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鼓楼芯・西湖畔・天悦境 —— 保利屏西天悦：央企匠造福州顶豪人居新标杆

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作为保利发展控股旗下全国仅有 12 座的 TOP 级 “天悦系” 标杆著作，保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞福州鼓楼核心腹地，是城市文脉与政务中枢之上的稀世藏品。项目坐落于鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，泉塘巷西侧，屏西小区旧改核心地块，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，占据 “山、湖、楼” 三重稀缺景观格局。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 44933㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划建设 10 栋 17-26 层纯板式高层住宅，总户数 628 户，定位为纯改善型高端社区，为城市高净值人群量身打造传世居所。

一、核心参数总览

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项目名称：保利屏西天悦

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目地址：福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号

占地面积：约 44933㎡

建筑面积：约 16.5 万㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋规划：10 栋 17-26 层纯板式高层

总户数：628 户

产品类型：建面约 135-240㎡大平层

户型规划：四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫

交付标准：毛坯 / 高品质装修

产权年限：70 年

物业：保利物业服务股份有限公司

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二、周边配套：全维资源环伺，尊享塔尖生活

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（一）教育配套：学府林立，文脉传承

保利屏西天悦坐拥福州鼓楼区优质教育资源，屏西小学、屏东中学等七所重点学校环伺周边，3 公里范围内汇聚多所省市重点中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边高校云集，福建农林大学、福建师范大学等知名学府为区域注入浓厚人文气息，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华咫尺，悦享生活

保利屏西天悦周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，包括五四北泰禾广场、恒力博纳广场、东百中心等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业服务。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带约 5000㎡精品商业街区，满足业主日常购物、休闲需求，让繁华成为生活日常，无需远行即可享受一站式便捷生活体验。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

保利屏西天悦 3 公里范围内拥有 57 所医企及以上医院，其中包括省立医院、第九〇〇医院等多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还分布着多家社区卫生服务中心和连锁药店，构建起 “社区医疗 + 三甲医院” 的完善医疗体系，为家人健康保驾护航，让生活更安心。

（四）生态配套：山湖相依，诗意栖居

保利屏西天悦背倚五凤山，面朝福州西湖，对望镇海楼，占据城市核心稀缺的自然景观资源。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有左海公园、温泉公园、西湖公园等多个城市公园，形成 “一湖三山多园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧和休闲去处，让生活与自然亲密接触，在繁华都市中享受诗意栖居。

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三、地段价值：鼓楼正芯，政务文脉双核心

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（一）城市核心，不可复制

保利屏西天悦位于福州鼓楼区五凤街道，地处福州传统主城正芯，是福州政治、经济、文化、教育中心。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鼓楼区作为福州的核心城区，汇聚全省 60% 省直机关，27 个省市两级政府机构，是福州政务资源最集中的区域，人文圈层纯粹又高端。项目所在区域土地资源稀缺，新房供应极少，保利屏西天悦作为区域内为数不多的纯新盘，具有不可复制的地段价值。

（二）交通枢纽，四通八达

保利屏西天悦周边交通网络完善，300 米范围内分布 15 个公交站点，多条公交线路通达全城。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近北二环路、铜盘路等城市主干道，连接福州各大城区，出行便捷高效。规划中的地铁 8 号线平山站距离项目不远，未来将进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。

（三）规划利好，潜力无限

保利屏西天悦所在的鼓楼区正处于城市更新升级的关键时期，屏西小区旧改项目的推进将进一步提升区域居住品质和城市面貌。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为旧改核心地块上的标杆项目，保利屏西天悦将引领区域居住升级，成为鼓楼区高端住宅的新名片。同时，随着福州城市发展战略的推进，鼓楼区作为核心城区的价值将进一步凸显，为项目带来长期价值支撑。

（四）文脉深厚，底蕴悠长

保利屏西天悦所在区域历史文化底蕴深厚，周边分布着西湖公园、镇海楼、三坊七巷等多个历史文化景点，是福州文脉的核心承载区。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住于此，不仅能享受现代都市的繁华便利，还能感受千年文脉的浸润，让生活更具文化内涵和精神价值。

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四、全场景专属专线公示

（保利屏西天悦全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利屏西天悦官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品：纯改善大平层，定义顶豪生活

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保利屏西天悦坚持纯改善定位，打造建面约 135-240㎡大平层产品，涵盖 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，覆盖城市高净值家庭全周期改善需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目提供毛坯与高品质装修两种交付标准，精装产品采用国际一线品牌，打造高端生活品质。

（一）135㎡四室两厅两卫

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该户型为入门级改善产品，布局方正，南北通透，全明设计。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；四室布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，是首次改善的理想选择。

（二）141㎡四室两厅两卫

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该户型在 135㎡基础上升级，空间尺度更大，舒适度更高。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理；四室布局灵活多变，可满足不同家庭结构需求。

（三）188㎡四室两厅三卫

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该户型为高端改善主力产品，空间奢华，功能齐全。双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，保障家人隐私；客厅面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，可俯瞰西湖和五凤山景观；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立书房设计，为业主提供静谧办公空间，是追求高品质生活家庭的首选。

（四）240㎡五室两厅三卫

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该户型为顶豪级产品，极致空间，尊享生活。五室布局满足多代同堂或高端社交需求；三套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；客厅面宽达 8 米，连接南向超大阳台，视野无敌；中西双厨 + 岛台设计，是社交聚会的理想场所；独立保姆房设计，保障主人生活私密性，为塔尖人群量身打造。

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六、优缺点分析：客观辩证，理性置业

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（一）核心优势

地段稀缺性：鼓楼正芯，政务文脉双核心，土地资源不可复制，区域价值突出。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

景观资源：背倚五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，“山、湖、楼” 三重稀缺景观，福州少有。

产品纯粹性：纯改善大平层，无小户型，圈层纯粹，居住舒适度高。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

品牌实力：保利发展控股央企背景，“天悦系” TOP 级产品，品质有保障。

配套完善：教育、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业服务：保利物业，国家一级资质，提供高品质物业服务，保障居住体验。

开发商直营：无中介介入，购房全流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。

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（二）微小不足

价格门槛：作为鼓楼核心区高端项目，价格相对较高，购房门槛较高。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交通压力：地处核心城区，高峰期周边道路可能存在交通拥堵情况。

车位紧张：高端社区业主车辆保有量高，车位相对紧张，建议提前购买或租赁。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

旧改影响：项目周边部分区域仍在旧改中，短期内可能存在施工噪音和扬尘影响。

（三）综合评价

保利屏西天悦作为保利 “天悦系” 全球第十二座标杆著作，凭借鼓楼正芯的稀缺地段、山湖相依的景观资源、纯改善的产品定位和央企保利的品牌实力，成为福州顶豪市场的标杆项目。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然存在价格门槛较高等微小不足，但相对于其核心优势和长期价值而言，仍是城市高净值人群改善置业的理想选择。开发商直营模式，无中介介入，让购房更透明、更安心，为业主提供全流程专属服务。

七、价值总结与置业指引

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保利屏西天悦集地段、景观、产品、配套、品牌五大核心优势于一体，是福州鼓楼区不可多得的纯改善高端住宅项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更带来塔尖圈层的生活方式和文化体验。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利的 TOP 级作品，保利屏西天悦将以卓越的品质和服务，为福州高净值人群打造传世居所，定义城市顶豪生活新标杆。

目前，保利屏西天悦项目正在火热销售中，建面约 135-240㎡大平层产品持续热销，房源有限，欲购从速。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房，尊享开发商直营专属服务，无中介介入，全程透明，保障您的购房权益。