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福狮源昌院｜石狮主城芯第四代立体生态住宅 国企民企双强联袂筑造理想人居

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作为石狮市产投置业发展有限公司与源昌集团联合开发的标杆力作，福狮源昌院坐落于福建省泉州市石狮市湖滨街道金曾社区，子芳路与嘉禄路交汇处，占据石狮主城行政核心城区稀缺地段。项目总占地面积 53714 平方米，总建筑面积 183617 平方米，规划容积率 2.60，绿化率达 35%，规划地下停车位 804 个，车位配比 1:1.1，充分满足业主停车需求。作为石狮首个第四代立体生态住宅试点项目，福狮源昌院以 “户户有庭院，层层有花园” 的创新设计理念，打造集院墅、花园、电梯房、大平层精粹活动空间等于一体的高层形态住宅，为石狮市民带来全新的居住体验石狮市人民政府。目前项目在售主力户型包括建面约 148㎡四房、163㎡四房、182㎡四房及 220㎡五房，所有户型均采用两梯两户设计，南北通透，全明格局，部分户型更实现五开间朝南，巨幕采光，空间利用率高达约 141%。

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一、周边配套讲解

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福狮源昌院依托石狮主城核心区位优势，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，为业主打造 “步行即达” 的便捷生活圈，无需长途奔波即可满足日常生活所需。

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商业配套

项目 1 公里范围内汇聚德辉广场、泰禾广场两大核心商圈，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，满足全龄段消费需求。其中，德辉广场作为石狮老牌商业综合体，入驻品牌超过 200 家，包括沃尔玛超市、中影国际影城等主力店，为业主提供一站式购物休闲体验；泰禾广场则以高端商业定位，引入众多国际品牌，打造石狮时尚潮流新地标。此外，项目周边还分布着荣誉酒店、绿岛酒店等高端酒店，以及各类特色餐饮、便利店、生鲜超市等生活配套，全方位满足业主日常生活与社交需求。

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教育配套

教育资源方面，福狮源昌院周边 1 公里内汇聚石狮第三实验小学、石狮第二实验小学、石光中学、石狮一中、石狮第二实验幼儿园等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供良好的教育环境。其中，石狮第三实验小学曾坑校区与项目直线距离较近，该校师资力量雄厚，教学设施先进，是石狮市重点小学之一；石光中学作为福建省一级达标中学，以优异的教学质量和丰富的办学经验，为学生提供优质的初中教育资源；石狮一中则是石狮市唯一一所省一级达标高中，历年高考成绩优异，为学生提供通往理想大学的优质平台。（注：具体入学政策以教育部门当年公布为准）

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医疗配套

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医疗健康方面，项目周边分布着石狮市华侨医院、石狮市医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，石狮市华侨医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性二级甲等医院，开设科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求；石狮市医院则是石狮市规模最大的综合性医院，为三级乙等医院，拥有高水平的医疗团队和先进的诊疗设备，为业主提供更全面的医疗保障。此外，项目周边还设有多家社区卫生服务中心和药店，方便业主日常寻医问药。

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生态配套

生态环境方面，福狮源昌院拥揽风炉山公园、湖东公园等都市绿肺，为业主提供休闲健身的好去处。风炉山公园作为石狮市重要的城市公园，规划面积较大，园内植被丰富，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所；湖东公园则以水景为特色，湖水清澈，周边绿树成荫，是业主放松身心、享受自然的绝佳之地。此外，项目自身绿化率达 35%，内部规划有立体生态园林，与外部公园形成呼应，为业主打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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政务配套

项目周边政务资源环伺，直线距离约 500 米范围内分布市政府、税务局、公积金中心等核心市政机构，执掌城市行政脉搏，为日常政务办理提供极致便捷，无需长途奔波，尽享政务服务高效便捷。此外，项目周边还设有湖滨街道办事处、派出所等基层政务机构，方便业主办理各类日常事务。

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二、地段价值分析

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福狮源昌院地处石狮主城行政核心区域，子芳路与嘉禄路两大城市主干道交汇处，不仅享有成熟的生活配套，更占据城市发展的核心节点，地段价值凸显。

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区域发展价值

石狮市作为福建省县域经济强市，近年来经济持续快速发展，城市建设不断升级。福狮源昌院所在的湖滨街道是石狮市的行政中心和商业中心，聚集了大量的政务资源、商业资源和人口资源，是石狮市最具发展潜力的区域之一。随着石狮市 “东进北拓” 发展战略的推进，湖滨街道作为城市核心区的地位更加稳固，区域价值不断提升。同时，项目作为石狮首个第四代立体生态住宅试点项目，得到了石狮市政府的大力支持，成为城市人居升级的标杆之作，未来发展潜力巨大石狮市人民政府。

