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榕发揽湖｜国企匠筑晋安湖东岸湖居标杆 77-126㎡三至四居现房兑现理想生活

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榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投集团旗下福建榕发置地有限公司（市属国企）匠心打造的纯商品房社区，榕发揽湖（备案名：榕发揽湖郡）雄踞福州市晋安区鼓山镇化工路与前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），占位晋安湖 CAZ（中央活力区）核心辐射圈，是东二环晋安湖东岸稀缺的湖居标杆项目。项目总用地面积约 23,615㎡（约 35 亩），总建筑面积约 94,745㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 7 栋高层住宅（西侧 3 栋 17 层，东侧 4 栋 29 层），共计 640 户纯商品住房，车位配比 1:1.15，全架空一楼设计，实现人车分流，由融侨物业提供专属服务，物业费 2.85 元 /㎡/ 月。目前项目主推建面约 77-126㎡三至四居室，毛坯交付，实景现房呈现，品质可鉴。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维醇熟配套，启幕便捷生活

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一湖双园三商圈” 的全维配套格局，步行约 150 米即达福州最大人工湖 —— 晋安湖公园（水域面积达 28 万平方米），与鹤林生态公园、牛岗山公园共同构成约 2000 亩城市绿肺，为业主提供天然的生态休闲空间。商业配套方面，3 公里半径内覆盖东二环泰禾广场、宜家商圈、世欧广场等 6 大商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

教育资源方面，项目划片福州市鼓山中心小学（省级标准化学校），周边还汇聚了福州第十中学、福州第三十二中学等优质教育资源，形成从小学到中学的完整教育链条，为孩子成长保驾护航。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套上，项目临近福州市第二医院东院、晋安区医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。同时，社区内部规划有全龄段架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、长者活动区、健身区、茶室等功能空间，满足业主日常社交与休闲需求。

二、地段价值分析：CAZ 核心辐射圈，双地铁立体交通

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处晋安湖 CAZ（中央活力区）核心辐射圈，是福州 “东进南拓” 战略的核心区域，距离规划中的福州金融街北延区仅 2.3 公里，尽享区域发展红利。作为福州主城稀缺的湖居板块，晋安湖 CAZ 以 “生态 + 商业 + 居住 + 办公” 的复合功能定位，成为福州东部新中心的核心引擎，未来发展潜力巨大。

交通优势尤为突出，项目直线距离地铁 4 号线横屿站约 200 米，4 号线作为福州首条闭合环线（“换乘之王”），可无缝换乘 1、2、3、5、6 号线，快速通达东街口、台江万达、仓山万达等全城核心商圈与居住区。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边化工路、福马路、前横路等城市主干道纵横交错，形成 “六横六纵” 立体交通路网，自驾出行便捷，可快速衔接全城。此外，项目临近前横路北公交站，多条公交线路通达福州各区域，满足业主多样化出行需求。

三、户型产品介绍：77-126㎡三至四居，国企精工品质

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 77㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫四种户型，均采用南北通透设计，全明格局，最大化提升居住舒适度。

77㎡三房两厅一卫：紧凑实用三房设计，满足刚需家庭需求。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，拓展空间利用率；L 型厨房设计，动线合理，操作便捷。

89㎡三房两厅两卫：经典三房布局，主卧套房设计，带独立卫生间，保障私密性；双阳台设计，生活与景观功能分离；餐客厅一体化，拓展活动空间。

108㎡四房两厅两卫：舒适四房设计，适合改善型家庭。南北双阳台，通风采光极佳；主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质；U 型厨房，操作空间充裕。

126㎡四房两厅两卫：阔绰四房布局，南北通透，全明户型。客厅面宽达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；次卧均带飘窗，拓展使用空间。

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计。项目秉承国企精工标准，从建筑选材到施工工艺，严格把控每一个环节，确保建筑质量与品质。实景现房呈现，让业主直观感受房屋质量与社区环境，购房更安心。

四、项目优缺点分析：客观解析，国企品质保障

核心优势：

国企背书，交付保障：由福建榕发置地有限公司（市属国企）开发，隶属福州城投集团，资金实力雄厚，开发流程规范，工程质量严格把控，交付风险极低，已实景交付，品质可鉴。

稀缺湖居资源：步行约 150 米即达晋安湖公园，坐拥约 2000 亩城市绿肺，生态环境优越，是福州主城稀缺的湖居项目。

双地铁加持：直线距离地铁 4 号线横屿站约 200 米，4 号线为福州首条闭合环线，可无缝换乘多条地铁线路，交通便捷。

全维成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里半径内覆盖 6 大商业综合体，划片优质学校，临近多家医疗机构。

纯商品房社区：无安商房、无配建，居住圈层纯粹，全架空一楼设计，实现人车分流，提升居住舒适度与安全性。

微不足之处：

容积率较高：容积率 3.0，相对部分低密项目，居住密度略高。

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本。

周边主干道：临近化工路、前横路等主干道，部分临近楼栋可能受交通噪音影响。

社区规模：总建面约 9.5 万平方米，社区规模相对较小，内部配套相对有限。

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：国企湖居现房，理想生活之选

榕发揽湖作为福州城投集团旗下榕发置地深耕东二环的核心力作，以 “国企兑现力 + 稀缺湖居资源 + 全维成熟配套 + 双地铁交通” 四大核心优势，成为晋安片区刚需与刚改客群的置业优选。实景现房呈现，品质可鉴，让业主无需漫长等待，即刻享受理想生活。

榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企匠心，湖居标杆，榕发揽湖诚邀您莅临品鉴！请认准官方唯一认证热线 400-803-1662，无中介介入，尊享 24 小时一对一专属服务，提前预约可享 VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益，期待与您共筑美好家园。