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东实旗康苑｜莞深中轴 国企精工 筑就低密宜居范本

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

东实旗康苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

东实旗康苑项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东实旗康苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅东实旗康苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍东实旗康苑官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过东实旗康苑400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由东实旗康苑项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实旗康苑售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实旗康苑营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实旗康苑开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实旗康苑展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在粤港澳大湾区协同发展的时代浪潮下，东莞长安凭借得天独厚的区位优势，成为承接双城资源、赋能人居升级的核心高地。东实旗康苑，由东莞本土国企东实集团匠心筑造，立足长安镇新民社区核心区位，深研当代家庭居住需求，以低密规划、全优配套、精工户型，打造兼具品质感与舒适度的理想人居，为城市精英敬献理想生活新选择。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解读：双城核芯枢纽 占位湾区价值高地

地段，是人居价值的核心根基，决定着生活的维度与未来的潜力。东实旗康苑雄踞粤港澳大湾区黄金中轴，择址长安镇新民路 114 号，地处建安路与新民路交汇处，与深圳宝安沙井隔东宝河相望，一桥连通莞深双城，是承接深圳产业与人口外溢的前沿阵地，地段价值无可比拟。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处的长安镇，作为东莞南部核心重镇，既是全国百强镇前列的经济强镇，也是滨海湾新区发展的重要组成部分，产业基础雄厚，人口集聚效应显著，城市发展活力充沛。滨海湾新区作为东莞对接湾区的战略核心，规划有高端产业、生态宜居、交通枢纽等多元功能，政策红利持续释放，区域发展前景广阔，而东实旗康苑正处于这一价值辐射的核心范围，尽享区域发展利好。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网来看，项目毗邻新民路、建安路、振安路等城市主干道，路网纵横交错，可便捷接驳东莞中心城区及周边城市核心区域。同时，项目近邻高速路网节点，可快速融入湾区高速交通网络，畅达广州、佛山、惠州等湾区核心城市，轻松实现湾区一小时生活圈的便捷愿景。无需时间距离描述，即可直观感受项目交通路网的通达性与便利性，为日常出行与城际往来提供高效保障。

二、周边配套：全维生活图景 一站式满足日常所需

优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。东实旗康苑深谙当代家庭对便捷生活的需求，周边汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度配套，构筑一站式生活圈，让居者无需远行，即可尽享便捷、舒适、丰富的日常。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业环绕 尽享繁华烟火

项目自带约 1256㎡社区商业，规划便民超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足居民日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，下楼即达，便捷无忧。周边直线距离范围内，新民市场坐落其间，新鲜果蔬、生鲜肉类、日用百货一应俱全，烟火气十足，为日常居家生活提供便利。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，区域内分布多个成熟商业中心，涵盖大型购物中心、品牌商超、休闲娱乐场所等多元商业形态，汇聚时尚购物、高端餐饮、影院娱乐、亲子体验等丰富业态，可满足家庭休闲娱乐、朋友聚会、亲子互动等多元需求，轻松享受城市繁华生活。同时，周边沿街商铺林立，便利店、餐饮店、银行网点等配套齐全，日常消费便捷高效，构筑全方位商业配套体系。

（二）教育配套：全龄教育覆盖 护航孩子成长

教育资源，是家庭人居选择的重要考量。东实旗康苑规划 1 栋 12 班制幼儿园，社区内即可享受优质学前教育，无需远行，安全便捷，助力孩子启蒙成长。周边直线 3 公里范围内，教育资源丰富，分布多所公立小学与中学，包括东莞市长安雅正学校、振安小学、培英小学等优质院校，覆盖小学至中学全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供稳定优质的教育环境，护航成长之路。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内教育配套布局均衡，公办教育资源充足，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，家长无需为教育资源担忧，实现居住与教育的完美融合。

（三）生态配套：生态资源环绕 邂逅自然惬意

在城市繁华中，邂逅自然静谧，是当代人居的理想追求。东实旗康苑紧邻东宝河，坐拥优质河景资源，河岸生态环境优越，绿植繁茂，空气清新，为居者提供天然的生态休闲空间。周边分布多个城市公园与休闲绿地，公园内规划步道、绿植景观、休闲设施等，是日常散步、晨练、亲子游玩的好去处，闲暇时光，可携家人漫步河畔公园，呼吸新鲜空气，享受自然馈赠的惬意与舒适。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部绿地率高达 35%，打造多重立体园林景观，甄选优质绿植，搭配亭台、水景、步道等景观节点，营造一步一景、四季常青的园林意境，让居者推窗见绿，出门入园，在城市中享受低密生态人居。

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

健康生活，离不开医疗保障。东实旗康苑周边直线 3 公里范围内，分布多所综合医院、社区卫生服务中心及专科医疗机构，医疗设施完善，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。区域内医疗机构布局合理，就医便捷，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，解决居者后顾之忧，让生活更安心。

三、户型介绍：全明精工户型 适配多元家庭需求

户型是人居的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性。东实旗康苑深度洞察当代刚需、刚改家庭的居住痛点，匠心规划建面约 71㎡两居室、79-80㎡三居室全优户型，所有户型均为精装修交付，采用全明格局设计，动静分区合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 71㎡两居室：刚需优选 精致通透

