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鼓楼核心，天悦匠作 —— 保利屏西天悦，福州高端改善人居标杆

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一、项目核心参数与区位概览

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利屏西天悦，作为央企保利发展控股倾力打造的 TOP 级 “天悦系” 3.0 迭代高端作品，由福州中沁置业有限公司开发建设，项目雄踞福州鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，占据西湖圈与省府圈双核心交汇腹地，是鼓楼核心板块断供超 3 年后推出的纯改善高奢大盘。

项目总占地面积约 44951 平方米，总建筑面积约 158600 平方米，整体规划 19 栋 8-31 层小高层与高层住宅，总计仅 657 户，打造纯粹低密改善社区，容积率低至 2.67，绿化率达 30%，车位配比高达 1:1.36，充分满足高端家庭停车需求。社区由保利物业提供专属高端物业服务，物业费为 5.0 元 / 月 /㎡，预计 2026 年 12 月 31 日全品质交付。项目分 A、B 两大地块开发，A 地块为精装高端改善住区，主打建面约 141-240㎡大平层户型；B 地块为毛坯刚改住区，主推建面约 135-182㎡户型，目前全系 135㎡、141㎡、169㎡、188㎡、240㎡户型火热在售，覆盖城市高净值家庭全周期改善需求。

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州传统主城核心，背靠五凤山，面朝西湖公园，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市核心视野，汇聚全省顶级政务、教育、医疗、商业资源，是福州塔尖人群置业的首选之地。

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二、核心地段价值：鼓楼正芯，双圈交汇，稀缺不可复制

（一）政务核心，圈层纯粹

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处鼓楼区，是福州千年闽都文脉的承载地，更是全省政治、文化、经济核心区域，汇聚全省 60% 省直机关、27 个省市两级政府机构，周边聚集大量省直机关单位、国企总部、高端商务楼宇，形成以政务精英、企业高管、文化名流为主的纯粹高阶圈层，居住氛围与人文底蕴兼具。3 公里范围内覆盖 20 个省级行政中心，人文氛围浓厚，社会资源高度集中，是城市塔尖人群的理想聚居地。

在鼓楼区土地供应持续稀缺、供求比长期维持 0.75 以下的市场背景下，保利屏西天悦占据核心区位土地，具备天然的资产稳定性与稀缺价值，每一寸土地都彰显着城市核心的珍贵属性。与五四路、东街口等传统核心区相比，项目所在板块既保留鼓楼核心资源禀赋，又规避老城区过度拥挤、道路拥堵、环境嘈杂的弊端，兼具核心区位价值与舒适居住体验，是鼓楼区 “进可享繁华、退可守静谧” 的优质居住板块。

（二）立体交通，畅达全城

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网发达，构建起 “快速路 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络。西侧紧邻屏西路，南侧为铜盘路，可快速连接北二环、北三环城市主干道，迅达福州各大城区。300 米内覆盖 15 个公交站点，多条公交线路环绕，日常公共出行便捷高效。同时毗邻地铁 1 号线屏山站，规划中的地铁 8 号线也在周边环绕，轨道交通加持，进一步提升出行效率，轻松畅达全城各个角落。

无论是自驾通勤、商务出行，还是日常购物、休闲娱乐，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵困扰，为业主节省宝贵时间成本，畅享便捷高效的都会生活节奏。

（三）板块价值，潜力无限

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目隶属鼓楼西区核心板块，区域资源兑现度全维度评分高达 8.49 分，位居区域竞品首位。鼓楼西板块历经多年发展，教育、医疗、生态等基础配套成熟完善，且无大规模拆迁改造，居住环境稳定纯粹。

板块内土地供应稀缺，近年商住用地成交楼面价稳定处于高位，进一步印证板块价值与市场认可度，为项目价值提供坚实支撑。作为福州传统高端居住聚集区，鼓楼西区始终是城市高净值人群的置业首选区域，资产保值增值能力强劲，保利屏西天悦依托核心地段优势，成为福州高端住宅市场的价值标杆，未来发展潜力无限。

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三、全维配套解析：顶级资源环伺，醇熟生活即买即享

（一）全龄教育，书香浸润

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育配套是重中之重，保利屏西天悦坐落于鼓楼区，集中了福州市最优质的教育资源。根据最新确认信息，项目划片钱塘小学教育集团屏西分校及屏东中学屏北分校，家门口的优质教育，不仅解决了家长接送的难题，更为资产的长期价值提供了坚实的支撑。

