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靖淞西湖宸央｜南昌老城芯低密纯洋房 绳金塔旁人文居所

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作为南昌安蒂亚房地产开发有限公司打造的城芯低密洋房标杆作品，靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占地约 13571.82㎡（20.36 亩），总建筑面积约 25490.35㎡，容积率低至 1.3，绿化率达 30%，规划建设 8 栋纯洋房住宅（其中 7 栋 7 层，1 栋 8 层），总户数 126 户，配备 188 个停车位，户均车位比 1.49:1，充分满足业主停车需求。项目位于南昌市西湖区站前西路与养济院路交叉口，绳金塔历史文化街区北侧，地理位置优越，坐享老城芯醇熟配套。目前在售主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫三大户型，均为毛坯现房交付，为业主提供个性化装修空间。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处南昌西湖老城核心，周边配套成熟度极高，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求。

（一）商业配套：三大商圈环绕，繁华生活触手可及

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚 32 个商场，涵盖中山路商圈、八一广场商圈、王府井购物中心三大核心商圈，商业氛围浓厚。其中，永惠超市（绳金塔店）距离项目仅 108 米，日常购物极为便利；恒茂新时代广场、天虹商场（汇海国际广场店）等大型商业综合体分布周边，满足业主多元化消费需求；王府井购物中心、南昌武商 MALL 等高端商业配套，提供国际品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐等一站式服务，提升生活品质。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目紧邻绳金塔历史文化街区，街区内特色商铺、非遗文化体验店、传统美食店等丰富业态，为业主提供独特的文化消费体验，在感受老城烟火气的同时，享受现代商业便利。

（二）教育配套：全龄段学府环绕，翰墨书香浸润成长

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 156 所幼儿园及学校，覆盖幼、小、中全龄段教育需求。其中，培新幼儿园距离项目 399 米，南昌市绳金塔小学（新校区）仅 230 米，步行即可到达，孩子上学无需远行，家长接送更便捷；进贤门小学与项目一路之隔，松柏小学、站前路小学等优质小学分布周边，为孩子提供多元化教育选择；中学方面，南昌一中、南昌十八中等重点中学资源丰富，师资力量雄厚，助力孩子学业成长。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源环绕，让孩子在翰墨书香中成长，为未来奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源优质且密集，5 公里范围内有 5 个三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，南昌市第三医院（站前西路）距离项目仅 324 米，步行即可到达，医院科室齐全，医疗设备先进，能满足日常诊疗需求；南昌市人民医院（抚河院区）等三甲医院分布周边，提供全方位、高品质的医疗服务；此外，社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施遍布，为业主提供便捷的基础医疗服务。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主生活更安心，为健康生活提供坚实保障。

（四）生态配套：双公园环绕，自然绿意相伴

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 129 个公园，自然景观资源丰富，为业主提供休闲健身的好去处。其中，抚河公园距离项目 872 米，孺子亭公园距离 1.2 公里，两大公园成为业主日常休闲的天然氧吧，漫步其中，感受自然气息，放松身心；绳金塔历史文化街区内的绿化景观与项目内部园林呼应，形成内外双园的生态格局，提升居住舒适度。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自然与人文交融的生态环境，让业主在繁华都市中享受静谧生活。

靖淞西湖宸央全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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靖淞西湖宸央官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为靖淞西湖宸央统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址南昌西湖老城核心腹地，占据城市黄金位置，兼具老城人文底蕴与现代人居价值，地段核心竞争力突出。

（一）区域发展：老城焕新，价值升级

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西湖区作为南昌的老城核心，是城市政治、经济、文化的发源地，承载着南昌的历史记忆与文化底蕴。近年来，西湖区加快老城更新步伐，绳金塔历史文化街区升级改造、抚河沿线景观提升等项目持续推进，区域面貌焕然一新，同时保留老城烟火气与人文底蕴。项目地处绳金塔北，紧邻历史文化街区，在享受老城醇熟配套的同时，坐享区域更新带来的价值红利，成为老城芯稀缺的低密纯洋房住区。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域配套不断完善、居住环境持续优化，项目地段价值将进一步提升，为业主带来长期资产增值潜力。

（二）交通优势：双地铁加持，立体交通畅达全城

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通出行极为便捷，周边城市路网完善，轨道交通发达，形成立体交通网络，畅达南昌各区域。轨道交通方面，项目直线距离约 500 米即达地铁 3、4 号线换乘站绳金塔站，双地铁加持，快速连接南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，以及八一广场、中山路等核心商圈，大幅提升出行效率；周边 3 公里范围内有 22 个地铁站，轨道交通覆盖广泛，满足业主不同出行需求。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交出行方面，项目周边 1 公里范围内有 25 个公交站，多条公交线路途经，通达南昌各区域，为业主提供多元化出行选择；自驾出行方面，项目紧邻站前西路主干道，周边抚河北路、洪城路等城市主干道环绕，快速连接南昌大桥、八一大桥等，便捷通往红谷滩新区、高新区等区域。

（三）人文价值：绳金塔旁，历史文脉浸润

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绳金塔作为南昌地标性历史建筑，承载着千年历史文脉，是南昌历史文化的重要象征。项目紧邻绳金塔历史文化街区，业主可近距离感受千年历史文化底蕴，在日常生活中接触非遗文化、传统建筑等，提升生活文化内涵。街区内定期举办文化活动、民俗表演等，为业主提供丰富的文化生活，在繁华都市中享受独特的人文氛围。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人文与居住融合，让项目不仅是一处居所，更是一种文化生活方式的体现，为业主带来独特的居住体验。

