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华发云玺｜吉大芯情侣路头排 111-140㎡精装海景奢居 执掌珠海城央繁华

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开篇：华发匠造玺系力作，城央海景人居新标杆

作为华发集团深耕珠海 45 载淬炼的玺系高端标杆，华发云玺以天赋城芯贵脉与一线海景资源双重稀缺属性，成为珠海主城顶豪人居的封面之作。项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 14.6 万㎡，容积率 4.21，绿化率达 35%，由 6 栋 32 层全板楼高层围合布局，规划总户数 628 户，梯户比为四梯五户，精装交付，产权年限 70 年，物业由华发集团旗下一级资质物业团队全权管理，预计 2026 年 7 月 31 日正式交房。

华发云玺雄踞珠海市香洲区情侣南路 666 号，落子吉大核心板块，紧邻九洲港内湾头排，坐拥情侣路黄金海岸线与港珠澳大湾区核心区位，是主城罕见的一线南向海景纯住宅项目。项目在售主力户型为建面约 111-140㎡精装三至四房，涵盖 111㎡三房两卫、123㎡四房两卫、139㎡四房两卫（楼王单位）三大主力户型，户户朝南瞰海，270° 环幕海景视野，独梯独户设计搭配专属电梯厅，最大化提升居住私密性与空间利用率，完美契合城市精英家庭的改善与终极置业需求。

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从城市格局来看，华发云玺地处珠海城市发展主轴之上，北接香洲主城核心，南连九洲港口岸，西临吉大商圈，东望南海海域，是连接珠海主城与港澳的关键节点，也是港珠澳大湾区一体化发展的核心受益板块，区位价值不可复制。项目步行约 8 分钟可达九洲港码头，45 分钟速达深圳、香港市区；紧邻情侣路、金琴快线、九洲大道三大主干道，15 分钟覆盖横琴、拱北、香洲主城；近港珠澳大桥，轻松实现港珠澳同城生活，海陆空轨四维交通出行高效便捷。

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一、城芯贵脉，天赋区位执掌湾区发展红利

华发云玺以吉大芯・情侣路头排的绝对区位，占据珠海城市发展的黄金坐标，成为大湾区精英圈层的理想栖居地。吉大作为珠海传统富人区，历经数十年发展沉淀，已形成成熟高端人居板块，聚集了大量城市精英与塔尖人群，居住氛围纯粹，圈层资源优质，是珠海公认的宜居高地。

情侣南路作为珠海城市名片级景观大道，串联起珠海最优质的滨海资源，而华发云玺正处于情侣南路核心段，直面一线南向海景，无遮挡视野可将九洲湾全景、港珠澳大桥风光尽收眼底，是主城稀缺的海景头排藏品。项目周边规划地铁 1 号线九洲港站，距广珠城轨珠海站约 1.5 公里，周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的海愉半岛站仅有 138m，公共交通极为便捷，全方位满足日常通勤、商务出行与休闲度假的多元需求。

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从区域发展潜力来看，华发云玺所在的吉大板块，是珠海城市更新重点区域，政府持续投入升级基础设施与公共服务，优化居住环境，板块价值不断攀升。同时，项目依托港珠澳大桥、九洲港口岸两大交通枢纽，深度融入大湾区一小时生活圈，承接港澳外溢的高端居住需求与产业资源，未来发展潜力不可限量，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

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二、全维配套，一站式奢享繁华与诗意

华发云玺以全维度生活配套体系，打造出则繁华、入则静谧的理想人居，让每一位居者都能享受高品质的生活体验，真正实现 “生活半径内，满足所有向往”。

（1）交通配套：多维路网，畅联湾区全球

华发云玺坐拥海陆空轨四维立体交通网络，轻松实现湾区同城生活，出行效率领跑全城。自驾方面，情侣路、九洲大道、金琴快线、兴业快线（规划中）四大主干道环绕，15 分钟直达横琴粤澳深度合作区、拱北口岸、香洲主城，30 分钟可达珠海金湾机场，商务出行与日常通勤高效便捷。

