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福州万科城市之光：金山核芯 TOD 江景巨著，迭代福州人居新高度

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在福州城市发展的澎湃浪潮中，金山板块始终是城市人居的价值高地，而福州万科城市之光，正是万科集团深耕榕城的标杆级匠作，以 TOD 开发模式为核、稀缺江景为脉、全维配套为基，铸就 45 万方城市理想生活大城。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州楼市的现象级作品，项目从规划之初便聚焦城市精英的居住需求，以低密规划、精装品质、醇熟配套，重新定义福州改善人居标准，成为金山乃至全城置业者的优选之作。

一、核心参数与户型：匠心筑品，全周期适配家庭需求

福州万科城市之光雄踞福州市仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），地处金山核心腹地，占据城市黄金区位。项目总占地约 265.77 亩，总建面约 45 万方，规划 37 栋住宅，容积率低至 1.79，绿化率高达 36%，以墅级低密标准，打造奢适居住空间。规划总户数 2788 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，物业由万科物业全权服务，以国家一级资质物业标准，守护业主美好生活。项目为精装交付，采用绿建三星装修标准，配备大金中央空调、新风系统等一线配置，品质远超行业均值。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖建面约 89-165㎡三至四房，全品类户型设计，精准匹配刚需、刚改、改善全阶段家庭需求。

建面约 89㎡三室两厅两卫：经典刚需户型，户型方正、南北通透，厨卫全明，动静分区合理。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障私密性；客餐厅一体化连接观景阳台，延伸空间尺度，小面积也能拥有大格局，是年轻家庭与投资置业的优选。

建面约 92㎡三室两厅两卫：卧室全朝南设计，采光效果拉满，双阳台配置，兼顾生活与观景需求。玄关入户打造专属收纳空间，细节之处尽显人性化，空间利用率极高，满足三口之家的舒适居住需求。

建面约 119㎡四室两厅两卫：端头户型，两梯四户规划，得房率优越。L 型宽景阳台，客厅面宽达 6.6 米，尽揽社区园林与江景双重景观。四房设计适配二胎家庭或三代同堂，空间开阔无压抑感，功能分区清晰，兼具实用性与舒适度。

建面约 132㎡四室两厅两卫：一梯一户奢享配置，私梯入户彰显尊崇感。南北通透全明格局，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，居住体验媲美豪宅。大面宽客厅连接阳台，通风采光俱佳，是改善家庭的品质之选。

建面约 165㎡四室两厅三卫：顶奢改善户型，两梯两户规划，双主卧设计，高层可瞰乌龙江壮阔江景。8.7 米超大观景阳台，厨房面宽达 4.3 米，空间尺度恢弘，满足高端家庭对居住品质的极致追求，彰显居者身份与地位。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从三口之家的温馨小居，到四代同堂的奢阔大宅，项目户型覆盖全生命周期居住需求，每一款户型都经过万科数十次优化打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，以匠心细节兑现品质承诺。

二、区位交通：TOD 上盖，立体路网畅达全城

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福州万科城市之光的核心优势，在于其得天独厚的区位与交通条件，项目是福州罕见的地铁上盖 TOD 项目，真正实现 “出户即地铁” 的便捷通勤。项目位于金山大道与三环路交汇处东北侧，地铁 4 号线半洲站出入口直通社区负二层，业主通过专属电梯即可直达地铁站厅，彻底解决传统地铁盘 “最后一公里” 的出行痛点。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线作为福州首条环线，号称 “换乘之王”，串联 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线及 F1 滨海快线，形成 8 线 13 站的强大交通网络。乘坐地铁 3 站直达鼓楼核心，7 站抵达东街口商圈，1 站换乘 5 号线通达福州高铁南站，无缝衔接全城各大板块，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达。

自驾出行同样便捷，项目紧邻金山大道、三环快速两大城市主干道，金山大道高架桥全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯，30 分钟车程覆盖福州主城区。周边 17 条公交线路环绕，涵盖三环群星路口、桔园洲港湾站等多个公交站点，公共交通与轨道交通形成互补，构建多维立体交通网络。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的交通条件不仅提升日常出行效率，更赋予项目强大的保值增值潜力，TOD 模式作为全球主流的城市开发模式，汇聚人流、物流、资金流，让项目成为城市价值的核心聚集地，未来发展潜力不可限量。

三、商业配套：繁华环伺，家门口的一站式消费

对于现代人居而言，商业配套是衡量生活品质的关键指标，福州万科城市之光深谙此道，以 “社区自带商业 + 周边成熟商圈” 的双重配置，打造 15 分钟繁华生活圈，满足业主吃喝玩乐购全维度消费需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 2 万㎡综合社区商业，规划 3-5 层商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、健身房、瑜伽馆、咖啡甜品、早教机构等多元业态。目前麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客等品牌也有明确入驻意向，未来下楼即可享受便捷消费，无需远行即可满足日常所需。

周边 3 公里范围内，仓山万达、爱琴海购物公园、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发、万象里等七大成熟商圈环伺。从潮流服饰、美妆护肤到数码家电、亲子娱乐，从高端餐饮到休闲影院，全品类商业配套一应俱全，周末休闲购物、朋友聚会、家庭聚餐都能轻松实现，繁华生活触手可及。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业与城市商圈形成互补，既有家门口的便捷日常消费，又有一站式的大型商业综合体，兼顾便利性与丰富性，让业主既能享受宁静居住氛围，又能拥抱城市繁华万象，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

