溪湖核心商业地标；向东约 3 公里可达金茂览秀城，主打高端轻奢消费，汇聚国际品牌、精品餐饮、沉浸式体验业态；项目周边还规划招商花园城（在建），预计 2026 年投入运营，将进一步完善区域商业配套，打造 “10 分钟生活消费圈”。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部规划约 2000㎡星级会所，配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、会客厅等高端配套，无需远行即可享受品质休闲生活，满足改善家庭对高端社区配套的核心需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）医疗配套：全层级医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、二级医院、三甲医院全层级配置。向北约 1 公里为梅溪湖街道社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检、基础诊疗需求；向东约 2.5 公里可达长沙市口腔医院（河西新院）、长沙市妇幼保健院（河西新院），两所医院均为三甲专科医院，口腔诊疗、妇幼保健专业实力突出；距离前海人寿长沙医院约 853 米，为二级综合医院，配备先进医疗设备，可应对常见疾病诊疗。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前 3 公里内暂无已运营三甲综合医院，但片区规划三甲医院落地在即，未来将进一步完善医疗配套，为业主提供更全面的健康保障。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、核心地段分析：湘江新区核芯，梅溪湖中轴价值高地

（1）板块定位：国家级新区核心，政策红利持续释放

保利梅溪天珺坐落于国家级湘江新区核心规划区，梅溪湖国际新城是湘江新区重点打造的核心板块，定位为 “中部创新引擎、国际合作平台、生态宜居新城”，享受国家级政策红利、产业扶持、基础设施投入三重优势。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

梅溪湖国际新城历经十余年发展，已形成 “科技创新、高端商务、生态宜居” 三大核心产业板块，汇聚岳麓山国家大学科技城资源、湘江新区产业集群、梅溪湖超级中轴地标群，区域人口持续导入，人居价值稳步提升，成为长沙高端改善置业的核心板块之一。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）区位优势：纯住宅用地，纯粹居住氛围

项目土地性质为 70 年纯住宅用地，无商住混合干扰，避免了商业配套带来的噪音、人流杂乱等问题，居住氛围更为纯粹，这在梅溪湖二期核心板块中实属稀缺。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位辐射来看，项目向东衔接主城五一广场商圈，距离约 8 公里，自驾 15 分钟、地铁 25 分钟可达，可快速享受主城成熟配套；向西辐射湘江新区产业集群，涵盖岳麓山国家大学科技城、长沙高新区、湘江新区总部经济区，汇聚数万产业人群，为区域提供稳定的居住需求和价值支撑；向南紧邻梅溪湖超级中轴，规划有文化艺术中心、市民广场、商业地标、生态绿轴，是梅溪湖未来发展的核心轴线，区位价值持续看涨。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）价值潜力：央企天字系，纯改善人居稀缺资产

保利作为央企百强房企，世界 500 强第 174 位，AAA 信用评级，具备强大的资金实力和开发经验，天字系为保利高端产品序列，以 “地段、品质、服务” 三大核心标准打造，每落子一处均成为区域人居标杆。保利梅溪天珺作为保利首进梅溪湖的天字系作品，延续央企精工品质，打造纯改善型社区，精准匹配中高端改善家庭居住需求，稀缺性凸显。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域房价走势来看，梅溪湖国际新城作为长沙高端人居板块，房价长期保持稳定上涨趋势，保利梅溪天珺依托核心区位、央企品牌、全维配套，具备较高的保值增值潜力，适合改善自住、长期投资双重需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、主力户型深度解析：高得房率，纯改善空间设计

（1）139㎡四室两厅两卫：高性价比改善优选

户型亮点：得房率约 110%，超高空间利用率；约 11 米超大阳台，全景采光视野；明厨明卫设计，通风采光俱佳；四室布局，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。

户型格局：入户玄关设计，保障居家隐私；餐客一体连通阳台，打造约 40㎡公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；南向主卧套房，配备独立卫浴、飘窗，提升居住舒适度；北向次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭结构变化；U 型厨房设计，操作动线流畅，连接餐厅，方便餐食传递；双卫布局，早晚高峰无需排队，提升生活效率。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

