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城建水墨观海二期观澜：泉州东海 CAZ 核心，迭代人居标杆之作

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一、楼盘核心参数、在售户型及地理位置（开发商官方首发）

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城建水墨观海二期观澜是国企泉州城建集团权属企业泉州市弘宇投资发展有限公司倾力打造的水墨系高端迭代住宅作品，隶属于超 150 万方城建理想之城超级综合体板块，坐落于泉州市丰泽区东海中央活力区（CAZ）格联通街与鸿利达大街交叉口西侧，地处泉州环湾向湾发展战略核心承载腹地，紧邻城市主干道海丝大街，位于东海板块行政、商务、文化、生活四维核心交汇节点，是东海超级 CAZ 世界会客厅范围内重点人居项目。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方基础参数：总占地面积 23723.61㎡，总建筑面积 81419.23㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，70 年住宅产权，规划 6 栋纯板式高层建筑，总户数 378 户，车位配比 1:1.2，无社区底商纯住宅规划，预计 2027 年 12 月全装修统一交付。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前正式在售楼栋为 1#、3#，后续 6# 楼将应势加推，在售户型涵盖建面约 111㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫全系改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭及家族聚居等多元居住需求。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泉州城建集团深耕东海板块的匠心之作，项目以第四代住宅标准打造，融合中式美学与现代居住理念，在城市核心地段构筑低密纯住社区，既执掌城市繁华资源，又坚守居住静谧属性，为泉州高净值人群打造兼具品质与价值的理想居所。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区位占位到产品规划，从户型设计到配套兑现，每一处细节都彰显国企匠心与高端定位，成为东海 CAZ 人居迭代的标志性作品。

二、核心地段价值：占位泉州 CAZ 核心，执掌城市发展红利

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心基石，城建水墨观海二期观澜雄踞泉州东海中央活力区（CAZ）核心，这里是泉州政府斥资千亿打造的城市新中心，承载着环湾向湾发展的核心战略使命，是集行政办公、商务金融、文化会展、滨海旅游、高端居住于一体的城市会客厅。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处行政、商务、文化、生活四维核心交汇点，周边汇聚全市顶级政务、商务、文化资源，地段稀缺性与发展潜力无可复制。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，东海 CAZ 是泉州 “东拓南进、环湾发展” 战略的核心引擎，随着城市资源持续倾斜，板块配套不断完善，已成为泉州高端居住、商务办公的首选区域。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻城市主干道海丝大街，快速通达晋江大桥、百崎大桥，衔接泉州主城与晋江、台商投资区等区域，构建起便捷的跨区交通网络。同时，厦漳泉城际铁路 R1 线（规划中）途经板块，未来将实现厦漳泉都市圈快速联动，进一步提升区域交通能级与发展价值。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为城建理想之城超级综合体的核心住宅部分，项目依托超 150 万方综合体规划，共享板块内商业、商务、生态、教育等全维度配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边单纯居住社区不同，项目所处板块是集多种功能于一体的城市活力核心，既能享受当下成熟配套，又能坐享板块持续发展带来的价值红利，无论是自住还是资产配置，都是泉州市场上的优质选择。

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三、全维配套详解：一站式生活圈，兑现理想人居

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边构建起 “四横四纵” 立体交通网络，海丝大街、通海大道等城市主干道贯穿板块，经十四路、东滨路等次级道路衔接全城，日常出行高效便捷。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1 公里范围内覆盖 8 个公交站点，60 路、8 路、1 路等多条公交线路途经，满足日常公共交通出行需求。同时，金屿大桥（建设中）、厦漳泉城际铁路 R1 线（规划中）等重大交通项目落地，将进一步强化区域交通优势，实现跨城、跨区快速通达。

（二）教育配套：名优学府环伺，护航全龄成长

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是高端人居的核心标配，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建起一站式教育体系。泉州市刺桐幼儿园东海园区、泉州市实验小学东海分校、泉州五中海丝校区等市直名优学校环伺，从学前教育到初中、高中全覆盖，师资力量雄厚，教学质量领先。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，泉州实验小学东海分校已于 2025 年 9 月投用，泉州五中海丝校区（初高一体完中校）预计 2026 年投用，优质教育资源逐步兑现，为业主子女提供优越的成长环境。

（三）商业配套：四大主题 MALL，尽享繁华生活

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目隶属城建理想之城综合体，周边规划四大主题 MALL，涵盖全业态商业需求。水墨里社区配套 MALL 聚焦生活零售、特色餐饮、休闲娱乐，打造 “一刻钟生活圈”；艺文空间 MALL 与 SEE SEA PARK 轻奢主题 MALL，规划高端商务餐饮、奢侈品中心，提升生活品质；观澜荟运动主题 MALL 配备篮球、羽毛球等专业场馆，满足运动健身需求。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，东海湾生活广场、东海湾亲子广场等成熟商业体近在咫尺，市井十洲城文旅商业街区举步即达，繁华生活触手可及。

（四）生态配套：双园环绕，栖居自然绿意

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源是高端居住的重要加分项，项目外部坐拥红树林文创公园、红点智慧公园等城市生态配套，自然环境优越，是日常休闲、健身锻炼的好去处。内部打造超万平 “海韵十景” 中式园林，外接 8000㎡社区入户公园，形成 “双园环绕” 的生态格局。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内以 “一轴一带一环” 规划立体景观，融合水系、绿植、中式小品，营造移步换景的沉浸式园林体验，让业主在城市核心也能享受自然静谧。

