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万科璞悦山：广佛科创芯上的品质人居范本

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万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司匠心打造，项目备案名为璞玥府，坐落于佛山南海桂城街道三山新城环岛东路 8 号，占位三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块双重黄金区位，总占地约 16.4 万㎡，总建面约 62 万㎡，整体容积率 2.7，绿化率 30%，规划 17 栋 25-33 层高层住宅，总户数 2550 户，车位 2770 个，车位配比 1:1.1，采用全人车分流设计，产品覆盖刚需、刚改、终极改善全周期需求，同步配建幼儿园、小学、社区商业与下沉式会所，2025 年 12 月已实现全盘交付，2026 年 3 月呈现全现房状态，带装修交付即买即收楼办证。当前在售户型涵盖建面约 83-89㎡舒适三房、102㎡3+1 房、143㎡阔绰四房及 187-237㎡楼王大平层，精准适配不同家庭成长阶段的居住需求，以万科品牌实力与现房品质，为广佛双城置业者提供高确定性人居选择。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目所处的三山新城是广佛同城发展的核心枢纽，承接千灯湖产业外溢与广州科创资源辐射，区位价值持续攀升。万科璞悦山紧邻番海大桥、南大干线两大广佛交通主动脉，快速接入广珠西线高速、佛山一环，通达广州荔湾芳村、海珠、番禺万博 CBD 及佛山禅桂核心区域，构建起高效便捷的双城通勤路网。轨道交通方面，步行可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，可快速接驳广佛线直达佛山老城与广州荔湾；距离佛山地铁 2 号线林岳东站直线约 5 公里，2 站直达广州南站，规划中的佛山地铁 11 号线三山新城站约 1.5 公里，未来将进一步强化区域交通通达性。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套作为项目核心优势之一，构建起全龄段优质教育体系。项目配建 12 班公办幼儿园（已建成，2026 年 9 月开学），下楼即达；步行 2 分钟可达文翰实验小学（省级标准，南海实验中学教育集团直管，36 班建制，2023 年已正式开学），南实教育集团为佛山中考头部梯队，师资与教学质量备受认可；初中划片省一级文翰中学，3 公里内覆盖南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链，有效解决家长择校与接送痛点。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套方面，项目自带约 2000㎡社区底商，已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店等日常基础配套一应俱全；规划约 5.9 万㎡万科里商业体，10 分钟可达佛罗伦萨小镇、山姆会员店，15 分钟直达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，超百万方商业体量可满足全场景消费需求，兼顾日常烟火与高端体验。休闲资源上，步行 5 分钟可达 20 万㎡文翰湖公园，3 公里内覆盖三山森林公园、高铁公园三大城市绿地，社区内打造约 4 万㎡中央园林，配建 2700㎡下沉式会所 “璞悦汇”，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、茶室等全龄休闲设施，实现推窗见景、下楼即享的生态宜居生活。医疗配套方面，直线 2 公里可达三甲医院南方医科大学顺德医院附属陈村医院，3 公里内覆盖广东省人民医院南海医院，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

