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大东海江山府｜南江滨 TOD 学府住区 现房人居标杆

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项目核心参数与区位定位

大东海江山府由福建省日出瑞海置业有限公司匠心打造，是大东海集团深耕福州、布局南江滨的旗舰级低密人居作品，落址福州 “东进南扩” 战略核心的仓山区南江滨樟岚板块，坐拥轨道枢纽、全龄学府、生态公园、商业综合体四维顶配资源，是南站板块内少有的集小高层、高层、叠拼于一体的刚改兼顾型标杆住区。项目总占地约 400 亩，规划 58 栋建筑，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位比高达 1:1.33，全部采用地下车位设置与人车分流设计，兼具低密居住舒适度与高车位配置的双重优势。产权年限涵盖普通住宅 70 年、住宅底商 50 年，装修状况为带装修交付，建筑类型以板楼为主，兼具居住通透感与结构稳定性。项目地理位置得天独厚，雄踞仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖，地处南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口，真正实现 TOD 地铁上盖的便捷生活，左手执掌城市发展红利，右手拥抱自然生态盛境。目前项目 A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9# 等多楼栋火热在售，主力户型覆盖建面约 65-109㎡全维度区间，包含 2 室 1 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫三大主力户型，适配刚需首置、刚改改善、家庭进阶等全生命周期居住需求。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边配套全景解析

交通配套：立体轨道网络 通达全城

项目核心交通优势在于地铁 6 号线樟岚站上盖，与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖 TOD 物业。已运营的地铁 6 号线实现与 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线的换乘，构建 “四轨联动” 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块。地铁 6 号线可 4 站直达三叉街，6 站串联金山 CBD，通过换乘快速抵达鼓楼、台江等核心商圈，通勤效率远超板块同类项目。自驾出行方面，项目紧邻南江滨东大道双向八车道、南三环路、福峡路、福泉高速连接线等城市主干道，快速接驳二环、三环快速路，实现与福州主城区、长乐片区、滨海新城的无缝衔接。政府斥资 1.2 亿规划的樟岚公交总站正在推进中，未来将形成 “地铁 + 公交 + 城市干道” 的三位一体交通体系，满足全场景出行需求。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄学府闭环 目送式上学

教育资源是项目的核心王牌，紧邻清华附中福州学校 12 年一贯制全龄段公办学校，叠加项目自建幼儿园，构建从学前教育到高中的优质教育资源闭环。清华附中福州学校规划小学到初中一贯制教育模式，教育能级为南站板块唯一顶配，稀缺性无可替代。项目与清华附中小学二部直线距离约 300 米，中学约 1.8 公里，实现 “目送式上学”，无需远距离通勤，保障孩子上学安全与便捷。周边还分布前锦小学（公立）、城门中学等教育资源，形成多元教育配套矩阵，具体划片以当年教育局文件为准。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元商业矩阵 满足全场景消费

商业配套呈现 “自带 + 对望” 的双重优势，项目自带约 2.6 万㎡滨水商业街区，规划引入餐饮、零售、日常便民等业态，满足业主基础生活需求。更值得期待的是，项目对望约 8 万㎡嘉里中心，该项目已开业福建最大的约 2.8 万㎡山姆会员店，未来将共享高端商业、五星酒店等多元业态，填补区域高端商业空白。驱车约 10 分钟可达白湖亭万达广场（约 3 公里），汇聚购物、餐饮、娱乐多元需求，进一步丰富商业配套选择。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双公园环绕 森氧人居境

生态配套得天独厚，紧邻面积超 1800 亩的南江滨生态公园，相当于 3 个福州西湖公园大小，业主下楼即可享受江景资源与休闲步道。同时与城门山山体生态公园相邻，社区内还规划了登山步道，实现 “推窗见绿、出门入园” 的森氧生活。周边还有清凉山公园等绿地，形成多公园环绕的生态格局，为居民提供休闲放松空间，契合低密住区的宜居属性。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源护航 健康有保障

