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越秀星汇文瀚：千灯湖东拓核心钜作，国企匠筑全南向品质人居标杆

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在广佛同城化深度融合的时代浪潮下，佛山南海千灯湖东拓战略持续推进，映月新城板块强势崛起，成为城市发展的价值高地与置业热点。越秀星汇文瀚，作为千亿国企越秀地产深耕广佛的匠心标杆之作，雄踞千灯湖 C 区核心、映月新城门户位置，以无可复制的地段优势、精益求精的产品造诣、全维完善的生活配套，重新定义广佛刚需与刚改人居新标准。项目自面市以来便备受市场热捧，凭借国企现房的硬核保障、全南向户型的稀缺设计、优质教育的重磅加持，成为众多购房者心中的理想家园，持续领跑区域置业热潮。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析，国企现房品质可鉴

越秀星汇文瀚由中国房地产百强企业、具有深厚国企底蕴与开发实力的越秀地产倾力打造，项目以高规格规划、高标准建设、高品质交付，铸就经得起市场与时间检验的精品人居。项目坐落于佛山南海桂城清风路 118 号，地处千灯湖金融高新区东拓首站，紧邻灯湖实验小学，坐享双板块发展红利与成熟生活圈。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 9.6 万㎡，容积率低至 3.0，绿化率高达 30%，规划 6 栋 16-26 层小高层与高层住宅，总户数 650 户，是区域内罕见的低密舒适住区。建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅简洁、大气挺拔，选用高品质环保建材，兼具美观度与耐用性，彰显高端住区的质感与格调。项目采用点状式科学布局，实现户户全南向设计，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，告别传统住宅的采光不均、通风不畅痛点，让阳光与清风成为日常生活的标配。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

梯户比设计为 2 梯 5 户，相比市面上常见的 2 梯 6 户及以上配置，大幅减少候梯时间，提升出行效率，同时降低居住密度，保障居住私密性与舒适度。车位配比达到 1:1.05，规划地下 650 个、地上 36 个充足车位，实现人车分流设计，既保障社区内行人安全，又营造静谧、有序的社区环境。项目物业为国家一级资质的越秀物业，物业费 2.68 元 /㎡・月，以专业化、精细化、人性化的服务体系，为业主提供 24 小时贴心守护，涵盖安防巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化等全维度服务，赋能美好生活体验。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目为现房发售状态，即买即住即办证，完全规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，实景园林、实体户型、公区配套均已完美呈现，购房者可实地考察、直观感受，所见即所得，置业更安心、更放心。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、爆款户型鉴赏，全南向高拓空间典范

越秀星汇文瀚深度洞察当代家庭居住需求，精研户型设计，打造建面约 85-115㎡全南向三至四房产品，覆盖刚需、刚改全阶段置业需求。每一款户型均经过反复打磨与优化，以高实用率、高拓展性、高舒适度为核心，实现空间利用最大化、功能布局最优化、居住体验极致化，部分户型使用率超 96%，同等面积多一房，真正做到物超所值。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

85㎡三房两厅两卫 —— 刚需优选，南向全明爆款

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作为板块内稀缺的小户型产品，85㎡三房两厅两卫以高性价比、强功能性成为刚需家庭的首选。户型采用经典竖厅设计，三开间朝南，拥有约 9.5 米超大采光面，客厅、主卧、次卧均南向排布，全天候沐浴阳光，室内通透明亮。动静分区科学合理，休憩区与活动区互不干扰，保障家人生活静谧。主卧配套独立卫浴与全景飘窗，打造私密尊贵的主人套房；双卫生间设计，告别早高峰洗漱拥挤，提升生活效率。U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，空间利用率高，满足日常烹饪需求。小面积大格局，以紧凑空间承载完整功能，低门槛入主千灯湖东核心，性价比无与伦比。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

101㎡3+1 房两厅两卫 —— 南北对流，四开间朝南神户型

101㎡3+1 房为平洲板块罕见的小面积南北对流四房产品，堪称户型设计典范。户型四开间朝南，南向面宽高达 12.4 米，搭配 6.3 米双开间阔景阳台，实现极致采光与通风效果，室内四季如春、空气清新。灵动 + 1 房设计，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、健身房、储物间等，满足二胎家庭、三代同堂或个性化功能需求，空间灵活多变。餐客厨一体化通透格局，延伸视觉空间，增强家人互动交流；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份。南北通透、全明采光、高拓空间，完美平衡舒适度与实用性，是刚改家庭的进阶之选。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

107-115㎡四房两厅两卫 —— 改善臻品，宽境奢居体验

107-115㎡四房产品专为改善型家庭定制，以宽绰尺度、奢阔格局、完善功能，营造高端居住体验。户型方正大气，全明通透，每一寸空间都得到充分利用。客厅连接南向大阳台，视野开阔，尽览社区园林美景；卧室均带飘窗，拓展使用空间，增加采光与观景角度。双卫干湿分离设计，洁净卫生、使用便捷；厨房采用深 U 型布局，操作空间充足，可容纳多人同时下厨。四房设计满足全生命周期居住需求，从二人世界到三口之家，再到二胎时代、三代同堂，无需换房一步到位。宽境尺度搭配全南向优势，居住舒适度拉满，彰显改善人居的品质与格调。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维交通路网，广佛同城极速通勤