四、教育医疗：全维护航，守护家庭成长与健康

教育与医疗是家庭置业的核心考量因素，福州万科城市之光周边汇聚全龄段优质教育资源与高端医疗配套，为孩子成长保驾护航，为家人健康筑牢防线，解决业主的后顾之忧。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目配建约 4050㎡9 班制幼儿园，家门口即可享受优质学前教育，孩子上学无需远行，家长接送更安心。小学划片仓山区第六中心小学，该校为仓山区二类校，2024 年升学率高达 82%，教学质量稳居区域前列；中学对口福州四中桔园洲中学，该校为区域优质中学，2025 年一类校达线率达 38%，师资力量雄厚，教学成果显著。

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周边 3 公里范围内还有福州教育学院附属第三小学、江南水都小学、福州现代中学、福州第一中学（新校区）等多所优质学校，从幼儿园到高中，全龄段教育资源覆盖，助力孩子赢在起跑线。浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，为家庭未来奠定坚实基础。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 2 公里范围内汇聚福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院三大三甲医院，更有福州国德医院等优质医疗机构环伺。完善的医疗资源形成 10 分钟医疗圈，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速响应，为家人健康提供全方位保障，让业主居住更安心。

五、生态景观：双景加持，奢享自然诗意生活

在城市繁华之中，自然生态资源愈发稀缺，福州万科城市之光占据乌龙江畔稀缺景观位，内部打造约 210 亩大师级园林，外部三大公园环绕，形成 “内享园林盛景，外揽江园双境” 的生态居住格局，让自然诗意融入日常。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部生态方面，项目西侧紧邻乌龙江，高层住户可尽览一线江景，波澜壮阔的江景成为窗前永恒的画卷。滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园三大城市公园环绕，总面积超百万方，是业主日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。清晨在公园慢跑，傍晚漫步江滩，周末与家人露营野餐，远离城市喧嚣，拥抱自然鲜氧，享受惬意的生态生活。

内部园林由国际知名景观大师执笔，打造约 13 万平方米生态园林，规划四大中央花园、二十个主题花园，七大休闲主题架空层系统。社区采用全架空层设计，为业主创造更多公共活动空间，设置下沉式艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、网球场等八大运动场地，兼顾全龄段休闲需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林设计融合福州本土文化与自然生态，以 “一轴、两带、多节点” 布局，打造移步异景的景观效果，四季有花、四季有景，让每一次归家都如同穿越花园的旅行。低密规划与生态园林相结合，社区绿化率高达 36%，负氧离子浓度远超城市均值，居住于此，每天都能呼吸新鲜空气，享受健康舒适的生态人居。

六、产品与物业：万科匠心，铸就品质人居标杆

作为万科集团在福州的标杆作品，福州万科城市之光从产品规划到细节打造，从硬件配置到物业服务，处处彰显万科的匠心与实力，以行业领先标准，铸就福州人居品质标杆。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，项目是福州首个按照绿建三星标准建设的住宅项目，万科额外投入数千万资金，提升项目健康性、安全性、耐久性与便利性。精装交付采用一线品牌建材，大金中央空调、新风系统、智能安防系统等配置一应俱全，从玄关收纳、厨房动线到卫浴设计，每一处细节都经过精心打磨，兼顾美观与实用。

建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，兼具颜值与质感，高层与小高层错落排布，保证每一栋楼的采光与观景效果。社区打造车辆识别系统、智能天眼监控、社区直饮水、智慧云端物业 APP 等智能化设施，以科技赋能生活，提升居住便利性与安全性。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由万科物业全权负责，万科物业作为国家一级资质物业，连续多年位居中国物业服务百强企业榜首，以 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时贴心服务。从社区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，全方位守护业主生活，更打造多样化社区活动，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

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七、价值总结：金山核芯，置业优选的理想人居

纵观福州楼市，能同时占据 TOD 交通、稀缺江景、全维配套、品牌匠心、低密生态五大核心优势的楼盘屈指可数，而福州万科城市之光正是这样的稀缺之作。项目落子金山核心板块，依托城市发展红利与完善配套，兼具自住舒适度与投资价值，是福州改善置业的不二之选。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，89-92㎡小户型低门槛入驻金山核心，享受万科品质与全维配套，性价比极高；对于改善家庭，119-165㎡大户型空间开阔、功能齐全，江景与园林双重景观加持，满足对居住品质的所有想象。

在城市发展进程中，金山板块始终是福州人居的价值高地，而福州万科城市之光以 45 万方 TOD 大城的体量，融合多元业态，打造集居住、商业、交通、生态于一体的理想生活共同体。项目凭借优越的区位、便捷的交通、醇熟的配套、匠心的产品与优质的物业，成为福州楼市的标杆作品，引领城市人居迭代升级。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择福州万科城市之光，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、繁华、生态、舒适的理想生活方式。目前项目全品类户型火热在售，涵盖 89-165㎡三至四房，满足不同家庭需求。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，带您亲身感受万科城市之光的品质与魅力，开启属于您的理想人居新篇章。