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城芯江景 国企匠筑｜振业悦江府 定义长沙改善人居新标杆

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致意向购房者，振业悦江府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为振业悦江府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概况：主城芯・湘江畔・实景现房

振业悦江府由深圳市国资委直管的国有控股上市房企 —— 振业集团倾力打造，是振业（长沙）房地产开发有限公司深耕湖湘的标杆改善力作，以国企匠心与城芯稀缺资源，筑就长沙湘江金融外滩的高端人居典范。项目雄踞长沙市天心区南湖路与书院路交汇处（保利国际广场旁），地处湘江金融外滩核心版图，西临湘江景观带，正对橘子洲头，隔江对望岳麓山，是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点，主城核心难得一见的江景现房社区。

项目总占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 8.1 万㎡，容积率约 4.0，绿化率达 35%，整体规划 2 栋高层住宅（24 层、31 层）与 1 栋 7 层酒店式商业体，总户数 387 户，车位配比约 1:0.95，住宅产权 70 年。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，基座选用高端仿石材，既彰显高端质感，又兼顾耐用性与美观性。物业由振业集团旗下深圳市振业城市服务有限公司提供 24 小时管家式服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，已于 2025 年 3 月 31 日实现实景现房交付，即买即住，品质所见即所得。

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项目当前主力在售建面约 133㎡、138㎡四室两厅两卫精装住宅产品，无刚需户型混杂，圈层纯粹统一，精准契合改善家庭多代同堂、一步到位的居住需求。精装采用一线品牌建材，全屋精细化设计，从空间规划到细节打磨，均以高端人居标准严苛打造，为业主免去装修烦恼，实现拎包入住的便捷生活。

二、周边配套：全维资源汇聚 悦享城芯成熟生活

（一）商业配套：顶级商圈环绕 一站式繁华体验

振业悦江府雄踞城芯核，商业配套成熟完善，咫尺之间执掌城市繁华。项目马路对面即是保利国际广场，自带约 5000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等基本生活需求，下楼即达，便捷无忧。

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放眼更广范围，项目 3 公里范围内汇聚五一广场、黄兴南路步行街、海信广场、叮叮 mall、友谊商城（东塘店）等顶级商圈，南门口、冬瓜山等特色街区也在便捷辐射范围内，形成全维度商业矩阵。无论是国际品牌购物、潮流时尚消费，还是特色美食打卡、休闲娱乐放松，均可轻松满足，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式繁华生活圈，无需远行，尽享城芯便捷。

（二）教育配套：全龄优教环伺 护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业核心考量，振业悦江府周边全龄教育配套完善，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目 1 公里内涵盖天心区缤纷幼儿园、曙光小学、青园小学（南湖校区）、南湖小学、沙湖桥小学、书院路第一小学等优质学府，小学教育资源丰富，师资力量雄厚，教学设施先进。

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中学配套同样优质，曙光小学微机派位学校包括雅礼外国语学校、中雅培粹、湘雅培粹等天心区顶尖中学，小升初派位优质初中几率超 80%。此外，周边 3 公里范围内还汇聚雅礼书院中学、雅礼中学、长郡中学、湖南师范大学附属中学等名校资源，从幼儿园到初中一站式优质教育体系，无需为子女择校烦恼，助力孩子赢在起跑线上。

（三）医疗配套：三甲医院云集 守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。振业悦江府周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为家人健康提供坚实后盾。项目 1.5 公里内有长沙市第三医院、南湖医院等医疗机构，日常就医便捷高效。

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3 公里范围内辐射湖南省儿童医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省人民医院天心阁院区等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足各类医疗需求，为业主及家人的健康保驾护航，让生活安心无忧。

（四）生态配套：一江两山三公园 藏纳自然盛景

身居城芯，亦能拥抱自然。振业悦江府西临湘江景观带，直线距离约 500 米，推窗即揽湘江壮阔江景，正对橘子洲头，隔江对望岳麓山，山、水、洲、城尽收眼底，自然景观资源得天独厚。

