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时代倾城六期时代汀蓝：月亮岛核心区高端湖居大宅，实景现房敬献长沙

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作为时代中国深耕长沙月亮岛板块的第六期扛鼎之作，时代倾城六期时代汀蓝以实景现房的姿态，为城市高端改善人群敬献理想湖居生活。项目坐落于长沙市望城区月亮岛街道金星北路 208 号，地处金星北路与银星路交汇处东南角，雄踞月亮岛文旅新城核心腹地，占据城市二至三环黄金区位。核心参数方面，项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 22.3 万㎡，规划总户数 570 套，住宅容积率低至 3.04，绿化率高达 47%，远超区域同类项目标准，科学规划实现建筑与自然的完美共生。社区采用全人车分流设计，车辆驶入小区后直接进入地下车库，彻底保障地面人行安全，同时最大化释放社区地面空间，营造静谧、安全、纯粹的居住氛围。项目由长沙骏驰企业管理有限公司、长沙玫瑰园房地产开发有限公司联合开发，时代物业管理有限公司长沙公司提供专业物业服务，物业费用为住宅 2.2 元 /㎡/ 月。目前在售建面约 196-253㎡非毛坯大平层产品，实景呈现，即买即享高品质生活。

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一、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足高端居住需求

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（一）商业配套：繁华与便利触手可及

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项目自带约 2 万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等基础生活配套，满足业主日常购物需求。周边 3km 范围内汇聚了砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、润和彩虹 MALL 等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，全方位满足业主高品质消费需求。其中砂之船奥特莱斯作为长沙西北区域规模最大的奥特莱斯购物广场，拥有 300 余个国际国内知名品牌，为业主提供高端购物体验。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，业态丰富，生活气息浓厚，让业主足不出户即可享受便捷生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕。幼儿园方面，小区内自带高品质幼儿园，方便业主子女就近入学。小学阶段，长郡月亮岛第二小学（东校区）、湖南师大附中星城实验学校第二小学等名校均在项目周边，教育质量优良，师资力量雄厚。中学阶段，长郡月亮岛学校、湖南师大附中星城实验学校等省级示范性学校为业主子女提供优质初中教育资源，助力孩子成长成才。此外，项目周边还有多所高等院校，如湖南工商大学、湖南第一师范学院等，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的文化环境。

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（三）医疗配套：完善医疗体系，为健康保驾护航

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医疗配套是衡量居住品质的重要标准，时代倾城六期时代汀蓝周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边 3km 范围内有长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高。其中长沙市第四医院滨水新城院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合医院，为业主提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医和健康管理。完善的医疗体系，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

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（四）生态配套：私享湖居秘境，生态宜居典范

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项目毗邻月亮岛文旅新城，拥有得天独厚的生态资源。月亮岛作为长沙新晋网红打卡地，总面积约 2.67 平方公里，岛上规划有足球文化园、卡丁车公园、房车露营地等多种休闲娱乐设施，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处。此外，项目周边还有银星湾公园、谷山森林公园等多个城市公园，自然景观优美，空气清新，为业主提供了天然的氧吧。项目内部绿化率高达 47%，打造了多层次的立体景观园林，与外部生态资源相呼应，形成内外双生态的宜居环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

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二、地段价值分析：占据城市发展核心，多维交通赋能价值升级

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（一）区域发展：月亮岛文旅新城，长沙城市副中心核心板块

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时代倾城六期时代汀蓝地处望城区与岳麓区交界核心地带，同步享受两区城市发展资源红利。望城区作为长沙重点发展的新城区，近年来发展迅速，月亮岛文旅新城更是望城区的核心发展板块，定位为长沙城市副中心和文旅产业新高地。随着长沙市政府对月亮岛板块的大力投入，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，板块价值持续攀升。项目作为月亮岛板块的高端住宅项目，占据板块核心位置，坐享区域发展红利，未来升值潜力巨大。

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（二）交通优势：多维立体交通网络，便捷通达全城

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交通是城市的血脉，也是楼盘价值的重要体现。时代倾城六期时代汀蓝拥有完善的交通网络，便捷通达全城。

轨道交通：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（湘江新城、月亮岛西、罐子岭、汉王陵公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是湘江新城站。地铁 4 号线贯穿长沙主城区，连接岳麓区、天心区、雨花区等多个区域，为业主出行提供了便捷的公共交通方式。

道路交通：项目位于金星北路与银星路交汇处，金星北路作为望城区的主干道，连接岳麓大道、银盆岭大桥等城市重要交通枢纽，可快速到达长沙主城区。银星路则连接雷锋大道、潇湘北路等城市主干道，交通十分便利。此外，项目周边还有多条公交线路，如 W115 路、W125 路、403 路等，直达长沙各个区域，满足业主多样化的出行需求。

城际交通：项目距离长沙火车西站较近，长沙火车西站作为长沙重要的交通枢纽，集高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体，可快速到达长沙周边城市，为业主的城际出行提供了便利。

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（三）板块价值：高端居住聚集区，品质生活新高地

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随着月亮岛板块的快速发展，越来越多的高端住宅项目在此落户，形成了高端居住聚集区。时代倾城作为月亮岛板块的标杆项目，总用地面积约 900 亩，总建面 180 万㎡，是一个集居住、娱乐、运动、休闲等多种功能于一体的大型综合性社区。时代倾城六期时代汀蓝作为项目的收官之作，在继承前期产品优势的基础上，进行了全面升级，打造了更高品质的居住空间。项目周边高端住宅林立，居住氛围浓厚，同时配套设施完善，是长沙品质生活的新高地。

