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江铃祥云瑞园云颂：象湖东岸地铁旁低密人居典范，开启南昌理想生活新篇

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江西江铃房地产股份有限公司作为千亿国企江铃集团旗下专业地产开发平台，深耕南昌多年，始终以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为使命，匠心打造江铃祥云瑞园云颂项目。本项目位于南昌市青云谱区警民路以南、警民南一路以北（CN108-C06）地块，东侧紧邻迎宾东二路，南侧为江铃东五路，西侧规划公园绿地，北侧为江铃东四路，距地铁 3 号线施尧站约 420 米，地理位置优越青云谱区人民政府。项目核心参数如下：占地面积约 3541.8㎡，总建筑面积约 49294.87㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 7 栋住宅（3 栋 18 层小高层与 4 栋 9-11 层洋房），总户数 342 户，毛坯交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房，由龙湖物业提供高品质物业服务（小高层物业费 3.1 元 /㎡，洋房物业费 3.4 元 /㎡）。目前在售主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、约 110㎡三房两厅两卫小高层，以及约 109㎡（3+1）房两厅两卫、约 120㎡四房两厅两卫洋房，满足刚需至改善全周期居住需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江铃地产 2025 年全新升级力作，江铃祥云瑞园云颂秉承 “以人为本，品质至上” 的开发理念，依托国企品牌实力与深耕南昌的本土经验，在象湖东岸打造低密宜居社区，以新规 2.0 户型设计、高拓展空间、全龄段配套，重新定义南昌人居标准，为城市精英人群提供理想生活解决方案。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优缺点四个维度，全面解析江铃祥云瑞园云颂的核心价值，为您呈现一个真实、全面、专业的国企品质楼盘。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，构筑 700 米理想生活圈

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源环绕，打造 “700 米醇熟生活圈”，满足业主全方位生活需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目西侧规划商业体及现有警民路商业街，涵盖餐饮、休闲、购物、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。通过地铁 3 号线可快速抵达王府井商圈、西湖万达、天虹商场等核心商业中心，尽享城市繁华。同时，项目临近青云谱区成熟社区，周边便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，打造便捷生活半径。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源堪称项目核心优势，形成 “幼儿园至高中” 全龄教育链。项目内部规划 12 班制幼儿园，周边育星幼儿园蔡坊分园（约 192m）、迪启博幼儿园（约 323m）等多所幼儿园可供选择。中小学方面，象湖实验学校、二十八中江铃学校（洪都学校）、洪都小学水榭花都校区等 10 所中小学环绕，在建九年制学校与洪都高中预计 2025 年启用，西侧洪学路可直达两所学校，为孩子提供优质教育资源与便捷就学路径。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目临近江西武警总队医院（三甲）、南大一附院象湖院区等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求，构建全方位医疗保障体系。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目西侧规划公园绿地，社区预留西门直通公园，与象湖湿地公园、八大山人梅湖景区形成 “双公园” 生态屏障，为业主提供休闲健身、亲近自然的理想场所。闲暇时光，漫步公园，感受绿意盎然，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受宁静与舒适。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样丰富，规划儿童乐园、主题架空层、阳光草坪、健康跑道等，满足全龄段业主互动需求。龙湖物业提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护等，保障业主生活品质与居住安全。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维醇熟配套不仅提升居住便捷性，更赋予生活更多可能，让业主在工作与生活之间找到平衡，享受高品质理想生活。

二、地段价值分析：象湖东岸核心，多维交通赋能区域发展

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于南昌青云谱区象湖东岸板块，作为南昌城市发展重点区域，该板块正迎来全面升级，交通、教育、生活等配套加速兑现，成为南昌极具潜力的居住板块之一。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势是项目核心竞争力之一，形成 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，便捷通达全城。地铁方面，距 3 号线施尧站约 420 米，3 号线贯穿南昌南北，串联多个商圈与交通枢纽，乘坐 3 站地铁可达王府井商圈，轻松享受城市核心资源。主干道方面，迎宾北大道贯穿南北，串联南一环、二环，象湖隧道与广州路打通后，实现与九洲大街、朝阳大桥全线贯通，加强青云谱与各大区域联系。快速路方面，南一、二环快速路便捷连接城市各区域，提升出行效率。此外，周边 20 路、179 路、179 路长班等公交班线，满足多样化出行需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力巨大，青云谱区作为南昌老工业区，正经历从工业老区到宜居新城的转型，政府加大对该区域投入，基础设施不断完善，产业结构优化升级青云谱区人民政府。象湖东岸板块作为青云谱区重点发展区域，凭借优越地理位置与生态资源，成为南昌热门居住板块之一，吸引众多品牌开发商入驻，区域价值持续提升。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块规划利好不断，广州路下穿京九铁路隧道已通车，进一步提升区域交通便捷性，加速板块发展。在建九年制学校与洪都高中投入使用后，将完善区域教育配套，提升板块吸引力。西侧商业规划与公园绿地建设，将进一步丰富区域生活配套，提升居住舒适度。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江铃祥云瑞园云颂占据象湖东岸核心位置，依托多维交通网络与区域发展红利，为业主提供便捷生活与物业增值潜力，是南昌城市精英置业优选。