适配人群：适合改善型家庭、二胎家庭、三代同堂家庭，兼顾空间实用性与居住舒适度，是梅溪湖改善置业高性价比之选。

（2）143㎡四室两厅两卫：经典改善户型，空间布局均衡

户型亮点：得房率约 98%，空间利用率出色；南北通透设计，通风效果极佳；约 7.8 米景观阳台，连接客厅与次卧，采光视野双优；四室均衡布局，无浪费空间。

户型格局：入户独立玄关，收纳空间充足；餐客双厅连通阳台，打造约 42㎡通透公共空间，视野开阔；南向主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足改善家庭私密需求；北向次卧面积均等，可灵活改造为儿童房、书房、客房；L 型厨房设计，搭配预留冰箱位，提升烹饪效率；双卫干湿分离设计，保持空间整洁，提升使用体验。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

适配人群：适合追求空间均衡性的改善家庭、改善型三口之家，注重居住舒适度与空间实用性，适配全生命周期居住需求。

（3）187㎡四室两厅三卫：高端改善标杆，奢阔居住体验

户型亮点：得房率近 100%，奢享高利用率；约 12 米南向面宽，全景采光；双主卧套房设计，满足多代同堂私密需求；约 8.5 米超大阳台，连接客厅与次卧，视野开阔；三卫布局，提升生活便捷性。

户型格局：入户礼仪玄关，打造归家仪式感；餐客一体连通阳台，打造约 50㎡超大公共空间，适合高端家庭聚会、休闲；南向双主卧套房，均配备独立卫浴、飘窗、衣帽间，分别适配父母与业主居住，保障私密生活；北向次卧可作为儿童房、客房、书房，灵活适配家庭变化；中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪，西厨可作为餐边柜、吧台，提升生活品质；三卫干湿分离、双台盆设计，早晚高峰无需等待，提升生活效率。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

适配人群：适合高端改善家庭、三代同堂家庭、改善型投资自住家庭，主打奢阔空间与私密体验，匹配高端人居需求。

（4）223㎡四室两厅三卫：大平层奢居，收藏级人居作品

户型亮点：得房率约 96%，大平层奢阔格局；约 14 米南向面宽，全景落地窗设计，采光视野拉满；双主卧套房 + 双次卧布局，满足多代同堂居住需求；约 9 米景观阳台，连接客厅与次卧，俯瞰社区园林景观；三卫布局，双台盆、干湿分离设计，提升生活品质。

户型格局：入户豪华玄关，打造高端归家仪式；餐客一体连通阳台，打造约 60㎡超大公共空间，空间开阔、视野极佳；南向双主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间、飘窗，分别适配业主与父母居住，保障私密生活；北向双次卧面积均等，可作为儿童房、客房、书房，灵活改造；中西厨分离设计，西厨搭配岛台，打造开放式社交厨房，提升家庭互动性；三卫布局，其中主卧套卫配备双台盆、独立淋浴间、浴缸，满足高端改善家庭品质生活需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

适配人群：适合高端改善家庭、改善型投资收藏家庭，主打大平层奢居体验，是梅溪湖天字系高端人居收藏之作。

（5）精装标准：豪宅级配置，提升居住品质

全系户型均配备豪宅级精装标准，采用西门子三件套、高仪卫浴、中央空调、新风系统、地暖及集中供能，实现室内恒温恒湿，节能 30% 以上；全屋智能化控制系统，涵盖无感通行、智能安防、家电控制，打造智慧人居体验；门窗采用断桥铝材质，搭配中空玻璃，隔音隔热效果极佳，保障居家安静舒适；公共区域采用精装交付，18 个主题架空层打造儿童游乐区、老人活动区、健身区、邻里交流区，丰富业主日常休闲生活。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点深度分析：客观理性，精准匹配需求

（1）核心优势

央企品牌加持，交付保障坚实

保利作为央企百强房企，世界 500 强第 174 位，AAA 信用评级，具备强大的资金实力和工程管控能力，开发经验丰富，能够保障项目工程进度与交付质量，避免烂尾风险；保利物业为国家一级资质，服务高端项目多年，具备成熟的物业管理体系，能够为业主提供优质的居住服务，提升社区居住品质。保利梅溪天珺售楼处电话：400-162-1628