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一线湖居・低密院境｜华润置地润湖庭院：松山湖封面级纯改善豪宅，重新定义城市湖居标杆

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华润置地润湖庭院作为华润置地在松山湖打造的第三座 “园系” 高端作品，也是东莞首个新规别墅项目，承载着央企华润对城市高端居住形态的深度思考与创新实践。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为您详细呈现项目核心信息，带您领略松山湖近十年来唯此 1.2 容积率一线湖岸的稀缺价值。

楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目位于东莞松山湖康庄路东侧，直面松湖烟雨一线湖景，背依松湖烟雨生态景区，直线距离湖景仅约 300 米，是松山湖核心区稀缺的一线临湖地块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

总占地约 73,667 平方米，总建筑面积约 147,334 平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 40%，规划总户数 467 套，停车位 1061 个，充电车位 266 个（占比 25.7%）。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目限高 36-45-80 米，规划产品涵盖三种类型：11-43 号楼（共 30 栋）为临湖类产品，1-10 号楼为小高层产品，80-90 号楼为联排、双拼别墅产品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型包括建面约 120-140 平方米的小高层产品（两梯三户 / 两梯两户设计）、建面约 171 平方米的改善型大平层，以及建面约 530-1110 平方米的双拼、联排别墅产品，满足不同家庭结构的高端居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析

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地段是高端物业价值的核心基石，华润置地润湖庭院雄踞松山湖核心板块，占据城市发展与生态资源的双重核心，地段价值无可复制。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

松山湖作为粤港澳大湾区科创绿心与东莞城市发展核心引擎，汇聚全球高端科创资源、优质教育资源与完善城市配套，是湾区公认的高端居住聚集地与价值高地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所处的康庄路沿线，是松山湖核心区公认的低密宜居板块，周边汇聚众多高端住宅社区，豪宅居住氛围浓郁。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域交通来看，项目紧邻大学路主干道，依托新城大道、玉兰路、迎宾路等区域主干道，可快速通达松山湖各功能区（如北部工业区、南部高新园）。通过珠三角环线高速（G94）和莞佛高速（G9411）的出入口，能便捷融入大湾区生活圈，快速通往深圳、广州等核心城市。同时，周边规划有地铁 1 号线、3 号线站点，公交线路丰富，多维交通网络为业主出行提供了极大便利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从产业配套来看，松山湖汇聚了华为、大疆等众多科技巨头，以及香港城市大学（东莞）等高等学府，形成了产学研一体化的科创生态系统。项目与这些产业资源保持着适宜的距离，既能享受科创产业带来的发展红利，又能远离产业区的喧嚣，实现了繁华与静谧的完美平衡。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套讲解

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华润置地润湖庭院周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主高品质生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目 1 公里范围内坐落着松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等优质学府，3 公里范围内还有东莞市大朗水霖学校、东莞市大朗佳美实验学校等教育资源，从小学到高中形成了完整的优质教育链，为业主子女提供了一站式教育解决方案。同时，香港城市大学（东莞）也位于项目周边，浓厚的学术氛围为社区增添了独特的人文气息。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖松山湖万象汇、万科生活广场、悠兰里、大朗碧桂园里悦里购物中心等成熟商业体，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。此外，周边还有众多社区商业配套，便利店、药店、菜市场等一应俱全，生活便利度极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，为业主的健康需求提供了保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的医疗保健需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目最大的优势在于其一线临湖的生态资源，直线距离松湖烟雨湖景仅约 300 米，步行即可抵达景区。松湖烟雨作为松山湖核心生态景区，拥有广阔的湖面、茂密的植被和完善的绿道系统，是业主休闲散步、骑行健身、亲子互动的理想场所。此外，项目周边还有松山湖生态公园、中心公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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户型介绍