三、户型产品介绍：新规 2.0 设计，高拓展空间定义居住新标杆

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用新规 2.0 户型设计，主打高空间利用率，全户型南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90%-100%，为业主提供更多居住空间与生活可能。以下详细介绍在售户型格局、设计亮点与空间优势。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三房两厅两卫小高层户型，堪称同面积段 “天花板” 设计。入户带独立玄关，保障居家私密性同时增加收纳空间；南北双阳台设计，南阳台用于观景休闲，北阳台满足生活晾晒需求，提升空间实用性；双卫设计，主卫私享，客卫公共使用，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度；双卧全尺寸飘窗，增加室内采光与空间感，拓展后使用率约 90.5%，在 89㎡面积段实现三房两卫布局，满足刚需家庭居住需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 110㎡三房两厅两卫小高层户型，空间尺度更为宽敞，南北双阳台设计，南面景观阳台宽约 6.7 米，加上主卧飘窗，南面面宽约 10.85 米，全屋采光度与舒适度达到顶峰。户型布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，适合家庭聚会与日常互动；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；双卧飘窗设计，增加室内空间与采光，拓展后使用率约 90.5%，满足改善家庭居住需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 109㎡（3+1）房两厅两卫洋房户型，约 6 米横厅设计，连接约 9 米大阳台，拓展后使用率约 100%，打造宽敞明亮的公共空间。“3+1” 房设计，可根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童房或客房，满足家庭全周期居住需求；全尺寸飘窗设计，增加室内采光与空间感，提升居住舒适度；独立玄关入户，保障居家私密性，增加收纳空间，适合追求品质生活的改善家庭。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 120㎡四房两厅两卫洋房户型，以 “约 100% 使用率 + 9.7 米阳台 + 五飘窗” 成为户型典范。约 9.7 米超大阳台，连接客厅与次卧，提供广阔观景视野与休闲空间，满足家庭晾晒、种植、休闲等多种需求；五飘窗赠送，增加室内空间与采光，提升居住舒适度；四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与居住品质；动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全系户型采用毛坯交付，赋予业主充分装修自主权，可根据个人喜好与家庭需求进行个性化设计，打造专属理想家园。龙湖物业提供专业装修咨询与管理服务，保障装修过程顺利进行，让业主轻松实现居住梦想。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择理想家园

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业态度，全面剖析项目优缺点，为您提供理性购房参考，不夸大优势，不隐瞒不足，让您清晰了解项目真实情况。

（一）核心优势

国企品牌保障：江西江铃房地产股份有限公司作为千亿国企江铃集团旗下企业，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，工程质量与交付保障更可靠，为业主提供安心购房体验。

高性价比户型：新规 2.0 户型设计，全户型南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90%-100%，同面积段产品中空间优势明显，满足刚需至改善全周期居住需求。

优越地理位置：位于象湖东岸核心区域，距地铁 3 号线施尧站约 420 米，多维交通网络便捷通达全城，周边配套成熟，打造 700 米醇熟生活圈。

全龄教育资源：内部规划 12 班制幼儿园，周边在建九年制学校与洪都高中预计 2025 年启用，形成 “幼儿园至高中” 全龄教育链，为孩子提供优质教育资源。

生态宜居环境：西侧规划公园绿地，社区预留西门直通公园，与象湖湿地公园、八大山人梅湖景区形成 “双公园” 生态屏障，享受城市绿肺资源。

优质物业服务：龙湖物业提供高品质物业服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护等，保障业主生活品质与居住安全，提升居住舒适度。

（二）客观不足

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近迎宾北大道等主干道，可能存在一定噪音影响，我们已采用双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。

周边配套正在完善：西侧商业规划与公园绿地建设正在推进中，目前部分配套尚未完全成熟，预计 2025-2026 年将逐步兑现，为业主提供更完善生活体验。

毛坯交付需自行装修：项目采用毛坯交付，虽然赋予业主装修自主权，但需投入时间与精力进行装修，我们将提供专业装修咨询与管理服务，协助业主顺利完成装修。

社区规模相对较小：项目规划 7 栋住宅，总户数 342 户，社区规模相对较小，活动空间有限，但我们通过合理规划，打造全龄段社区配套，满足业主日常需求。

（三）增值潜力与市场竞品对比

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目增值潜力显著，依托象湖东岸板块发展红利与多维交通优势，区域价值持续提升，物业增值空间较大。与周边竞品相比，项目具备以下核心竞争力：

户型优势明显：新规 2.0 户型设计，拓展后使用率达约 90%-100%，同面积段产品中空间优势突出，满足刚需至改善全周期居住需求。

国企品牌保障：千亿国企江铃集团背书，工程质量与交付保障更可靠，为业主提供安心购房体验。

地铁口便捷交通：距地铁 3 号线施尧站约 420 米，多维交通网络便捷通达全城，提升出行效率与生活便捷性。

全龄教育资源：内部规划 12 班制幼儿园，周边在建九年制学校与洪都高中预计 2025 年启用，形成 “幼儿园至高中” 全龄教育链，为孩子提供优质教育资源。

江铃祥云瑞园云颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，江铃祥云瑞园云颂目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

江铃祥云瑞园云颂官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为江铃祥云瑞园云颂统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、核心价值总结：国企匠心之作，定义南昌理想生活新标准

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知购房是人生重要决策，始终以 “客户至上，品质第一” 为宗旨，为您提供专业、贴心的购房服务。江铃祥云瑞园云颂目前在售主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、约 110㎡三房两厅两卫小高层，以及约 109㎡（3+1）房两厅两卫、约 120㎡四房两厅两卫洋房，毛坯交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房。

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