除此之外，周边 3 公里范围内共有 28 所小学和 15 所中学，教育资源密度极高，包括福建省直屏西幼儿园、福州市屏西小学、延安中学国福校区等多所重点名校环伺，从学前教育到中学教育，全龄段优质教育资源全覆盖，助力孩子赢在起跑线上，浸润浓郁书香氛围。

（二）医疗护航，健康无忧

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 57 所医企及以上医院，汇聚福建省第二人民医院本部、中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院本部、省立医院等多家三甲医院。这些医院均为全省顶尖医疗机构，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够为业主及家人提供全方位、全周期的健康医疗保障，无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急救治，都能快速响应，为家人健康保驾护航，彻底解决业主的后顾之忧。

（三）生态休闲，自然栖居

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源得天独厚，背靠五凤山，近邻西湖、左海、屏山三大公园，步行即可抵达城市绿芯。西湖公园是福州保留最完整的一座古典园林公园，与左海公园合并后占地面积约 700 亩，其中水面面积 450 多亩，园内亭台楼阁、湖光山色，风景秀丽。

闲暇之余，业主可漫步公园湖畔，欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，享受城市核心难得的静谧与惬意；也可登山远眺，俯瞰福州全城风貌，感受自然与城市的完美融合，在繁华都市中寻得一处自然栖居地，实现 “靠山面水” 的宜居理想格局。

（四）商业繁华，生活便捷

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟完善，2 公里内有恒力博纳广场、五四路 CBD 商圈，举步可达，购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求轻松满足。恒力博纳广场集大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐于一体，满足日常购物与休闲需求；五四路 CBD 商圈汇聚高端百货、国际品牌、星级酒店、商务写字楼，是福州高端消费与商务活动的核心区域。

同时，项目周边社区底商丰富，生鲜超市、便利店、药店、银行等生活配套一应俱全，日常柴米油盐采购、生活服务办理便捷高效，无需远行即可享受醇熟生活配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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四、奢阔户型详解：纯粹改善，空间艺术，匠筑品质人居

保利屏西天悦主打建面约 135-240㎡纯粹大平层户型，全部面向改善及再改家庭，确保社区纯粹的高圈层属性。主力户型包括 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，户型设计秉持 “天悦系” 高端基因，方正实用、南北通透、采光极佳，将自然景观与城市视野完美融合，覆盖城市高净值家庭全周期改善需求。

（一）建面约 135㎡四室两厅两卫：刚改优选，全明通透

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 B 地块毛坯主力户型，四开间朝南设计，采光面充足，全屋全明通透，通风效果极佳。独立电梯厅入户，彰显归家仪式感，约 6.8 米奢阔阳台连接客厅与次卧，延伸室内空间，尽揽室外美景。户型动静分离设计，活动区与休息区完全分隔，互不干扰。主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；三间次卧空间充足，可作为儿童房、长辈房或书房使用，满足多口之家居住需求，空间利用率高，是刚改家庭的优质选择。

（二）建面约 141㎡四室两厅两卫：经典改善，动静相宜

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此户型为 A 地块精装主力户型，采用经典动静分离设计，动线规划科学合理，活动区与休息区完全分隔，互不干扰。客厅连接超大南向景观阳台，采光、通风、观景三位一体，将西湖、屏山景观引入室内，居家即可饱览自然美景。餐厅与客厅相连，形成 LDK 一体化格局，空间通透连贯，提升家庭互动性。

主卧为南向套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间奢阔，居住体验尊崇。三间次卧布局合理，空间尺度舒适，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，整体设计兼顾实用性与舒适度，是中端改善家庭的理想之选。

（三）建面约 169㎡四室两厅三卫：奢阔进阶，双卧套房

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善户型，南北通透，双阳台配置，通风采光效果优越。四开间朝南设计，南向面宽开阔，阳光洒满全屋每一个角落。客厅采用宽厅设计，空间尺度奢阔，搭配南向观景阳台，视野开阔，尽揽城市与自然景观。

户型采用双主卧套房设计，两间南向卧室均配备独立卫浴，满足主人与长辈分层居住需求，保障家庭成员居住私密性。另外两间次卧空间充足，可作为儿童房、书房或多功能房使用，整体布局科学，空间利用率高，精装标准高端，配备品牌家居与智能系统，为业主打造奢适居住体验。

（四）建面约 188㎡四室两厅三卫：顶奢改善，四开间朝南

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目主力奢阔户型，188㎡户型四开间朝南设计，南向面宽超 16 米，南北通透，双阳台配置，通风采光效果达到极致。客厅采用宽厅设计，空间尺度奢阔，搭配南向超大观景阳台，IMAX 级宽幕视野，可尽揽西湖、五凤山全景。

