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金茂长沙国际社区：东山湾芯・长郡旁・33 万方生态人居标杆

开发商：长沙智茂置业有限公司

项目地址：长沙市岳麓区莲坪路 470 号

尊敬的购房者：

金茂长沙国际社区

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂长沙国际社区项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍金茂长沙国际社区官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过金茂长沙国际社区400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由金茂长沙国际社区项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂长沙国际社区售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂长沙国际社区营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂长沙国际社区开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂长沙国际社区展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。核心参数：

总占地面积：约 12.62 万方

总建筑面积：约 33.62 万方

容积率：约 2.5

绿化率：约 40%

建筑类型：9 栋洋房、5 栋小高层、13 栋高层

规划户数：约 1993 户

车位配比：约 1:1.27

产权年限：70 年

物业公司：金茂物业服务发展股份有限公司

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂落子长沙东山湾国际新城的标杆之作，项目秉承 “城市运营商” 的核心理念，以央企实力打造集生态居住、全龄教育、休闲商业于一体的大型低密宜居社区，为长沙市民带来同步国际的居住体验。

一、全维醇熟配套，定义理想生活新高度

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深知配套对于生活品质的重要性，从教育、商业、医疗到生态，构建起一站式全周期生活体系，让业主无需远行即可满足所有生活需求。

（一）教育配套：长郡品质护航，实现目送式教育

教育是家庭的头等大事，金茂长沙国际社区最大的配套优势之一便是教育资源。项目北侧配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校（小学 + 初中），与社区仅一路之隔，实现 “目送式” 教育，让家长无需担忧孩子上学安全问题。该校小学、初中各 18 个班，已于 2023 年 9 月正式开学，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。长郡系学校作为长沙顶流教育 IP，以雄厚的师资力量、先进的教学理念和优异的升学成绩，成为众多家长的首选。

此外，项目还规划自建一所 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，形成 “幼儿园 + 九年一贯制学校” 的 12 年全龄教育体系。直线 3km 范围内还有湖南师大附中博才学士中学、长沙市雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）等 8 所中学，教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：社区商业 + 大型商圈，满足多元消费需求

项目自身规划有社区商业街区，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，直线 3km 范围内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，可满足业主一站式购物、娱乐、餐饮需求。未来，随着东山湾国际新城的发展，片区还将规划建设更多商业配套，进一步提升区域商业能级。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离楼盘 2.6km，长好医院距离楼盘 2.7km，为业主提供便捷的医疗保障。同时，片区内还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求。随着区域发展，未来还将引入更多优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：双公园环绕，尽享自然诗意生活

金茂长沙国际社区拥有得天独厚的生态资源，项目配建约 5.9 万㎡木梓塘市政公园，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳场所。同时，项目紧邻靳江河风光带，拥有 2.4 公里的滨水景观资源，业主可随时享受滨水休闲生活。此外，直线 3km 范围内有 22 个公园，距离最近的仅 1.4km，其中包括 7000 亩洋湖湿地公园，生态环境优越，非常适合日常休闲使用。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：三重政策叠加，执掌城市发展未来

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位不言而喻。作为片区开山之作，项目占据板块核心位置，是连接洋湖生态新城、湘江智谷、大王山旅游度假区、含浦四大板块的关键节点，完美承接四大板块的资源外溢与发展势能。

（一）板块能级：国家级新区红利，引领长沙发展新方向

金茂长沙国际社区所处的岳麓区湘江智谷板块，隶属于国家级湖南湘江新区，同时叠加自贸区、自主创新示范区三重战略红利，是长沙重点发展的新兴产业与人居融合板块。作为湘江新区 “一轴两带” 发展格局的核心节点，板块以新一代信息技术、人工智能、数字经济为主导产业，目前已集聚一批优质科创企业，未来将打造成为前沿科技应用区与高尖人才聚集地。随着产业落地与人口导入，区域居住价值与资产价值有望同步提升。

（二）交通路网：三横三纵立体交通，通达全城便捷无忧

项目交通路网发达，横向有 3 环线、莲坪大道、望江路，纵向有长潭西线、学士路、含浦大道，构成了 “三横三纵” 的立体交通网络，自驾出行相当便利。从莲坪大道由西往东可链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，通达性较高。目前，项目周边有 378 路等公交线路，未来随着区域发展，公共交通将进一步完善，为业主出行提供更多选择。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）区域规划：政企合作模式，复刻梅溪湖成功经验

