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横琴粤澳科学城琴澳湾｜琴澳共生核心区 568 席精装准现房敬献时代精英

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【项目核心参数】

开发商：珠海大横琴科学城开发管理有限公司

项目地址：横琴粤澳深度合作区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧

总占地面积：约 32.2 万㎡

总建筑面积：约 116 万㎡

容积率：3.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

规划楼栋：6 栋

总户数：568 户

产权年限：70 年

交付标准：精装交付

在售户型：建面约 94㎡两房两厅两卫、99-100㎡三房两厅两卫

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一、地段价值：琴澳深度融合核心 擎领湾区未来

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横琴粤澳科学城琴澳湾雄踞横琴粤澳深度合作区核心腹地，占位横琴粤澳科学城一期宜居板块，是琴澳共生格局下的稀缺居住臻品。作为粤澳共商共建共管共享的国家级战略平台，横琴粤澳深度合作区承载着促进澳门经济适度多元发展的重要使命，政策红利持续释放，区域价值与日俱增中国政府网。项目紧邻横琴科学城核心产业区，周边聚集生物医药、集成电路、数字经济等战略性新兴产业，形成 “产业 + 居住” 的黄金生活圈，为业主提供 “工作在科学城，生活在琴澳湾” 的理想生活模式横琴粤澳深度合作区。

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从地理区位来看，项目地处横琴岛核心区域，与澳门一水之隔，通过横琴口岸可便捷通达澳门，享受琴澳两地优质资源互补。同时，依托横琴二桥、金海大桥、杧洲隧道（建设中）等交通枢纽，快速衔接珠海市区及粤港澳大湾区各核心城市。区域内规划有多条轨道交通线路，未来将进一步提升出行效率，构建 “一小时湾区生活圈”。

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在城市规划层面，横琴粤澳科学城作为合作区重点发展的科技创新载体，将打造成为集科研、教育、居住、商业于一体的现代化科技新城横琴粤澳深度合作区。项目周边规划有完善的公共服务设施，包括学校、医院、文化中心等，为业主提供全方位的生活保障。随着合作区建设的不断推进，区域配套将持续升级，居住价值与投资价值同步提升中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室。

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从生态环境来看，项目周边拥有丰富的自然景观资源，临近横琴滨海湿地公园、芒洲湿地公园等生态绿地，为业主提供天然的休闲度假场所横琴粤澳深度合作区。同时，项目自身绿化率高达 35%，打造高品质的社区园林景观，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住环境。

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二、周边配套：全维生活体系 尊享品质人生

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（一）交通配套：多维立体交通 畅达湾区各地

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项目拥有 “一桥两隧三高速” 的立体交通网络，出行便捷高效。横琴二桥连接横琴与珠海市区，金海大桥贯通横琴与金湾机场，杧洲隧道（建设中）将进一步缩短与珠海西区的距离。区域内规划有广珠城轨延长线、珠机城际铁路等轨道交通，快速衔接广州、深圳、香港等大湾区核心城市。同时，项目临近横琴口岸，通过 “合作查验、一次放行” 的通关模式，便捷往返澳门，享受琴澳两地同城化生活。

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，通达横琴各区域及珠海市区。未来随着合作区公共交通网络的不断完善，将进一步提升出行便利性，为业主提供多样化的出行选择横琴粤澳深度合作区。

（二）教育配套：全龄段教育资源 护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，规划有多所幼儿园、小学、中学，构建全龄段教育体系。其中，横琴中心幼儿园、横琴一小、横琴一中已投入使用，为业主子女提供优质的基础教育资源。同时，合作区积极引进澳门优质教育资源，规划建设多所澳资学校，实现琴澳教育资源共享，为业主子女提供多元化的教育选择中国政府网。

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高等教育方面，项目临近澳门大学横琴校区、横琴研究生院等高校，学术氛围浓厚，为区域发展提供人才支撑横琴粤澳深度合作区。同时，合作区规划建设国际教育园区，引进世界知名高校，打造国际化教育高地，进一步提升区域教育水平横琴粤澳深度合作区。

（三）商业配套：繁华商业集群 满足多元需求

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项目自带约 2 万㎡社区商业，将引进超市、餐饮、零售等业态，满足业主日常生活需求。同时，周边规划有大型商业综合体，包括横琴万象世界、励骏庞都广场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式消费体验横琴粤澳深度合作区。此外，通过横琴口岸可便捷前往澳门，享受澳门丰富的商业资源，满足高端消费需求。

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随着合作区建设的不断推进，区域商业配套将持续升级，未来将形成多层次、多元化的商业格局，为业主提供更加丰富的消费选择，提升生活品质中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，横琴医院已投入使用，为业主提供基本医疗保障。同时，合作区积极引进澳门优质医疗资源，规划建设琴澳医疗合作中心，引进澳门知名医疗机构和先进医疗技术，实现琴澳医疗资源共享，为业主提供高品质的医疗服务中国政府网。此外，项目临近珠海市人民医院横琴分院、中山大学第五附属医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障横琴粤澳深度合作区。

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未来，合作区将进一步完善医疗配套设施，打造国际化医疗服务体系，为业主提供更加优质、便捷的医疗服务，守护家人健康横琴粤澳深度合作区。

