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泰盈玖悦湾二期｜湾区封面人居新标杆，前环芯藏品级生活范本焕新启幕

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当大湾区的时代浪潮奔涌向前，珠海唐家半岛前环板块已然成为城市发展的黄金坐标。泰盈玖悦湾二期，以深耕湾区 20 余载的泰盈集团为筑造基石，于这片背山望海的稀缺土地上，匠造藏品级人居新作，重新定义前环芯品质生活标准，敬献追求卓越的城市精英与品质家庭。

项目核心参数与户型全景：新规臻品，高得房率的空间革命

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泰盈玖悦湾二期雄踞珠海市高新区前岛环路 1238 号，坐拥唐家半岛前环核心区位，紧邻成熟社区格力海岸，与一期无缝衔接，共同构筑起高品质居住集群。项目总占地面积约 9600㎡，总建筑面积约 4.3 万㎡，规划仅 2 栋高层住宅，总户数 258 户，车位配比达 1:1.17，共 302 个车位，充分满足业主泊车需求。住宅产权年限 70 年，由泰盈集团旗下汇盈美家物业提供专属服务，秉持 “汇至臻品质，盈至微服务” 的核心理念，为居者保驾护航。

作为珠海新规后首批入市的品质标杆，项目以 100% 得房率的产品力惊艳市场，彻底打破传统户型空间利用率桎梏。全系产品聚焦建面约 79-125㎡三至四房灵动户型，精准适配刚需家庭、改善群体及投资置业者多元需求，每一寸空间都经过精研设计，实现实用性与舒适度的完美平衡。

建面约 79㎡三房两卫：爆款刚需王炸户型，三开间朝南，LDKG 一体化设计贯通客餐厅，打造通透敞亮的公共空间；主卧尊享独立卫浴与飘窗，双卫设计完美解决早高峰洗漱拥堵难题，满足三代同堂、二胎家庭的日常所需；赠送飘窗面积，进一步拓展实际使用空间，160 万起的总价门槛，成为前环芯上车优选。

建面约 96㎡四房两卫：全能改善优选，动静分区清晰，客厅连接阔景阳台，视野开阔采光充足；四房布局可灵活改造为书房、儿童房、健身室，满足家庭成长周期内的空间迭代需求；双卫搭配干湿分离设计，兼顾便捷与卫生，居者舒适度拉满。

建面约 107㎡四房两卫：进阶品质之选，主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，私享静谧天地；客餐厅一体化设计，空间感十足，适合家庭聚会与亲友欢聚；四房格局满足多人口家庭居住需求，每一寸空间都物尽其用，尽显人居质感。

建面约 125㎡四房两卫：奢改善终极藏品，三开间朝南，南北通透，客餐厅连接超大景观阳台，尽揽山景与城景交融的绝美视野；主卧尊享步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊贵身份；四房布局宽敞舒适，可打造专属家庭影音室、茶室等个性化空间，适配高端家庭生活想象。

项目标准层高约 3.0 米，摒弃压抑感，赋予居者开阔舒展的空间体验；采用两梯四户梯户比，兼顾私密性与通行效率，避免早高峰等待困扰；精装交付标准全线升级，入户门选用铝柱复合门，搭配松下四合一智能锁，安全便捷；厨房配备松下品牌三件套，整体橱柜采用欧派品牌，水龙头选用科勒品牌，细节处彰显品质；全屋标配大金 / 格力中央空调，提升居住舒适度，以一线品牌配置，兑现品质人居承诺。

多维交通路网：湾区枢纽，畅达全城的便捷生活圈

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交通是城市发展的动脉，更是品质生活的核心支撑。泰盈玖悦湾二期占位深珠通道桥头堡，坐拥 “1 港、2 机场、3 桥、3 快线、5 轨” 全维立体交通体系，南接港澳，北连广深，畅享大湾区一体化生活圈，实现 “半小时湾区生活圈” 愿景。

自驾出行方面，项目紧邻港湾大道、情侣北路城市主干道，沿港湾大道向北行驶，可快速接驳兴业快线与金琴快线；兴业快线北段通车后，15 分钟直达香洲主城区；金琴快线 30 分钟贯通珠海北站、唐家站两大轻轨站，轻松接驳全城。经广珠西线高速、广澳高速、京港澳高速、西部沿海高速，可快速通达广州、中山、佛山等湾区核心城市，跨省出行高效便捷。

公共交通方面，项目周边 3 公里内覆盖多个公交站点，格力海岸站、前湾六路口站、半岛二路中站等步行可达，乘坐 B20 路、Z75 路、Z76 路、3A 路、72A 路、989 路、998 路、K1 路、10A 路、10 路、69 路、K2 路等多条公交线路，可直达珠海市区、高新区、香洲区等核心区域，日常通勤轻松无忧。城轨唐家湾站近在咫尺，广珠城际列车无缝衔接广州南站、珠海站，1 小时内畅达广州主城区，实现湾区通勤自由。

