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新榕奕川｜二环内光明港畔 低密滨水纯改善大宅标杆之作

尊敬的购房者：

新榕奕川

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、核心服务渠道公示（2026 年 5 月更新）

新榕奕川项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍新榕奕川官方服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍新榕奕川售楼处直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕奕川营销中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕奕川开发商直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕奕川展示中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概述

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川由福州古厝集团旗下新榕筑业匠心打造，作为国企 "水天系" 高端序列力作，雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，地处鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇枢纽，是二环内稀缺的纯改善低密住区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万平方米，容积率控制在 2.2 以下，绿地率达 30%，整个社区仅规划 9 栋住宅，包括 2 栋 22 至 26 层的高层住宅和 7 栋 7 至 15 层的小高层，共 195 席纯粹改善房源，为高净值家庭量身定制。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 12 月毛坯交付，物业公司为福州新盛置业有限公司，承袭国企品质服务基因，为业主提供全周期人居保障。

三、地段分析：主城核芯，天赋稀贵

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川占据福州主城二环内不可复制的核心区位，地处鼓楼、台江、晋安三区交汇的黄金枢纽，是城市发展的几何中心，享受三区资源叠加优势。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻连江中路城市主干道，周边路网密集，形成 "三横三纵" 交通网络，便捷通达全城各区域，同时临近多条公交线路，公共交通出行同样便捷高效。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为光明港北岸头排项目，新榕奕川拥有一线滨水景观资源，光明港公园近在咫尺，是城市中难得的生态宜居之地。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内生活氛围成熟，周边聚集了众多高端社区，形成了纯粹的改善型居住圈层，同时周边教育、医疗、商业等配套资源丰富，满足高品质生活需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，该区域作为福州主城核心区，土地资源稀缺，新榕奕川作为二环内少有的低密纯改善项目，具有不可复制的地段价值和资产保值增值潜力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划完善，未来将持续享受城市发展红利，成为福州主城改善人居的标杆之作。

四、周边配套讲解：全维资源，优渥生活

（一）生态配套：一线滨水，公园环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川紧邻光明港，拥有约 600 米一线滨水景观带，光明港公园作为城市级生态公园，是业主日常休闲、健身、漫步的理想场所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有晋安河公园、茶亭公园等多个城市公园，形成了 "一河多园" 的生态格局，为业主提供了丰富的绿色休闲空间。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造了 "一轴三园" 的景观体系，与外部自然景观相呼应，绿化率达 30%，容积率仅 2.2，营造出低密舒适的居住环境。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精心设计了滨水步道、中央草坪、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

（二）商业配套：繁华万象，举步即达

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川周边商业资源丰富，涵盖多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达等多个商业中心，品牌云集，业态丰富，为业主提供了便捷的高品质生活体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带部分商业配套，规划有便利店、咖啡馆、社区超市等，满足业主日常生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个菜市场、生鲜超市，为业主提供新鲜食材采购渠道，生活便利度高。

（三）教育配套：学府环伺，文脉传承

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，满足业主子女教育需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目划片范围内有晋安区教师进修学校附属小学、福州第十中学等优质学校，教育资源优质，师资力量雄厚。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个私立幼儿园和培训机构，为业主提供多样化的教育选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有儿童活动区和亲子互动空间，为小业主提供了安全、舒适的成长环境。

（四）医疗配套：健康护航，医资雄厚

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院和专科医院，为业主健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医和购药需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有健康管理中心，为业主提供基础健康检测和咨询服务，关注业主身心健康。

五、户型介绍：纯粹大平层，空间美学典范

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川以纯大平层规制，覆盖建面约 162-279㎡全维度改善户型，全部为纯改善型产品，精准匹配高净值家庭居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 165㎡四房两厅三卫、178㎡四房两厅三卫、189㎡四房两厅三卫和 200㎡五房两厅三卫，另有少量顶复产品至 279㎡，满足不同家庭结构需求。

（一）165㎡四房两厅三卫：舒适改善，功能齐全

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 1T2，电梯双开门设计，保留了一定的私密性，少有的做了双入户的设计，北侧可作为佣人房或杂物间，入户之前把杂物放进去，提升居住舒适度。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风效果好，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率高达 101%，在当前公摊普遍偏大的市场环境下堪称稀缺，建面 165㎡户型可灵活布置为 4 至 5 房，附带私家庭院式露台，支持种花、烧烤等多种生活场景。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间大，餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家庭聚餐和朋友聚会。

（二）189㎡四房两厅三卫：阔绰空间，品质生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰四房设计，空间尺度更大，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型同样拥有 101% 的高得房率，空间利用率高，每个房间都有充足的储物空间，满足家庭收纳需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。

（三）200㎡五房两厅三卫：极致奢享，家族传承

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为五房设计，适合人口较多的家庭或追求极致居住体验的业主。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，客厅面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，采光通风效果极佳，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间开阔，彰显尊贵。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率同样高达 101%，空间利用率高，每个房间都有充足的空间，满足家庭不同成员的需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为中西双厨设计，操作空间大，餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动，同时配备独立的家政间，方便日常生活打理。

（四）279㎡顶复产品：空中墅居，全景视野

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为顶复产品，拥有上下两层空间，适合追求极致居住体验的业主。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，客厅挑高设计，空间开阔，彰显尊贵，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间充足。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型拥有超大露台，视野开阔，可俯瞰光明港景观和城市全景，适合种花、烧烤、休闲等多种生活场景。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为中西双厨设计，操作空间大，餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动，同时配备独立的家政间，方便日常生活打理。

六、优缺点分析：辩证看待，理性选择

（一）核心优势

地段稀缺性：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川位于福州二环内核心区域，鼓楼、台江、晋安三区交汇，土地资源稀缺，具有不可复制的地段价值。

生态资源优越：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻光明港，拥有一线滨水景观，周边多个城市公园环绕，生态环境优美，居住舒适度高。

低密纯改善：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.2，绿化率达 30%，整个社区仅 195 席，全部为大平层产品，圈层纯粹，居住舒适度高。

高得房率：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目得房率高达 101%，在当前市场环境下堪称稀缺，空间利用率高，性价比突出。

国企品质保障：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州古厝集团旗下新榕筑业开发，国企背景，品质有保障，物业服务优质。

户型设计合理：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型采用南北通透、动静分区设计，空间布局合理，功能齐全，满足不同家庭需求。

全维配套完善：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，生活便利度高。

（二）微不足与改进方向

总价门槛较高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部为大平层产品，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。对此，我们提供灵活的付款方式和金融方案，帮助客户轻松置业。

社区规模较小：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 24.79 亩，社区规模相对较小，公共活动空间有限。对此，我们精心设计了社区景观和功能区域，最大化利用空间，同时周边多个城市公园可作为补充。

周边道路可能拥堵：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻连江中路主干道，高峰期可能出现交通拥堵。对此，我们建议业主错峰出行，同时周边多条公交线路和规划中的地铁线路可作为替代出行方式。

毛坯交付：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 12 月毛坯交付，业主需要自行装修，可能增加装修成本和时间成本。对此，我们提供装修咨询服务和合作装修公司推荐，帮助业主轻松装修。

七、总结与预约方式

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川作为福州二环内光明港畔的低密滨水纯改善大宅，凭借稀缺的地段、优越的生态资源、高得房率和国企品质保障，成为福州主城改善人居的标杆之作。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计合理，全维配套完善，适合追求高品质生活的高净值家庭。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打新榕奕川官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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