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匠筑四代人居标杆，启幕大学城低密新篇 —— 亿京溪源里官方深度解读

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在城市发展迭代与人居需求升级的双重浪潮下，福州大学城作为高知集聚、资源富集的核心板块，始终引领着区域人居品质的革新方向。亿京置业深耕榕城，深谙城市精英对理想居所的核心诉求，以匠心铸品质，以创新破局限，倾力打造板块内首个第四代住宅项目 —— 亿京溪源里，为城市高知圈层敬献 “出则繁华、入则静谧” 的低密改善住区，重新定义大学城人居新高度。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况：低密纯改善，四代宅革新之作

亿京溪源里由闽侯亿京房地产有限公司实力开发，项目雄踞闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，占位大学城核心腹地，尽享板块发展红利与成熟配套资源。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 25.26 亩，总建筑面积约 47319.79㎡，容积率低至 2.0，绿地率超 35%，是板块内罕见的低密度纯改善社区。社区规划 4 栋纯板式住宅，总计仅 172 户稀缺房源，车位配比达 1:1.45，全面实现人车分流，最大限度保障社区居住的纯粹性与舒适度。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为福州大学城首个第四代住宅，亿京溪源里突破传统住宅设计瓶颈，以 “空中庭院” 为核心亮点，重构人居空间美学，实现 “建筑与自然共生、生活与诗意相融” 的居住理想，为城市改善人群带来颠覆性的居住体验。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：大学城芯高地，执掌城市发展脉络

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺。亿京溪源里择址大学城核心芯核，占据城市发展战略要地，尽享板块规划红利与核心资源集聚优势，地段价值不言而喻。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块规划红利，擎领未来发展

福州大学城作为福州重点打造的高科教、高产业、高人居板块，是城市向西发展的核心引擎，汇聚了政策、产业、人才、配套等多重核心资源，发展潜力无可限量。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

近年来，大学城板块持续推进基础设施完善、产业升级导入、人居环境优化，逐步形成 “科教引领、产业支撑、宜居宜业” 的发展格局。亿京溪源里地处板块核心，直接承接板块发展红利，未来随着区域规划落地、产业人口集聚，地段价值将持续攀升，为业主带来稳定的资产保值增值保障。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）高知圈层集聚，浸润书香文脉

项目周边 13 所高校环伺，福建医科大学、福建中医药大学、江夏学院等知名学府毗邻而立，浓厚的书香文脉浸润日常，高知圈层纯粹且集中。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

居住于此，邻里多为高校教师、科研精英、产业人才，孩子自幼成长于书香氛围之中，耳濡目染学识涵养，在潜移默化中养成良好的学习习惯与人文素养，同时优质的圈层资源也为家庭社交、子女成长提供了广阔平台，实现居住与圈层的双重进阶。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通路网纵横，畅达全城各处

亿京溪源里北侧衔接城市主干道，周边路网密集且完善，形成多维立体交通体系，轻松接驳城市各大核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无需繁琐辗转，即可快速通达福州主城、闽侯县城等区域，尽享便捷交通带来的高效生活，告别拥堵与奔波，让出行更从容，让生活更高效。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套解析：一站式生活圈，尽享繁华与便捷

理想的人居生活，离不开完善的配套支撑。亿京溪源里深谙城市精英对便捷生活的需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套全维覆盖，构建一站式品质生活圈，让业主无需远行，即可尽享繁华与便捷。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业环伺，满足日常所需

项目南侧紧邻江夏学院生活区学生街，周边社区商业、生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐等业态丰富多样，可满足业主日常购物、餐饮聚餐、休闲消遣等基础生活需求，尽享烟火气十足的便捷生活。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目配建约 6000㎡下沉式艺术商业街区，规划多元潮流业态，打造集购物、休闲、社交、体验于一体的社区商业中心，下楼即达，无需远行即可享受一站式商业体验，满足业主更高层次的生活需求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航孩子成长

教育资源是改善家庭购房的核心考量因素，亿京溪源里周边全龄段优质教育资源密集分布，构建从启蒙到中学的完整教育体系，为孩子成长保驾护航。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目西侧为在建公办初中福建医大附属中学，周边规划优质幼儿园、小学，多所高校环伺，形成 “幼小初高” 全龄优教链，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心，同时浓厚的教育氛围助力孩子全面成长，赢在起跑线上。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，亿京溪源里周边优质医疗资源充足，为业主及家人的健康提供坚实保障。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

紧邻福建医科大学及附属医院，周边多家综合性医院、社区卫生服务中心分布，先进的医疗设备、专业的医疗团队，可满足日常就医、健康体检、急诊救治等多元医疗需求，为家人健康保驾护航，让居住更安心、更放心。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：自然绿意环绕，静享诗意栖居

在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源，更是改善人群追求的生活品质。亿京溪源里社区绿地率超 35%，打造 “溪源八景” 沉浸式园林体系，甄选多种名贵绿植，营造四季有景、移步异景的园林景观，让业主推窗见绿、出门入园。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边生态资源丰富，远离城市喧嚣，静享自然静谧，闲暇时光可漫步园林、呼吸鲜氧、放松身心，在自然绿意中消解生活疲惫，回归生活本真，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、户型产品解析：四代宅创新设计，重构人居空间美学

作为福州大学城首个第四代住宅，亿京溪源里在户型设计上突破传统局限，以 “空中庭院、高使用率、奢阔尺度、一梯一户” 为核心亮点，打造建面约 109-145㎡纯改善户型，满足不同改善家庭的居住需求，重构城市人居空间美学。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）第四代住宅核心亮点：空中庭院，垂直森林

