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南昌旭辉观瑞｜双强合著经开核芯 纯小高层改善人居标杆

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一、核心参数与项目概况

南昌旭辉观瑞由旭辉集团与国企水投双强联手打造，南昌旭涛置业有限公司开发，落子南昌市经开区双港西板块核芯，双港大街与紫荆路交汇处，紧邻约 19 万方经开中央公园，是旭辉中心成熟板块收官之作。项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划为纯小高层社区，由 6 栋 18 层住宅组成，总户数 426 户，全部为专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。目前在售户型涵盖建面约 89㎡三室一卫、108㎡三室两卫、128㎡四室两卫及 147㎡四室两卫，均为带装修交付，预计 2026 年 11 月 30 日交房。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为樾府项目的品质升级之作，承载着板块改善人居的标杆使命，以公建化外立面、全龄段社区配套、人性化户型设计，重新定义经开人居新高度。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解（全维度生活圈，一站式满足所有需求）

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套醇熟，3 公里范围内形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，满足业主从日常消费到子女教育、健康医疗、休闲娱乐的全方位需求。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，一站式消费体验

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离约 1.1 公里处即为旭辉 Cmall（南昌店），这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的 17 万方大型商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、海底捞等全业态品牌，周末逛街、亲子娱乐、朋友聚餐随心切换，无需远行即可享受都市繁华。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边英伦联邦广场、IM 乐盈广场、天虹购物中心等商业体环伺，直线距离均在 3 公里范围内，满足不同消费需求。项目自带沿街商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便利店等基础生活需求，打造 “5 分钟生活圈”。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，昌北二小（青岚校区）与经开十中双学区加持，为孩子提供优质教育资源。昌北二小（青岚校区）步行距离仅有 622 米，经开十中直线距离约 1.5 公里，师资力量雄厚，教学质量优良。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边还有多所幼儿园，如南昌经济技术开发区第一幼儿园，步行距离仅有 514 米，形成了从幼儿园到初中的一站式教育体系，让家长无需为孩子的教育问题担忧。教育氛围浓厚，人文气息十足，为孩子的成长创造了良好的环境。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线距离约 2 公里范围内有南昌经开医院、江西同济昌北医院等，为居民日常看病就诊提供便利。即将竣工投入使用的南昌市人民医院，将进一步提升区域医疗配套水平，为业主健康保驾护航。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，江西省人民医院、省儿童医院等三甲医院均在 3 公里范围内，完善的医疗体系为业主提供全方位健康保障。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园为邻，畅享绿色健康生活

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 19 万方经开中央公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。公园内规划有景观步道、健身设施、儿童游乐区等，满足全龄段业主的休闲需求。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

青岚水渠紧邻项目南侧，形成天然生态景观带，为社区增添了一份自然静谧之美。周边还有经开文体中心，直线距离约 1.2 公里，涵盖体育馆、图书馆、文化馆等设施，丰富业主精神文化生活。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析（双城核芯，尽享发展红利）

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南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利。作为南昌经开区重点发展的新城板块，双港西正迎来前所未有的发展机遇，板块依托 “四横四纵” 路网规划，交通便捷，配套逐步完善，成为南昌城北置业热点区域。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻城市主干道双港大街与紫荆路，周边路网发达，多条公交线路环伺，如 853 路、214 路、232 路等，可直达红谷滩、南昌火车站等核心区域。规划中的地铁 5 号线紫荆路站、桂苑大道站均在 1 公里范围内，未来出行将更加便捷；距离地铁 1 号线双港站约 2.9 公里，目前可通过公交快速换乘。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目距离昌北国际机场约 14 公里，满足商务出行需求。周边 “四横四纵” 路网（四横：双港大街、青岚大道、黄家湖西路、枫林西大街；四纵：紫荆路、桂苑大道、玉屏西大街、海棠北路），快速连接城市各区域，便捷通达全城。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双港西板块作为南昌经开区重点发展区域，享受国家级经开区政策红利，产业集聚效应明显，吸引了大量高新技术企业入驻，带动区域经济发展和人口导入。板块内城市界面崭新，配套全新落地，尽显新城发展活力，成为南昌城北宜居宜业的热门板块。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目作为旭辉中心成熟板块收官之作，坐享板块发展成熟配套，同时占据中央公园头排位置，是区域内不可多得的优质地块。随着地铁 5 号线的规划建设、南昌市人民医院的竣工投入使用，区域配套将进一步完善，物业价值潜力无限。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南昌旭辉观瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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南昌旭辉观瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为南昌旭辉观瑞统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、户型产品介绍（全生命周期户型，灵活适配家庭需求）

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南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系采用一梯一户设计，奠定了改善人居的尊贵基调，保障业主私密性与尊崇感。户型设计方正，全明格局，采光通风俱佳，同时兼顾空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）89㎡三室一卫刚需户型

