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嘉宇璟琇大泽湖：湘江新区低密纯板住区，启幕大泽湖生态改善新篇

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开篇：核心参数与区位速览，锁定滨水新城核心席位

嘉宇璟琇大泽湖由湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司匠心打造，作为嘉宇控股深耕湖湘二十余载的标杆力作，项目落子长沙望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，雄踞滨水新城南板块核心，占据 “江 - 湖 - 岛” 生态黄金区位。项目总占地面积约 5.73 万平方米，总建筑面积约 14.95 万平方米，规划 19 栋 17-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1，充分满足业主基础停车需求。

在产品规划上，项目以 2.0 超低容积率、35% 超高绿地率打造低密纯板住区，建筑密度控制合理，楼间距开阔，兼顾采光通风与居住私密性；层高 3.0-3.2 米，2 梯 2 户私梯入户设计，搭配毛坯交付模式，为居者预留个性化装修空间。目前在售主力户型为 119-178㎡四至五居室，涵盖 119㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫、148㎡五房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫四大主力户型，精准覆盖刚需改善、三代同堂、二胎家庭等多元居住需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段价值深度解析：国家级战略加持，生态与发展双赋能

1. 区域战略定位：湘江新区核心红利，大泽湖板块价值跃升

嘉宇璟琇大泽湖所处的大泽湖板块，是长沙 “城市向北” 发展战略的核心承载区，叠加湘江新区、长株潭两型社会试验区、大泽湖海归小镇、湘商总部基地等多重国家级战略红利，区域产业导入与人口增长预期强劲。作为长沙 2035 十大重点片区之一，板块定位 “湘江未来城”，未来将汇聚高端研发、现代服务、生态居住等多元功能，成为长沙西部发展的核心引擎。项目占位滨水新城南板块核心，直接受益于区域基础设施升级、产业资源集聚与政策红利释放，地段价值位列片区竞品首位。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 交通路网：多维出行衔接，兼顾当下与未来

交通配套方面，项目构建 “自驾 + 公交 + 未来地铁” 多维出行体系，满足日常通勤与跨区域出行需求。自驾层面，周边潇湘北路、月亮岛路、银星路等主干道环绕，快速衔接长沙主城核心区，往北可达望城区政府，往南 18 分钟直达滨江金融中心，往西串联宁乡方向，路网通达性良好；高峰期虽存在一定拥堵，但整体路况优于片区同类板块。

公共交通方面，项目周边 74 个公交站点形成密集路网，W136、W151、101 路、W204 路等多条公交线路覆盖，可直达地铁 4 号线罐子岭站、月亮岛站，实现公交与地铁无缝换乘。值得关注的是，地铁 4 号线北延线星月北路站距项目约 600 米，预计 2028 年底通车，届时地铁出行将成为核心通勤方式，进一步拉近与主城核心区的距离。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态基底：3000 亩湿地公园环绕，城市绿肺近在咫尺

生态资源是项目的核心优势之一，项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，直线距离仅约 500 米，步行可达。作为长沙稀缺的城市湿地资源，大泽湖湿地公园规划有湿地科普馆、生态步道、滨水景观带、休闲广场等设施，片区蓝绿空间占比达 45%，四季植被繁茂，鸟类资源丰富，是业主日常散步、晨跑、亲子休闲的天然后花园。

项目社区内部打造五重立体景观园林，遵循 “五进归家礼序” 设计，从入口景观到楼栋庭院，层层递进，搭配乔木、灌木、花卉、草坪等多层次植被，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，与外部湿地公园形成内外双生态呼应，居住舒适度远超同板块竞品。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维配套详解：教育医疗商业全覆盖，生活便利无死角

1. 教育资源：全龄优质教育闭环，确定性强

教育配套是项目的核心竞争力之一，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄优质教育闭环，且教育资源兑现确定性强。小学阶段，项目对口湖南一师大泽湖学校，该校为九年制公办学校，总投资 4 亿元，规划小学 48 个班、中学 24 个班，距项目约 700 米，师资力量由湖南第一师范学院统一调配，教学质量有保障。

初中阶段，项目明确对口师大附中大泽湖校区，该校区已于 2026 年 9 月开学，作为师大附中旗下优质公办初中，办学理念先进、师资团队雄厚，为孩子提供优质的初中教育资源。周边 1 公里范围内还有望泽幼儿园等多所优质幼儿园，满足低龄儿童启蒙教育需求，全龄教育资源密集度显著高于同类新兴板块。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗资源：三甲医院步行可达，健康保障坚实

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 康复医院” 的多元医疗格局，健康保障坚实可靠。距离项目仅 321 米的长沙市第四医院（滨水新城院区），是三级甲等综合医院，开设急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等全科室，配备先进医疗设备，可满足业主日常诊疗、急重症救治需求，步行即可直达。

