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三亚保利天珺｜CBD 芯・双河环幕・天字系隐奢大宅

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三亚保利天珺全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，三亚保利天珺目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

三亚保利天珺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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央企保利，深耕海南十二载，匠筑 “天字系” 高端作品，以 TOP 级产品力敬献三亚。三亚保利天珺作为保利海南 “天字系” 首作，雄踞三亚市吉阳区月川中路南侧，占位三亚中央商务区（CBD）月川单元核心席位，是三亚总部经济区的核心地标人居。项目总占地面积约 154 亩，总建筑面积约 16.03 万平方米，整体容积率 2.87，绿地率 35%，规划 12 栋 25-26 层纯板楼，总户数 903 户，打造城央低密隐奢住区三亚市人民政府。目前在售主力户型为建面约 113-238㎡三至五房全周期产品，涵盖 113㎡精致三房、130-143㎡阔绰四房、170-201㎡传世大宅，全系一梯一户私享入户，高定精装交付，适配高端自住、旅居度假与资产配置多元需求。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，执掌城央成熟生活

三亚保利天珺踞守三亚 CBD 核芯，坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四维成熟配套，构建 15 分钟全生命周期生活圈，无需等待规划落地，即刻尽享城央繁华与自然静谧的双重馈赠。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：高端商圈云集，尽享繁华盛宴

项目周边商业资源密集，汇聚多元高端消费场景，满足日常购物、高端休闲、免税消费等全维度需求。直线 3 公里范围内覆盖 24 个成熟商场，HiPlace 天悦城、青春颂广场、明珠广场、蓝海购物广场等环伺，步行可达日常商业配套，轻松满足生鲜采购、餐饮娱乐、亲子休闲等日常所需。大型高端商业体海旅免税城近在咫尺，汇聚国际一线奢侈品牌、美妆护肤、潮流服饰，尽享免税购物红利；在建的大悦城综合体，规划高端零售、精品超市、IMAX 影院、主题餐饮等多元业态，未来将升级区域商业能级，打造三亚新商业地标。社区自身规划沿街商业，打造便民生活配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验三亚市人民政府。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内有 60 所幼儿园、13 所小学、10 所中学，教育配套密度位居三亚主城前列。小学资源方面，三亚市吉阳区月川小学、三亚市第九小学、三亚市第一小学、三亚市第四小学等名校环绕，其中月川小学紧邻项目，步行可达，师资力量雄厚，教学质量优异。中学资源涵盖三亚市第五中学、海南中学三亚学校、三亚华侨学校、海南鲁迅中学等，多所省市级重点中学加持，构建全链条优质教育体系，助力孩子逐梦未来。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康是品质生活的基石，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内齐聚 12 家一级及以上医院，三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。三亚市人民医院（三甲）距离项目约 1.5 公里，是三亚市综合性龙头医院，医疗设备先进、科室设置齐全；三亚中心医院（海南省第三人民医院，三甲）距离约 1.7 公里，综合实力雄厚，可满足各类诊疗需求。此外，广州中医药大学附属三亚中医院、中国人民解放军南部战区海军第二医院、三亚口腔医院等专科医院环绕，构建 “综合 + 专科” 全方位医疗保障网络，全天候守护家人健康。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双河双园相拥，私藏城央绿境

三亚保利天珺深谙高端人居对自然的向往，占位三亚河与临春河双河交汇的 “半岛” 位置，私享城央稀缺生态资源，实现 “推窗见河、移步入园” 的诗意栖居。项目被双河环绕，临春河、三亚河两大生态水系蜿蜒而过，形成天然生态屏障，涵养湿润空气、净化居住环境，私享约 50 米滨河景观带，步行可达月川滨河公园，纵览河景波光粼粼。近邻金鸡岭公园、临春岭森林公园两大城市绿肺，临春岭森林公园作为三亚城市级生态公园，植被繁茂、负氧离子含量高，是日常休闲、登山观景、康养健身的优选之地。社区内部由国际知名景观团队贝尔高林执笔，打造 “海派隐奢” 主题园林，甄选热带珍贵植被，搭配水景、艺术雕塑、归家连廊等景观节点，营造六幕十二境礼序空间，让业主在城央繁华中私享静谧绿意。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、CBD 核芯地段，执掌城市发展红利

地段决定价值，三亚保利天珺择址三亚中央商务区月川单元核心，占位城市发展战略高地，兼具 “城市核心、交通枢纽、政策红利” 三重价值，稀缺性与成长性兼具，是三亚主城芯不可复制的价值资产。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域价值：政策赋能，CBD 擎领未来

