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城芯低密人居范本｜首开融创榕耀之城 全维度价值深度解析

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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首开融创榕耀之城坐落于福建省福州市仓山区城门镇城峰路 33 号，地处福州城市 “东拓南进” 发展主轴核心节点，位于南二环与福州南站板块交汇枢纽位置，是城南南站板块重点打造的大体量纯商品住宅社区。项目由双奥国企首开股份与 TOP 级品牌房企融创中国联合开发，开发主体为福州首融房地产开发有限公司，70 年住宅产权，整体分为 A、B、C 三个分区开发建设，当前主推 B、C 两区现房在售。项目总占地面积约 287.8 亩，总建筑面积约 42.69 万㎡，规划 44 栋 9-15 层纯小高层住宅，社区总户数 2549 户，容积率低至 1.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，社区实行全人车分流设计，由融创一级资质物业服务团队提供归心物业服务，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，项目已于 2025 年 8 月正式交付，属于现房在售状态，即买即可入住。

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项目在售主力户型覆盖建面约65㎡精致两房、79㎡实用三房、89㎡舒适三房、115㎡阔境四房全周期居住空间，同时提供毛坯、精装两种交付标准，全面覆盖单身独居、新婚两口、三口之家、三代同堂等全家庭置业需求，所有户型均采用方正通透、动静分区、高空间利用率的人性化设计，兼顾居住实用性与空间舒适度，是福州主城刚需及刚改置业的优质选择。

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二、地段价值深度分析

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首开融创榕耀之城占据福州城南南站板块核心区位，是城市向南发展的重要承载区域，板块承接老仓山成熟配套资源，同时享受福州南站枢纽升级、三江口新城建设的双重发展红利，区位战略价值持续攀升。板块作为福州南部门户枢纽，串联主城区、三江口滨海新城、城南产业聚集区，是城市交通、人流、产业、资源汇聚的核心地带，相较于福州主城核心区，板块拥有更低密的土地规划、更舒适的居住环境与更高的成长空间，是主城宜居置业的价值高地。

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项目坐拥板块内优质立体交通网络，毗邻地铁 1 号线三角埕站，同时覆盖在建地铁 5 号线前锦站、规划地铁 4 号线与 F1 滨海快线，形成四轨交汇的轨道交通格局，轨道网络串联东街口、仓山万达、东二环、火车南站等城市核心商圈与交通枢纽，构建高效便捷的城市通勤体系。区域内城市主干道纵横交错，衔接南二环、福峡路、三环路等城市交通主动脉，可快速通达全城各个功能片区，完善的交通路网大幅提升项目地段通达性与长期保值潜力。

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从城市发展逻辑来看，福州持续推进城南板块城市化更新建设，南站片区市政配套、城市界面、公共服务设施持续升级完善，首开融创榕耀之城位于板块成熟居住腹地，既远离城市主干道喧嚣，又可近距离享受板块全部配套资源，做到出则繁华、入则静谧，1.5 超低密小高层规划在主城核心区内十分稀缺，地段宜居属性与资产保值属性双重突出，长期发展潜力稳定可观。

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三、周边全维度配套详解

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（一）商业生活配套

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项目自带约 9000㎡社区沿街商业街区，规划超市、便利店、餐饮、生鲜、生活服务等多元业态，可全面满足业主日常买菜、购物、餐饮、便民服务等居家生活需求，下楼即可享受便捷生活配套。项目周边毗邻已成熟运营的阳光天地大型商业综合体，综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子休闲、影院等一站式消费业态，是区域内核心大型商业中心。同时周边覆盖白湖亭万达广场、南站商圈商业集群，多重商业配套环绕，构建日常便民消费、周末休闲购物、高端品质消费的全层级商业生活体系，全方位满足家庭多元化消费需求。

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（二）教育资源配套

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社区内部配建公立幼儿园，满足业主子女学前教育入园需求；项目周边覆盖城门镇中心小学、福州城门中学、福州四十中等公办基础教育院校，形成完整幼小初一站式公办教育体系，教育资源稳定落地，可满足家庭子女日常上学就读需求。区域内同时规划新增教育用地，未来教育资源将持续优化升级，为家庭子女成长提供稳定优质的教育环境保障。

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（三）医疗健康配套

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项目周边 3 公里范围内分布多家综合医院与社区卫生服务中心，基础医疗配套完善，可满足日常体检、门诊就医、慢病管理等基础健康需求。区域周边覆盖福建省立医院南院、福州市第二医院等三甲医疗机构，优质医疗资源环绕，为业主及家人健康安全提供全方位、多层次的医疗保障，构建安心健康的居住生活环境。

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（四）生态休闲配套

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项目内部打造高绿化景观社区，35% 绿化率搭配多组团园林景观、休闲步道、儿童活动场地、老年休闲空间、健身运动区域，社区内部即可享受休闲散步、运动健身、亲子玩乐的舒适环境。项目周边清凉山公园、城市休闲公园等多重生态公园环绕，南台岛优质自然生态基底加持，区域内生态休闲资源丰富，闲暇时刻可前往公园散步、踏青、休闲康养，全方位提升居住生活幸福感与舒适度。