此外，项目 1.9 公里范围内包含长沙仁安中医康复医院，提供中医理疗、康复护理等服务，与长沙市第四医院形成中西医互补格局。周边还有多家社区卫生服务站，覆盖基础体检、慢病管理等日常健康需求，为业主及家人的健康保驾护航，医疗配套评分位列片区竞品首位。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：多元业态覆盖，满足全场景生活需求

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型商场、社区超市、沿街商铺等多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等全场景生活需求。大型商业层面，距离项目约 1.7 公里的润和彩虹 MALL、砂之船奥特莱斯，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、亲子游乐等业态，可满足家庭周末购物、休闲娱乐需求。

社区商业层面，项目周边规划有沿街商铺，未来将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、银行等生活配套，步行 10 分钟即可满足日常采购、餐饮需求。此外，项目距月亮岛商圈约 5 分钟车程，该商圈聚集多家特色餐饮、休闲娱乐场所，进一步丰富业主的休闲生活选择，生活便利度接近成熟住区标准。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 休闲配套：全龄段休闲场景，生活多姿多彩

除核心配套外，项目周边还布局了丰富的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的生活需求。文化休闲方面，距项目约 10 分钟车程的长沙铜官窑遗址博物馆，可带孩子了解陶瓷文化；大泽湖湿地科普馆，提供湿地生态知识科普，适合亲子研学。

运动休闲方面，项目社区内规划 2100㎡下沉式艺术会所，包含恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等设施，已部分落地并开放，满足业主日常运动、休闲需求；周边还有大泽湖生态健身步道、月亮岛体育公园，提供跑步、骑行、球类运动等场地。此外，项目距长沙观音岩景区约 15 分钟车程，可满足节假日短途旅游、户外拓展需求，生活多姿多彩。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型深度解析：高得房率纯板设计，空间利用率拉满

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1. 119㎡四房两厅两卫：刚需改善优选，高性价比之选

作为项目的主力刚需改善户型，119㎡四房两厅两卫采用纯板楼设计，南北通透，动静分区，得房率实测达 100%-114%，119㎡户型实得面积超 135㎡，空间利用率远超同类型产品。

入户处设置独立玄关，保障居住私密性，同时可放置鞋柜、收纳柜，提升空间利用率；客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，阳台宽度约 1.8 米，既满足日常晾晒需求，又可作为休闲观景区域，延伸客餐厅空间感。厨房采用 U 型布局，预留冰箱、灶台、水槽位置，动线合理，且连接北向生活阳台，可作为家政区，放置洗衣机、烘干机，不占用客餐厅空间。

卧室布局合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间与南向飘窗，采光通风俱佳，可放置 1.8 米大床 + 衣柜，满足主人居住舒适度；次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭阶段需求；北向次卧面积适中，可作为客房或儿童房，四房设计满足三代同堂、二胎家庭的居住需求。双卫生间设计，避免早高峰洗漱冲突，提升居住便捷性。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 138㎡四房两厅三卫：改善进阶之选，空间尺度升级

138㎡四房两厅三卫户型，在 119㎡户型基础上进一步升级空间尺度，得房率同样高达 100%-114%，适合追求居住舒适度的改善家庭。该户型延续纯板楼南北通透设计，2 梯 2 户私梯入户，入户独立玄关，提升归家仪式感。

客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，阳台宽度约 2.1 米，视野更开阔，采光更充足；厨房为 L 型布局，操作动线更流畅，预留双开门冰箱位置，满足大家庭食材存储需求。卧室布局优化，主卧为套间设计，配备独立卫生间与南向飘窗，卫生间采用干湿分离设计，可放置浴缸、淋浴区，提升居住品质；次卧均为南向设计，采光通风良好，面积适中，可满足儿童房、老人房需求；北向书房与次卧灵活切换，四房三卫设计，既满足家庭居住需求，又避免卫生间使用冲突，提升生活便捷性。此外，该户型预留家政间位置，可实现家务与居住空间分离，居住体验更佳。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 148㎡五房两厅三卫：三代同堂优选，全生命周期适配

148㎡五房两厅三卫户型，主打五房全生命周期设计，得房率 100%-114%，空间利用率极高，适合三代同堂、多孩家庭。纯板楼南北通透设计，楼间距开阔，每间卧室均能保证充足采光通风，2 梯 2 户私梯入户，归家体验私密舒适。

客餐厅一体化设计，连接南向超大宽景阳台，阳台宽度约 2.4 米，可作为休闲区、健身区，延伸家庭活动空间；厨房为 U 型布局，操作动线合理，预留双灶台、洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求。卧室布局灵活，主卧为套间设计，配备独立卫生间与南向飘窗，提升主人居住品质；三个次卧均为南向或南北通透设计，面积适中，可分别作为儿童房、老人房、客房；北向书房可根据家庭需求改造为儿童游乐区、手工室，五房设计完美适配三代同堂、多孩家庭的居住需求，三卫设计避免多人家庭洗漱冲突，提升生活便捷性。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，