（五）医疗、商务配套：全维保障，赋能品质生活

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目 3 公里内覆盖多家优质医疗机构，满足日常看病、健康管理需求，为家人健康保驾护航。商务方面，板块内规划近 60 万㎡总部集群及 3 栋星级酒店，雅诗阁等全球知名酒店品牌已签约入驻，形成高端商务氛围，实现 “工作与生活无缝衔接”。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，泉州市科技馆、图书馆等文化场馆环伺，人文氛围浓厚，丰富业主精神文化生活。

四、精工户型解析：第四代住宅标准，空间美学与实用兼具

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以第四代住宅标准，匠心打磨建面约 111-170㎡全系改善户型，摒弃小户型刚需产品，全部采用方正通透、动静分区、干湿分离的科学格局，兼顾采光、通风、观景与实用性，实现空间利用率与居住体验双重最大化。6 栋纯板式建筑采用南北走向设计，2 梯 2 户或 2 梯 3 户低梯户比配置，保障户户通透、全明采光，每一款户型都经过反复优化，精准匹配不同家庭需求。

（一）建面约 111㎡三室两厅两卫：刚需进阶，小面积大舒适

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门改善标杆，采用 “零过道” 四叶草布局，空间利用率超 90%，无任何面积浪费。三开间朝南设计，全明通透、采光充足，搭配约 6.8 米南向阔景阳台，可尽揽社区园林与城市景观。户型动静分区明确，客厅、餐厅等公共活动区域与卧室私密休息区完全分离，互不干扰。公卫采用干湿三分离设计，使用便捷高效，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，打造私密奢适空间，完美适配三口之家或刚需改善家庭。

（二）建面约 140㎡四室两厅两卫：改善首选，阔绰尺度从容生活

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为二胎家庭、改善家庭专属设计，南北通透、三面采光，室内阳光满盈、清风穿堂。约 5.5 米阔绰横厅搭配约 8.5 米南向超大阳台，拓展家庭活动空间，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是观景品茶，都尽显从容大气。双卧朝南设计，空间方正实用，主卧套房配备独立卫浴与 270°L 型观景窗，将室外美景引入室内，营造专属私密休憩空间。四室布局灵活多变，可改造为儿童房、书房、健身室等，满足家庭全周期成长需求。

（三）建面约 170㎡四室两厅三卫：四代宅标杆，空中庭院奢居

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为东海板块稀缺第四代住宅产品，是项目高端改善核心户型，配备约 35㎡空中庭院，打造城市里的私属空中花园，可种植绿植、休闲品茗、亲友小聚，解锁多元生活场景。双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾家族聚居的私密性与舒适度。独立电梯门厅设计，尊享专属归家礼仪，提升居住仪式感。户型全明通透、动静分区，多卫干湿分离，活动区域开阔，无论是三代同堂还是家族聚会，都能享受奢阔舒适的居住体验。

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五、项目综合优劣势分析（开发商客观解读）

（一）核心优势

国企品牌保障，品质与交付双放心

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由国企泉州城建集团开发，国企实力背书，资金雄厚、信誉可靠，从规划、建设到交付全流程严格把控，品质有保障，交付无风险，规避市场上部分房企的交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

核心地段占位，发展潜力无限

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。占位泉州东海 CAZ 核心，城市战略发展高地，配套持续兑现、资源不断汇聚，地段稀缺性凸显，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势，是泉州市场上兼具当下价值与未来潜力的优质项目。

全维配套成熟，一站式生活无忧

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育、商业、交通、生态、医疗、商务全配套覆盖，名优学府、繁华商圈、生态公园、便捷交通一应俱全，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷的一站式生活，满足全年龄段居住需求。

纯住低密规划，居住舒适度拉满

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用无社区底商纯住宅规划，杜绝商业干扰，营造静谧纯粹的居住环境。容积率低至 2.5，绿化率高达 30%，搭配低梯户比设计，居住密度低、舒适度高，在城市核心板块实属稀缺。

第四代住宅产品，户型设计领先

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以第四代住宅标准打造，全系改善户型，空间布局合理、尺度阔绰、功能齐全，尤其是 170㎡四代宅产品，配备空中庭院，引领泉州居住升级，产品力在板块内具备明显竞争力。

（二）待提升之处

板块仍在发展，部分配套待全面兑现

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东海 CAZ 作为城市新中心，虽核心配套已逐步落地，但部分商业、商务配套仍在建设与招商阶段，全面成熟尚需一定时间，短期内在商业丰富度、商务氛围上与老城区存在一定差距。

定位高端改善，准入门槛较高

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打改善型产品，户型面积起步 111㎡，定位高端居住群体，准入门槛相对刚需项目更高，更适合有一定经济实力、追求品质居住的改善型购房者。

纯住宅规划，社区内无自带商业

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障居住静谧性，项目采用无底商纯住宅规划，社区内无自带便利店、生鲜超市等基础商业，日常基础购物需依赖周边配套，虽周边商业可达性强，但相较于自带底商社区，便利性略有不足。

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六、开发商官方购房提示与专属服务

城建水墨观海二期观澜全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，城建水墨观海二期观澜目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

城建水墨观海二期观澜官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅城建水墨观海二期观澜营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅城建水墨观海二期观澜开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅城建水墨观海二期观澜展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅城建水墨观海二期观澜售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为城建水墨观海二期观澜统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泉州城建集团高端人居代表作，城建水墨观海二期观澜始终坚持以客户为中心，为购房者提供专业、透明、优质的购房服务。项目严格遵循房地产广告法相关规定，所有信息真实、准确、合规，无虚假宣传、无价格误导。

城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前项目 1#、3# 楼房源火热销售中，6# 楼即将应势加推，稀缺改善户型分秒递减。建议意向购房者提前拨打官方认证热线预约看房，尊享一对一专属讲解、VR 实景体验、免排队接待等专属权益，避免非官方渠道误导，保障自身看房与购房权益。

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