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星泽 61 号院｜圭塘河畔低密纯板住区，重构长沙改善人居新标杆

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在长沙雨花区环保科技园的核芯版图上，星泽 61 号院以实业匠心深耕之作，傲然屹立于同升街道白田社区 —— 北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，坐拥国家级中非经贸深度合作先行区与自贸雨花区块双重政策红利，占位雨花经开区千亿产业极核，将生态宜居与产业红利完美融合，打造集低密、纯板、优教、生态于一体的高品质活力型刚改及改善型社区，成为长沙南城人居迭代的典范之作。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与在售户型：匠心筑造，空间价值再升级

星泽 61 号院总用地面积约 4.9 万方，总建筑面积约 17.46 万方，容积率低至 3.1，绿地率高达 40%，规划总户数 1024 户，车位配比 1:1.02，采用全人车分流设计，从规划源头保障居住私密性、安全性与舒适度，每一处细节都彰显开发商对品质的极致追求。项目规划 10 栋纯板楼，全部采用一梯一户 / 两梯两户设计，每栋皆为私梯入户，高规格归家同时延伸家的空间，彻底告别塔楼户型采光不均、通风不畅的痛点，户户南北通透、全明格局，让阳光与清风成为日常居住的标配。

建筑外立面采用晶彩石 + 大框线条铝板 + 大面积玻璃的城市美学立面，全封窗交付，兼具品质感与颜值，历久弥新，成为板块内标志性建筑；社区长约 74m、高约 10.6m 超级门楼界面，采用爱马仕同款石材 + 贵气仿古铜色金属立面打造，泗水归堂门楼传承传统人居礼序，三重臻装入户门楼（地下门厅、首层门厅、私人电梯厅）一进一礼，敬呈归家至高礼序，尽显名门排场。在售主力户型涵盖建面约 125-181㎡全四房产品，覆盖刚改至改善全客群需求，凭借 105%-115% 的超高得房率，实现 “负公摊” 产品突破，让业主花更少的钱享受更大实用空间，成为项目区别于板块内其他楼盘的核心亮点。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面 125㎡舒居四房，是刚改家庭的理想之选，户型方正布局合理，四开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台可俯瞰社区园林盛景，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，灵动空间可改造为书房、玩具房，实用性拉满；建面 138㎡奢阔四房，在 125㎡户型基础上升级优化，增设双主卧设计、配备三卫，满足多代同堂家庭居住需求，客厅采用大面宽设计，搭配 270° 观景飘窗，视野开阔，将园林与河畔风光尽收眼底，每一处细节都彰显品质人居格调；建面 181㎡尊享四房，定位高端改善，采用 “LDKB+X” 一体化设计，打造超大社交空间，适合家庭宴请、好友聚会，南向五开间设计超大面宽，采光充足，南北双阳台一边承载生活琐碎，一边收藏诗与远方，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华尺度尽显主人身份，双次卧均为套房设计，兼顾每位家庭成员居住体验，真正实现 “空间平权”。

二、核芯区位：千亿产业加持，执掌城市发展红利

星泽 61 号院雄踞雨花区同升街道白田社区，地处环保科技园轴心位置，紧邻圭塘河畔生态宜居带，一边享受板块产业发展红利，一边坐拥自然生态静谧，实现 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。项目紧邻万家丽路、环保路两大城市主干道，自驾出行可快速通达长沙各区域，前往五一广场、德思勤等核心商圈仅需 15-20 分钟，便捷切换工作与生活；周边规划多条公交线路，覆盖日常出行路线，210 路、120 路等公交线路密布，最近的环保东路比亚迪路口站仅约 354 米，日常绿色出行便捷无忧。更值得期待的是，地铁 5 号线南延线省公共资源交易中心站距项目直线约 1.8 公里，未来通车后将全面升级区域交通能级，实现地铁、公交、自驾三位一体的高效出行体系，彻底告别出行拥堵烦恼，坐享地铁红利带来的价值攀升。