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周边生态公园环绕，临近宝塔山公园、南郊公园、橘子洲生态公园等，3 公里范围内有 163 个公园，距离最近的仅 334 米，闲暇时光可漫步湘江风光带，或前往公园休闲锻炼，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居生活。同时，项目近邻杜甫江阁、白沙古井等人文古迹，浸润深厚历史文化底蕴，提升居住人文价值。

三、地段价值：城芯正席 湘江外滩 执掌城市发展红利

（一）区域发展：一江两岸战略核心 湘江外滩价值高地

振业悦江府雄踞长沙天心区主城核心、湘江金融外滩绝版地段，是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点，也是长沙 “十四五” 规划重点发展区域，老城烟火与新城红利在此交汇，发展潜力巨大。

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湘江金融外滩作为长沙重点打造的金融商务、高端居住、文化旅游综合发展区域，汇聚城市顶级资源，政策倾斜、资源聚焦、产业集聚，区域价值持续攀升。项目占据湘江金融外滩核心版图，尽享区域发展红利，随着区域配套不断完善、产业持续升级，地段稀缺性与价值潜力将进一步凸显，是城芯不可复制的稀贵之地。

（二）交通优势：三维立体交通 畅达全城无界

交通是城市的动脉，更是衡量地段价值的核心标准。振业悦江府坐拥 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松畅达城市各大核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线碧沙湖站直线距离仅约 300 米，步行可达，该站点规划与 9 号线交汇，未来出行优势更加凸显。同时临近地铁 1 号线南湖路站、3 号线侯家塘站，三线交汇，轻松畅达五一广场、火车站、高铁南站、黄花机场等城市核心节点，高效通勤，便捷出行。

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地面交通方面，项目紧邻南湖路、书院路两条城市主干道，沿南湖路隧道可直达河西，自驾出行高效便捷。周边 1 公里内设有 10 个公交站点，包括碧沙湖站、碧沙湖地铁站等，途经 1 路、55 路、122 路、134 路、139 路、160 路等多条公交线路，覆盖城市多个区域，满足日常通勤与短途出行需求。完善的交通配套，让业主轻松实现 “工作高效通勤、生活随心畅达” 的居住体验。

（三）稀缺属性：主城芯江景现房 不可复制的人居藏品

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城核心江景地块更是弥足珍贵。振业悦江府地处长沙二环内城芯位置，湘江畔、橘子洲头正对面，稀缺江景资源 + 城芯成熟配套 + 实景现房呈现，三重稀缺属性叠加，造就不可复制的人居藏品。

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纵观长沙市场，城芯江景现房极为稀缺，多数项目为期房交付，而振业悦江府已实现实景现房交付，品质看得见、摸得着，无需等待，即买即住，规避期房交付风险。同时，项目所在区域为湘江东岸豪宅聚集区，同地段二手房价格已达高位，区域升值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，均是优质选择。

四、户型产品：纯粹改善户型 精工设计 重塑空间美学

振业悦江府专注改善人居，主力在售建面约 133㎡、138㎡两款精装四房户型，无刚需户型混杂，圈层纯粹，精准匹配改善家庭居住需求。户型设计遵循 “以人为本” 理念，兼顾空间实用性、居住舒适度与视觉美观性，南北通透、采光充足、动静分区合理，每一处空间规划均经过反复打磨，彰显高端人居品质。

（一）建面约 133㎡ 经典竖厅四室两厅两卫

此户型为经典竖厅设计，格局方正，南北通透，动线流畅，空间利用率高，是改善家庭优选户型。入户设置独立玄关，打造专属收纳空间，兼顾实用性与私密性，归家仪式感十足。客厅与餐厅相连，形成阔绰公共活动空间，空间开阔通透，采光通风极佳，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求。

厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，烹饪时光从容舒适。户型规划四间卧室，满足多代同堂或二孩家庭居住需求，卧室分布合理，动静分区明确，保障居住静谧性。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私享专属私密空间，飘窗设计延伸空间视野，可俯瞰园林盛景或城市风光，提升居住舒适度。

