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主城江湾，国匠钜作 —— 越秀天瀛，定义荔湾滨水人居新高度

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在广州荔湾主城价值迭新的核心版图上，千亿国企越秀地产以 41 载深耕羊城的深厚修为，匠造 “天” 系高端滨水著作 —— 越秀天瀛。项目雄踞荔湾区海龙路 116 号，占位海龙科创板块核心与广佛同城前沿阵地，总占地约 4.8 万㎡，总建面约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，容积率低至 3.5，绿化率高达 40%，以半围合式布局匠筑约 1.4 万㎡中央园林，南北楼间距最大约 120 米、东西楼间距约 80 米，80% 户型可直瞰花地河一线滨水盛景，户户拥享无界视野与自然风华。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 87㎡2+1 房、104㎡3+1 房、125㎡3+1 房全南向好宅，全屋高品质精装交付，以超高空间使用率、科学人居布局与精奢细节，精准契合城市精英家庭的全周期居住需求，成为主城稀缺的低密滨水舒居标杆。

作为越秀地产迭代主城人居的匠心之作，越秀天瀛从择址之初便锚定城市发展脉络与资源禀赋，占据荔湾主城不可复制的滨水生态与区位优势。项目直线距离花地河仅约 50 米，私享一线江景资源，周边海中公园、五房沙公园等生态绿肺环伺，形成 “一江双园” 的天然生态格局，日常可漫步河畔、闲赏绿意，在城市繁华中私藏自然静谧。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建多维立体路网，无缝接驳广佛双城核心：地铁方面，临近广佛线菊树站、1 号线西塱站，社区巴士高效接驳，规划十号线直线距离约 1 公里，未来出行更便捷；自驾层面，海龙路接驳广州环城高速、广佛江珠高速等主干道，9 公里直达荔湾聚龙湾、20 公里速达珠江新城与琶洲商圈，广州南站直线距离仅 9 公里，轻松畅达全国。公交系统覆盖 452 路、525 路等线路，直达地铁站与荔湾核心板块，全方位满足业主日常通勤、跨城出行与商务往来需求，真正实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想生活。

教育是人居的核心考量，越秀天瀛依托荔湾区教育强区底蕴，打造全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目自身配建一所高标准 9 班制幼儿园，实现 “目送式” 启蒙教育，孩子无需远行即可开启知识之旅，家长更安心、更便捷。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，项目对口康有为纪念小学海中校区、海中小学，周边还覆盖何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区等多所省市级优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优异。初中阶段纳入荔湾区第十组摇号范围，可对接广州市真光中学初中部、广东省实验学校、广州市第四中学等全区顶尖名校，优质教育资源密度位居板块前列，从学前到中学，全维度覆盖孩子成长每一步，构筑浓厚书香氛围，让孩子在优质教育熏陶下赢在起跑线。

商业与生活配套的完善度，直接决定居住的幸福感与便捷性，越秀天瀛深谙此道，汇聚全维高端商业与日常配套，满足业主一站式生活所需。项目跻身太古里 6km 地标圈内，与全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中）为邻，未来可享国际潮奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐等一站式奢潮体验。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常消费层面，广州第三家山姆会员商店近在咫尺，涵盖 4000 余种全球精选商品，满足家庭高品质采购需求；广百百货、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场、中海环宇城等大型商业中心环绕，生鲜超市、品牌服饰、亲子乐园、休闲影院等应有尽有。项目自身配备约 800㎡社区商业，便利店、果蔬店、家政服务等一应俱全，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足柴米油盐、休闲社交的全维度需求，真正实现 “足不出户，便利尽握” 的理想生活状态。

医疗配套是家庭生活的坚实后盾，越秀天瀛周边医疗资源丰富，构建 “三级防护” 健康保障体系，为全家健康保驾护航。项目 3-5 公里范围内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、润博医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业，可提供大病诊疗、手术治疗、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边布局便民卫生服务中心，实现小病就近诊疗、日常健康监测、疫苗接种等基础医疗服务，无需长途奔波即可解决日常健康问题。从孩童防疫到长者康养，从日常体检到紧急救治，全维度医疗配套覆盖家庭全生命周期需求，让业主无需为健康担忧，安心享受品质生活，为幸福生活筑牢坚实防线。