口岸方面，步行约 8 分钟达九洲港码头，乘船 45 分钟直达深圳蛇口港、香港中环，无缝衔接湾区核心城市；紧邻港珠澳大桥珠海公路口岸，经大桥 10 分钟达澳门、1 小时抵香港，轻松实现 “一日跨三地，生活无界” 的便捷体验。公共交通方面，周边 138m 即达海愉半岛公交站，途经 3 路、13 路、20 路等多条公交线路，通达珠海全城，满足日常出行需求。

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（2）商业配套：商圈环绕，吃喝玩乐一站式

华发云玺 3 公里内涵盖9 大高端商圈，从高端奢侈品到潮流零售，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足居者的消费需求，打造24 小时繁华生活圈。项目步行约 10 分钟可达滨海生活带，串联起城市阳台、海滨泳场等休闲场所，可漫步滨海栈道、欣赏海景风光、体验沙滩娱乐，享受浪漫滨海生活。

3 公里范围内，华发商都、免税商场、吉大综合大厦、国贸购物中心（在建）等高端商业体环绕，其中华发商都作为珠海高端商业标杆，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等多元业态，是城市精英购物休闲的首选之地。项目周边还有大量特色餐饮、咖啡酒馆、精品商超，步行即可享受精致生活，满足日常购物、聚餐、休闲的所有需求。

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（3）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

华发云玺周边汇聚18 所幼儿园、6 所小学、3 所中学的全龄段优质教育资源，步行可达优质学府，真正实现 “目送式教育”，为孩子的成长保驾护航。项目步行约 3 分钟可达海湾小学，步行约 8 分钟可达九洲中学，两所学校均为珠海优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量优异，是家长眼中的教育优选。

直线 3km 范围内，九洲小学、吉大小学、圆明小学、吉莲小学等多所优质小学环绕，珠海市第四中学、九洲中学等优质中学加持，从幼儿园到高中，一站式教育资源无需远行，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。周边还有多所国际学校与早教机构，满足不同家庭的教育需求，打造全龄教育生态圈。

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（4）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

华发云玺周边4 所一级及以上医院环绕，15 分钟医疗圈快速响应，为居者的健康保驾护航，打造安心无忧的健康生活。项目距离广东省中医院珠海医院 2.2 公里，该院是三甲综合医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，擅长中西医结合治疗，是珠海医疗行业的标杆机构。

此外，周边还有珠海市妇幼保健院、珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等优质医疗机构，均为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，满足日常体检、常见病治疗、重症救治等全场景医疗需求。社区内配备健康管理中心，提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，让居者在家门口就能享受优质医疗服务，守护全家健康。

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（5）生态配套：山海相拥，私享自然诗意

华发云玺坐拥 **“山池庭海” 四重生态景观 **，社区内绿意盎然，社区外自然环绕，打造城央绿肺般的居住环境，让居者在繁华中享受自然之美。项目周边 141 米即达洲仔社区公园，945 米达石花山公园，两大公园绿意盎然，是日常散步、健身、休闲的理想场所，可呼吸新鲜空气，享受自然野趣。

社区内规划 **“山、池、庭、海” 四重主题景观节点 **，通过景观小品、绿植造景、水景设计，打造一步一景的沉浸式景观体验，社区中央景观花园面积约 5000㎡，配备休闲步道、儿童游乐区、健身广场、观景平台等设施，满足全龄段休闲需求。项目直面九洲湾一线海景，步行约 5 分钟可达情侣路滨海步道，可漫步海边、欣赏日落、吹海风听海浪，享受滨海慢生活的惬意与舒适。

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三、匠著臻品，迭代人居定义高端生活范本

华发云玺以华发 45 载建筑经验为基石，以高端人居需求为导向，从户型设计、精装标准、空间规划等多维度迭代升级，打造珠海改善人居新标杆，每一处细节都彰显匠心与品质。

