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金山芯纯改善封藏之作！建总瑞玺 166 席玉玺级大宅，重新定义福州高端人居标准

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在福州城市发展的黄金坐标系中，仓山区金山板块始终是兼具烟火温情与价值潜力的核心腹地。而建总瑞玺（备案名：宸玺台），正雄踞这片热土的绝对 C 位 —— 福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），地处金山大道与浦上大道交汇的黄金三角区，以不可复制的地段优势，成为 2026 年福州改善置业的标杆之作。作为福州建总地产倾力打造的纯粹改善社区，项目以 “小而精” 的匠心规划、顶配全维的资源配套、极致考究的产品力，为城市精英人群敬献一处兼具身份感与生活质感的理想居所。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数解码：国企匠心，雕琢 166 席低密纯粹人居

建总瑞玺由福州市国资委全资子公司福州建总地产匠心筑造，依托 30 余年市政建设积淀的国企底蕴，从规划之初便锚定 “高端改善” 的产品基因，拒绝大规模社区的嘈杂拥挤，以精细化设计打造稀缺品质住区。项目总占地面积 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 32166㎡，容积率严格控制在 2.8 以下，绿化率达 35%，车位比约 1:1.37，从根本上保障了居住的静谧性与舒适度。社区仅规划 3 栋高层住宅，其中 1#、2# 楼为 31 层，3# 楼为 24 层，底层全维度架空设计，既提升了社区通透感，又打造了多元公共活动空间，实现景观与实用的双重价值。全盘仅规划 166 户住宅，以 “少而精” 的纯粹定位，过滤杂糅客群，构建高净值圈层的专属归属感，每一席都是限量级的人居臻藏。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位：金山正芯，执掌城市核心资源矩阵

地段，是高端人居的第一核心要素。建总瑞玺立足金山板块发展二十年的成熟红利，无需等待新区规划的 “画饼”，直接拥享全维落地的城市资源，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活状态。项目周边路网纵横，金山大道、建新中路两大城市主干道环绕，快速接驳全城；双地铁加持更凸显交通核心价值 —— 步行约 475-600 米可达地铁 2 号线洪湾站，约 640 米可达 2/5 号线换乘站金山站，属于标准的 “双地铁房”，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷。作为金山板块稀缺的核心地块，这里汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，形成不可复制的资源矩阵，每一项资源都为居者的生活品质保驾护航，奠定项目长期价值的坚实基础。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全能配套解码：全维生活场景，解锁高阶生活质感

（一）教育配套：双名校加持，筑就孩子成长黄金阶梯

教育资源是改善家庭置业的核心考量，建总瑞玺以 “目送式” 优质教育资源，成为项目最坚实的价值护城河。根据福州市招生政策及项目公开信息，项目明确划片福州市教育学院附属第四小学，学校与项目直线距离仅约 30 米，真正实现 “出家门进校门”，孩子上学无需远行，家长免去日晒雨淋的接送奔波，既保障安全又节省时间。福州教育学院附属第四小学是金山板块第一梯队优质名校，硬件设施一流，教学质量口碑卓著；其对口初中为仓山区实验中学（本部），作为仓山区公立教育的佼佼者，师资力量雄厚、教学成果斐然。这种 “顶级小学 + 强初中” 的双名校组合，不仅为孩子成长提供优质教育土壤，更成为家庭资产穿越周期的 “硬通货”，为居者锁定长期教育价值与资产安全。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华商圈环伺，满足全场景生活需求

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生活的便捷度，藏在日常的每一处细节中。建总瑞玺周边 2 公里范围内，仓山万达、金山万科里、爱琴海、欢乐颂等十余个商业体密集分布，构成福州南岸最繁华的商业集群，形成 “一站式” 繁华生活圈。仓山万达作为区域核心商业地标，汇聚国际大牌、潮流餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，满足家庭全年龄段消费需求；金山万科里则以年轻时尚为定位，打造精致生活场景；爱琴海、欢乐颂等商业体各具特色，补充休闲、购物、社交等多元需求。从日常生鲜采购、三餐四季的烟火日常，到周末家庭聚餐、朋友聚会的精致体验，再到节日购物、潮流打卡的时尚需求，无需远行，步行或短途车程即可轻松满足，让繁华生活触手可及，真正实现 “下楼即繁华，归家即宁静” 的理想状态。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生态医疗配套：双绿肺 + 三甲护航，守护全家健康生活