航空出行方面，珠海金湾机场距项目约 40 分钟车程，可直飞国内外主要城市；同时快速接驳香港国际机场、澳门国际机场、深圳宝安机场、广州白云机场四大国际空港，国际出行便捷高效，满足商务出差、旅游度假等多元出行需求。

未来交通升级更添潜力，深珠通道规划落地后，唐家湾至深圳前海仅需 30 分钟，真正实现深珠同城生活；广州地铁 18 号线南延段（规划中）珠海首站落子高新区，届时项目可快速接驳广州地铁网络，进一步拉近与广州的时空距离。唐家港码头（即将开通）投入使用后，新增水上交通通道，进一步完善区域交通体系，为居者出行增添更多选择。

全龄教育配套：学府环伺，翰墨飘香的成长沃土

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教育是家庭置业的核心考量之一，泰盈玖悦湾二期深谙居者教育需求，构建 “12 年优质教育 + 社区幼儿园” 全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源，赢在人生起跑线。

项目自带一所 12 班制社区幼儿园，建筑面积约 3000㎡，规划完善，硬件设施齐全，预计 2027 年开学，为孩子提供安全、优质的启蒙教育环境，家长步行即可接送，兼顾孩子安全与日常陪伴，免去奔波之苦。

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中小学教育资源方面，项目对口中大附小、附中，两所学校均依托中山大学优质师资力量，教学质量稳居高新区第一梯队，是珠海公认的优质学府。中山大学附属第二小学步行仅需 879 米，孩子步行上学，安全便捷；中山大学附属中学距项目约 3 公里，乘坐公交或自驾均可快速抵达，优质教育资源触手可及。学校配备专业师资团队、现代化教学设施、丰富的校园文化活动，不仅注重学科知识传授，更重视学生综合素质培养，为孩子成长提供全方位支持。

此外，项目周边三鑫国际学校等优质教育资源环绕，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，满足不同家庭的教育选择，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，涵养书香气质，奠定坚实的人生基础。

繁华商业配套：万象缤纷，触手可及的潮流生活场

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品质生活，离不开繁华商业的加持。泰盈玖悦湾二期周边商业配套醇熟，从日常便民购物到高端潮流消费，全方位满足居者多元需求，打造 “步行即达” 的便捷生活圈。

核心商业配套 —— 格力海岸 COAST PARK 商业街步行仅约 667 米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式滨海商业综合体，现已引入星巴克、肯德基、奈雪的茶、乐购超市等 70 余家品牌商家，涵盖生鲜超市、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常买菜、购物聚餐、休闲娱乐一站式搞定，无需远行即可享受便捷生活。

商业街内无界书店、海上影城、静云公馆等特色配套，丰富居者精神文化生活；周末可携家人前往书店阅读、看一场电影，或是品尝特色美食，享受惬意休闲时光。同时，项目周边规划唐家湾城市阳台，建成后将进一步扩容区域商业体量，新增更多高端商业品牌与休闲娱乐设施，提升区域商业品质，为居者带来更丰富的消费体验。

日常便民配套方面，项目周边 3 公里内分布多家社区超市、便利店、生鲜市场，满足居者日常采购需求；周边餐饮业态丰富，从特色粤菜、海鲜大排档到连锁快餐、精致私房菜，应有尽有，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到心仪之选。此外，港湾一号、高新宝龙广场等大型商业综合体距项目约 10 分钟车程，可满足高端购物、品牌消费等升级需求，实现 “日常便捷 + 高端享受” 双重生活体验。

生态休闲配套：山海相拥，诗意栖居的自然秘境

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在快节奏的城市生活中，自然生态资源成为稀缺的人居奢侈品。泰盈玖悦湾二期背山望海，坐拥 “一山两园多主题生态景观”，将自然生态与城市生活完美融合，打造诗意栖居的理想家园。

项目紧邻约 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，沿约 1.5 公里海岸线打造海岸公园，由世界景观大师亲自设计，规划足球、篮球、网球等运动场地，配备露营休闲区、儿童娱乐区、骑行绿道及多种健身器械，是居者日常健身、休闲遛娃的绝佳去处。周末携家人漫步海边，吹着海风、欣赏海景，或是在运动场地挥洒汗水，享受自然与运动交织的惬意时光。

项目周边 579 米处便是金银湾公园，1.3 公里处为半岛驿站公园，两大公园绿意盎然，植被繁茂，打造天然生态氧吧，空气清新，负氧离子含量高，是日常散步、晨跑、冥想的理想场所，让居者在城市中尽享自然静谧。同时，周边淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园六大主题公园环绕，形成生态景观集群，居者可随时前往，感受不同生态景观的独特魅力。