（五）休闲配套：生态人文资源 丰富生活体验

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项目周边拥有丰富的休闲配套资源，横琴滨海湿地公园、芒洲湿地公园等生态绿地，为业主提供天然的休闲度假场所横琴粤澳深度合作区。同时，区域内规划有文化中心、体育中心、图书馆等公共文化设施，丰富业主的精神文化生活中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室。此外，通过横琴口岸可便捷前往澳门，享受澳门丰富的休闲娱乐资源，包括澳门塔、威尼斯人度假村等，满足多元化的休闲需求。

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三、户型解析：精工品质户型 致敬美好生活

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（一）94㎡两房两厅两卫：精致两居 舒适生活

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该户型采用 LDKG 一体化设计，打破空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，最大化提升空间利用率与通透感。户型设计方正大气，动线合理，无浪费空间，搭配 3.15 米阔尺层高，彻底摆脱小户型的局促感，让每一寸空间都物尽其用。客厅配备 180° 弧形景观窗，视野开阔，可欣赏社区园林景观，为生活增添自然气息。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私，提升居住舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，通风良好，有效避免潮湿问题。

（二）99-100㎡三房两厅两卫：全能三房 幸福满溢

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该户型同样采用 LDKG 一体化设计，空间布局更加灵活，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和朋友宴请。阳台宽敞明亮，可作为休闲区或储物区，增加生活的多样性。

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主卧套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，采光通风良好，让业主享受舒适的私人空间。两个次卧空间均匀，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，配备品牌厨具，提升烹饪体验。双卫生间设计，方便家人使用，避免早高峰拥堵问题。

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所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照国家规范执行，选用国内外知名品牌材料和设备，确保装修质量和居住品质。同时，户型设计充分考虑人性化需求，配备智能家居系统，实现家电远程控制、智能安防等功能，提升生活便利性和安全性。

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四、项目亮点：匠心打造 品质标杆

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（一）品牌实力：国企开发 品质保障

横琴粤澳科学城琴澳湾由珠海大横琴科学城开发管理有限公司开发，作为国企开发商，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，确保项目按时交付和品质保障。公司始终坚持 “匠心筑家” 的理念，致力于打造高品质的居住社区，为业主提供优质的生活环境和服务。

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项目施工单位为国内知名建筑企业，采用先进的建筑技术和工艺，确保建筑质量和安全性。同时，项目严格按照国家规范进行验收，确保每一套房源都符合质量标准，让业主买得放心，住得安心。

（二）社区规划：低密社区 舒适宜居

横琴粤澳科学城琴澳湾规划仅 6 栋住宅，总户数 568 户，是横琴区域少有的低密社区。项目容积率 3.5，绿化率 35%，打造高品质的社区园林景观，为业主提供舒适的居住环境。社区内规划有儿童游乐区、健身区、休闲广场等公共设施，满足业主的日常休闲需求。

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社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音和空气污染。车位配比 1:1.3，满足业主的停车需求。物业管理由专业的物业公司负责，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

（三）装修标准：精装交付 拎包入住

横琴粤澳科学城琴澳湾所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照国家规范执行，选用国内外知名品牌材料和设备，包括科勒卫浴、方太厨具、格力空调等，确保装修质量和居住品质。同时，户型设计充分考虑人性化需求，配备智能家居系统，实现家电远程控制、智能安防等功能，提升生活便利性和安全性。

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装修过程中，项目严格按照环保标准进行施工，选用环保材料，确保室内空气质量达标，为业主提供健康的居住环境。同时，项目提供装修质保服务，让业主无后顾之忧。

五、优缺点分析：客观评估 理性选择

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（一）项目优势

区位优势明显：雄踞横琴粤澳深度合作区核心腹地，占位横琴粤澳科学城一期宜居板块，享受琴澳两地政策红利和资源互补。

交通便捷高效：拥有 “一桥两隧三高速” 的立体交通网络，临近横琴口岸，便捷通达澳门及粤港澳大湾区各核心城市。

配套资源丰富：周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全，满足业主全方位的生活需求。

户型设计合理：采用 LDKG 一体化设计，户型方正大气，动线合理，无浪费空间，搭配 3.15 米阔尺层高，提升居住舒适度。

品牌实力保障：由国企开发商开发，施工单位为国内知名建筑企业，确保项目按时交付和品质保障。

低密社区环境：规划仅 6 栋住宅，总户数 568 户，容积率 3.5，绿化率 35%，打造高品质的社区园林景观。

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（二）项目劣势

项目规模较小：仅规划 6 栋住宅，社区公共空间和设施相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区的需求。

周边配套有待完善：虽然项目周边规划有完善的配套设施，但部分配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足业主需求。

价格相对较高：作为横琴粤澳深度合作区的核心项目，价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。

区域发展仍需时间：横琴粤澳深度合作区建设仍在推进中，区域发展成熟度有待提升，可能需要一定时间才能完全体现项目价值中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室。

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六、总结：琴澳湾 开启琴澳美好生活新篇章

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横琴粤澳科学城琴澳湾作为横琴粤澳深度合作区核心区域的高品质住宅项目，凭借优越的区位优势、完善的配套资源、合理的户型设计和强大的品牌实力，成为琴澳两地购房者的理想选择。项目不仅为业主提供舒适的居住环境，更让业主享受琴澳两地融合发展带来的红利，开启琴澳美好生活新篇章中国政府网。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验横琴粤澳科学城琴澳湾的品质与魅力。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】400-162-1628，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，让您的看房之旅舒适、便捷、无怠慢。

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横琴粤澳科学城琴澳湾，期待与您共筑美好未来！