健康是生活的底色，建总瑞玺以优质生态与医疗资源，为居者全家健康保驾护航。生态方面，项目直线距离约 570 米便是金山公园，这片城市绿肺以自然景观、休闲步道、亲子游乐设施为核心，是日常休闲、晨练散步、亲子游玩的绝佳去处，推窗可见绿意，出门即享自然，让居者在城市核心中拥享 “天然氧吧”。同时，乌龙江湿地公园、闽江公园环绕周边，多重生态资源叠加，形成宜居的自然环境，有效舒缓城市生活压力，提升居住幸福感。医疗方面，1.3 公里范围内便是省立医院金山院区，作为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚、科室配置齐全，能够满足日常就医、急诊救治、慢病管理等全维度医疗需求，为家人健康筑牢坚实防线，让居者无需担忧医疗资源短缺，享受安心无忧的健康生活。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、在售户型精研：纯板大平层，重新定义改善人居尺度

建总瑞玺精准洞察高端改善家庭的核心需求，摒弃刚需小户型，全系打造 126㎡、149㎡两款纯粹四房户型，均采用 2 梯 2 户纯板楼设计，实现私梯厅入户，兼顾归家仪式感与居住私密性，户户南北通透，采光通风效果拉满。项目以 3.1 米层高（远超市场常规 2.9-3.0 米标准）为亮点，搭配公建化玻璃幕墙外立面，既提升空间通透感与采光效果，又彰显现代简约的高端美学，每一处细节都彰显国企匠心与改善品质。

建面约 126㎡四房两厅两卫：全能实用，改善入门优选

作为改善入门级爆款户型，建面约 126㎡四房两厅两卫（备案含同类 128㎡户型）共规划 62 套，主要分布于 1# 楼，是二胎家庭、三代同堂的理想之选。户型设计遵循 “方正通透、动静分区” 原则，三开间朝南，南向面宽可达 13.8 米，搭配约 8.5 米超大宽景阳台，既满足日常晾晒需求，又能将社区园林景观与城市风光尽收眼底，实现 “推窗见景，四季皆美”。私梯厅入户，拓展独立收纳空间，提升居住私密性；客餐厅一体化设计，扩大公共活动区域，满足家庭聚会、朋友小聚的社交需求。双卫设计实现干湿分离，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适与隐私；次卧空间方正实用，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长周期。全屋精装交付，甄选一线品牌建材，配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端设备，真正实现拎包入住的品质体验，无需承担装修耗时耗力的烦恼。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 149㎡四房两厅三卫：升级之作，一步到位改善之选

作为高端改善的旗舰户型，建面约 149㎡四房两厅三卫以 “极致尺度、极致舒适” 为核心，打造改善家庭一步到位的理想居所。户型采用四叶草格局，房间互不干扰，保障各家庭成员的私人空间；双主卧套房设计，均配置独立卫浴、衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭的舒适需求，其中主卧更配备 270° 转角飘窗，将金山公园绿意与城市天际线纳入室内视野，营造沉浸式景观体验。南向面宽拓展至约 15.3 米，实现四开间朝南，采光通风效果达到极致；LDKB 大方厅设计，整合客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区域，打造开放式公共空间，既提升空间利用率，又增强家庭互动性，适配现代家庭生活方式。独立电梯厅入户，进一步强化居住私密性与归家仪式感；全明卫浴设计，杜绝潮湿异味，提升居住舒适度。精装标准同步升级，在中央空调、新风系统基础上，额外配备威能地暖、西门子厨电等高端设备，精装标准超 3000 元 /㎡，细节处彰显品质匠心，让每一寸空间都尽显高端人居质感。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、社区品质：海派美学园林，打造专属圈层社交场域