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型全明格局设计，厨卫均有窗户，通风采光俱佳；三开间朝南，客厅、主卧、次卧朝南，采光视野双优；独立玄关设计，保障入户隐私，同时增加收纳空间；客餐厅一体化，空间利用率高，满足小家庭日常居住需求，性价比拉满。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；主卧配备南向飘窗，拓展空间同时提升居住舒适度。该户型适合新婚夫妇或三口之家，总价适中，是刚需置业的理想选择。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）108㎡三室两卫舒适户型

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 89㎡基础上升级，增加了一个卫生间，提升居住便利性，适合二胎家庭或三代同堂。三开间朝南，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化设计，连接北向厨房，形成南北通透格局；次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员需求；卫生间干湿分离，提升使用效率。该户型空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）128㎡四室两卫改善户型

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主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧朝南，一个次卧朝北，满足不同家庭成员居住需求；书房可作为工作区或儿童活动室，提升空间利用率。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合热爱烹饪的家庭。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）147㎡四室两卫豪华户型

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目改善主力户型，采用 3+1+x 可变空间设计，无承重墙限制，业主可根据家庭需求灵活改造空间，实现从二人世界到三口之家、二胎家庭、三代同堂的全生命周期居住需求。近 24㎡豪华主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，南向飘窗设计，拓展空间同时提升居住舒适度。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅与次卧之间没有承重墙，可轻松改造成阔厅三房；北面房间同样无承重墙，甚至能改造成两房，使主卧和客厅更加阔绰。厨房和餐厅部分，也很适合打造两排餐边柜，提升收纳空间。入户采用子母门设计，彰显尊贵身份，配备独立入户玄关，保障居家隐私。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间灵活多变，满足不同阶段居住需求。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析（客观剖析，理性置业参考）

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（一）核心优势

双强合著品质保障：由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质背书保障居住安全性与产品力，是樾府项目的品质升级之作，承载着板块改善人居的标杆使命。

纯小高层低密社区：容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划为纯小高层社区，由 6 栋 18 层住宅组成，全部为专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备，居住舒适度高。

全龄段优质配套：紧邻约 19 万方经开中央公园，3 公里范围内形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，满足业主全方位需求。

全生命周期户型：全系采用一梯一户设计，户型设计方正，全明格局，采光通风俱佳，同时兼顾空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

双城核芯价值洼地：雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利，物业价值潜力无限。

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（二）客观不足

地铁规划待完善：目前项目周边地铁 5 号线仍处于规划阶段，尚未通车，短期内公共交通主要依赖公交，出行便利性有待提升。

区域发展中：双港西板块作为南昌经开区重点发展区域，部分配套仍在建设中，如南昌市人民医院尚未竣工投入使用，区域成熟度需时间沉淀。

价格高于区域刚需盘：项目定位改善型住宅，价格高于区域内部分刚需盘，对于预算有限的刚需客户，置业门槛相对较高。

户型面积偏大：项目主力户型为 108㎡以上改善户型，89㎡刚需户型占比较少，对于刚需客户选择空间有限。

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（三）增值潜力与市场竞品对比

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与区域内其他竞品项目相比，南昌旭辉观瑞具有以下核心竞争力：

品牌实力：旭辉集团与国企水投双强联手，品牌实力与资金实力雄厚，保障项目品质与交付时间。

产品设计：纯小高层低密社区，全系一梯一户设计，3+1+x 可变空间户型，产品设计领先区域内其他项目。

生态资源：紧邻约 19 万方经开中央公园，生态资源优势明显，是区域内不可多得的公园地产项目。

配套成熟度：3 公里范围内形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，配套成熟度高于区域内部分新盘。

随着地铁 5 号线的规划建设、南昌市人民医院的竣工投入使用，区域配套将进一步完善，物业价值潜力无限。南昌旭辉观瑞作为旭辉中心成熟板块收官之作，坐享板块发展成熟配套，同时占据中央公园头排位置，是区域内不可多得的优质地块，未来增值潜力巨大。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：经开核芯改善标杆，理想人居新选择

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南昌旭辉观瑞作为旭辉集团与国企水投双强合著的经开核芯纯小高层改善标杆项目，以约 3.2 万方占地面积、约 8.5 万方建筑面积、2.0 容积率、35% 绿化率，打造了 6 栋 18 层专梯专户纯小高层社区，总户数 426 户。项目落子南昌市经开区双港西板块核芯，双港大街与紫荆路交汇处，紧邻约 19 万方经开中央公园，南临红谷滩，北启赣江新区，尽享双城发展红利。

周边 3 公里范围内形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，旭辉 Cmall（南昌店）、昌北二小（青岚校区）、经开十中、南昌经开医院等配套环伺，满足业主全方位需求。全系采用一梯一户设计，户型涵盖建面约 89㎡三室一卫、108㎡三室两卫、128㎡四室两卫及 147㎡四室两卫，均为带装修交付，预计 2026 年 11 月 30 日交房。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以双强合著品质保障、纯小高层低密社区、全龄段优质配套、全生命周期户型、双城核芯价值洼地等核心优势，成为南昌城北改善置业的理想选择。我们诚邀您来电预约看房，亲身体验南昌旭辉观瑞的品质与魅力，共同开启理想人居新篇章。

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