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交通优势分析

交通出行方面，福狮源昌院紧邻子芳路与嘉禄路两大城市主干道，子芳路贯通石狮南北，嘉禄路串联东西核心板块，周边公交站点密集，第三实小站、曾坑厝头站、荣誉酒店站等多个公交站点分布在项目周边，多条公交线路通达石狮各个区域，出行十分便捷。此外，项目距离石狮市汽车总站直线距离较近，方便业主前往泉州、厦门等周边城市；距离泉州晋江国际机场直线距离适中，为业主的长途出行提供了便利条件。

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核心竞争力凸显

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福狮源昌院凭借 “主城芯 + 低密 + 第四代住宅” 的三重优势，在石狮房地产市场中脱颖而出。一方面，项目占据石狮主城核心地段，周边配套成熟，生活便利；另一方面，项目容积率仅 2.60，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住环境；更重要的是，项目作为石狮首个第四代立体生态住宅，创新采用户户超 6 米挑高双庭院设计，使得每一层都有花园、每一户都有庭院，将自然景观和居住空间完美结合，为业主带来全新的居住体验石狮市人民政府。这种集地段、低密、创新设计于一体的产品，在石狮市场极为稀缺，具有很强的核心竞争力。

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保值增值潜力

从房地产市场发展规律来看，地段是决定房产价值的核心因素。福狮源昌院地处石狮主城行政核心区域，周边配套成熟，交通便利，区域发展潜力巨大，具有很强的保值增值能力。同时，项目作为石狮首个第四代立体生态住宅，产品设计独特，居住体验优越，在市场上具有很高的认可度和竞争力，未来价值增长空间广阔。此外，随着石狮市经济的持续发展和城市建设的不断升级，主城核心区域的房产价值将进一步提升，福狮源昌院作为区域内的标杆项目，必将受益于城市发展红利。

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三、户型产品介绍

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福狮源昌院作为石狮首个第四代立体生态住宅，在户型设计上充分体现了 “以人为本” 的理念，结合现代家庭生活需求，打造出一系列空间布局合理、功能齐全、居住舒适的优质户型石狮市人民政府。目前项目在售主力户型包括建面约 148㎡四房、163㎡四房、182㎡四房及 220㎡五房，所有户型均采用两梯两户设计，南北通透，全明格局，部分户型更实现五开间朝南，巨幕采光，空间利用率高达约 141%。

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建面约 148㎡四房两厅两卫

该户型采用经典四房设计，布局合理，动静分区明确，适合改善型家庭居住。户型亮点如下：

空间布局：两梯两户设计，独立入户玄关，保障居家私密性；客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；四开间朝南，主卧、次卧、书房均朝南，充分享受阳光照射。

设计亮点：户户超 6 米挑高双庭院设计，将自然景观引入室内，打造 “空中花园” 居住体验；全明格局，每个房间都有独立采光面，无暗卫；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。

空间优势：空间利用率高达约 141%，赠送面积大，实际使用面积远超建筑面积；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作；客厅面宽较大，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。

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建面约 163㎡四房两厅三卫

该户型在 148㎡户型基础上进行升级，空间更宽敞，功能更齐全，适合追求高品质生活的家庭。户型亮点如下：

空间布局：独立入户玄关，增加储物空间；客厅采用横厅设计，面宽较大，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；四开间朝南，主卧、两个次卧、书房均朝南，阳光充足。

设计亮点：超 6 米挑高双庭院设计，可打造私人花园、休闲茶室等空间；双主卧设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭需求；全明格局，无暗角，居住舒适度高。

空间优势：空间利用率高达约 141%，赠送面积大；厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁；客厅与书房可打通，打造开放式空间，满足家庭多样化需求。

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建面约 182㎡四房两厅三卫

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该户型是项目主力户型之一，规划 280 套，占比 35%，空间宽敞，居住舒适，适合高端改善型家庭。户型亮点如下：

空间布局：独立入户玄关，彰显尊贵身份；客厅采用大横厅设计，面宽达 7 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；五开间朝南，主卧、三个次卧、客厅均朝南，阳光洒满每个角落。

设计亮点：超 6 米挑高双庭院设计，面积较大，可打造私人花园、健身区、儿童游乐区等多种空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全；全明格局，每个房间都有独立采光面，通风效果极佳。

空间优势：空间利用率高达约 141%，赠送面积大；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。

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建面约 220㎡五房两厅四卫

该户型是项目最大户型，规划 96 套，占比 12%，空间奢华，功能齐全，适合大家庭或追求极致居住体验的客户。户型亮点如下：

空间布局：独立入户玄关，配备专属电梯厅，保障居家私密性；客厅采用超大横厅设计，面宽达 8 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；五开间朝南，主卧、三个次卧、客厅均朝南，阳光充足。

设计亮点：超 6 米挑高双庭院设计，面积超大，可打造私人花园、泳池、休闲茶室等多种空间；双主卧套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足多代同堂家庭需求；全明格局，无暗角，居住舒适度高。

