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保利湖光里｜广佛芯低密湖居范本 保利匠造博爱湖芯品质人居

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文 / 保利发展华南公司 营销中心

来源：搜狐焦点 & 网易房产联合首发

开篇：保利湖光里 —— 广佛城芯湖居臻藏之作

当城市发展迈入高密度时代，低密湖居已然成为稀缺的人居奢侈品，而保利湖光里，正是保利发展深耕佛山十余载，于广佛核心版图敬献的湖居封面之作。项目坐落于佛山市南海区狮山镇博爱湖旁，雄踞狮山城市中芯，独占博爱湖心最后岛芯黄金宅地，三面环湖揽尽 1800 亩博爱湖精华段，以约 1.2 的极致容积率，打造广佛罕见的低密湖居社区，重新定义城芯品质人居新标准。

作为保利发展华南公司重磅打造的湖居标杆，保利湖光里由佛山市南海区保狮置业有限公司开发，项目总占地约 2.8 万㎡，总建筑面积约 9.74 万㎡，规划 42 栋住宅，包含 7 栋小高层与 23 栋别墅，共计 148 套稀缺房源，产权年限 70 年，交房时间锁定 2026 年 12 月 31 日，以实景准现房呈现，交付确定性拉满。项目绿化率超 35%，容积率仅 1.2，远低于区域同类产品，实现 “推窗见湖、下楼入园” 的理想居住场景，每一寸空间都承载着保利对品质人居的极致追求。

在售产品精准覆盖全生命周期需求，小高层主推建面约 139-188㎡奢阔四居，独梯独户设计，南北通透，阳台率超 20%，得房率高达 85%，满足改善型家庭的空间想象；别墅产品主打建面约 255-380㎡联排与双拼墅境，实用率超 200%，前庭后院格局，一线湖景视野，为高端家庭打造专属私密领地，目前项目二期已售罄，三期正火热预约中，稀缺席位分秒递减。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位：博爱湖芯 广佛交通枢纽黄金节点

保利湖光里的价值，首先源于其不可复制的核心区位优势。狮山作为佛山 “强中心” 战略核心板块，是广佛都市圈的重要枢纽，而博爱湖更是狮山的城市核芯，定位 “下一个千灯湖”，占地约 1800 亩，体量是千灯湖的 6 倍，是佛山北部生态与商业融合的核心载体，保利湖光里占据博爱湖心最后岛芯宅地，堪称 “城芯湖居最后一席”。

交通配套方面，项目实现 “双轨三高速” 立体路网，无缝接驳广佛全域。距离佛山地铁 4 号线（在建）狮山北站约 500 米，步行仅 5 分钟，未来通车后可直达佛山禅城、南海核心区，换乘广佛线轻松抵达广州；距广肇广惠城际狮山站约 1 公里，一站直达广州白云，快速融入广佛 1 小时生活圈；周边广三高速、广佛高速、珠三角环线高速环绕，自驾出行可快速通达珠三角各城市，同时项目周边直线 1km 内有 6 个公交站，覆盖多条公交线路，公共交通便捷无忧。

从区域发展来看，狮山正全力打造 “佛北之心”，政府持续投入超千亿完善基础设施与产业布局，随着万达广场、长华汇等商业综合体落地，区域价值迎来爆发式增长，保利湖光里作为博爱湖芯稀缺湖居产品，不仅是自住优选，更是资产保值增值的优质选择，未来升值潜力不可限量。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄教育：石门系名校环伺 12 年优质教育无忧

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教育是家庭置业的核心考量因素，保利湖光里深谙此道，打造全龄段优质教育资源矩阵，3 公里内环绕 16 所优质学府，形成从幼儿园到高中的 12 年一站式教育体系，让孩子在家门口享受顶尖教育资源，家长无需为教育问题奔波操劳。

项目与 ** 省一级狮山中心小学（博爱路校区）** 仅一路之隔，步行距离 831 米，该校师资力量雄厚，教学质量稳居南海区前列；** 金石实验中学（原石门实验中学）步行 10 分钟可达，作为石门系名校分校，升学率常年位居佛山前列；周边还有石门高级中学、博爱第一小学等优质中小学，在建的石门中学博爱湖校区（预计 2027 年开学）** 与项目仅一街之隔，石门中学作为佛山顶尖高中，每年重本率超 90%，未来孩子入学可享家门口的优质高中教育。

此外，项目 3 公里范围内还有 13 所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求。全龄教育资源的密集布局，不仅为孩子成长提供了优质环境，更让保利湖光里成为名副其实的 “学区湖居”，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里为孩子打造理想的成长摇篮。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

繁华商业：8 大商圈环绕 广佛首家 4.0 万达加持

生活的便捷度，取决于商业配套的完善程度，保利湖光里周边商业资源堪称 “顶配”，3 公里内汇聚长华汇、奥园广场、和信广场等 8 大商场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。

项目周边商业配套层次分明，满足全场景消费需求：日常消费可步行至社区周边超市、便利店，生鲜市场近在咫尺，新鲜食材随手采购；中高端购物可前往长华汇、奥园广场，涵盖国际轻奢品牌、轻奢服饰、美妆护肤等品类，满足家庭日常购物与社交需求；休闲娱乐可前往狮山广场，涵盖影院、KTV、亲子乐园等设施，周末带家人放松休闲，尽享都市繁华。