金茂长沙国际社区所在的东山湾国际新城，与金茂操盘的梅溪湖国际新城运作模式类似，由金茂与政府平台公司联合运作，依托湘江新区的政策红利，未来发展潜力巨大。片区规划有两大智能制造基地与数字经济产业基地，将打造成为集产业、居住、商业、生态于一体的现代化新城。作为片区首个大型居住项目，金茂长沙国际社区将率先享受区域发展红利，成为东山湾国际新城的人居标杆。

三、户型产品解析：全周期空间，满足不同家庭需求

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖 112-185㎡全周期空间，涵盖 3 房至 5 房多种户型，所有产品均为板楼设计，南北通透，得房率高达 89%-92%，为业主提供舒适的居住空间。以下是主要户型的详细解析：

（一）112㎡三室两厅两卫：刚需首选，功能齐全

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，无浪费空间。南向三开间设计，保证充足采光；客厅开间约 4.2m，与南向阳台相连，拓展空间视野；主卧为步入式豪华大套间，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）128㎡四室两厅两卫：刚改优选，空间灵动

该户型为边户，南向约 3.5 开间保证采光，客厅开间约 4.8m，端户落地窗设计，与南向阳台整体可享受 270° 景观视野。主卧步入式豪华大套间，超大衣帽间，三段式主卫配上大飘窗，提升居住舒适度；三个次卧空间灵活，可根据家庭需求改为儿童房、书房或老人房；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展活动空间；U 型厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。

（三）143㎡四室两厅两卫：爆款户型，全明通透

这是项目热势销售的爆款户型，四开间均朝南向，全屋采光良好。客厅开间约 5.2m，与南向阳台相连，空间开阔大气，适合家庭聚会和休闲娱乐；主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，私密性和舒适度兼备；三个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；餐客厅一体化设计，连接北向厨房，形成南北通透的格局；独立电梯厅入户，提升归家仪式感。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）185㎡五室两厅三卫：改善终极之选，尊贵享受

该户型为项目高端改善户型，五开间朝南，全明通透，得房率高。客厅开间约 6.2m，与南向阳台相连，空间奢华大气，可打造家庭影院、健身区等多功能空间；主卧为总统级套间，配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，彰显尊贵身份；四个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；双厨房设计（中厨 + 西厨），满足不同烹饪需求；独立电梯厅入户，私密性强，提升归家仪式感。

四、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，向客户全面展示项目的优势与不足，让客户能够理性做出购房决策。

（一）核心优势

央企品牌背书：中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房地产旗舰企业，拥有丰富的城市运营经验和高品质住宅开发经验，项目品质有保障。

优质教育资源：配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已于 2023 年 9 月开学，实现 “交房即入读”，解决家长接送难题。

高得房率 + 全板楼设计：所有产品均为板楼设计，南北通透，得房率高达 89%-92%，空间利用率高，居住舒适度高。

生态环境优越：配建约 5.9 万㎡木梓塘市政公园，紧邻靳江河风光带，直线 3km 范围内有 22 个公园，生态环境优美。

开发商直营，无中介介入：项目采用开发商直营模式，无中介介入，为客户提供更专业、更贴心的服务，同时避免中介费用，让利于客户。

（二）微小不足及改进措施

商业配套成熟度待提升：目前项目周边大型商业主要依赖洋湖板块，社区商业正在建设中，成熟度有待提升。不过，项目自身规划有社区商业街区，未来将引入更多商家，同时随着东山湾国际新城的发展，片区商业配套将逐步完善。

公共交通便利性有待加强：目前项目周边公交线路较少，地铁尚未开通。不过，随着区域发展，未来将新增更多公交线路，地铁规划也在推进中，公共交通便利性将逐步提升。

医疗配套能级需提高：目前项目周边缺乏已运营三甲医院，现有医疗配套难以完全匹配改善需求。不过，片区内正在规划建设更多优质医疗资源，未来将为业主提供更完善的医疗保障。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对以上不足，我们将积极与政府部门沟通协调，加快推进配套建设，同时为业主提供专属的生活服务，如社区巴士、医疗绿色通道等，提升业主生活便利性。

五、总结：东山湾芯人居标杆，值得一生托付的家

金茂长沙国际社区作为中国金茂在长沙东山湾国际新城的开山之作，凭借央企品牌实力、优质教育资源、高得房率全板楼设计、优越生态环境和三重政策叠加的地段优势，成为长沙刚改和改善市场的标杆项目。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更通过全维配套和优质服务，打造同步国际的生活方式。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临售楼处，实地感受项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问。选择金茂长沙国际社区，就是选择一种高品质的生活方式，一种值得一生托付的幸福生活。

开发商直营，无中介介入

金茂长沙国际社区，东山湾芯・长郡旁・33 万方生态人居标杆

售楼处地址：长沙市岳麓区莲坪路 470 号

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记