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自贸港芯・科创恒产｜金茂南繁科创中心，筑就崖州湾总部标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂南繁科创中心全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，金茂南繁科创中心目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂南繁科创中心官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅金茂南繁科创中心营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂南繁科创中心开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅金茂南繁科创中心展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅金茂南繁科创中心售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为金茂南繁科创中心统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

深耕自贸港战略高地，央企金茂匠筑时代封面作品。金茂南繁科创中心坐落于三亚市崖州区南繁科技城核心区位，精准锚定 “南繁硅谷” 与深海科技两大国家级战略产业交汇核芯，以央企匠心打造自贸港封面级总部商办综合体，为企业构筑高效、生态、智慧的全周期发展平台。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目总占地面积约 36732.67㎡，总建筑面积约 14.7 万㎡，规划 A、B 两栋 23 层高层写字楼（建筑总高 108.65 米）及南山荟临街商业配套，容积率 2.8，绿化率 25.01%，机动车位共计 1484 个（地上 147 个、地下 1337 个），车位配比充足，满足企业商务停车需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产权年限 40 年，为商业办公属性，2024 年 8 月 30 日已完成毛坯交付，为纯现房状态，即买即用，无需漫长等待。在售主力户型为建面约 100-300㎡灵活办公空间，可单套购买亦可打通组合，整层建筑面积约 1700㎡可选，写字楼得房率约 75%，在商办产品中表现优异，空间利用率高。

一、全维配套环伺，兼得繁华与自然

作为自贸港重点打造的总部商办资产，金茂南繁科创中心坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 全维度醇熟配套，构建 “1 公里优质生活圈 + 3 公里商务配套圈”，满足企业办公、人才生活、商务接待的多元需求。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元业态集聚，商务生活无忧

项目自带南山荟临街商业，规划餐饮、超市、休闲、商务服务等多元业态，下楼即可满足日常办公采购、商务简餐、休闲会客需求。周边 1.5 公里范围内汇聚青椰广场、花园里等成熟商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端茶饮、健身娱乐等全业态，形成一站式商业集群。区域内还规划双五星酒店，为商务洽谈、高端接待提供星级服务，构建完善的商务消费体系。

（二）教育配套：全龄学府环绕，赋能人才安居

南繁科技城作为国家级科创高地，聚焦人才留存，打造全龄优质教育体系，为企业人才子女提供从幼儿园到中学的一站式教育保障。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 1.8 公里范围内覆盖南开幼儿园、南开小学、南开中学，构成十五年一贯制优质教育链；2.6 公里内有上海世外教育附属外国语幼儿园及中小学、三亚寰岛实验中小学等名校资源，12 所重点大学环绕，浓厚的学术氛围与科创底蕴共生，助力人才家庭安居发展。

（三）医疗配套：三甲资源护航，保障健康生活

医疗健康是人才安居、企业稳定发展的重要支撑，项目周边医疗配套完善，构筑全方位健康保障网络。直线距离约 1.8 公里可达三甲国康医院，约 2 公里可达在建仁济医院，崖城中心医院等优质医疗资源环伺，能够满足日常就医、紧急医疗等多元需求，为企业员工及家人的健康保驾护航。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，崖州湾科技城综合医院已规划建设，未来区域医疗能级将进一步提升，为片区发展提供坚实医疗支撑。

（四）生态配套：山海公园相拥，打造绿色办公

项目坐拥稀缺山海生态资源，实现 “办公即观景，推窗见自然” 的生态办公体验。距崖州湾海岸线约 2.5 公里，奢享约 16 公里黄金海岸线，碧海蓝天、椰林沙滩相映成趣；紧邻 6 公里南繁公园中央景轴，通海公园、滨海公园、滨河公园等多座生态公园环绕，绿植覆盖率高，负氧离子充沛，打造天然氧吧。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有 5A 级南山寺、大小洞天、崖州古城、鲸世界・科技海洋馆等文旅资源，工作之余可尽享休闲度假时光，平衡工作与生活。

二、战略芯核占位，执掌自贸港发展红利

地段是资产价值的核心支撑，金茂南繁科创中心雄踞三亚崖州湾科技城核心，占位 “自贸港封关核心区 + 南繁硅谷产业核 + 深海科技创新极” 三重战略高地，坐享政策、产业、交通三重红利，地段价值不可复制。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）区域发展：国家级战略赋能，产业势能强劲

三亚崖州湾科技城是海南自贸港十三大重点园区之一，重点打造 “一港、三城、一基地”（南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城、全球动植物种质资源引进中转基地），承载国家南繁育种、深海科技两大战略产业，是三亚未来新的经济增长极。经过 5 年高速发展，截至 2024 年 6 月，科技城已汇聚 34 个省部级及以上科创平台，引入研究院及重点大学超 30 家、世界 500 强 43 家、高新技术企业 133 家，高层次人才突破 2000 人，入驻企业超过万家，累计营收接近千亿元，产业集聚效应凸显。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为科技城核心的标杆商办项目，南繁科创中心精准承接产业外溢需求，聚焦生物科技、育种、大数据、人工智能、产业金融等领域，打造企业总部集群，与区域产业发展同频共振。

（二）交通优势：立体路网通达，链接全球资源

项目构建 “高速 + 高铁 + 机场 + 港口” 四维立体交通体系，对内畅达三亚全城，对外链接全球市场，为企业商务往来、物流运输提供便捷支撑。紧邻 G98 环岛高速，可快速接驳三亚市区及海南全岛；距崖州高铁站约 2.3 公里，便捷换乘环岛高铁，通达海口、东方等城市；距三亚凤凰国际机场约 25 公里，轻松衔接国内重点城市及国际航线。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；临近南山港、中心渔港双港口，其中南山港是三亚唯一承载对外开放海运业务的海港，为外贸业务提供便利化营商环境，助力企业拓展全球市场。