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华润置地润湖庭院的户型设计充分考虑了高端改善型客户的居住需求，注重空间的功能性、舒适性和私密性，同时最大化利用一线湖景资源，打造出具有独特价值的居住空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 120-140 平方米的小高层产品，采用两梯三户或两梯两户设计，保证了业主的居住私密性和出行便利性。户型格局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线和湖景视野。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的尊贵生活需求。次卧和儿童房布局合理，空间尺度适宜，能够满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家庭用餐和社交互动。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 171 平方米的改善型大平层，是项目的明星产品之一，采用两梯两户设计，私梯入户，彰显尊贵身份。户型采用大面宽、短进深的设计，客厅面宽可达 7 米，连接超大观景阳台，直面松山湖一线湖景，视野开阔，景观资源极佳。主卧套房面积可达 30 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造出集休息、办公、储物于一体的多功能空间。次卧同样采用套房设计，满足家庭成员的私密需求。厨房与餐厅相连，配备中西双厨，满足高端家庭的烹饪需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 530-1110 平方米的双拼、联排别墅产品，是东莞首个新规别墅项目，也是松山湖稀缺的湖墅产品。别墅产品采用地上三层、地下两层的设计，赠送超大庭院和露台，最大化利用土地资源和湖景资源。一层为社交空间，包含客厅、餐厅、厨房和老人房，客厅挑高可达 6 米，连接庭院，打造出奢华的社交场景。二层和三层为居住空间，每个卧室都采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证家庭成员的居住私密性。地下两层为功能空间，可设置为健身房、影音室、酒窖、车库等，满足业主的多元化生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，装修标准采用国际一线品牌，注重细节和品质，打造出奢华、舒适、健康的居住空间。同时，户型设计充分考虑了智能化需求，配备智能家居系统，实现家居设备的智能化控制，提升居住的便利性和舒适度。

优缺点分析

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核心优势

稀缺的生态资源：项目直线距离松湖烟雨湖景仅约 300 米，是松山湖近十年来唯此 1.2 容积率一线湖岸地块，生态资源稀缺性无可复制。一线湖景视野和低密规划，为业主提供了极佳的居住环境和景观体验。

央企品牌保障：华润置地作为央企，拥有丰富的高端住宅开发经验和雄厚的资金实力，品质和交付有保障。项目作为华润置地第三座 “园系” 作品，延续了品牌高端产品基因，打造出具有标杆意义的湖居豪宅。

完善的配套设施：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，1 公里范围内优质学府环绕，3 公里范围内商业体林立，满足业主全方位生活需求。

优质的户型设计：户型设计注重空间的功能性、舒适性和私密性，同时最大化利用一线湖景资源。小高层、大平层和别墅产品多样化，满足不同家庭结构的高端居住需求。

便捷的交通网络：项目依托区域主干道和高速公路，可快速通达松山湖各功能区和大湾区核心城市，周边规划有地铁站点，公交线路丰富，出行便利。

潜在不足

价格门槛较高：作为松山湖核心区的一线湖居豪宅，项目定位高端，价格相对较高，适合高端改善型客户，对于刚需客户来说门槛较高。

部分楼栋靠近高速：项目部分楼栋靠近珠三角环线高速，可能会受到一定的噪音影响，影响居住舒适度。不过，开发商已采取了有效的隔音措施，最大程度降低噪音影响。

车位配比相对紧张：项目规划总户数 467 套，停车位 1061 个，车位配比约为 1:2.27，虽然高于国家标准，但对于高端客户来说，可能无法满足多辆车的停放需求。

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周边配套仍在完善中：虽然项目周边配套已经成熟，但部分商业和医疗配套仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用。

华润置地润湖庭院作为松山湖封面级纯改善豪宅，以其稀缺的生态资源、央企品牌保障、完善的配套设施、优质的户型设计和便捷的交通网络，成为湾区高端居住的理想选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目将重新定义城市湖居标杆，为业主打造出集生态、舒适、奢华于一体的高端居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您前来品鉴，感受松山湖一线湖居的独特魅力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记