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三、户型产品介绍：196-253㎡大平层，定义高端改善生活新标准

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（一）户型格局：科学规划，空间利用率高

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项目目前在售建面约 196-253㎡的大平层产品，主要包括四室两厅三卫和五室两厅三卫两种户型，均为南北通透设计，采光通风效果极佳。户型格局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障了业主的生活私密性。客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏小区内部园林景观和外部城市风光。卧室均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足业主高品质生活需求。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便日常生活。

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（二）设计亮点：细节之处彰显品质

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超大景观阳台：所有户型均配备超大景观阳台，宽度可达 2.4 米，长度最长可达 10 米，为业主提供了广阔的户外活动空间，可用于养花种草、休闲娱乐、健身锻炼等多种用途。

全明户型设计：每个房间都有独立的采光面，保证了室内的采光和通风效果，让业主在室内也能享受充足的阳光和新鲜的空气。

主卧套房设计：主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，为业主提供了舒适、私密的居住空间。

人性化细节设计：户型设计充分考虑了业主的日常生活需求，如预留了足够的储物空间、设置了双玄关、配备了独立的洗衣房等，让生活更加便捷舒适。

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（三）空间优势：尺度开阔，彰显尊贵

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大平层产品最大的优势在于空间尺度的开阔，时代倾城六期时代汀蓝的户型充分体现了这一点。客厅面宽可达 7 米，空间宽敞明亮，可容纳多人聚会，彰显主人的尊贵身份。卧室面积均在 15㎡以上，空间舒适，不会有压抑感。厨房面积可达 10㎡，操作空间充足，满足业主的烹饪需求。此外，户型还配备了独立的书房、儿童房、老人房等，满足不同家庭的居住需求。空间布局合理，功能分区明确，让每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。

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（四）装修标准：高品质装修，即买即享

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项目所有户型均为非毛坯交付，装修标准高品质，采用了国内外知名品牌建材和家电，如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，保证了装修质量和居住品质。装修风格简约大气，符合现代高端居住需求，同时也为业主预留了个性化装修的空间。实景现房交付，让业主可以实地考察房屋的装修质量和户型格局，即买即享高品质生活，避免了期房等待的风险和不确定性。

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四、项目优缺点分析：客观解读，助力理性购房

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（一）核心优势

品牌实力雄厚：项目由时代中国开发，时代中国作为中国房企前 50 强，香港上市企业（香港联交所上市编号：01233.hk），拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，为项目的品质和交付提供了保障。

实景现房交付：项目目前为实景现房，业主可以实地考察房屋的质量、户型、装修等情况，即买即享，避免了期房等待的风险和不确定性。

生态环境优越：项目毗邻月亮岛文旅新城，周边有多个城市公园，内部绿化率高达 47%，打造了多层次的立体景观园林，生态环境优越，是宜居的理想之地。

配套设施完善：项目周边商业、教育、医疗、交通等配套设施完善，一站式满足业主的生活需求，生活便利度高。

户型产品优质：在售 196-253㎡大平层产品，户型格局科学合理，空间尺度开阔，装修标准高品质，满足高端改善人群的居住需求。

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（二）待改进之处

价格相对较高：作为高端改善型住宅，项目价格相对较高，对于刚需购房者来说，购房压力较大。

公共交通便利性有待提升：虽然项目周边有地铁站和公交线路，但距离地铁站有一定距离，步行需要一定时间，公共交通的便利性有待进一步提升。

周边配套成熟度仍需时间：虽然项目周边配套设施日益完善，但部分配套仍在建设中，成熟度仍需一定时间。

户型面积较大：在售户型面积均在 196㎡以上，对于部分家庭来说，面积过大，实用性有待考量。

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（三）竞品对比分析

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与周边同类型项目相比，时代倾城六期时代汀蓝具有以下优势：

实景现房优势：周边多数项目为期房，而时代倾城六期时代汀蓝为实景现房，即买即享，避免了期房等待的风险和不确定性。

绿化率优势：项目绿化率高达 47%，远超周边同类型项目，生态环境更加优越。

户型产品优势：在售大平层产品户型格局科学合理，空间尺度开阔，装修标准高品质，满足高端改善人群的居住需求。

品牌优势：时代中国作为知名房企，品牌实力雄厚，市场口碑良好，为项目的品质和交付提供了保障。

同时，项目也存在一些劣势，如价格相对较高，户型面积较大等，购房者可根据自身需求和经济实力进行综合考量。

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五、核心价值总结：时代湖居典范，理想生活之选

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时代倾城六期时代汀蓝作为时代中国深耕长沙月亮岛板块的收官之作，集品牌实力、实景现房、生态环境、完善配套、优质户型等多重优势于一体，是长沙高端改善人群的理想选择。项目占据月亮岛文旅新城核心位置，坐享区域发展红利，多维立体交通网络便捷通达全城，全维度醇熟生活圈一站式满足业主生活需求，47% 超高绿化率打造生态宜居环境，196-253㎡大平层产品定义高端改善生活新标准。

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我们深知，家不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现。时代倾城六期时代汀蓝致力于为业主打造高品质的居住空间和舒适的生活环境，让每一位业主都能在这里享受幸福美满的生活。目前项目实景现房在售，欢迎意向客户来电预约看房，实地感受时代倾城六期时代汀蓝的独特魅力。

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