（四）稀缺价值：城芯低密，纯洋房住区

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在南昌老城核心区域，土地资源稀缺，低容积率住宅项目尤为罕见。项目容积率低至 1.3，规划为纯洋房住区，是区域内稀缺的低密高端住宅项目，相比周边高层住宅，居住舒适度更高，私密性更强。8 栋 7-8 层洋房，外立面采用灰白搭配，简洁大方，与绳金塔历史文化街区风貌相呼应，既现代又不失人文气息。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；低密纯洋房设计，为业主提供宽敞的楼间距、充足的采光与通风，以及更大的绿化空间，打造舒适、静谧的居住环境，满足改善型购房者对高品质生活的追求。

三、户型产品介绍

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售三大主力户型，建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫，均为毛坯交付，户型设计注重采光、通风与私密性的平衡，打造舒适人居空间。

（一）116㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需首选

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，空间布局合理，利用率高，满足三口之家或二胎家庭居住需求。户型方正，南北通透，保证室内采光与通风效果；入户玄关设计，增加收纳空间，提升私密性；三开间朝南，客厅连接阳台，拓展室内空间，提供休闲观景区域；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密生活；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计，打造个性化居住空间。

（二）138㎡四房两厅两卫：舒适四房，改善优选

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对改善型家庭设计，空间宽敞，功能齐全，满足三代同堂或追求高品质生活家庭的需求。户型采用南北通透设计，四开间朝南，保证室内充足采光；横厅设计，增加客厅空间感，提升居住舒适度；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住品质；三个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度。

（三）156㎡四房两厅三卫：阔绰四房，高端改善

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善型产品，空间阔绰，设计奢华，满足高净值家庭对居住品质的极致追求。户型方正，南北通透，四开间朝南，约 5.5 米横厅设计，彰显大气格局；约 8.8 米双开间阳台，阳台进深达 2.2 米，提供超大休闲观景空间，尽揽城市美景；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，彰显主人尊贵身份；三卫设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰卫生间使用冲突；入户转角玄关，增加收纳空间，提升私密性，彰显归家仪式感。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；毛坯交付，给予业主充分的装修设计自由，打造符合个人品味的高端居住空间。

（四）户型设计亮点：细节彰显品质

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三大户型均注重细节设计，体现开发商对居住品质的追求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通与采光效果；动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，提升居住舒适度；多开间朝南，最大化利用南向采光，让室内更加明亮温暖；阳台、飘窗等设计，增加空间延展性，提升居住体验。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；毛坯交付，业主可根据家庭结构、生活习惯等进行个性化装修，打造专属居住空间，满足不同家庭的居住需求。

四、项目优缺点分析

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观、专业地分析项目优缺点，不夸大优势，不隐瞒不足，为购房者提供全面参考。

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（一）核心优势

地段优势显著：项目位于南昌西湖老城核心，紧邻绳金塔历史文化街区，坐享老城醇熟配套，同时受益于区域更新带来的价值提升，地段稀缺性突出。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密纯洋房产品：容积率仅 1.3，规划 8 栋 7-8 层纯洋房，是区域内稀缺的低密高端住宅，居住舒适度高，私密性强，相比周边高层住宅具有明显优势；

交通配套完善：双地铁 3、4 号线加持，直线距离约 500 米即达绳金塔站，周边公交、自驾出行便捷，立体交通网络畅达全城；

全龄段教育资源：周边优质幼儿园、小学、中学环绕，步行可达绳金塔小学、进贤门小学等，教育资源丰富，助力孩子成长；

三甲医院护航：南昌市第三医院等三甲医院距离近，医疗配套完善，为业主健康提供坚实保障；

人文生态交融：紧邻绳金塔历史文化街区，周边抚河公园、孺子亭公园等生态资源丰富，人文与自然完美融合，提升居住品质。

（二）存在不足

老城改造影响：项目地处老城核心，周边部分区域仍在进行老城更新改造，短期内可能对居住环境产生一定影响，如施工噪音、交通拥堵等；

车位相对紧张：虽然户均车位比达 1.49:1，但随着家庭车辆保有量增加，高峰期可能出现车位紧张情况；

毛坯交付：项目采用毛坯交付，虽为业主提供个性化装修空间，但增加了装修成本与时间成本，对部分购房者可能造成不便；

价格相对较高：作为老城芯低密纯洋房项目，价格相对周边高层住宅较高，对购房者经济实力有一定要求。

（三）增值潜力分析

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，项目增值潜力显著。首先，南昌西湖老城核心区域土地资源稀缺，低密纯洋房产品更是罕见，随着区域更新完成，项目价值将进一步提升；其次，双地铁加持与完善的配套设施，为项目提供稳定的价值支撑；最后，绳金塔历史文化街区的升级改造，将进一步提升区域吸引力，带动周边物业增值。

（四）市场竞品对比

与周边同类型项目相比，靖淞西湖宸央具有明显优势：

容积率更低：相比周边多数项目 2.0 以上的容积率，项目 1.3 的容积率更具竞争力，居住舒适度更高；

地段更核心：紧邻绳金塔历史文化街区，位置更优越，人文价值突出；

户型设计更优：三大主力户型均注重采光、通风与私密性，空间布局合理，满足不同家庭需求；

配套更成熟：商业、教育、医疗、生态等配套更完善，生活便利性更高。

结语

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

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靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，双地铁加持，交通便捷，人文底蕴深厚，居住舒适度高。我们诚邀您来电预约看房，亲身感受靖淞西湖宸央的独特魅力，体验老城芯低密洋房的高品质生活。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；