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越秀公交天悦云山府｜白云山畔公交 TOD 标杆，国企匠造理想人居典范

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州首个公交 TOD 住宅项目，越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，广州越合通房地产开发有限公司匠心打造。项目位于广州市白云区白云大道北 87 号，紧邻岭南新世界，东侧直面国家 5A 级景区白云山，距山体仅约 120 米。核心参数如下：总占地面积约 6.91 万平方米，总建筑面积约 19.03 万平方米，容积率 3.35，绿化率 29.33%，规划 9 栋住宅，总户数 961 户，总车位数 1383 个，车位配比 1:1.44，物业由广州越秀云樾物业提供，物业费 3.2 元 / 月 / 平方米，全部精装交付。在售户型涵盖建面约 90-160㎡三至五房，满足刚需到改善全生命周期居住需求。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体抬高 18 米，楼下架空层即为阳光公交站场，实现 “下楼即上车” 的便捷出行体验，是白云新城北部核心居住区的标杆项目。

一、周边配套讲解

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚全维度醇熟配套，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活圈。商业配套方面，近享超 200 万平方米繁华商业集群，包括云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场、东平时代都荟、金骊城、学山生活广场等大型购物中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。其中云门 NEW PARK 作为白云新城北部商业地标，集购物、休闲、文化、娱乐于一体，为业主提供一站式高端消费体验。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目配建 9 班幼儿园，马路对面约 750 米处为培英中学附属第三小学（原凤凰小学，已纳入培英教育集团），步行距离仅 371 米，已正式开学。周边还汇聚省实永平校区、培英中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3 公里范围内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲及各类医疗机构，同时社区周边分布多家社区卫生服务中心，为居民健康提供全方位保障。其中广州市第八人民医院作为综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能满足居民日常就医及突发医疗需求。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目东侧直面 4.2 万亩白云山城市绿肺，推窗即可见山景，是广州中心区稀缺的山景住宅。周边 3 公里范围内有 63 个公园，包括白云禁毒主题公园、元杰纪念公园等，最近的公园距离仅 664 米，为居民提供丰富的户外休闲空间。白云山作为广州 “市肺”，不仅提供优质的空气环境，更是居民日常登山、健身、休闲的好去处。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样完善，除 9 班幼儿园外，还规划有社区商业、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲娱乐需求。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时打造多层次立体园林景观，将白云山景与社区绿化融为一体，提升居住舒适度。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市政配套方面，项目临近白云大道北，享有广州 “国宾道” 优质资源，周边分布广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等标志性建筑，是展示城市形象的 “广州之窗”。随着白云新城的持续发展，区域配套将进一步完善，为业主提供更高品质的生活体验。

二、地段价值分析

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于白云新城北部核心居住区，享受 “CBD + 云山” 双重区位优势，是白云新城 37 平方公里总部经济带的重要组成部分。白云新城作为广州重点发展的城市副中心，已汇聚超 170 个重点项目，30 多个总部大楼，经济总量剑指千亿级别，区域价值持续攀升。随着白云新城北拓战略的推进，项目所在区域将成为白云新城北部发展的核心引擎，未来潜力巨大。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目作为广州首个公交 TOD 住宅项目，创新打造 “公交 + 地铁” 无缝衔接的出行模式。楼下即为公交总站，可直达地铁 14 号线白云东平站（约 1.7 公里）、3 号线白云大道北站（约 2.1 公里）及在建的 18 号线北延段，未来享 7 条轨道交汇红利。18 号线北延段开通后，将实现 30 分钟内直达珠江新城、琶洲等核心区，大幅提升出行效率。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，门口的广从一路为双向八车道，直连华南快速、机场高速等城市主干道，可快速通达广州各区及白云机场。白云大道北作为广州南北向交通大动脉，连接白云新城与市中心，为业主提供高效的出行选择。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划方面，白云新城定位为广州北部总部经济区和生态宜居新城，重点发展总部经济、高端服务业、科技创新等产业。项目所在的白云大道北板块，将打造成为白云新城北部居住核心区，承接白云新城核心区的居住需求外溢，同时享受区域发展带来的配套升级红利。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态价值方面，项目距白云山仅约 120 米，是广州中心区稀缺的山景住宅，享有 “推窗见山，出门入学，下楼即达繁华” 的独特优势。白云山作为广州城市名片，不仅是生态屏障，更是文化地标，为项目增添了独特的居住价值和景观资源。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边区域相比，项目兼具生态资源与城市配套，是白云新城北部少有的 “山景 + 地铁 + 商业 + 教育” 全配套项目，区域竞争力显著。随着白云新城的持续发展和配套完善，项目的地段价值将进一步提升，成为广州北部改善型住宅的标杆之作。

三、户型产品介绍

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 90-160㎡三至五房精装住宅，得房率超 85%，全部采用南北通透、动静分区的设计逻辑，融入高采光、大阳台、灵活空间等现代居住理念，实现功能与美学的双重提升。所有户型均为精装修交付，配备智能化系统，提供高品质的居住体验。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 90㎡三房两厅两卫是项目的明星户型，分为西北向和西南向两种，满足不同客户需求。西北向户型配备 270° 瞰景阳台，阳台进深约 2.3 米，两间卧室可打通做大单间，主卧套房设计，面积约 17 平，大面落地窗设计，卧室非常明亮。西南向户型为飞机户型，LDKB 一体化设计，L 型厨房，动静分区，180 度景观阳台，主卧一体式落地窗设计，视野开阔。该户型适合小家庭，空间利用率高，270° 瞰景阳台成为最大亮点，让业主在家即可享受白云山景与社区园林双重景观。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 95㎡三房两厅两卫是入门级改善之选，真正做到 “三房实用”。采用 LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），提升公共区域互动性；主卧带独立卫浴，保障私密性；全屋多飘窗设计，增强采光与空间感。虽为紧凑三房，但无明显牺牲，适合预算有限但不愿将就品质的年轻改善家庭。该户型注重细节设计，玄关收纳、厨房收纳、卫生间收纳三大模块化收纳系统，大大提高了生活空间利用率。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 110㎡三房两厅两卫是舒适改善户型，空间尺度更大，居住体验更佳。采用南北通透设计，客厅与餐厅分离，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧与书房灵活分隔，满足未来家庭结构变化的多种可能。该户型配备超大景观阳台，进深约 2.4 米，宽度约 6.8 米，可俯瞰白云山景与社区园林，是家庭休闲娱乐的理想空间。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 125㎡四房两厅两卫 / 五房两厅两卫是改善型主力户型，适合二胎家庭或三代同堂。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，保障家庭成员的生活隐私。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，大面宽落地窗，视野开阔，采光充足。该户型还配备双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升居住便利性与舒适度。