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产品力是楼盘的核心竞争力，越秀天瀛以国匠精工标准，从社区规划、园林打造到户型设计、精装细节，全方位迭代主城人居标准，打造兼具舒适度与实用性的理想居所。社区采用半围合式布局，7 栋建筑错落排布，最大化保障每一户的通风、采光与景观视野，15-26 层的小高层设计，摒弃压抑的超高层，营造低密舒适的居住氛围。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 1.4 万㎡中央园林以 “一轴多景” 为设计理念，打造阳光草坪、全龄活动区、休闲漫步道、儿童游乐区等多维主题空间，甄选名贵绿植，四季有景、步移景异，让归家成为穿越花园的旅行。户型设计上，项目主推 87-125㎡“N+1” 创意空间，全户型朝南设计，87㎡户型南向三开间、约 94% 超高使用率，动静分区、U 型厨房、双卫干湿分离，满足刚需家庭一步到位需求；104㎡户型南向 4.5 开间、约 96% 使用率，超大采光面、百变空间可改书房或儿童房，适配三口之家或二孩家庭；125㎡户型阔绰尺度、全明通透，主卧套房设计、宽景阳台尽揽江园双景，契合改善家庭品质居住需求。全屋采用一线品牌精装，从玄关收纳、厨房五金到卫浴洁具，每一处细节都彰显精奢质感，兼顾美观与实用。

物业服务是居住品质的长效保障，越秀天瀛配备越秀地产旗下自持越秀物业，以国家一级资质物业服务标准，为业主提供 24 小时贴心、专业、高效的管家式服务。越秀物业深耕广州多年，服务超百万业主，以 “用心服务，温暖相伴” 为理念，打造涵盖安防巡逻、环境保洁、园林养护、设施维修、社区文化等全维度服务体系。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。安防层面，配备智能门禁、24 小时监控、电子巡更系统，全方位守护社区安全；保洁层面，精细化保洁标准，维持社区公共区域干净整洁；园林养护方面，专业团队定期修剪、养护，保证园林四季常青；设施维修方面，快速响应机制，及时解决业主居家设施故障问题。此外，物业定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典等社区文化活动，营造和谐友爱的邻里氛围，让业主不仅拥有高品质居所，更能感受有温度、有情怀的社区生活，真正实现 “住得安心、舒心、暖心”。

在当下房地产市场，开发商的稳健实力与交付保障是购房者的首要考量，越秀天瀛由千亿国企越秀地产独资开发，实力雄厚、口碑卓著，为项目品质与交付保驾护航。越秀地产深耕广州 41 载，缔造珠江新城 IFC 等城市地标，蝉联广州销售额 TOP1，“三道红线” 全绿档达标，资金稳健、信誉可靠，超 100 万业主的共同选择，是品质与实力的最好见证。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前已为准现房状态，首批房源已于 2024 年 12 月交付，实景呈现、所见即所得，完全规避期房交付风险，购房者可实地考察社区环境、户型格局、精装品质，放心置业、安心入住。相较于市场上诸多不确定的期房项目，越秀天瀛以国企背书、现房交付的双重保障，成为主城置业的安心之选，让购房者无需等待、即刻享受品质生活。

从区位优势、生态资源到全维配套，从产品设计、精装品质到物业服务，越秀天瀛以全方位的硬核实力，重新定义荔湾主城滨水人居标准。项目既占据主城核心地段，拥享广佛双城全维配套，又私藏一线江景与低密园林生态，兼具刚需的实用性与改善的品质感，适配城市精英家庭的全周期居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在广州主城土地稀缺、江景资源愈发珍贵的当下，越秀天瀛以低密滨水舒居的稀缺属性、国企现房的稳健保障与超高性价比，成为主城置业的优选之作。无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质的改善家庭，选择越秀天瀛，都是选择主城核心的优质资产、自然生态的理想居所与全维便捷的幸福生活，在珠江之畔，开启属于自己的理想人居新篇章。