卓越朗宋(售楼处) 首页 - 卓越朗宋销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
卓越朗宋：青竹湖低密学府住区，88-116㎡零公摊小高层详解
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
卓越朗宋由全国房企 TOP20 卓越集团与百亿国企金霞集团强强联决打造，定位长沙开福区青竹湖板块低密学府住区，总建面约 15 万㎡，分一二期开发，首期规划 5 栋 16-18F 小高层，容积率约 2.4，绿化率 35%，主推建面 88-116㎡毛坯住宅，产权年限 70 年，开发商为长沙市卓宸置业有限公司，项目位于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处西南角，毗邻青竹湖湘一外国语学校（东校区），目前在售建面 88㎡三房两厅两卫、114㎡/116㎡四房两厅两卫户型，聚焦刚需首改及学区改善家庭置业需求。
核心地段：青竹湖核芯板块，两横三纵路网通达全城
卓越朗宋落子长沙开福区城北青竹湖核芯板块，作为城北生态与教育双优板块，青竹湖承接城北发展红利，区域内生态资源富集、教育资源优质，是城北宜居价值高地。项目周边形成 “两横三纵” 立体路网，青竹湖路、中青路等城市主轴串联全城，向北接驳城北交通脉络，向南快速衔接主城区核心商圈，日常通勤、休闲出行均能高效便捷。公共交通方面，目前可通过 129 路、265 路、W125 路等多条公交线路直达社区，步行约 328 米可达太阳星城公交站，步行约 674 米可达青竹湖镇公交站，可快速换乘地铁 1 号线金霞站（约 3.4 公里）；规划中的地铁 9 号线将进一步提升区域交通能级，未来出行将实现轨交与公交无缝衔接。从区域发展视角看，青竹湖板块依托关公湖片区规划，未来将叠加生态、商业、教育多重配套升级，项目作为板块内低密学府住区，地段价值具备长期成长空间，是城北置业的优选核心资产。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维配套：生态、教育、商业三重资源，赋能理想生活
生态配套：双园环绕，私享自然静谧
卓越朗宋坐拥稀缺生态资源，紧邻约 65 亩栗塘社区公园（规划中），步行可达即可享受晨练、散步、亲子游玩的自然空间；板块内约 8000 亩林地的太阳山生态廊道、规划中水域面积约 550 亩的桃花溪（一期水域 120 亩）环绕周边，形成 “一溪两湖三公园” 的生态格局，日常休闲可漫步林间、亲近自然，享受低密住区的静谧与清新，远离城市喧嚣，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活场景。
教育配套：名校护航，目送式上学无忧
项目核心教育优势显著，配套入读青竹湖湘一外国语学校（东校区），该校为青竹湖湘一外国语学校本部扩建校区，延续本部优质教学资源与管理模式，中考成绩长期名列前茅，为孩子提供从小学到高中的全龄优质教育保障。社区与学校距离约 500 米，步行可达，实现家长 “目送式上学”，无需远距离接送，既节省时间成本，又能保障孩子上学安全，尤其适合有学龄儿童的家庭，教育资源确定性强，是项目核心竞争力之一。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：多元商业布局，满足全场景消费
商业配套方面，项目周边商业规划完善，西侧规划约 4.6 万方商业、东侧规划约 8.4 万方商业，步行可达即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；关公湖片区规划约 68 万方商业综合体，未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲影院等多元业态，打造区域商业核心。目前 3 公里范围内有润和彩虹 park、方圆会商场等成熟商业配套，日常逛街、聚餐、购物无需远行，兼顾日常便捷性与未来繁华升级，实现 “近享烟火、远观繁华” 的生活体验。
医疗配套：全龄医疗守护，筑牢健康防线
医疗资源方面，项目周边覆盖多所社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；距离长沙市第四医院（城北分院）等综合医院约 3-5 公里，驾车或公交均可快速抵达，应对突发疾病或专科诊疗需求便捷高效。虽然区域暂无顶级三甲医院，但基础医疗配套完善，结合社区健康服务，可满足业主全周期健康保障，适合家庭长期居住。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型解析：零公摊高得房率，适配全家庭居住需求
卓越朗宋以 “高得房率、高实用性” 为核心，打造片区内首个新规 0 公摊产品，得房率达 100%，显著优于市场普遍 75%-85% 的得房率，同等面积下多出更多使用空间，性价比突出。项目主推三大主力户型，覆盖刚需首改、改善升级全阶段需求，户型设计兼顾南北通透、厨卫全明、大面宽等优势，每一寸空间都实现高效利用。