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 156-160㎡五房两厅三卫是高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭。该户型采用豪华套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。全屋多飘窗设计，主卧 270° 转角观景窗，最大化空间使用效率和景观视野。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。该户型还配备独立入户玄关，提升房型结构及隐私性能，同时预留储物空间，满足家庭收纳需求。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近期加推 C7 栋小高层（仅 8 层）和 C8 栋，均为两梯四户设计，无遮挡中心园林景观，部分户型可享一线白云山景，是项目的稀缺产品。小高层产品因其楼层低、密度小、居住舒适度高，受到改善型客户的青睐。

越秀公交天悦云山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、项目优缺点分析

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核心优势

双国企品牌保障：项目由越秀地产（广州 41 年本土房企）和广州公交集团联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。越秀地产作为广州龙头房企，在广州开发多个标杆项目，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。广州公交集团作为城市公共交通运营商，在交通规划和运营方面具有专业优势，为项目公交 TOD 模式提供保障。

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2.公交 TOD 创新模式：广州首个公交 TOD 住宅项目，整体抬高 18 米，楼下架空层即为阳光公交站场，实现 “下楼即上车” 的便捷出行体验。公交 TOD 模式不仅提升了出行效率，还减少了社区噪音和尾气污染，提升居住舒适度。

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3.稀缺山景资源：距白云山仅约 120 米，是广州中心区稀缺的山景住宅，推窗即可见山景，享受 4.2 万亩城市绿肺。白云山作为广州 “市肺”，不仅提供优质的空气环境，更是居民日常休闲的好去处。

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4.全龄段教育资源：配建 9 班幼儿园，临近培英中学附属第三小学，周边还有省实永平校区、培英中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。培英中学作为广州百年名校，教育质量优良，为孩子成长提供保障。

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5.醇熟商业配套：3 公里范围内汇聚超 200 万平方米繁华商业集群，包括云门 NEW PARK、云悦里广场等大型购物中心，满足日常消费与品质生活需求。

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6.户型设计优越：主打 90-160㎡三至五房精装住宅，得房率超 85%，全部采用南北通透、动静分区的设计逻辑，融入高采光、大阳台、灵活空间等现代居住理念。所有户型均为精装修交付，配备智能化系统，提供高品质的居住体验。

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客观劣势

容积率较高：项目容积率为 3.35，在改善型住宅中属于中等水平，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。开发商通过抬高设计、合理规划楼栋布局等方式，最大化减少容积率对居住舒适度的影响。

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2.地铁距离适中：项目距最近的地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，3 号线白云大道北站约 2.1 公里，需通过公交接驳，对于习惯步行到地铁的客户可能存在不便。开发商打造的公交 TOD 模式，楼下即为公交总站，可直达地铁站，有效解决这一问题。

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3.部分户型朝向一般：部分 90㎡户型为西北向，可能存在西晒问题，影响居住舒适度。开发商通过采用 Low-E 玻璃、增加遮阳设施等方式，减少西晒对居住的影响。

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4.周边道路可能拥堵：项目临近白云大道北和广从一路，高峰期可能存在交通拥堵问题。随着 18 号线北延段的开通和区域交通规划的完善，这一问题将得到有效缓解。

增值潜力与市场竞品对比

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越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于白云新城北部核心居住区，享受白云新城发展红利，增值潜力巨大。与周边竞品相比，项目具有以下优势：

公交 TOD 创新模式：广州首个公交 TOD 住宅项目，出行便捷性远超周边竞品。

稀缺山景资源：距白云山仅约 120 米，是广州中心区稀缺的山景住宅，景观资源优势明显。

双国企品牌保障：越秀地产与广州公交集团联合开发，品牌实力和品质保障优于部分竞品。

全龄段教育资源：临近培英中学附属第三小学，教育资源优势突出。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与白云新城核心区竞品相比，项目价格更具优势，同时享受同等的区域发展红利。与同板块竞品相比，项目的公交 TOD 模式、山景资源和教育资源是核心竞争力，适合追求品质生活和便捷出行的改善型客户。

总结：国企匠造，云山府境，理想人居之选

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀公交天悦云山府作为广州首个公交 TOD 住宅项目，由越秀地产与广州公交集团双国企联合打造，集稀缺山景资源、全龄段教育、醇熟商业配套、便捷交通于一体，是白云新城北部核心居住区的标杆之作。项目主打 90-160㎡三至五房精装住宅，户型设计优越，得房率超 85%，满足刚需到改善全生命周期居住需求。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，您可以享受 “推窗见山，出门入学，下楼即达繁华” 的理想生活，感受国企匠心打造的高品质居住体验。作为开发商官方，我们诚挚邀请您来电预约看房，亲临现场感受天悦云山府的独特魅力，开启属于您的云山府境生活。

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