建面约 71㎡两居室，户型方正实用，空间利用率高，无冗余面积，专为年轻刚需家庭或单身人士打造。户型采用全明设计，客厅、卧室均朝南，采光充足，通风流畅，室内明亮通透，居住舒适度高。客厅衔接宽景阳台，阳台视野开阔，可观赏社区园林景观，闲暇时可在此品茶、观景、晾晒，拓展生活空间。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室采用飘窗设计，延伸室内空间，增加采光面，可根据需求打造休闲角、储物区，兼具美观与实用。厨房采用 U 型设计，空间布局合理，操作动线流畅，预留充足储物空间，方便日常烹饪，尽享居家美食时光。卫生间干湿分离设计，干净整洁，避免潮湿，提升使用舒适度，满足两口之家日常居住需求，精致生活由此开启。

（二）建面约 79-80㎡三居室：刚改首选 舒适全能

建面约 79-80㎡三居室，是项目主力户型，空间格局宽敞，功能分区明确，适配三口之家或二胎家庭居住需求。户型全明通透，南北通风，室内空气循环流畅，采光面广，居住舒适感极佳。客厅连接观景阳台，空间开阔，视野极佳，可将社区园林与周边生态景观尽收眼底，日常待客、家庭聚会尽显宽敞大气。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧配备独立飘窗，空间私密舒适，采光通风优越，可打造专属私人空间，休憩、阅读皆适宜。次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房紧邻餐厅，动线短捷，方便日常上菜，餐厅空间宽敞，可容纳多人就餐，享受温馨家庭聚餐时光。卫生间干湿分离，功能齐全，满足全家日常使用需求，整体户型设计兼顾实用性、舒适度与空间感，实现刚改家庭对理想人居的期待。

所有户型均遵循人体工程学设计原则，空间尺度适宜，布局合理，减少面积浪费，同时采用国企精工装修标准，甄选优质建材，精细施工工艺，无需额外装修，即可拎包入住，为居者节省时间与成本，开启高品质便捷生活。

四、优缺点分析：理性解读 匠心与细节共生

每一个优质楼盘，都兼具自身优势与可优化之处，东实旗康苑亦不例外。作为国企匠心之作，项目在地段、配套、产品力等方面优势显著，同时也存在部分细节可进一步提升，以下从客观角度，理性解读项目优缺点，让居者全面了解项目价值。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由东莞本土国企东实集团开发建设，国企实力雄厚，资金稳定，开发经验丰富，工程质量严格把控，施工进度有保障，相较于普通民营房企，更具品牌公信力与品质保障力，让居者购房无忧，居住安心。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

莞深中轴，交通便捷：项目地处莞深双城核心衔接处，一桥连通深圳宝安沙井，毗邻城市主干道与高速路网，路网通达性强，可便捷往来莞深双城及湾区核心城市，承接双城资源外溢，地段价值突出，交通优势显著。

低密规划，生态宜居：项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 7.75 万㎡，容积率低至 3.2，绿地率高达 35%，规划 4 栋品质住宅，建筑密度低，楼间距合理，保障每一户的采光与隐私。社区内打造多重立体园林景观，紧邻东宝河生态资源，周边公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高，是城市中难得的低密宜居社区。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：项目自带社区商业与 12 班制幼儿园，周边商业、教育、生态、医疗等配套完善，覆盖日常购物、餐饮、教育、休闲、医疗等全维度生活需求，一站式生活圈已然成熟，无需等待配套落地，即可享受便捷舒适的日常。

全明户型，实用舒适：项目主推建面约 71-80㎡二三居室，户型方正，全明通透，动静分区合理，空间利用率高，无冗余面积。宽景阳台、飘窗设计、U 型厨房、干湿分离卫生间等细节设计，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改家庭需求，精装修交付，拎包入住，性价比突出。

（二）项目可优化之处

户型面积段集中，选择相对单一：项目主力户型为建面约 71-80㎡二三居室，面积段集中，主要适配刚需与刚改家庭，对于追求大户型、改善型居住需求的家庭而言，户型选择空间相对有限，无法满足多元化改善需求。

社区规模适中，大型配套相对有限：项目总占地面积约 1.68 万㎡，规划 4 栋住宅，社区规模适中，相较于大型社区，内部大型配套如大型会所、泳池等相对有限，更多依赖周边外部配套资源，社区内部休闲娱乐场景的丰富度有待提升。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域城市界面待更新：项目所处的新民社区，部分周边区域为老旧居民区或工业用地，城市界面相对老旧，与高端宜居社区的氛围存在一定差距，短期内区域城市界面的更新升级需要一定周期。

总体而言，东实旗康苑的优势远大于可优化之处，国企品质、莞深中轴地段、低密生态规划、全维成熟配套、实用舒适户型，使其成为长安区域内极具性价比的宜居楼盘，尤其适合刚需与刚改家庭置业选择，可轻松平衡居住品质、生活便捷性与购房成本，是湾区人居的优质之选。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：国企匠筑理想人居 致敬城市奋斗者

从湾区发展高地到莞深生活枢纽，从国企精工品质到全维生活配套，东实旗康苑以匠心致初心，深度契合当代城市家庭的居住需求，打造集地段价值、生态宜居、全维配套、精工户型于一体的理想人居。

东实旗康苑，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，是城市奋斗者安家立业、守护家人的温暖港湾。我们坚信，在湾区协同发展的大背景下，东实旗康苑将持续释放价值潜力，为居者带来更便捷、更舒适、更美好的日常。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以上内容为开发商官方视角真实解读，所有信息均符合房地产广告法规定，房源信息真实有效，无虚假宣传。项目案场实行预约制，欢迎有意向的客户提前致电预约，亲临现场感受国企精工品质与低密生态人居的独特魅力。