建面 88㎡三房两厅两卫（刚需首改优选）
该户型为刚需首改核心产品，0 公摊设计让使用面积最大化，相较常规 85% 得房率户型，可多出约 13.2㎡使用面积，相当于一间卧室的空间，极大提升实用性。户型格局方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，日常会客、观景视野开阔；三间卧室分布于户型不同方位，实现动静分区，避免卧室与公共区域相互干扰；双卫设计满足多人口家庭日常使用，避免早高峰洗漱排队问题；主卧带飘窗设计，增加空间层次感与收纳面积，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配新婚家庭、三口之家等不同阶段居住需求，总价可控，是刚需上车的优质选择。
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
建面 114㎡/116㎡四房两厅两卫（改善升级之选）
该户型为改善型主力产品，同面积段罕见 3+X 拓展设计，比常规户型多 10% 可拓展空间，媲美市面 130-140㎡户型，空间舒适度与功能性双优。户型采用大面宽设计，8 米开间横厅连接南北双阳台，通风采光效果拉满，客厅可根据家庭需求灵活改造，兼顾会客、亲子互动、办公等多重功能；四间卧室分布合理，主卧带独立卫浴与飘窗，打造私密主卧套房，提升居住品质；次卧、书房、儿童房、老人房按需分配，满足多人口家庭、三代同堂居住需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，收纳空间充足，符合现代家庭烹饪习惯。无论是刚需升级、二胎家庭还是三代同堂，该户型都能提供舒适、灵活的居住体验，是改善置业的高性价比选择。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
优缺点深度解析：客观认知，精准匹配置业需求
核心优势
双强开发商背书：卓越集团（全国房企 TOP20）+ 金霞集团（百亿国企）联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质与交付安全性，降低置业风险。
0 公摊高得房率：片区独有新规 0 公摊设计，得房率 100%，同等面积多出更多使用空间，性价比突出，刚需与改善群体均能享受高实用价值。
名校学区加持：配套入读青竹湖湘一外国语学校（东校区），本部扩建校区延续优质教育资源，目送式上学，教育确定性强，是核心价值亮点。
低密舒适住区：容积率约 2.4，绿化率 35%，16-18F 小高层规划，楼间距宽阔，采光通风佳，居住密度低，享受舒适静谧的社区环境。
生态配套完善：双园环绕，坐拥太阳山、桃花溪等生态资源，日常休闲亲近自然，契合现代家庭对健康生活的追求。
户型灵活适配：88㎡三房、114-116㎡四房，覆盖全家庭生命周期，拓展空间充足，满足刚需、改善、多人口家庭等多元居住需求。
客观不足
轨交配套待完善：目前距离地铁 1 号线金霞站约 3.4 公里，依赖公交接驳，规划地铁 9 号线尚未落地，日常公共交通便捷度有待提升，依赖自驾出行更高效。
大型商业成熟度不足：区域内以规划商业为主，成熟大型商业综合体尚未落地，3 公里内商业配套虽能满足基础需求，但高端消费场景仍需等待区域发展。
医疗资源偏弱：暂无顶级三甲医院，基础医疗配套完善，但专科诊疗、高端医疗资源相对稀缺，对医疗资源要求极高的家庭需综合考量。
车位比偏低：车位比 1:0.85，低于改善型项目 1:1.2 的标准，未来多车家庭增多时，可能面临停车压力，需提前规划车位使用。
区域发展周期较长：青竹湖板块虽有规划红利，但商业、医疗、轨交等配套落地需要时间，短期生活便利度不及主城区核心板块，需接受一定发展周期。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
总结：青竹湖低密学府住区，刚需改善双优之选
卓越朗宋作为卓越集团与金霞集团联合打造的低密学府住区，以 “0 公摊高得房率、名校学区加持、双强开发商背书” 为核心优势，精准匹配长沙刚需首改、学区改善家庭置业需求。项目地段位于青竹湖核芯板块，叠加生态、教育、商业多重资源，未来发展潜力可观；户型设计覆盖 88-116㎡全面积段，高得房率、灵活拓展空间，兼顾实用性与舒适性。
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
虽然项目存在轨交配套待完善、大型商业成熟度不足等短板，但结合区域规划与产品性价比，整体价值突出。适合预算有限、重视子女教育、追求低密舒适居住环境的刚需家庭，以及希望在青竹湖板块置业、享受学区资源的改善群体。
若你看重学区资源与高得房率户型，能接受区域发展周期，卓越朗宋无疑是开福区青竹湖板块的优质置业选择。预约品鉴可拨打开发商唯一官方电话，案场专业团队将为你详细讲解户型细节、学区政策、社区规划等内容，助力你精准决策，安家卓越朗宋。
卓越朗宋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