更值得期待的是，广佛首家 4.0 版万达广场已落户狮山，距离项目仅 1.5 公里，预计 2025 年 12 月正式开业，作为万达集团高端商业产品线，4.0 版万达广场将引入更多首店品牌、沉浸式体验业态，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业地标，届时保利湖光里业主将率先享受万达带来的高端商业红利，生活品质再升级，区域价值也将迎来新一轮跃升。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全能医疗：三甲医疗护航 健康生活无后顾之忧

健康是生活的基石，保利湖光里周边医疗资源完善，三甲医院与专业医疗机构环伺，为业主及家人的健康保驾护航，打造 “15 分钟医疗健康圈”，让小病不出社区，大病快速就医。

项目周边核心医疗资源包括南海经济开发区人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务；此外，周边还有狮山社区卫生服务中心、博爱医院等专业医疗机构，覆盖日常体检、专科诊疗、急诊救治等全场景需求，为业主健康生活筑牢防线。

对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要。保利湖光里周边医疗资源的密集布局，让业主无需为就医问题担忧，无论是日常感冒发烧，还是突发疾病，都能快速获得专业医疗服务，真正实现 “健康生活，无忧保障”，为品质生活增添一份安心。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态宜居：一线湖景 + 30 座公园 城芯天然氧吧

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在快节奏的城市生活中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准，保利湖光里坐拥一线湖景与 30 座公园环绕，打造城芯稀缺的生态宜居环境，让业主推窗见湖、出门入园，尽享自然之美。

项目紧邻博爱湖公园，直线距离仅 587 米，步行仅 8 分钟可达，博爱湖公园是狮山最大的城市公园，湖面开阔，绿植繁茂，设有环湖步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、晨跑、休闲的绝佳场所；距离狮山城市郊野公园约 965 米，公园内森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量远超市区，是天然的 “城市氧吧”，适合家人周末露营、亲子游玩。

除此之外，项目周边 3 公里范围内还有 30 座城市公园，涵盖社区公园、街头绿地等多种类型，形成 “一湖多园” 的生态格局，让业主在家门口就能享受 “推窗见绿、出门见景” 的诗意生活。在喧嚣的城市中，保利湖光里以稀缺的生态资源，为业主打造一片静谧的宜居天地，实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想居住状态。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力：低密湖居标杆 精工品质铸就人居典范

保利湖光里的产品力，是其核心竞争力的重要体现，项目以低密规划、湖景设计、精工品质三大优势，打造广佛湖居产品标杆，每一处细节都彰显着保利的匠心与品质。

低密规划：约 1.2 容积率 极致居住舒适度

项目容积率仅 1.2，远低于区域同类产品，是广佛罕见的低密湖居社区。低容积率意味着更低的建筑密度、更高的绿化率、更充足的公共空间，社区内居住人口少，居住氛围安静，隐私性与舒适度大幅提升。社区内规划 4700㎡中庭园林，打造 “一轴三园” 景观布局，搭配环形步道、儿童游乐区、健身广场等设施，让业主在社区内即可享受度假般的居住体验。

湖景设计：270° 环幕湖景 推窗即揽湖光山色

项目占据博爱湖心最后岛芯宅地，拥有270° 环幕湖景视野，小高层与别墅均采用大面宽、大阳台设计，部分户型可实现 “推窗见湖、阳台望湖”，一线湖景资源稀缺不可复制。别墅产品更是采用前庭后院格局，私享庭院与湖景相映成趣，打造 “户户有景、窗窗有光” 的湖居生活场景，让业主每天都能享受湖光山色的诗意生活。

精工品质：保利标准化施工 实景准现房呈现

项目采用保利标准化施工流程，层层把关、精益求精，建筑品质严格遵循国家一级标准。外墙采用高端保温隔热材料，隔音降噪效果显著；门窗选用断桥铝中空玻璃，隔热、隔音、防水性能优异；社区配备智能安防系统，24 小时监控、人脸识别门禁，保障业主居住安全。目前项目主体已全面封顶，实景示范区与实体样板间已开放，业主可实地考察房屋品质与户型格局，所见即所得，彻底告别 “期房焦虑”。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型亮点：全明通透设计 空间利用率最大化

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保利湖光里的户型设计，充分考虑人居需求，以全明通透、高得房率、灵活布局为核心，打造舒适实用的居住空间，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到心仪的户型选择。

小高层户型：139-188㎡奢阔四居 改善优选

139㎡四居户型：经典四叶草布局，动静分区明确，避免家人生活相互干扰；南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；次卧均带飘窗，拓展空间，满足多孩家庭或老人同住需求。

188㎡四居户型：奢阔大面宽，客厅与餐厅一体化设计，连通超大景观阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽享私密舒适；双次卧与书房相连，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升烹饪体验。

别墅户型：255-380㎡墅境大宅 高端居住体验

255㎡联排别墅：前庭后院格局，私享庭院可打造花园、休闲区，提升生活情趣；地上三层布局，一层客厅挑高设计，空间大气；二层双卧套房设计，满足家人居住需求；三层主卧套间，配备观景露台，俯瞰湖景；地下一层为多功能空间，可打造影音室、酒窖、健身房等，拓展生活场景。

380㎡双拼别墅：超大面宽，南北通透，采光通风效果极佳；前庭后院 + 侧院三重庭院，私享空间充足；地上三层 + 地下一层布局，空间利用率高；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，尽享高端居住体验；地下一层为多功能空间，可打造私人会所，满足社交、休闲需求。保利湖光里售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记