医疗配套完善可靠，福建省立医院南院（三甲）距离约 5 公里，提供全面的医疗保障与专业诊疗服务。项目周边还有社区卫生服务中心及多家诊所，满足日常就医与健康管理需求，形成 “三甲医院 + 基层医疗” 的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心地段价值剖析

城市战略区位：东进南扩核心 发展潜力凸显

项目地处福州 “东进南扩” 战略核心的仓山区南江滨樟岚板块，深度融入福州城市发展主轴。仓山区作为福州跨江发展的核心承载区，承接主城区外溢资源与产业红利，樟岚板块依托南江滨生态带与地铁网络，成为福州南部人居升级的重点区域，发展潜力不可限量。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块价值定位：TOD 学府住区 刚改优选标杆

作为南站板块内的低密纯商品房住区，项目以 “地铁上盖 + 全龄学府” 为核心价值标签，区别于周边同类项目。板块内聚集数字经济产业集群与高端人居配套，形成 “产业 + 人居 + 生态” 协同发展格局，既能满足刚需家庭的置业需求，也能适配改善客户的居住品质追求，是福州南部刚改客群的优选标杆。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位交通价值：轨道枢纽 生活半径扩容

地铁 6 号线樟岚站的无缝衔接，彻底打破板块交通壁垒，实现与主城区的快速连通。南江滨东大道等城市主干道则保障自驾出行的便捷性，双交通模式叠加，大幅扩容生活半径。无论是日常通勤还是周末休闲，均可实现快速抵达，无需受限于传统交通瓶颈，真正实现 “主城生活圈” 与 “生态休闲圈” 的无缝切换。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型深度解析

建面约 65㎡两室一厅一卫：刚需首置优选 空间利用率高

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该户型专为刚需首置客户打造，布局紧凑合理，空间利用率最大化，满足新婚夫妇或单身家庭的基础居住需求。户型采用方正设计，客厅与主卧朝南，采光通风效果优异，保障居住舒适度。厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，便于日常烹饪与用餐。卫生间干湿分离设计，提升使用效率。整体户型总价可控，适配刚需置业门槛，是南江滨板块少有的低门槛优质户型。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 83-96㎡三室两厅两卫：刚改主力户型 平衡舒适与实用

作为项目主力户型，建面约 83-96㎡三室两厅两卫精准适配刚改家庭需求，在有限面积内实现空间最大化利用，兼顾居住舒适度与功能性。户型采用南北通透设计，客餐厅一体连接阳台，拓展空间视野，提升采光通风效果。主卧配备独立卫生间，保障隐私性与舒适性，次卧面积适中，可满足儿童房、书房等多元功能需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，适配多人同时烹饪。整体户型动静分区合理，互不干扰，提升居住体验。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 101-109㎡四室两厅两卫：家庭进阶之选 空间尺度升级

建面约 101-109㎡四室两厅两卫专为家庭进阶客户打造，空间尺度进一步升级，满足多人口家庭的居住需求。户型采用宽厅设计，客餐厅连接景观阳台，形成约 7 米以上的宽境视野，提升空间通透感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住品质，次卧均带飘窗，拓展使用空间。书房可灵活改造为多功能房间，适配家庭多元化需求。四室布局实现 “动静分离”，既保障家人活动空间，又兼顾隐私性，是改善家庭的理想选择。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型共性优势：精装交付 细节彰显品质

所有户型均采用带装修交付，精选优质建材与品牌家电，省去装修繁琐流程，实现拎包入住。梯户比涵盖两梯 4 户、两梯 5 户和两梯 6 户，适配不同楼栋规划，减少通勤等待时间。层高 2.9 米，保障空间开阔感，避免压抑感。全屋采用板楼设计，确保每户采光通风均匀，无暗角暗卫问题。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音与尾气干扰。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目优缺点全面分析