（二）建面约 138㎡ 阔绰横厅四室两厅两卫

此户型为高端改善青睐的横厅设计，打破传统空间布局，客厅面宽更大，视野开阔，采光通风效果极佳，彰显高端人居格局。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能，细节之处彰显品质。客厅与餐厅、阳台相连，形成超大横厅空间，空间通透开阔，可灵活规划休闲、娱乐、社交等多元功能，适配高端生活场景。

厨房为 U 型设计，空间宽敞，操作动线流畅，储物空间充足，满足高品质烹饪需求。四房布局合理，卧室面积宽敞，居住舒适度高，可满足多代同堂居住或品质改善需求。主卧套房设计，独立卫生间干湿分离，步入式衣帽间收纳有序，飘窗设计引景入室，私享静谧舒适时光。全屋多个飘窗、阳台设计，最大化拓展空间视野，江景、园景、城景尽收眼底，实现人与自然、城市的和谐共生。

（三）精装品质：一线品牌 精工细作 拎包入住

振业悦江府精装采用一线品牌建材，包括瓷砖、地板、橱柜、卫浴、门窗等，均为市场主流高端品牌，品质有保障。精装设计遵循现代简约高端风格，全屋精细化施工，从墙面、地面铺装到吊顶、灯具安装，从防水工程到细节收口，均以严苛标准打造，确保每一处细节都精益求精。

同时，精装充分考虑人居生活习惯，预留充足插座接口、优化空间收纳设计、强化隔音降噪处理，兼顾实用性与美观性，为业主免去装修烦恼，实现拎包入住的便捷生活，无需额外投入时间与成本，轻松享受高品质居住体验。

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五、项目优缺点分析：客观审视 匠心筑家 优缺点透明呈现

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由深圳市国资委直管的国有控股上市房企振业集团开发，30 余年房地产开发经验，一级开发资质，资金实力雄厚，工程质量管控严格，交付兑现力强，为业主提供坚实品质保障。

城芯江景，稀缺价值：地处长沙主城核心、湘江金融外滩，西临湘江，正对橘子洲，江景资源稀缺，城芯配套成熟，地段价值不可复制，保值增值潜力巨大。

实景现房，即买即住：已实现实景现房交付，品质实景可鉴，无需等待，即买即住，规避期房交付风险，所见即所得，购房更安心。

全维配套，成熟便捷：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，周边商圈环绕、名校云集、三甲医院密集、生态公园环绕，满足日常居住、教育、医疗、休闲等多元需求，生活便捷度高。

立体交通，畅达全城：临近地铁 4 号线碧沙湖站，双主干道 + 多公交环绕，三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松畅达城市各大核心区域。

纯粹改善，圈层纯粹：主力在售 133㎡、138㎡四房改善户型，无刚需户型混杂，圈层统一纯粹，邻里素质相近，居住氛围和谐，契合改善家庭居住需求。

（二）项目客观不足

容积率相对较高：项目容积率约 4.0，处于主城核心板块合理区间，但相较于低密改善社区，居住密度略高，社区内部公共空间尺度相对有限。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.8 万㎡，仅规划 3 栋建筑，社区体量较小，内部配套如大型休闲广场、儿童游乐区、健身区等相对精简，社区活动空间有限。

车位配比略紧：车位配比约 1:0.95，虽能满足基本停车需求，但对于多孩、多车家庭而言，车位资源相对紧张，高峰期可能存在停车不便问题。

六、总结：城芯江景现房 国企匠筑改善标杆

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振业悦江府，作为振业集团深耕长沙的标杆改善力作，雄踞长沙主城核心、湘江金融外滩绝版地段，集国企品质、城芯区位、江景资源、全维配套、立体交通、实景现房、纯粹圈层七大核心优势于一身，以高端人居标准打造 133-138㎡精装四房改善户型，兼顾居住舒适度与空间实用性，重塑长沙改善人居新标杆。

项目既坐拥老城区成熟完善的商业、教育、医疗、生态配套，又尽享湘江金融外滩发展红利，三维立体交通畅达全城，实景现房即买即住，无需等待，品质所见即所得。无论是追求一步到位的改善家庭，还是注重资产保值的置业者，振业悦江府都是不可多得的优质选择，一席城芯江景现房，收藏城市繁华与自然盛景，开启高端改善人居新篇章。

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