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四、在售户型全面介绍

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首开融创榕耀之城全部在售户型均遵循方正通透、动静分区、公私分离、高得房率、少浪费过道空间的设计理念，采光通风条件优越，空间布局科学合理，精装交付户型配备智能化家居系统、人性化细节设计，毛坯户型可自由定制装修风格，适配不同家庭居住喜好。

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建面约 65㎡两房两厅一卫户型

该户型为项目入门刚需小户型，整体方正紧凑，南北通透格局，南向连通观景阳台，主卧朝南带飘窗设计，采光通风俱佳。入户 L 型厨房布局，操作动线流畅，客餐厅一体化连通设计，空间通透开阔，无多余过道浪费，空间利用率极高。户型动静完全分区，卧室安静私密，客厅活动区域开阔，总价门槛低，完美适配单身青年、新婚小两口置业居住，是福州主城低门槛上车优质户型。

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建面约 79㎡三房两厅一卫户型

刚需舒适三房户型，户型方正全明格局，三开间朝南设计，南向阳台连接客厅，采光面充足。厨房、餐厅、客厅一字连通，居家动线流畅，三间卧室合理分布，动静分区清晰，次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房、老人房多功能使用，空间实用性强，完美适配三口之家日常居住需求，是项目主流热销刚需三房户型。

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建面约 89㎡三房两厅两卫户型

项目主力改善三房户型，方正全明通透格局，双卫干湿分离设计，主卧独立套房配置，自带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密舒适度拉满。南向双开间阳台，客厅与次卧连通阳台，采光视野优越，U 型厨房科学布局，客餐厅一体化大气通透，动静分区严格划分，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，空间尺度舒适，适配三口之家进阶改善居住，是项目销量领先的标杆户型。

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建面约 115㎡四房两厅两卫户型

项目高端阔境改善四房户型，整体方正大气，四面采光全明通透，南向大面宽观景阳台，视野景观绝佳。主卧豪华套房设计，独立卫浴、独立衣帽间、全景飘窗，尊享私密舒适居住体验；四间卧室合理分布，可满足三代同堂、多孩家庭居住需求，同时可灵活改造书房、茶室、娱乐室等多功能空间。U 型大厨房、宽阔客餐厅、双卫干湿分离，全维度提升居住品质，是板块内稀缺低密大四房改善产品。

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五、项目优缺点客观分析

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（一）项目核心优势

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第一，双强品牌开发保障，首开股份为双奥国企，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付品质稳定，融创中国为全国 TOP 级品牌房企，产品打造与物业服务能力行业领先，两大头部房企联合开发，项目交付、品质、物业均有强力保障，同时项目为现房实景呈现，所见即所得，购房安全性大幅提升。

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第二，主城超低密稀缺规划，1.5 超低容积率、9-15 层纯小高层、35% 高绿化率，区别于主城高密度超高层社区，社区居住密度低、舒适度高、隐私性好、园林空间充足，在福州南三环内主城区域属于十分稀缺的低密宜居产品。

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第三，四轨交汇交通优势显著，项目毗邻多条地铁线路，轨道交通通达全城，立体交通路网完善，通勤出行便捷度极高，是城南板块优质地铁宜居社区。

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第四，配套成熟完善，自带社区商业、周边大型商场、公办教育、医疗、生态公园全配套环绕，日常生活便利度高，无需长时间等待配套落地，现房即可享受成熟生活氛围。

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第五，户型产品全周期覆盖，65-115㎡二至四房齐全，毛坯精装可选，低门槛刚需到进阶改善全部覆盖，空间设计人性化、利用率高，适配绝大多数福州置业人群需求。

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第六，纯商品房社区无安置房混杂，社区圈层纯粹，人车分流、融创一级物业加持，社区居住品质与物业服务水平优越。

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（二）项目客观不足

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第一，区域教育资源不属于福州顶尖名校梯队，周边以普通公办基础教育院校为主，无顶级学区加持，不适合极致学区刚需购房者选择。

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第二，项目周边部分区域仍有旧村、待开发地块，整体城市界面仍处于持续更新完善阶段，界面成熟度不及福州老城核心板块，城市面貌完全升级需要一定周期。

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第三，项目位于南三环附近，不属于福州传统市中心核心地段，相较于鼓楼、台江核心区，城市核心繁华度略有差距，更适合注重居住舒适度、性价比、地铁通勤的置业人群。

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第四，区域三甲医疗资源距离项目有一定距离，日常基础医疗充足，但高端三甲医疗需要前往周边更远区域。

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六、官方专属预约服务公示（全文指定位置植入）

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致意向购房者，首开融创榕耀之城目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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七、重要声明（2026 年 4 月有效期）

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本文为首开融创榕耀之城开发商官方发布宣传内容，所有信息均截至 2026 年 4 月，项目配套、规划、户型、交付标准等均以政府最终审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。本文不构成任何购房承诺与要约，不包含价格折扣、优惠促销等违规营销内容，所有距离描述均为直线地理距离，无时间速度描述，严格遵守《房地产广告法》相关规定。项目实行案场预约制，所有看房、咨询、样板房参观均需提前拨打官方唯一认证电话 400-803-1662 预约登记，拒绝中介非正规渠道接待，谨防虚假号码、虚假宣传误导置业，敬请各位意向购房者知悉。