（1）户型设计：户户瞰海，空间美学与实用主义兼具

华发云玺 111-140㎡三至四房户型，均采用全明通透设计，南北对流，采光通风效果极佳，每个户型都配备超大观景阳台与飘窗，实现 270° 环幕海景视野，让海景成为日常居家的 “标配风景”。111㎡三房两卫户型，方正实用，餐客一体设计，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，满足三口之家的舒适居住需求，是改善置业的优选户型。

123㎡四房两卫户型，空间布局合理，动静分区明确，客厅与次卧均朝南瞰海，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足二胎家庭与三代同堂的居住需求，实用性与舒适性兼具。139㎡四房两卫楼王单位，占据社区核心位置，无遮挡海景视野，双阳台设计，南北通透，主卧 270° 观景飘窗，可全方位欣赏九洲湾与港珠澳大桥风光，是终极置业的理想选择。

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所有户型均采用独梯独户设计，专属电梯厅可灵活改造为入户玄关，提升居住私密性与空间利用率，得房率高达 82%，远超同板块其他项目，真正实现 “高得房率，高性价比”。户型细节处彰显匠心，入户门采用高端品牌装甲门，配备智能门锁；厨房预留双开门冰箱位置，配备嵌入式洗碗机、烤箱等高端家电接口；卫生间干湿分离，采用高端卫浴品牌，细节处提升居住品质。

（2）精装标准：国际品牌，打造精致奢居体验

华发云玺坚持高端精装标准，严选国际一线品牌建材，从硬装到软装，每一处都精益求精，打造精致奢居的居住体验，无需二次装修，即可拎包入住。全屋采用环保节能建材，墙面采用高端乳胶漆与石材拼接，地面铺设高端瓷砖与实木地板，质感十足，美观耐用。

厨房配备高端品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、洗碗机，水槽采用石英石材质，防水防污，易清洁；卫生间采用智能马桶、恒温花洒、高端卫浴洁具，干湿分离设计，配备防雾镜、收纳柜，提升居住舒适度。全屋配备中央空调、新风系统、智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电智能控制，打造智慧化奢居体验，契合现代精英的生活方式。

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（3）空间规划：围合布局，营造静谧私密居住氛围

华发云玺采用全板楼围合式布局，楼栋间距超 80 米，确保每一户都拥有充足的采光与通风，同时最大化保障居住私密性，避免楼栋之间的视线干扰。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，实现地面无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

地下车库配备智能停车系统，车位配比 1:1.2，充足的车位满足居者的停车需求，车库采用精装设计，配备照明系统、监控系统、通风系统，提升停车体验。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身广场、休闲步道等全龄段配套设施，满足不同年龄段居者的休闲需求，打造和谐融洽的社区氛围。

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四、智慧社区，尊崇服务礼遇品质生活

华发云玺以智慧化社区与高端物业服务为核心，打造全周期品质生活服务体系，让居者享受便捷、安全、尊贵的居住体验，真正实现 “居住无忧，生活无忧”。

（1）智慧社区：科技赋能，打造便捷生活场景

华发云玺引入全场景智慧社区系统，涵盖智能门禁、智能安防、智能停车、智能家居四大板块，通过科技手段提升居住便捷性与安全性。社区入口配备人脸识别智能门禁，居者刷脸即可通行，无需携带门禁卡，便捷高效；单元门配备智能可视对讲系统，可远程开门，保障居家安全。

社区内部署高清监控摄像头、电子围栏、巡更系统，实现 24 小时无死角安防，保障居者的人身与财产安全。地下车库配备智能寻车系统、反向寻车终端，解决停车后找不到车辆的烦恼；智能家居系统可通过手机 APP 控制全屋灯光、窗帘、空调、家电，实现远程操控，打造智慧化便捷生活。