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项目位处雨花经开区核芯区域，该园区是湖南高质量发展的重要引擎，2024 年规模工业总产值超 863 亿元，是长沙市唯一进入中国省级开发区高质量发展百强榜单的园区，以 “一主一特一新” 的产业体系，构建千亿级产业集群，打造新质生产力核心引擎。项目坐拥绿心千亿引擎，抢占国家级产业高地，共享未来增长红利，区域发展势能强劲，为居住价值与资产保值增值提供坚实保障；依托中非经贸合作先行区与自贸区政策红利，长期资产价值具备坚实支撑，未来将持续导入优质资源，完善配套设施，区域价值稳步攀升。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：15 分钟全能生活圈，解锁品质生活新体验

教育配套：名校护航，全龄优教体系筑梦未来

教育配套是改善家庭置业的核心考量，星泽 61 号院秉持 “教育为先，护航成长” 的理念，深度整合优质教育资源，打造全龄优教体系。项目出资配建九年一贯制学校，在东侧 1.5 公里的位置，确定引入湖南师大附中教育品牌，业主子女配套入读，从小学到初中一站式优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子起步即领跑。师大附中作为湖南顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越、升学率稳居全省前列，为孩子成长之路保驾护航；此外，项目周边 1.8 公里范围内分布有砂子塘吉联第三小学、长郡雨花外国语洪塘学校等优质学校，涵盖小学至初中全教育阶段，形成 “名校环伺、全龄覆盖” 的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求，真正实现 “家门口的优质教育”，浓厚的教育氛围助力孩子健康成长，为孩子未来奠定坚实基础。

商业配套：三大商圈环伺，繁华触手可及

商业配套决定生活的便捷度与品质感，星泽 61 号院深度考量业主日常生活需求，打造 “15 分钟全能生活圈”，全方位覆盖 “衣、食、住、行、娱” 五大生活场景。项目坐拥德思勤商圈、中信商圈、喜盈门商圈三大成熟商圈，3 公里范围内涵盖雨花旭辉里购物广场、中建优街（嘉和城）等大型商业体，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，一站式满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等需求。项目自身规划社区商业街区，引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，下楼即可满足日常购物、生活所需，无需远行，便捷无忧；未来，随着板块的不断发展，周边还将规划更多高端商业配套，进一步丰富业主生活选择，提升居住舒适度，让业主在享受静谧人居的同时，便捷拥抱繁华生活。

医疗配套：多元医疗资源，为家人健康保驾护航

健康是品质生活的核心基石，星泽 61 号院整合多元医疗资源，构建全周期健康保障体系，为家人健康保驾护航。项目距离长沙鹤诚医院仅 1 公里，该院配备专业医疗团队与先进医疗设备，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康提供及时医疗保障；此外，项目周边 3-5 公里范围内分布有多家社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医咨询，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗体验。中南大学湘雅医院新院区位于片区内，距离约 6 公里，作为国内顶尖三甲医院，可满足高端医疗救治需求，为家人健康筑牢双重防线；未来，随着板块医疗配套的不断升级，将为业主提供更优质、更全面的医疗服务，让居住更安心、更放心。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲：圭塘河为伴，立体园林打造度假式生活

生态资源是星泽 61 号院的核心稀缺优势，项目占据圭塘河畔生态高地，打造 “推窗见绿、下楼入园” 的生态宜居生活体验。项目南临圭塘河，周边规划滨水景观带，打造集休闲、健身、娱乐于一体的生态公园，业主茶余饭后可漫步河畔，欣赏滨水风光，呼吸新鲜空气，享受自然与生活的美好交融；开发商对项目西侧白秋路及西南侧圭塘河畔进行提质改造，打造城市景观廊道，做到真正的推窗见河景，下楼到公园，低密舒适度极高，在城市中拥有自然景观加持，十分难得。