越秀星汇文瀚占据广佛融城核心枢纽位置，交通路网四通八达，构建 “地铁 + 有轨电车 + 主干道 + 高速” 多维立体交通体系，轻松实现广佛同城极速通勤，畅享双城繁华。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻清风路主干道，3 分钟即可驶入佛山一环，快速接驳广佛各区域；通过南港路、桂澜路等城市主干道，10 分钟直达千灯湖金融高新区、广州荔湾，15 分钟覆盖广州海珠、番禺商圈，20 分钟抵达佛山祖庙、顺德等核心板块，真正实现广佛半小时生活圈。同时，项目 3 分钟接入广珠西线高速，便捷通达珠三角各大城市，跨城出行高效无忧。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边公交站点密布，夏东三洲、夏东二洲等公交站距离项目仅 200-300 米，桂 14 路、桂 19 路等多条公交线路贯穿，无缝接驳地铁与商圈。轨道交通同样潜力无限，步行可达南海有轨电车 1 号线康怡公园站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站，快速融入全国高铁网络。未来更有佛山地铁 7 号线清风东路站、10 号线平洲东路站规划落地，双地铁加持，交通价值持续攀升，出行效率再升级。无论是日常上班通勤，还是周末跨城休闲购物，都能高效畅达，告别拥堵烦恼。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、优质教育环伺，15 年全龄书香护航

对于家庭置业而言，教育资源是核心考量因素。越秀星汇文瀚坐拥一站式全龄优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，名校环伺、书香氤氲，真正实现 “出家门入校门”，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与灯湖实验小学仅一路之隔，该校为 2024 年 9 月全新开学的公办优质小学，纳入南海实验中学教育集团，师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念前沿，以 “和乐教育” 为特色，致力培养全面发展的新时代学子。优质公办教育资源加持，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心，赢在教育起跑线上。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育方面，3 公里内覆盖南海师范附属幼儿园、桂城伟才幼儿园等多所优质公办与民办幼儿园，教育环境优良、师资团队专业，满足孩子学龄前教育需求。中学教育同样优质，项目对口映月中学，该校为映月新城核心公办初中，秉持 “臻美教育” 办学特色，校训 “日进日新、臻善臻美”，教学质量稳居区域前列。此外，3 公里范围内还有南海实验中学映月校区、南海第一中学、石门系金桂高中等省级重点中学环绕，优质教育资源密集，覆盖 15 年全龄教育周期，助力孩子菁英成长之路。选择越秀星汇文瀚，就是选择一站式优质教育，为孩子未来奠定坚实基础。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、繁华商业荟萃，全维生活配套无忧

越秀星汇文瀚地处成熟居住板块，周边商业、医疗、生态等生活配套一应俱全，集繁华与静谧于一体，满足业主购物、休闲、娱乐、医疗、康养等全维度生活需求，尽享便捷舒适的城芯生活。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目坐拥 “双环宇城 + 双万达 + 多商圈” 的顶级商业矩阵，繁华触手可及。距离映月湖环宇城、千灯湖中海环宇城仅 10 分钟车程，两大环宇城集高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验于一体，是广佛知名的商业地标。同时，万达广场、万科广场等大型商业综合体环伺，日常购物、聚餐、观影、逛街需求轻松满足。项目周边还有保利西雅图、万科金域蓝湾等成熟社区底商，便利店、超市、菜市场、餐饮门店等业态丰富，生活烟火气浓郁，日常采买便捷无忧。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目紧邻广东省人民医院南海医院，距离仅 1.5 公里，驾车 3 分钟、骑行 10 分钟可达。该院为三甲综合性医院，医疗设备先进、专家团队强大、科室设置齐全，为业主及家人健康提供坚实医疗保障。此外，周边还有南海区人民医院、桂城医院等多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络，小病就近看、大病有保障，健康生活无后顾之忧。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲资源同样丰富，项目自带市政公园，下楼即享绿意鲜氧；步行 10-15 分钟可达映月湖公园一期、二期，公园总面积超 20 万㎡，湖光潋滟、绿意盎然，配备休闲步道、儿童游乐区、景观广场等设施，是日常散步、休闲、亲子游玩的绝佳去处。闲暇之余，漫步湖畔，欣赏湖光美景，远离城市喧嚣，尽享自然惬意时光。同时，千灯湖公园、雷岗公园等生态地标环绕，城市绿肺环伺，生态宜居属性拉满。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、国企匠心筑家，价值高地置业首选

越秀地产作为千亿级国企开发商，历经四十余载稳健发展，业务覆盖全国近 30 个城市，打造超 200 个精品项目，连续多年荣膺中国房地产企业产品力 TOP10，以深厚的开发经验、强大的资金实力、严苛的品质标准，赢得市场与业主的一致认可。越秀星汇文瀚作为越秀地产布局广佛的标杆项目，从选址规划、产品设计、建设施工到物业服务，每一个环节都精益求精，倾注匠心与心血，只为打造超越市场期待的品质人居。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目雄踞千灯湖东拓核心、映月新城门户，占据广佛融城价值风口，坐享城市发展红利与配套升级利好，区域价值持续攀升，房产保值增值潜力无限。叠加国企现房、全南向户型、优质教育、全维配套等多重核心优势，越秀星汇文瀚成为广佛楼市不可多得的置业优选，无论是自住还是投资，都是明智之选。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目建面约 85-115㎡全南向三至四房现房热销中，房源分秒递减，席位日益稀缺。千亿国企匠心筑造，千灯湖核心价值高地，全龄优质教育护航，全维繁华配套加持，这样的理想人居，错过难再寻！越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀广大购房者亲临项目现场，实地品鉴国企现房品质，感受全南向舒居魅力，解锁理想生活新范式！越秀星汇文瀚，以匠心致敬城市，以品质礼遇生活，与您共赴美好人居未来！越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记