万科璞悦山全系产品践行佛山新规高实用率设计，使用率最高接近 100%，户户朝南，部分户型可实现一线望江揽园，远眺广州塔，全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，大户型升级专梯专户与国际一线品牌精装，产品力与居住品质同步升级。建面约 83-89㎡舒适三房为入门刚需主力户型，采用主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，全屋搭载万科专利收纳系统，玄关、厨房、卧室、卫生间等空间均规划充足收纳空间，面积不大但空间感十足，媲美旧规 100㎡户型，完美适配三口之家首置需求，是临广板块稀缺的低门槛全能三房。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 102㎡3+1 房两厅两卫为刚改主力户型，采用 LDKB 一体化大方厅设计，5.9 米宽厅打通南北双阳台，形成开阔通透的公共活动空间，空气流通顺畅，一个阳台用于观景休闲，一个阳台用于生活收纳，实用性极强；额外的 + 1 空间可灵活改造为书房、儿童房或健身区，适配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求，空间利用率拉满。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 143㎡四房两厅两卫为改善主力户型，四开间朝南，7.6 米南向双联观景阳台，最大化引入采光与景观；主卧带独立步入式衣帽间与卫浴，打造私密舒适的主人休憩空间，全屋动线规划合理，动静分区明确，满足一步到位的改善居住需求，适配三代同堂的品质生活追求。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 187-237㎡四房两厅三卫为楼王顶豪产品，两梯两户专梯专户，私享独立电梯厅，全南向双套房设计，270° 环幕观景阳台可俯瞰江景与园林全景，酒店式主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间尺度对标市面 250㎡+ 大平层，精准适配广佛金字塔尖高净值客群的高端人居需求。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目核心优势显著，首先是万科品牌与全现房交付的双重保障，万科作为绿档头部房企，深耕广佛多年，品牌口碑与物业服务能力（佛山市万科物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月）备受认可，2025 年已实现全盘交付，实景现房可实地查看园林、户型、精装标准与公区品质，彻底规避烂尾、货不对板等风险，市场安全性拉满。其次是硬核教育配套加持，南实系直管文翰实验小学与配建公办幼儿园双校落地，步行可达，全龄教育链完善，在临广同价位楼盘中教育配套竞争力断层领先。再者是临广区位优势突出，地处广佛同城核心桥头堡，一桥直通广州南站，自驾通勤效率极高，完美适配在广州南站、荔湾、番禺工作的自驾通勤广佛候鸟人群。同时，项目超大体量成熟社区配套完善，约 62 万㎡醇熟大城内部打造 4 万㎡中央园林、下沉式高端会所与全龄活动区，自带社区商业，周边三大公园环绕，生活氛围浓厚。新规户型产品力突出，高使用率与灵活空间设计，适配全周期居住需求，生态资源优越，居住舒适度高。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目亦存在部分核心短板，其一为轨道交通短板，无步行可达的地铁站点，仅能依靠有轨电车接驳，依赖地铁通勤的广佛候鸟需多次换乘，便利性不足，核心通勤仍需依靠自驾，无车家庭完全不适配。其二是城市界面与片区成熟度问题，周边分布平洲三山城中村、老旧厂房、花卉种植基地、钢材市场，整体城市界面杂乱，片区旧改周期长，预计 5-8 年内无法完成全面升级，高端居住氛围不足，且片区入住率偏低，生活烟火气不足。其三是车位与梯户比不足，1:1.1 的车位配比低于同板块改善项目常规 1:1.2 以上的标准，后期大概率出现车位紧张、停车难、车位溢价等问题；多数楼栋为 2 梯 4 户、2 梯 6 户设计，总高 33 层，单栋户数超 150 户，早晚高峰电梯等待时间较长，刚需户型居住人口密集，进一步加剧电梯运行压力，不符合改善客群的居住需求。其四是噪音与粉尘污染，项目北侧紧邻环岛东路主干道，西侧 800 米为广珠西线高速，临路楼栋直面日均超 10 万车次的车流，早晚高峰、夜间大货车通行时噪音分贝最高超 65，即使配备双层中空玻璃，也无法完全隔绝货车低频噪音与震动，同时伴随持续性的粉尘污染，浅眠人群需谨慎选择。其五是生活配套成熟度不足，1 公里内无大型商业综合体，仅靠社区底商满足基础生活需求，日常高端消费、休闲娱乐需自驾前往，对于无车家庭、老人小孩而言，生活便利性严重不足。此外，项目历史价格波动幅度极大，首开均价达 2.8-3.2 万 /㎡，2026 年特惠房源单价低至 1.6 万 /㎡，价格大幅跳水会严重影响项目二手房估值与流通性，资产保值能力存在较大不确定性。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

万科璞悦山全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科璞悦山目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科璞悦山官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科璞悦山营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科璞悦山开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科璞悦山展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科璞悦山售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为万科璞悦山统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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适配客群方面，项目精准匹配自驾通勤为主、在广州南站、荔湾、番禺工作的广佛候鸟家庭，可高效实现双城生活；有强学区需求、看重万科品牌与现房确定性的刚需 / 刚改家庭，能依托全龄教育链与现房品质实现安心置业；注重生态环境、超大体量社区居住氛围的禅桂本地自住客群，可享受公园环绕与成熟社区配套；看好三山新城科创发展、能接受片区成长周期的长期自住型购房者，能分享区域发展红利。慎选客群则包括依赖地铁通勤的无车家庭、广佛候鸟上班族，对噪音、粉尘极度敏感的浅眠人群，追求成熟城市界面、浓厚生活烟火气的客群，看重资产短期保值、有频繁置换规划的投资客群，以及追求低密居住体验、纯粹高端圈层的顶豪客群。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

万科璞悦山以万科品牌实力为基石，立足广佛科创核心区位，依托全现房交付、硬核教育配套、高实用率户型与优质生态资源，打造出适配全周期居住需求的品质人居范本，同时正视轨道交通、城市界面、配套成熟度等发展阶段中的不足，为不同置业需求的购房者提供清晰的选择参考。项目以开发商官方严谨态度与高端人居理念，持续优化居住体验，为广佛同城化发展下的人居升级贡献力量，也为置业者提供了兼具性价比与成长性的临广置业选择。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

万科璞悦山全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科璞悦山目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科璞悦山官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科璞悦山营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科璞悦山开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科璞悦山展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科璞悦山售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为万科璞悦山统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。万科璞悦山售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目在产品打造上持续深耕细节，从社区规划到户型设计，从精装标准到物业服务，均以高端人居要求为标尺，不断提升居住品质。社区园林采用现代雅致立面设计，营造灵动节奏与对称秩序，打造仪式前场与酒店式归家体验，让每一位业主归家都能感受到尊荣感与舒适感