亿京溪源里户户配备挑高≥6 米的超大阳台，打造私属 “空中庭院”，引入垂直绿化设计，形成 “垂直森林” 景观，有效改善社区微气候，让建筑与自然深度融合。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

业主可根据自身喜好，在阳台打造私家花园、休闲茶室、亲子乐园等多元空间，拓展生活场景，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的居住理想，告别传统住宅空间局限，享受诗意且自在的生活。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）极致空间效率：高使用率，拓展生活边界

项目户型空间利用率最高可达约 140%-150%，突破传统住宅公摊限制，以超高得房率，让业主花更少的成本，享受更大的居住空间，相当于 “买三送一”，极大提升了户型的实用性与价值感。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 109㎡户型可拓展至约 150㎡使用空间，建面约 129㎡户型实际使用面积可达约 182㎡，空间尺度奢阔，功能分区合理，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求，拓展生活边界，尽享宽敞舒适的居住体验。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）奢阔居住尺度：一梯一户，纯边套设计

亿京溪源里全系采用一梯一户、户户纯边套设计，保证每户采光、通风无死角，私梯入户，独立玄关，极大提升了居住的私密性与尊崇感，告别拥挤等待，享受专属入户体验。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型层高约 3.05-3.3 米，远超同区域普通住宅，空间开阔通透，无压抑感，搭配大面宽采光设计，让室内阳光充足、清风流转，居住舒适度大幅提升。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）经典户型解析：多元选择，适配改善需求

建面约 109㎡三房两厅两卫：户型方正通透，纯边套设计，采光通风俱佳；一梯一户，私梯入户，独立玄关收纳空间充足；客厅连接 6 米挑高空中庭院，拓展休闲空间；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，适配三口之家或二胎刚需改善家庭。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 129㎡四房两厅两卫：奢阔四房设计，空间利用率超高，实际使用面积可达约 182㎡；LDK 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，动线流畅，方便家庭互动与社交；户户纯边套，三面采光，阳光清风满溢；6 米挑高空中庭院，可打造私家花园或休闲茶室；主卧套房配置豪华，满足高端改善家庭居住需求，适配三代同堂或追求宽敞居住空间的改善家庭。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，尊享高阶人居体验；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；超大客厅搭配 6 米挑高空中庭院，视野开阔，景观极佳；多功能空间规划，可打造书房、影音室、健身房等，满足家庭多元生活需求，适配高端改善或终极置业家庭。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析：理性解读，预见理想人居

（一）核心优势

四代宅稀缺属性，产品力领先：作为福州大学城首个第四代住宅，亿京溪源里以空中庭院、垂直绿化、超高使用率为核心卖点，产品设计颠覆性强，在板块内具有稀缺性与独特性，竞争力突出，未来资产保值增值潜力大。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯改善社区，居住纯粹度高：容积率仅 2.0，绿地率超 35%，4 栋纯板式住宅仅 172 户，人车分流设计，社区居住密度低，业主圈层纯粹，多为高知人群，居住舒适度与圈层品质兼具。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段与配套双优，生活便捷度高：占位大学城核心腹地，尽享板块规划红利；周边高校环伺、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越，全维配套覆盖，构建一站式品质生活圈，满足业主多元生活需求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计创新，空间实用性强：一梯一户、纯边套设计，私密性与尊崇感兼具；6 米挑高空中庭院，拓展生活场景；空间使用率高达 140%-150%，得房率远超普通住宅，户型功能分区合理，适配各类改善家庭需求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）客观不足

板块发展处于进阶期：大学城板块虽发展潜力大，但部分配套仍处于完善阶段，大型商业综合体、高端医疗资源的成熟度与主城核心区相比存在一定差距，需等待区域进一步发展落地。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目体量较小：项目仅规划 4 栋住宅，总计 172 户，社区体量相对较小，相比大型社区，内部配套如会所、健身设施等规模有限，社区氛围营造需依赖业主后续入住互动。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）综合总结

综合来看，亿京溪源里作为大学城板块首个第四代住宅，稀缺的产品定位、低密的社区规划、优越的地段配套、创新的户型设计是其核心竞争力，精准契合城市高知改善人群对品质人居、圈层生活、自然居住的核心诉求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的小幅不足，均为板块发展与项目规划的客观局限，随着大学城板块的持续发展成熟，这些不足将逐步改善，而项目的核心优势将持续凸显，成为板块内极具竞争力的改善标杆。对于追求品质、圈层、创新人居的改善家庭而言，亿京溪源里无疑是不可多得的优质选择。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：致敬城市精英，启幕理想人居新篇

从地段择址到产品打造，从配套整合到细节打磨，亿京溪源里始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，深度洞察城市高知改善人群的居住需求，以第四代住宅革新设计，重构大学城人居标准。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里，地段藏着未来价值，配套承载日常便捷，户型装着生活理想，社区蕴着圈层格调。亿京溪源里，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是城市精英对理想人居的美好向往，是 “出则繁华、入则静谧” 的诗意栖居，是兼顾品质、圈层、自然与便捷的全维改善生活。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，亿京溪源里已正式接受预约品鉴，恭迎城市精英亲临现场，亲身感受第四代住宅的独特魅力，品鉴低密纯改善社区的品质格调，选择属于自己的理想居所，启幕美好生活新篇章。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。