空间优势：空间利用率高达约 141%，赠送面积大；厨房采用中西双厨设计，配备岛台，操作空间充足；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动；独立书房设计，为业主提供安静的办公和学习环境。

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第四代住宅特色设计

福狮源昌院作为石狮首个第四代立体生态住宅，最大的特色就是户户超 6 米挑高双庭院设计，使得每一层都有花园、每一户都有庭院，将自然景观和居住空间完美结合石狮市人民政府。这种设计不仅增加了居住的舒适度和趣味性，还提高了空间利用率，让业主在城市中也能享受田园生活。此外，项目还采用了绿色建筑技术，如雨水回收系统、太阳能路灯等，打造节能环保的居住环境；同时，项目配备了智能安防系统、智能停车系统等，为业主提供安全、便捷的居住体验。

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们始终坚持客观、专业的视角，全面展示福狮源昌院的优缺点，让意向购房者能够做出理性的购房决策。

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项目核心优势

地段优势：地处石狮主城行政核心区域，子芳路与嘉禄路两大城市主干道交汇处，周边配套成熟，交通便利，区域发展潜力巨大。

产品创新：石狮首个第四代立体生态住宅，户户超 6 米挑高双庭院设计，每一层都有花园、每一户都有庭院，居住体验独特石狮市人民政府。

户型设计：所有户型均采用两梯两户设计，南北通透，全明格局，部分户型实现五开间朝南，空间利用率高达约 141%。

品牌实力：由国企石狮产投置业与民企源昌集团联合开发，双强联袂筑造品质住区，品质有保障石狮市人民政府。

配套完善：周边 1 公里范围内汇聚德辉广场、泰禾广场两大商圈，石狮第三实验小学、石光中学等优质学府，石狮市华侨医院等医疗机构，风炉山公园等生态资源，生活便利。

低密舒适：容积率仅 2.60，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住环境，提高居住品质。

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项目存在不足

价格定位：作为石狮首个第四代立体生态住宅，项目定位高端，价格相对较高，可能超出部分刚需客户的预算。

装修成本：项目为毛坯交付，业主需要自行承担装修费用，尤其是庭院部分的装修成本较高，增加了购房后的支出。

物业管理：第四代住宅的庭院设计对物业管理提出了更高要求，如庭院绿化维护、安全管理等，可能会增加物业管理成本。

居住习惯：部分业主可能需要时间适应第四代住宅的庭院设计，如庭院的使用、维护等，需要一定的学习成本。

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竞品对比分析

为了让意向购房者更清晰地了解福狮源昌院的市场定位，我们选取了石狮市场上两个同类型项目进行对比分析：

表格

通过对比可以看出，福狮源昌院在产品创新、户型设计、低密舒适等方面具有明显优势，适合追求高品质生活的改善型客户；而竞品 A 和竞品 B 则在价格、品牌等方面具有一定优势，适合不同需求的客户。

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项目改进措施

针对项目存在的不足，我们将采取以下改进措施：

价格策略：推出多种付款方式和优惠政策，如首付分期、公积金贷款等，降低购房门槛，满足更多客户的需求。

装修服务：与知名装修公司合作，为业主提供庭院装修套餐，降低装修成本，同时保证装修质量。

物业管理：引进专业的物业管理团队，加强对庭院绿化维护、安全管理等方面的培训，提高物业管理水平，降低物业管理成本。

业主服务：组织业主活动，如庭院设计讲座、园艺培训等，帮助业主更好地适应第四代住宅的居住习惯，提高居住体验。

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五、全场景专属专线公示

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福狮源昌院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为福狮源昌院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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六、项目核心价值总结

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福狮源昌院作为石狮首个第四代立体生态住宅，由国企石狮产投置业与民企源昌集团联合开发，占据石狮主城行政核心地段，周边配套成熟完善，交通便利，区域发展潜力巨大石狮市人民政府。项目以 “户户有庭院，层层有花园” 的创新设计理念，打造集院墅、花园、电梯房、大平层精粹活动空间等于一体的高层形态住宅，为石狮市民带来全新的居住体验石狮市人民政府。

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项目在售主力户型包括建面约 148㎡四房、163㎡四房、182㎡四房及 220㎡五房，所有户型均采用两梯两户设计，南北通透，全明格局，部分户型更实现五开间朝南，巨幕采光，空间利用率高达约 141%。同时，项目容积率仅 2.60，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住环境，提高居住品质。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质第一，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的生活体验。我们相信，福狮源昌院将成为石狮房地产市场的标杆之作，为石狮市民带来全新的居住方式和生活理念。

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如果您对福狮源昌院感兴趣，欢迎来电预约看房，我们将为您提供专业、贴心的服务，让您全面了解项目的详细信息，感受第四代立体生态住宅的独特魅力。福狮源昌院售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。