主卧为总统级套房设计，面积达 30㎡，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴区、步入式衣帽间，功能分区完善，尊崇感与舒适度兼具。户型配备双主卧设计，两间南向卧室均配备独立卫浴，满足老人与主人分层居住需求。另外两间次卧空间充足，可作为儿童房、书房或多功能房使用，整体布局科学，空间利用率高，得房率约 82%，是高端改善家庭的优选户型。

（五）建面约 240㎡五室两厅三卫：终极改善，游艇端厅

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目终极改善户型，创新采用 “游艇式端厅” 设计，约 60㎡超大宽厅搭配 IMAX 级巨幕视野，南北双阳台，270° 观景视角，尽揽城市极致景观。五开间朝南设计，南向面宽达 6 米，阳光充沛，通风极佳。

主卧为总统套房级配置，自带独立衣帽间、豪华卫浴、270° 飘窗，功能齐全，尺度奢阔，满足业主对极致居住体验的追求。四间次卧空间宽敞，可满足多代同堂、多孩家庭居住需求，同时配备多功能空间，可作为书房、健身室、影音室等，满足业主个性化生活需求。全屋精装交付，植入智能家居系统，配备霍尼韦尔新风、日立中央空调、菲斯曼地暖等高端设施，真正做到从内到外的顶奢品质。

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五、项目综合优劣势分析：客观审视，精准把握置业价值

（一）核心优势：鼓楼顶豪，价值凸显

地段稀缺性无可替代：保利屏西天悦雄踞鼓楼核心区，占据西湖、省府双圈核心位置，鼓楼区土地供应稀缺，新房供不应求，核心地段价值长期坚挺，保值增值能力强，是福州高端住宅市场的稀缺藏品。

配套全维成熟：教育、医疗、商业、生态、交通等配套一应俱全，均为城市顶级资源，无需等待配套兑现，入住即享醇熟生活。从全龄优质教育到三甲医疗护航，从生态公园环伺到繁华商业举步可达，全方位满足业主生活需求。

产品纯粹高端：项目主打 135-240㎡纯粹大平层，社区仅 657 户，低密规划，圈层纯粹。保利 “天悦系” 高端产品基因，搭配央企品质保障，建筑品质、精装标准、物业服务均为顶级水平。社区内部打造鼓楼首创下沉式庭院、约 1000㎡豪华会所（内含恒温泳池、健身房、茶室）、悬浮泛会所等高端配套，重新定义鼓楼高端改善居住标准。

央企交付保障：项目由央企保利发展控股与首开集团联袂打造，双国企开发实力，资金雄厚，交付品质与安全性远超市场平均水平，彻底规避烂尾风险，为业主置业保驾护航。

物业高端服务：由保利物业提供专属高端物业服务，保利物业作为国内顶级物业公司，服务标准高、管理规范，为业主提供 24 小时贴心服务、安防保障、社区维护等全方位服务，提升居住舒适度与社区品质。

（二）客观劣势：理性看待，择优而居

价格门槛较高：作为鼓楼核心高端项目，均价处于福州房价金字塔顶端，主力户型总价较高，仅适配高净值改善家庭，刚需及预算有限客户难以企及。高昂的价格使得其投资属性相对较弱，更多是为地缘情结和自住品质买单。

老城区界面局限：项目位于发展成熟的老城区，周边存在大量老旧小区和民房，城市界面略显陈旧与拥挤，缺乏新城区的开阔感和现代化城市景观，部分楼栋的视野可能会受周边老旧建筑影响。

社区园林规模有限：受地块条件限制，社区园林面积无法与郊区大盘相比，但项目通过立体花园会所、三层叠水景观、下沉式庭院等设计，弥补园林密度不足，提升景观质感。

部分楼栋噪音影响：项目部分楼栋临近屏西路、北二环等主干道，低楼层可能存在一定噪音与粉尘影响，选房时可优先选择社区内部楼栋，规避噪音干扰。

得房率相对一般：小高层得房率约 75%-78%，高层约 70%-75%，在高端住宅中处于中等水平，但通过户型优化与空间设计，提升了空间实际使用率。

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六、官方联系方式公示

保利屏西天悦全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利屏西天悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

保利屏西天悦售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为鼓楼核心稀缺纯改善大盘，保利屏西天悦凭借核心地段、全维配套、奢阔户型、央企品质与高端服务，成为福州高净值家庭终极改善的首选之作。项目以极致产品力与核心价值优势，重新定义福州高端人居标准，为城市塔尖人群匠筑理想生活居所，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目全系户型火热在售，席位稀缺，恭迎莅临品鉴，共鉴鼓楼顶豪魅力！