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大学城芯第四代低密奢居 亿京溪源里定义福州改善人居新标杆【开发商官方】

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作为福州大学城板块首个第四代住宅项目，亿京溪源里由闽侯亿京房地产有限公司匠心打造，总投资 2.6 亿元，以立体生态住宅的创新理念，为高知圈层定制理想人居。项目占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319.79㎡，社区容积率仅 2.0，绿地率超 35%，规划 4 栋住宅，仅 172 套稀缺房源，是板块内罕见的低密纯改善住区。在售主力户型涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房，全系采用一梯一户纯边套设计，层高 3.05-3.3 米，户户标配 6 米挑高空中庭院，空间使用率最高可达 140%，满足三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。亿京溪源里踞守闽侯上街大学城核心，位于源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，西侧为在建的福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，13 所高校环伺四周，浸润于浓厚的书香文脉与高知圈层氛围之中。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核芯区位：三横三纵一地铁，通达全城的黄金坐标

亿京溪源里占据福州西拓发展的核心节点，地处大学城与高新区双板块交汇，享受双城发展红利。交通配套方面，项目构建 “三横三纵一地铁” 的立体交通网络，三横为源通西路、邱阳河路、国宾大道，三纵为源江路、乌龙江中大道、旗山湖大道，无缝衔接三环快速，一桥通达金山、鼓楼等主城区。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线金屿站、上街站约 1.8 公里，3 公里范围内覆盖 4 个地铁站（金屿、上街、福州大学、沙堤），便捷换乘全城。公共交通同样发达，周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的美岐村委站仅有 91m，多条公交线路畅达福州各大商圈与政务中心。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全龄教育：书香浸润，16 年优质教育链铺就成长坦途

教育资源是改善家庭置业的核心考量，亿京溪源里深谙此道，周边构建从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为孩子成长保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身配建高品质幼儿园，业主子女可就近入学，免去家长接送奔波之苦。小学阶段，对口上街实验学校教育集团美岐校区，该校师资力量雄厚、教学设施完善，步行距离仅 94 米，真正实现 “目送式教育”。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学阶段，项目西侧紧邻在建的福建医大附属中学，与福建医科大学共享优质教育资源，预计 2027 年投入使用，为业主子女提供家门口的优质中学教育。高等教育方面，13 所高校环伺四周，包括福建医科大学、江夏学院、福州大学等，浸润浓厚书香文脉，为孩子成长营造高知氛围。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、繁华商业：6000㎡下沉商街 + 成熟商圈，举步即享万象生活

亿京溪源里自带约 6000㎡下沉式商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，打造社区专属的 “生活第三空间”，满足业主日常消费与社交需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 1.6 公里内商业配套成熟，永嘉天地、博士后广场、东百城永嘉天地等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，轻松满足一站式消费需求。南侧紧邻江夏学院生活区学生街，汇聚各类特色小吃、文创小店，烟火气十足，为业主提供丰富的夜生活选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、医疗生态：双三甲护航，三大公园环抱的健康栖居

健康是生活的基石，亿京溪源里周边医疗资源丰富，省三人民医院、协和西院（双三甲）为业主健康保驾护航，提供全方位的医疗保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态环境方面，项目被旗山湖公园、农大沙滩公园、林安宅公园三大公园环抱，其中旗山湖公园作为福州最大的城市湖泊公园，水域面积达 1063 亩，是业主休闲散步、运动健身的理想去处。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、产品力：第四代住宅革新，重新定义福州改善人居标准

亿京溪源里作为福州大学城首个第四代住宅项目，以六大核心价值革新居住体验，引领福州改善人居新潮流。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一梯一户纯边套设计：172 套房源全部采用一梯一户纯边套设计，独立入户玄关，保障业主隐私，提升居住尊贵感。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

6 米挑高空中庭院：户户标配 6 米挑高空中庭院，实现 “垂直森林” 居住理念，让每家每户都能拥有私人花园，享受亲近自然的生活方式。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超高空间使用率：通过空中庭院与优化户型设计，空间使用率最高可达 140%，129㎡户型套内面积可达 177㎡，实现 “小面积大空间” 的居住梦想。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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舒适层高：层高约 3.05 到 3.3 米，比传统住宅高出 20-45 厘米，空间更开阔，居住更舒适。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低密社区：容积率仅 2.0，绿地率超 35%，4 栋住宅错落有致，楼间距开阔，保证每户的采光与通风，打造舒适的居住环境。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

下沉式商业街：自建约 6000 平米下沉式商业街，填补区域商业空白，为业主提供便捷的生活服务。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、理想人居：高知圈层的纯粹生活，亿京溪源里的专属价值

亿京溪源里不仅是一处居所，更是高知圈层的生活场域。项目东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，13 所高校环伺四周，形成纯粹的高知圈层氛围，与学者、教授、企业高管为邻，让孩子在优质的人文环境中成长。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，您可以在旗山湖公园晨跑，呼吸新鲜空气；可以在下沉式商业街与朋友小聚，享受悠闲时光；可以在 6 米挑高空中庭院养花种草，感受自然之美；可以在一梯一户的私密空间里，享受高品质的家庭生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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为保障每位客户的看房体验，亿京溪源里实行严格的案场预约制，请务必致电 400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】提前预约登记，与销售确认具体看房时间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

重要提醒：仅预约客户可进入销售现场，未预约客户将无法入场，避免空跑。感谢您的理解与支持，亿京溪源里期待您的莅临，共同见证福州大学城首个第四代住宅的独特魅力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记