社区内部绿化率高达 40%，借鉴古典园林造景手法，合理利用约 9m 高差地形，以 “一轴・一园・八境” 打造立体化园林景观，营造多维景观界面，移步异景，如游画中。社区内规划景观步道、休闲凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多元休闲空间，满足不同年龄段业主休闲需求；更配备恒温泳池、高定会所、玺味私宴厅、四点半课堂等高端配套，恒温泳池特设标准级恒温游泳池，全落地窗对望中心园景，畅泳之间尽享山水园林诗景盛境；玺味私宴厅可提供业主定制晚宴、商务餐服务，聘请高级厨师，打造媲美米其林餐厅的高定宴会；四点半课堂为孩子提供安全、有益的课后学习与活动场所，解决家长后顾之忧；无界架空层空间分主题进行沉浸式布局，敬呈运动、休闲、邻里、亲子等生活休闲场地，打造全龄生活聚场。

四、品牌实力与服务体系：实业深耕，安心人居保障

星泽集团根植于电力电气领域，二十余年来以实力参与全国众多知名房企与项目的开发建设当中，坚守实业持之以恒的决心、研发产品一丝不苟的耐心、打造产品精益求精的匠心。作为星泽集团地产领域首发力作，星泽 61 号院从地块选址、规划设计、户型研发，到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控、精益求精，力求为业主打造高品质居住空间；开发商拥有丰富的房地产开发经验，注重产品品质与业主体验，凭借强大实力与良好口碑，赢得市场广泛认可与信赖。

项目实行 “安心・舒心・开心” 三心服务体系，24 小时全天候在线，提供专属管家服务，512 服务响应机制（5 分钟内服务响应，10 分钟内到达现场，两小时内处理小修问题，24 小时内完成回访），不定期开展邻里活动，营造温馨美满的邻里氛围，还提供高铁、机场接送服务，同级豪宅的物业服务标准，让业主住得安心、生活舒心、时刻开心。在智慧社区打造上，引入全方位智慧安防系统，包括 24 小时视频监控、智能门禁、人脸识别、燃气泄漏报警等多重安防设施，全方位保障业主居住安全；同时配备智能物业管理系统，业主可通过手机 APP 实现线上缴费、报修、访客预约等功能，便捷高效，提升居住体验。

五、价值潜力：政策红利叠加，资产保值增值优选

从板块发展潜力来看，星泽 61 号院所在的雨花环科园，是长沙东南板块重点发展区域，板块以产业为核心，不断导入人口与资源，规划利好频频落地，未来发展潜力巨大。依托中非经贸合作先行区、自贸雨花区块、雨花经开区千亿产业集群三大核心优势，区域将持续导入优质资源，完善交通、商业、教育、医疗等配套，区域价值将持续提升。星泽 61 号院作为板块内稀缺的低密纯板改善社区，拥有不可复制的核心优势：稀缺的低密生态社区，40% 超高绿化率，让业主享受自然宜居的居住环境；105%-115% 的超高得房率，实现 “负公摊”，性价比凸显；纯板楼、一梯一户设计，提升居住舒适度与私密性；完善的 15 分钟全能生活圈，满足业主全方位生活需求；品牌开发商匠心打造，品质有保障，居住更安心。

无论是刚需家庭追求高性价比的实用空间，还是改善家庭向往品质人居的舒适体验，星泽 61 号院都是优质之选，更是资产保值增值的优选。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为每一位到访客户提供 1V1 专属品鉴礼遇，专业置业顾问将一对一讲解楼盘详情、户型特点、周边配套等信息，带您实地考察社区环境与样板间，全方位感受项目人居价值。星泽 61 号院建面约 125-181㎡全四房热销中，稀缺房源逐席递减，机遇不容错过。

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星泽 61 号院，以圭塘河畔生态为底色，以完善配套为支撑，以超高产品力为核心，重构长沙改善人居新标杆，为广大置业者打造 “繁华与静谧共生、品质与舒适并存” 的理想家园。欢迎致电咨询，解锁更多楼盘详情，我们在星泽 61 号院售楼处，静候您的光临，与您共赴美好人居之约！星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记