（三）人才红利：高端人才集聚，赋能企业发展

崖州湾科技城作为国家级科创高地，已形成顶级科创人才圈层，入驻国家两院院士 5 人，另有 36 位种业、海洋、生命科学领域院士长期合作，在读博士后 306 人、博士 1060 人，引入高层次人才 5404 人，上海交通大学、浙江大学等 18 家高校入驻，构建 “产学研用” 一体化生态圈。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；丰富的高端人才储备，为入驻企业提供充足的人才支撑，助力企业技术创新与快速发展，形成 “人才集聚 — 企业发展 — 产业升级” 的良性循环。

三、匠心产品设计，定义总部办公新标杆

中国金茂作为世界 500 强央企，秉持 “品质筑家，科技赋能” 的开发理念，继上海金茂大厦、雄安中国中化大厦等地标作品后，在南繁科技城核心匠筑南繁科创中心，以极致产品力定义自贸港总部办公新标杆。

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（一）空间格局：灵活百变，适配多元企业需求

项目 A、B 两栋写字楼均为 23 层设计，建筑总高 108.65 米，打造区域标志性双子塔建筑，彰显企业高端形象。大堂采用 9.8 米挑高设计，恢弘大气，首层层高 5.6 米，标准层高 4.2 米，最高层高可达 5.1 米，空间开阔通透，告别压抑办公体验。在售建面约 100-300㎡灵活办公空间，户型方正，动线合理，无多余浪费面积，可根据企业发展阶段灵活分割或整层打通，适配初创企业、成长型企业、成熟企业总部等多元需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；整层建筑面积约 1700㎡，可打造专属企业总部，独立冠名、独立大堂、独立电梯，彰显企业实力与品牌形象。

（二）设计亮点：智慧生态，重塑办公体验

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高端玻璃幕墙设计，通透时尚，采光观景效果极佳，同时具备良好的隔热、隔音性能，降低能耗。园区绿化率 25.01%，打造多层次立体园林景观，绿植错落有致，搭配休闲步道、景观小品，为员工提供舒适的休闲空间，缓解办公压力。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配备 IBMS 智能建筑集成管理系统，搭载人脸识别门禁、全楼监控、智能照明、中央空调、电梯智能控制等十大智能体系，实现办公智能化、管理高效化，打造低碳、节能、环保的智慧办公环境。

（三）物业保障：金茂服务，尊享专属管家

项目物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司三亚分公司全权管理，物业费 8 元 /㎡・月。金茂服务作为央企旗下高端物业品牌，拥有丰富的高端商办服务经验，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、商务接待、快递代收等全方位管家式服务，保障园区高效有序运营，为企业提供贴心、省心、放心的办公服务体验。

四、客观研判优劣，理性呈现项目价值

作为央企开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面剖析金茂南繁科创中心的优势与不足，不夸大价值，不回避短板，为意向客户提供真实、全面的决策参考。

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（一）项目核心优势

战略价值稀缺：占位自贸港封关核心区、南繁硅谷产业核，享受国家级政策红利与产业集聚效应，资产增值潜力大。

央企品质保障：世界 500 强央企中国金茂开发，金茂物业保驾护航，建筑质量、产品设计、物业服务均达高端标准，品质可靠。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，1 公里内满足日常办公生活需求，3 公里内覆盖高端商务资源，宜居宜业。

立体交通通达：紧邻高速、近距高铁与机场，双港口加持，对内畅达全城，对外链接全球，商务往来便捷。

现房即买即用：2024 年 8 月已毛坯交付，纯现房状态，无需等待交付周期，可快速入驻办公，节省时间成本。

空间灵活实用：建面 100-300㎡百变空间，得房率约 75%，层高优越，可适配不同规模企业需求，空间利用率高。

（二）项目相对不足

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产权属性限制：项目为 40 年商业办公产权，不可落户，水电按商业标准收费，运营成本相对住宅较高。

区域发展周期：崖州湾科技城虽为重点园区，但部分配套（如大型商业综合体、高端医疗）仍在规划建设中，完全成熟需一定时间周期。

商办竞争加剧：随着自贸港发展，三亚商办市场供应逐步增加，未来区域内商办项目竞争可能加剧，需依托产品力与服务力打造核心竞争力。

户型选择局限：当前在售户型以 100-300㎡为主，虽可组合，但缺乏超小户型（如 50㎡以下），对微型初创企业吸引力有限。

五、总结：自贸港科创恒产，启幕总部办公新时代

纵观自贸港发展大势，崖州湾科技城作为国家级战略高地，正迎来政策、产业、人才、交通的多重红利集中释放期，未来发展潜力无可限量。金茂南繁科创中心，作为央企金茂匠筑的标杆之作，占位科技城核心，以稀缺战略地段、全维醇熟配套、立体交通网络、央企品质保障、现房即买即用、灵活空间设计六大核心优势，构筑自贸港封面级总部商办资产。

项目不仅是一处办公空间，更是企业对接国家战略、链接全球资源、集聚高端人才、实现价值跃升的优质平台，适配生物育种、深海科技、大数据、产业金融等领域企业总部入驻，与自贸港共成长，与时代共辉煌。

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目前，金茂南繁科创中心建面约 100-300㎡灵活办公空间火热预约中，纯现房席位有限，先到先得。诚邀各界企业家、投资者莅临品鉴，亲身体验央企匠心品质与自贸港发展红利，共筑科创未来，共享时代机遇！