项目背靠唐家半岛山体，拥有稀缺山景资源，推窗即可俯瞰葱郁山林，晨起看日出、傍晚赏晚霞，与家人漫步山间步道，呼吸清新空气，享受远离尘嚣的自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

医疗健康配套：全维守护，安心无忧的健康屏障

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健康是家庭幸福的基石，泰盈玖悦湾二期周边医疗配套完善，从社区门诊到三甲医院，构建全维度医疗健康保障体系，为居者与家人的健康保驾护航。

周边社区医疗方面，项目周边 3 公里内分布多家社区卫生服务中心、诊所、药店，可满足日常感冒、发烧、慢性病复诊等基础医疗需求，居者步行或短途出行即可就医，便捷高效，免去长途奔波之苦。

三甲医院资源方面，中山大学附属第五医院距项目约 15 分钟车程，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，配备先进的医疗设备、资深的医疗团队、完善的科室设置，可提供全方位的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，满足居者各类就医需求。同时，周边唐家社区卫生服务中心、高新区人民医院等医疗机构，进一步完善区域医疗配套，为居者提供多层次医疗选择。

日常健康管理方面，项目周边设有专业体检中心，可提供全面的健康体检服务，帮助居者及时掌握自身健康状况；周边运动健身场馆、瑜伽馆、健身房等配套齐全，居者可日常健身锻炼，提升身体素质，打造健康生活方式，从预防入手，守护家人健康。

社区品质配套：细节雕琢，专属尊崇的人居体验

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除外部配套外，泰盈玖悦湾二期社区内部配套同样精雕细琢，以细节彰显品质，为居者打造专属尊崇的生活体验。

社区景观方面，依托背山望海的自然优势，打造 “山海交融” 主题景观园林，规划景观步道、休闲广场、绿植景观等，虽体量不大，但精致小巧，一步一景，营造出舒适惬意的社区环境，让居者在社区内即可感受自然之美。社区内规划儿童活动区，配备滑梯、秋千、益智玩具等设施，为孩子打造专属游乐空间，让孩子在社区内安全玩耍，家长无需远行。

物业服务方面，泰盈集团旗下汇盈美家物业深耕大湾区 20 余年，管理面积逾 50 万㎡，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队。物业秉持 “24 小时贴心服务、精细化日常管理、快速响应机制”，提供安保巡逻、保洁服务、设施维护、快递代收、家政服务等全方位物业服务，为居者营造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，物业定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

社区智能化配套方面，采用智能化安防系统，配备人脸识别门禁、智能监控、电子围栏等设施，保障社区安全；公共区域配备智能照明、智能充电桩等设施，提升居者居住便利性；社区内实现 WiFi 全覆盖，满足居者日常办公、娱乐网络需求。

置业价值解析：前环芯藏品，潜力无限的资产优选

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泰盈玖悦湾二期不仅是品质人居之选，更是极具潜力的资产配置优选，凭借核心区位、产品力、配套资源三大核心优势，成为湾区置业的热门之选。

从区位价值来看，唐家半岛前环板块是珠海高新区的核心板块，也是大湾区科技创新的重要阵地，周边聚集金山软件、魅族、远光软件等众多高新技术企业，产业集聚效应显著，带动区域人口流入与经济发展，为房地产市场提供坚实支撑。同时，深珠通道、兴业快线等交通工程落地，进一步提升前环板块的区位价值，使其成为连接深圳与珠海的核心枢纽，未来发展潜力无限。

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从产品价值来看，项目作为新规后首批 100% 得房率项目，产品力出众，79㎡三房两卫、96㎡四房两卫等户型精准适配市场需求，高得房率、一线品牌精装、低密社区规划，使其在同类产品中脱颖而出。258 户低密规划，避免大社区人员杂乱，兼顾私密性与居住舒适度，成为前环芯稀缺藏品级产品。

从配套价值来看，项目坐拥全龄教育、繁华商业、生态休闲、全维医疗四大核心配套，实现 “一站式” 便捷生活，满足居者日常所需，提升居住幸福感。成熟的配套资源不仅保障当前生活品质，更成为未来资产保值增值的重要支撑。

从市场价值来看，前环板块新房供应稀缺，泰盈玖悦湾二期作为板块内优质新品，兼具品质与性价比，市场认可度高。对比周边格力海岸等成熟社区，项目均价约 2.2 万 /㎡，总价 160 万起，具备明显的价格优势，首付门槛低，月供压力小，成为刚需家庭、投资置业者的优选。同时，随着区域交通、配套的持续升级，项目资产价值将进一步提升，具备良好的升值潜力。