三亚中央商务区是海南自贸港重点园区之一，总规划面积约 505 万平方米，分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区，定位为 “引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区”，享受自贸港政策红利加持，是三亚城市发展的核心引擎。月川单元作为 CBD 核心片区，规划面积约 100.52 公顷，重点打造金融集聚区与高端消费商圈，汇聚世茂三亚国际金融中心、太平金融产业港、五矿国际广场等 5A 级写字楼，吸引央企、世界 500 强企业区域总部入驻，商务氛围浓厚，未来将集聚大量高端人才与消费力，区域价值持续攀升。作为月川单元核心居住配套，三亚保利天珺尽享区域发展红利，依托总部经济集群与高端商业配套，构建 “商务 + 居住 + 消费” 一体化高端生活圈，成为 CBD 高阶人群的优选人居标杆。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三横三纵路网，畅达全城

项目紧邻迎宾路城市中轴，衔接河东路、月川路等城市主干道，构建 “三横三纵” 完善路网，快速联动三亚各核心区域，出行高效便捷。周边公共交通便捷，直线 1 公里内分布 13 个公交站，月川小学站、月川安置区站等近在咫尺，101 路、106 路、212 路等多条公交线路环绕，轻松通达三亚湾、亚龙湾、天涯海角等核心景区及城市商圈。对外交通高效衔接，距三亚凤凰国际机场约 14 公里、三亚火车站约 5.4 公里、G98 环岛高速荔枝沟互通约 8.8 公里，快速联动岛内外；距亚龙湾高铁站约 15 分钟车程，便捷通达全岛，适配商务出行与旅居度假双重需求。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）稀缺属性：城央低密，不可再生资源

在三亚主城土地资源日益稀缺的当下，CBD 核心区低密住宅更是供不应求。三亚保利天珺以 2.87 容积率、35% 绿地率打造城央低密纯板楼社区，告别高密度拥挤，保障居住舒适度与私密性三亚市人民政府。项目地处三亚河与临春河双河交汇的稀缺地块，主城芯 “河景 + 园景” 双景观资源叠加，兼具城市繁华与自然静谧，这种稀缺属性不可复制，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是高端置业的优选标的。

三、天字系奢品户型，定义高端人居标杆

三亚保利天珺秉承保利 “天字系” 高端产品理念，深度考究高端人群居住习惯，打造建面约 113-238㎡全周期户型，全系纯板楼设计、一梯一户私享入户、南北通透全明格局，以科学空间规划、奢阔尺度设计、人性化细节雕琢，定义三亚高端人居新标杆。三亚保利天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）户型规划：全周期覆盖，适配多元需求

项目户型设计兼顾功能性与舒适度，覆盖精致改善到顶奢大平层，全方位满足三口之家、二孩家庭、三代同堂及顶奢自住的多元需求。

建面约 113㎡三房两厅两卫（A 户型）：三开间朝南，全明通透格局，LDK 一体化客餐厨设计，空间利用率高；独立玄关入户，保障居家私密性；南向景观阳台，尽揽园林绿意；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，适配三口之家或旅居刚需。

建面约 130㎡三房两厅两卫（B 户型）：南北双阳台设计，IMAX 级观景面宽，南北通透对流，通风采光俱佳；6 米 + 阔绰横厅，衔接南向景观阳台，空间奢阔大气；动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；厨房紧邻餐厅，动线流畅，适配改善型家庭居住需求。

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建面约 143㎡四房两厅两卫（C 户型）：一梯一户私享独立入户前厅，专属玄关空间，私密性与仪式感兼具；四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，搭配 9 米巨幕景观阳台，270° 环幕视野，尽揽河景与园景；LDK 一体化大方厅，自由切换生活场景；主卧套房设计，带独立衣帽间、明卫与南向飘窗，奢享私密休憩空间；双卫均带窗，全明无暗间，动静分区合理，适配二孩家庭或三代同堂。

建面约 170㎡四房两厅三卫（D 户型）：奢阔四房设计，双套房配置，双主卧均带独立卫浴与衣帽间，保障长辈与晚辈居住私密性；南北通透格局，超大景观阳台，观景视野极佳；中西双厨设计，适配高端人群生活习惯；独立书房空间，可改造为茶室或儿童房，功能灵活多变，适配顶奢改善家庭。

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建面约 201㎡四房两厅三卫（E 户型）：传世大宅尺度，主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间、观景飘窗与私属休闲空间；南北双阳台设计，南向观景阳台私藏 24 小时山海景观，北向生活阳台收纳日常琐碎；全屋通透，采光通风俱佳，空间布局方正，功能分区清晰，适配顶奢自住与高端资产配置。

（二）设计亮点：细节雕琢，彰显隐奢品质

纯板楼 + 一梯一户：12 栋纯板楼设计，南北通透、户户全明，保障通风采光最大化；全系一梯一户私享独立入户前厅，约 5.5-6.5㎡私属空间，兼具收纳与缓冲功能，归家仪式感与私密性兼具。