核心优势解析

教育资源稀缺：清华附中福州学校 12 年一贯制全龄段划片，自建幼儿园 + 优质中小学闭环，教育能级为南站板块唯一顶配，稀缺性无可替代。

交通 TOD 属性：地铁 6 号线樟岚站上盖，无缝衔接地铁网络，四轨联动实现全城通达，真 TOD 属性全市罕见，轨交通达性断层领先。

低密纯商住区：容积率仅约 1.6，绿地率 30%，纯商品房定位，无安置房源，打造纯粹高端生活圈层，居住舒适度高。

配套成熟兑现：对望已开业嘉里中心（含山姆会员店），自带社区商业，双公园环绕，三甲医疗资源护航，所见即所得，降低置业风险。

现房实景销售：已于 2023 年 12 月 30 日交付，实景现房销售，大幅降低交付焦虑，直观感受户型、园林与配套品质。

高性价比置业：当前约 15388 元 /㎡的均价，在福州主城区新房市场中极具竞争力，主力 65-109㎡小户型显著降低置业门槛。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观短板说明

周边路网影响：东侧临近福泉高速、西侧靠近动车轨道，部分楼栋可能存在噪音干扰，虽有人车分流与隔音设计，但仍需关注居住体验。

板块成熟度待提升：相较于烟台山、白湖亭等成熟板块，樟岚板块处于开发建设与成熟度提升的过渡阶段，部分城市界面仍在完善中。

高峰期交通拥堵：南二环、福峡路高峰期拥堵频发，自驾通勤效率可能受影响，建议优先选择地铁出行。

大盘规划周期长：项目总占地约 400 亩，分多区域开发，整体规划周期较长，部分配套落地需等待。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优缺点平衡建议

针对噪音问题，建议优先选择社区内部楼栋，远离高速与轨道线路，同时可加装隔音门窗进一步优化；板块成熟度方面，依托地铁网络与商业配套落地，未来 2-3 年板块配套将逐步完善；高峰期拥堵问题可通过地铁出行规避，保障通勤效率；大盘规划方面，现房销售已实现核心区域交付，剩余区域开发将稳步推进，配套将逐步兑现。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业与社区品质

物业服务：一级资质 贴心守护

项目联袂国家一级资质伯恩物业，打造专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护等全周期物业服务。社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等功能，保障业主居住安全。同时提供家政服务、快递代收、社区活动组织等增值服务，提升业主生活便捷性与幸福感。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划：宋氏古韵 东方美境

社区采用宋氏古韵园林风格，打造层次丰富的东方美境，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、健身设施等多元景观与功能区域。宽绰楼间距既保证每户充足的采光通风与私密空间，又营造出舒适的居住氛围。社区内还规划老年活动区、社区商业街等配套，满足全年龄段业主的生活需求。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

置业价值与购买建议

置业价值总结

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大东海江山府以 “TOD 轨道 + 全龄学府 + 低密纯商 + 现房交付” 四大核心价值，成为福州南部刚改家庭的理想置业选择。项目依托城市发展战略与板块配套升级，兼具居住实用性与投资潜力，既能满足家庭全生命周期居住需求，也能享受板块发展带来的价值提升。高性价比与现房品质进一步降低置业风险，是当前福州市场少有的优质人居项目。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

购买建议

刚需首置客户：优先选择建面约 65㎡两室户型，总价低、空间利用率高，适配基础居住需求，同时享受优质教育与交通配套。

刚改家庭客户：推荐建面约 83-96㎡三室户型，平衡空间舒适度与实用性，满足多人口家庭居住需求，动静分区合理，提升居住体验。

家庭进阶客户：选择建面约 101-109㎡四室户型，宽境空间与套房设计适配品质生活需求，多功能布局满足家庭多元需求。

购房注意事项：提前通过官方电话预约看房，避免空跑；实地考察时关注楼栋位置与噪音影响；确认教育划片以当年教育局文件为准；认准官方认证电话，警惕非官方号码误导。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记