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金茂璞印梅溪：梅溪湖二期低密璞系标杆，城市隐奢改善恒产

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作为中国金茂深耕湖湘 15 载的 TOP 级 “璞系” 力作，金茂璞印梅溪承载着迭代长沙高端人居的使命，择址梅溪湖国际新城二期核心腹地，以 1.2 超低容积率、超 110% 得房率的硬核产品力，重新定义梅溪湖低密人居标准。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率达 35% 以上，规划总户数 510 户，由北地块 8 栋 11 层洋房和南地块 2 栋洋房 + 32 栋联排别墅组成，形成 “北高南低” 的层级式布局，确保每一户都能拥有极佳的视野与采光条件。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑类型涵盖洋房与联排别墅，均为毛坯交付，洋房产权 70 年，联排别墅产权 70 年，由长沙梅溪璞茂置业有限公司开发，中国金茂旗下物业提供服务，保障业主居住品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型丰富多样，覆盖全改善需求：洋房产品建面约 129-205㎡，包含四居、五居户型；别墅产品建面约 214-268㎡，涵盖五居、六居户型。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置坐落于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西，竹山屋路与横塘路交叉口西北侧，紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，被三大生态公园环抱，兼具地段优势与生态禀赋。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析

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金茂璞印梅溪坐拥国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，是梅溪湖二期重点发展的低密改善住区。根据《湖南湘江新区国土空间规划》，梅溪湖作为城市主中心，统领 4 个副中心和 5 个片区中心发展，3.3 公里超级中轴投入超千亿打造，串联起商务、科技、金融等核心资源，未来潜力不可限量。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目选址梅溪湖二期未来社区板块，这里既是片区发展的核心承载区，也是低密住宅的最后留白地。随着限墅令的持续收紧，1.2 容积率的住宅项目在长沙主城已极为罕见，金茂璞印梅溪的稀缺性不言而喻。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域交通来看，项目紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，该线路为长沙 “换乘王”，共设置约 13 个换乘点，串联湘雅附一、附二、附三，可便捷抵达步步高・梅溪新天地商超；1 站换乘地铁 2 号线中塘站，可速达五一广场、长沙高铁南站，黄花国际机场，出行效率极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边路网发达，多条城市主干道环绕，可快速通达长沙各个区域，实现 “地铁 + 自驾” 双交通模式的灵活切换，满足业主不同出行需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套讲解

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教育配套方面，项目规划配套木棉中小学，拟引入博才和师梅品牌，周边还有梅溪湖国际学校、周南梅溪湖中学等优质教育资源，形成从小学到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套堪称项目一大亮点，3 公里内覆盖长沙市妇幼保健院河西新院、湖南省人民医院岳麓山院区、前海人寿长沙医院等 5 家三级及以上医疗机构，类型齐全、等级高、响应快，充分满足改善及豪宅客群对高品质医疗服务的刚性需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，14 万平方米招商花园城已于 2025 年底开业，距离项目直线距离适中，涵盖大型商超、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态；此外，项目周边还有步步高・梅溪新天地、金茂览秀城等成熟商业综合体，可满足业主日常生活消费及高端购物需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套更是项目的核心优势，地处三大生态地标环抱之中，北侧是中央公园，南面正对象鼻窝森林公园，不远处还有龙王港山体公园（规划），其中象鼻窝森林公园作为省级森林公园，总面积约 5200 亩，总投资约 47 亿元，是长沙城西最大的 “都市绿肺”，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区配套方面，项目规划双会所配置，涵盖健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种功能区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；同时，社区内还规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，提升业主生活便利性。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型介绍

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洋房产品采用公建化玻璃铝板立面，搭配 6+12A+6 玻璃，不仅美观大气，还能有效提升采光通风效果和隔音隔热性能。其中，129㎡户型实得 148㎡，得房率高达 114%，客厅面宽 6.1 米，空间开阔；139㎡户型同样拥有 6.1 米宽厅，四房两厅两卫设计，满足二胎家庭居住需求；185㎡和 205㎡户型则为五居设计，适合三代同堂，空间布局合理，私密性强。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

别墅产品更是项目的点睛之笔，独门独院 + 南北双花园设计，每户均享有 90-180㎡独立庭院，在城市核心区能拥有这样 “有天有地有院子” 的生活，堪称奢侈。215㎡户型面宽达 9.2m，248㎡户型面宽 10.3m，268㎡户型更是达到 11.8m，充足的面宽带来极佳的采光通风效果；地下空间挑高 5.4 米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，动线合理，注重居住舒适度与实用性的平衡，同时预留充足的收纳空间，提升居住品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优缺点分析

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核心优势

超低容积率：1.2 的容积率在长沙主城极为稀缺，保障了社区的低密性和居住舒适度，提升了业主的生活品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

超高得房率：洋房产品得房率超 110%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优越生态环境：三大生态公园环抱，象鼻窝森林公园近在咫尺，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优质医疗配套：3 公里内覆盖 5 家三级及以上医疗机构，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企品牌保障：中国金茂作为央企，实力雄厚，兑现力强，为项目品质和交付提供了可靠保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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现存不足

区域发展尚处于兑现期：梅溪湖二期板块目前正在快速发展中，部分配套尚未完全落地，需要一定的发展周期，短期内可能会影响业主的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套存在不确定性：项目配套规划的木棉中小学拟引入博才和师梅品牌，但目前尚未有官方红头文件确认，最终学区划分需以教育局最终发布为准，可能无法完全满足部分客户对名校的期待。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区级高频消费配套不足：目前项目周边步行范围内的生鲜超市、便利店等社区配套相对较少，步行便利性有限，更适合习惯开车采买的家庭。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业口碑待验证：物业费标准未公示，服务质价比待验证，需要时间来检验物业的服务水平。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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总体而言，金茂璞印梅溪是以 1.2 超低容积率、洋房得房率超 110%、3 公里内覆盖 5 家三级医院为硬核支撑的梅溪湖二期低密改善标杆，精准契合重视空间效率、圈层纯粹性与健康保障的高净值家庭，适合长期持有型改善买家。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目作为中国金茂 “璞系” 产品的开篇之作，不仅承载着品牌对高端人居的理解与追求，更是梅溪湖二期低密住宅的标杆之作，为长沙高端改善市场注入了新的活力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们相信，随着梅溪湖二期的不断发展和配套的逐步完善，金茂璞印梅溪将成为长沙最具价值的低密改善住区之一，为业主带来高品质的生活体验和可观的资产增值空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本文章内容仅供参考，不作为购房依据。项目相关信息以政府部门最终审批文件及双方签订的购房合同为准。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。