LDK 一体化 + 巨幕阳台：主力户型采用 LDK 一体化设计，客餐厨连通，空间开阔通透，家人互动更亲密；南向搭配 7.9-9 米巨幕景观阳台，IMAX 级观景面宽，尽揽双河景观与社区园林绿意，实现 “推窗见景、移步入园”。

酒店式主卧套房：全系主卧套房设计，标配南向飘窗、独立衣帽间、明卫，部分户型主卧搭配私属休闲空间，对标五星级酒店奢适体验，保障休憩私密性与舒适度。

高定精装 + 智慧社区：采用现代轻奢风格高定精装交付，甄选一线品牌建材，标配中央空调、新风系统、全屋收纳系统，细节彰显品质；打造 4.0 智慧社区，集成智能安防、人脸识别、社区智能化管理系统，兼顾便捷性与安全性。

四、客观解析优劣势，理性甄选城央奢居

作为保利海南 “天字系” 标杆作品，三亚保利天珺依托央企实力、CBD 核芯地段、全维度配套与高端产品力，成为三亚城央高端人居的优选，但同时也存在客观需考量的方面，以下从官方视角客观解析，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性决策。

（一）核心优势

央企品牌保障，交付无忧：开发商为央企保利，世界 500 强企业，深耕房地产行业数十载，具备雄厚资金实力、成熟开发经验与严苛品质管控体系；深耕海南十二载，匠筑 29 个精品项目，口碑卓著，从开发建设到交付物业服务全流程保障，杜绝烂尾风险，让业主置业无忧。

CBD 核芯地段，价值稀缺：占位三亚中央商务区月川单元核心，自贸港政策赋能，总部经济集群加持，区域发展潜力巨大；双河交汇稀缺地块，主城芯低密纯板楼社区，“河景 + 园景” 双景观资源叠加，稀缺性不可复制，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

全维度成熟配套，生活便捷：15 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，大型商场、三甲医院、优质学府、城市公园环伺，无需等待规划落地，即刻尽享城央成熟生活，适配全年龄段居住需求。

高端产品力，居住舒适：保利 “天字系” TOP 级产品，纯板楼、一梯一户、南北通透全明格局，户型设计科学，空间奢阔大气；贝尔高林执笔园林，高定精装交付，保利 “东方礼遇” 高端物业服务，全方位保障居住品质，定义三亚高端人居标杆。

圈层纯粹，社区氛围优质：纯商品住宅用地，无回迁配建，业主多为 CBD 高阶人群、企业高管、私营业主等，圈层纯粹；社区规划高端会所、景观园林、休闲配套，营造高端、和谐、纯粹的社区氛围。

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（二）客观考量

高峰期交通压力：项目位于三亚 CBD 核心，周边写字楼林立，工作日早晚高峰期可能出现局部路段交通拥堵，影响出行效率；但项目紧邻城市主干道，路网完善，错峰出行可有效规避，且周边公共交通便捷，可选择绿色出行。

部分楼栋临路噪音：西侧临主干道楼栋可能存在轻微路面噪音影响，尤其低层住户；但项目采用中空隔音玻璃、外立面降噪设计，可有效降低噪音干扰，且高楼层楼栋无此影响，选房时可针对性规避。

教育资源无顶尖名校：周边教育资源丰富，但暂无顶尖名校加持，对于学区刚性需求极强的家庭，需额外权衡；但现有教育配套可满足日常上学需求，且区域教育规划持续升级，未来有望引入优质教育资源。

多期开发成熟周期：项目分多期开发建设，社区整体配套成熟需等待交付周期，短期内存在局部施工干扰；但施工采用降噪防尘措施，且一期已交付，居住氛围逐步成熟，后续施工影响有限。

五、总结：天字系隐奢大宅，敬献城央理想人居

三亚保利天珺，央企保利 TOP 级 “天字系” 首作，择址三亚 CBD 月川单元核心，以央企实力、稀缺地段、全维配套、高端产品、纯粹圈层五大核心优势，匠筑建面约 113-238㎡城央低密隐奢大宅。

这里，是城市繁华与自然静谧的完美融合 ——CBD 总部经济集群赋能，执掌城市发展红利；双河双园相拥，私藏城央稀缺绿境；15 分钟全维度生活圈，商业、教育、医疗配套成熟，无需等待，即刻尽享高端便捷生活。

这里，是高端人居与品质生活的极致演绎 —— 保利天字系产品力加持，纯板楼、一梯一户、南北通透全明格局，科学户型规划适配多元需求；贝尔高林执笔园林，高定精装交付，保利高端物业服务，全方位雕琢隐奢生活细节，匹配高阶人群身份与品味。

三亚保利天珺，不仅是一处居所，更是一种生活方式、一份资产保障、一个圈层归属。无论是高端自住、旅居度假，还是资产配置，都是三亚主城芯不可多得的优选，致敬每一位追求品质生活的城市精英。

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