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建总瑞玺在社区景观与配套打造上，不吝成本，以海派建筑美学为核心，打造兼具审美价值与实用功能的社区空间，让归家之路成为一场沉浸式美学体验。社区入口采用酒店式大门设计，恢弘门庭彰显不动声色的矜贵气质，搭配海派美学符号，融合现代简约与经典雅致，打造高端社区的第一印象。内部园林融入自然秀场理念，打造近 1000㎡中央公园，配置儿童乐园、中央花园会客厅等功能区域，既满足老人休闲、孩子游玩的需求，又为居者提供社交互动的专属空间，让邻里关系在轻松愉悦的氛围中升温。全楼栋风雨连廊设计，实现雨天无阻碍出行，兼顾实用与舒适；社区采用智能化安防系统，24 小时巡逻监控、人脸识别门禁等智能设备，保障居住安全，同时配备建总自持物业，提供精细化、高端化的物业服务，从日常保洁、绿化养护到专属管家服务，全方位满足居者的生活需求，让居住体验更显尊贵。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、国企背书：稳健交付，筑牢价值安全底线

在当前市场环境下，“安全感” 是高端置业的核心要素。建总瑞玺依托福州建总地产的国企背景，隶属福州市国资委，拥有 30 余年市政建设经验，资金链稳健，彻底规避烂尾风险，为居者提供最坚实的交付保障。作为本土老牌国企，建总地产历史项目交付满意度连续多年超过 98%，凭借严谨的施工标准、严格的品质管控，确保每一处细节都精准落地，拒绝减配套路。项目以 3.37 亿元底价竞得稀缺地块，楼面价 13842 元 /㎡，从拿地之初便锚定 “精工改善” 定位，坚持 “做减法” 的开发逻辑，不追求大规模开发，而是专注于品质打磨，以对土地价值的敬畏之心，打造经得起时间考验的品质住区。国企的稳健经营与长期声誉追求，让居者无需担忧工期延误、品质缩水等问题，2027 年 9-12 月的交付时间（具体以购房合同约定为准），既保障充足的工期打磨细节，又给予居者明确的时间预期，真正实现 “安心置业，放心入住”。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、价值前瞻：稀缺席位，锁定金山核心长期价值

土地稀缺，是城市核心区不可逆转的发展规律。金山板块经过二十年开发，土地资源日趋饱和，新房供应常年稀缺，而建总瑞玺作为金山核心区难得的纯改善新盘，凭借地段、配套、产品、国企背书四大核心优势，成为改善家庭不可错过的价值之选。从地段价值看，项目占据金山大道与浦上大道黄金交汇点，是城市核心资源的集大成者，这种核心地段的稀缺性，决定了其资产价值的稳定性与升值潜力。从产品价值看，全系纯改善户型、3.1 米层高、纯板楼设计、高定精装标准，在当前市场中极具竞争力，能够满足高端改善家庭的核心需求，产品力成为价值提升的核心支撑。从资源价值看，双名校、双地铁、三甲医院、繁华商圈等全维资源配套，均为已落地的成熟资源，无需等待规划兑现，直接享受生活红利，进一步夯实项目价值基础。建总瑞玺仅 166 席限量席位，在土地稀缺、配套成熟、产品优质的多重加持下，成为入住金山核心区的 “品质门票”，无论是自住还是长期持有，都能锁定核心资产价值，为居者实现资产保值增值的目标。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：166 席玉玺大宅，敬献福州城市精英

建总瑞玺，以国企匠心为基石，以金山正芯为依托，以纯改善产品为核心，以全维配套为支撑，打造出兼具身份感、舒适度与价值感的高端人居标杆。从黄金区位的资源占有，到极致考究的户型设计；从繁华便捷的生活场景，到静谧纯粹的居住体验；从国企背书的安全保障，到限量席位的稀缺价值，每一处细节都彰显着建总瑞玺对高端人居的深刻理解与匠心雕琢。建总瑞玺仅 166 席玉玺级大宅，专为追求品质生活、重视子女教育、拥享核心资源的城市精英而来，是入住金山核心区的难得机遇。建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记