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中海大境：海珠湿地芯・双央企匠筑的城市生态豪宅标杆

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作为中海地产落子广州海珠的封面之作，中海大境自面市以来便备受市场瞩目。项目位于广州市海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，海珠国家湿地公园北侧核心地段，是广州第二南中轴上稀缺的生态豪宅项目。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基本参数：占地面积约 17.7 万平方米，建筑面积约 36 万平方米，规划 14 栋可售住宅，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，车位比达 1:2 以上，物业管理费 5.9 元 /㎡・月，由中海物业提供国际金钥匙联盟认证的 "颂系 PLUS" 定制化服务。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前中海大境在售户型涵盖 125㎡三房、142㎡四房、165㎡四房、190㎡四房及 270㎡五房，单价 7.3 万元 /㎡起，总价 890 万元起，主力户型均价约 8.5 万元 /㎡，具体价格因楼层、朝向及户型不同而有所差异。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：广州第二南中轴的生态豪宅核心区

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中海大境地处广州城市发展黄金区位，占据广州第二南中轴核心节点，与广州塔、琶洲 CBD 形成 "黄金三角" 格局，是海珠区政府重点打造的生态宜居板块。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻海珠国家湿地公园（1100 万方生态绿地）、上涌果树公园（40 万方）及海珠湖等稀缺生态资源，是广州中心区不可多得的 "城市绿肺" 旁的豪宅项目。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通来看，中海大境是地铁 11 号线上涌站上盖项目，11 号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，4 站可达珠江新城、4 站可达琶洲，便捷换乘多条地铁线路。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻广州大道南、新滘西路两大城市主干道，快速接入内环路、华南快速等交通网络，30 分钟内可通达广州各核心区域。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来还将与在建的地铁 12 号线赤沙站（直线距离约 200 米）形成双线换乘，进一步提升交通便利性。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在区域发展潜力上，中海大境所在板块是海珠区 "一区一谷一湾" 战略的重要组成部分，周边规划有创新谷、数字经济园区等产业集群，与琶洲 CBD 形成产业互补，为项目提供长期价值支撑。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、周边配套：全维高端生活圈，一站式满足品质需求

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教育配套

中海大境西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学及完全中学的全龄段教育体系，是海珠新港西板块稀缺的确定性教育增量，预计 2027 年开学，将补齐区域长期教育短板。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 3 公里范围内还有广州市第六中学、海珠区实验小学等优质公办学校，教育资源丰富多元。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套

中海大境自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的特色商业街区。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 10 分钟内，海珠万达广场、合生广场等超 20 万方成熟商业集群环绕，形成 "家门口 — 区域级 — 城市级" 三级商业生态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套

3 公里内汇聚多家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等，为业主提供优质医疗保障。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

休闲配套

除了得天独厚的生态资源，中海大境周边还有广州塔、珠江琶醍、海珠体育中心等文化休闲设施，丰富业主精神文化生活。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格解析：海珠生态豪宅的价值标杆

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中海大境当前在售单价 7.3 万元 /㎡起，主力户型均价约 8.5 万元 /㎡，总价区间 890 万 - 2300 万元，具体价格如下：

125㎡三房：总价约 890-1060 万元

142㎡四房：总价约 1040-1210 万元

165㎡四房：总价约 1260-1400 万元

190㎡四房：总价约 1470-1620 万元

270㎡五房：总价约 1970-2300 万元

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对比周边同类型项目，中海大境价格处于合理区间，考虑到其双央企开发背景、地铁上盖优势、生态资源禀赋及全龄段教育配套，性价比突出。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目推出限时优惠活动，前 50 名预约客户可享受 98 折优惠，一次性付款客户额外再享 99 折，具体优惠政策可致电售楼处咨询。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型鉴赏：匠心设计的高端人居空间

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中海大境户型设计秉持 "以人为本" 理念，所有户型均采用南北通透设计，最大化采光通风，同时注重空间利用率和居住舒适度。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

125㎡三房两厅两卫（稀缺珍藏）

南北双阳台设计，客厅开间达 6 米，视野开阔

主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强

货量仅 35 套，稀缺性突出，适合三口之家或改善型客户

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142㎡四房两厅两卫（主力户型）

U 型厨房设计，操作空间充足，适合家庭烹饪

双套房设计，满足多代同堂居住需求

客厅连接南向阳台，采光通风佳，空间感强

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165㎡四房两厅三卫（改善优选）

LDKB 一体化空间设计，减少过道浪费，提高空间利用率

主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，尊享私密空间

南北通透，全明户型，通风采光效果极佳

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190㎡四房两厅三卫（奢华享受）

阔绰横厅设计，客厅开间达 7 米，彰显尊贵身份

双主卧设计，适合二胎家庭或多代同堂

大面积观景阳台，可俯瞰湿地公园美景

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270㎡五房两厅四卫（顶豪之选）

270° 环幕视野，全景落地窗设计，尽享湿地公园与城市天际线双重景观

独立保姆房设计，主仆动线分离，保障主人私密性

超大尺度主卧套间，配备独立书房、衣帽间和卫浴，奢华体验无与伦比

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五、项目优缺点分析：客观解读，理性选择

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核心优势

双央企背书：中海地产与中建四局联合开发，AAA 信用评级、绿档财务，产品兑现力强

地铁上盖 + 生态资源：11 号线上涌站上盖，紧邻 1100 万方海珠湿地公园，生态与交通双重优势

全龄段教育配套：规划中大附创新谷学校，涵盖托儿所至完全中学，教育资源优质

产品力突出：户型设计前沿，外立面品质高，配备 CCD 设计高定会所，物业服务优质

商业配套完善：自带 4 万方滨水商业，周边 20 万方成熟商业集群，生活便利

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待改进之处

周边环境待提升：靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，城市面貌有待改善

部分户型得房率：部分户型得房率约 90%，在同价位竞品中不占优势

噪音影响：东侧楼栋临近新滘西路，夜间货车噪音可能对低楼层产生影响

学校开学时间：中大附创新谷学校预计 2027 年开学，前期教育资源存在不确定性

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六、总结：海珠生态豪宅的理想之选

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中海大境作为中海地产在广州海珠的标杆之作，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、匠心的户型设计和双央企的品质保障，成为广州中心区生态豪宅的典范。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是追求生态宜居的改善型客户，还是注重教育资源的家庭型客户，或是向往高端生活品质的成功人士，中海大境都能满足其居住需求。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目房源持续热销中，125㎡稀缺三房仅剩少量房源，142㎡主力四房所剩不多，有意向的客户请尽快致电售楼处预约看房，实地感受中海大境的独特魅力。中海大境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中海大境，海珠湿地芯・双央企匠筑的城市生态豪宅，期待您的莅临！