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绿城桂语雲著｜省府南芯・绿城匠造 定义长沙改善人居新标杆

【开发商官方发布】作为绿城在长沙雨花区打造的标杆性改善作品，绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自面市以来便备受市场关注与追捧。项目择址省府南红星板块核心区位，以桂语系经典产品力为基底，融合现代简约美学与人文居住理念，为城市精英人群打造兼具品质感与舒适度的理想家园。以下将从核心参数、周边配套、地段价值、户型产品及优缺点分析等维度，全面解读这一城市人居范本。

尊敬的购房者：

绿城桂语雲著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城桂语雲著项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

、官方认证统一热线

✅✅绿城桂语雲著开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅绿城桂语雲著样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅绿城桂语雲著交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城桂语雲著官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城桂语雲著400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城桂语雲著项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城桂语雲著售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城桂语雲著营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城桂语雲著开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城桂语雲著展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数速览

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由长沙绿馨房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供一级资质物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月。项目总占地面积约 5.1 万㎡，总建筑面积约 19.8 万㎡，规划 13 栋高层住宅，总户数 1117 户，容积率约 3.3，绿地率高达 35.33%，车位配比 1:1.2，为业主提供充足停车空间。建筑类型为板塔结合，产权年限 70 年，主打建面约 115-189㎡城市阔景平层，满足从刚需到改善的多元居住需求。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用绿城经典的桂语系产品设计，以现代简约风格打造，园林设计上以 “岳麓书院” 为营造灵感，将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色栖居，定制 “一环两轴七境” 园林，规划康体花园、轻氧花园、童乐花园等，让人与人、与自然美好链接。社区实行人车分流管理，保障业主出行安全与居住静谧性，同时配备全龄段生活配套，构建高品质社区生活圈。

二、周边配套：全维醇熟 一站式生活主场

（一）交通配套：双轨加持 畅达全城

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交汇处东北角，坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，距离在建的地铁 7 号线汽车南站仅约 750-1200 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，双轨道交通加持，未来通车后可快速通达五一广场、长沙火车站等城市核心区域。

地面交通方面，项目周边时代阳光大道、高升路等城市主干道纵横交错，串联全城主要商圈与政务中心。多条公交线路途经项目附近，为业主提供多样化出行选择。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷高效的交通体验，轻松融入城市生活节奏。

（二）教育配套：全龄优教 护航成长

教育资源是家庭居住的重要考量因素，绿城桂语雲著深谙此道，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目配建砂子塘品牌小学与幼儿园，砂子塘小学作为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子打下坚实的学业基础。

周边教育资源同样丰富，中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校、天华中学、麓山国际实验学校等多所优质中学环伺，涵盖公办、民办等多种教育模式，满足不同家庭的教育需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展保驾护航。

（三）商业配套：繁华商圈 举步即达

项目周边商业配套成熟完善，1000 米范围内即有德思勤商圈，涵盖德思勤城市广场、步步高星城天地等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式生活需求。德思勤城市广场作为南城核心商圈，汇聚国内外知名品牌，拥有大型超市、IMAX 影院、特色餐饮街区等，为业主提供丰富多样的消费选择。

此外，周边还有红星商圈、喜盈门范城等商业配套，进一步拓展生活半径。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在家门口轻松实现，尽享都市繁华生活。

（四）医疗配套：优质医疗 健康保障

健康是幸福生活的基础，绿城桂语雲著周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等三甲医院均有便捷交通连接，同时周边还有雨花区洞井街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系。

这些医疗机构科室齐全，设备先进，能够为业主提供从日常体检、疾病诊疗到康复护理的全方位医疗服务。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有安心的健康保障。

（五）生态配套：公园环绕 绿意盎然

在城市生活中，生态环境愈发重要。绿城桂语雲著周边生态资源丰富，湖南省植物园、狮子山公园、湖南省地质博物馆、湘府文化园、省青少年活动中心等环伺，为业主提供天然氧吧与休闲去处。湖南省植物园作为国家级森林公园，植被丰富，空气清新，是周末休闲、亲子游玩的理想场所。

社区内部园林与外部生态资源相互呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在忙碌的都市生活中，能够随时亲近自然，享受绿色健康的居住环境。

三、地段价值：省府南芯 价值高地

（一）区位优势：城市发展核心板块

绿城桂语雲著位于雨花区省府南红星板块，是长沙南城发展的核心区域，也是政府重点规划的城市副中心之一。该板块依托省政府的政务资源优势，汇聚了大量的行政、商业、文化等资源，成为长沙城市发展的重要引擎。随着长沙 “南拓” 战略的深入推进，南城的区位价值不断提升，成为众多购房者的首选区域。

项目所处的时代阳光大道与高升路交汇处，是南城重要的交通枢纽与商业节点，周边汇聚了大量的居住社区与商业配套，形成成熟的居住氛围。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据城市发展核心地段，坐享区域发展红利。

（二）规划利好：多维规划赋能价值

南城作为长沙重点发展区域，拥有多项规划利好。地铁 7 号线的建设将进一步提升区域交通便利性，缩短与城市核心区域的距离。同时，区域内还将规划建设多个商业综合体与公共配套设施，进一步完善区域功能，提升居住品质。

此外，南城还将打造成为长沙的生态宜居示范区，依托湖南省植物园等生态资源，构建绿色生态居住环境。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借优越的区位条件与规划利好，成为南城改善型住宅的标杆项目，未来价值潜力巨大。

（三）居住氛围：成熟社区 人文荟萃

经过多年发展，南城已形成成熟的居住氛围，汇聚了大量的高素质人群，人文气息浓厚。项目周边多个成熟社区环绕，生活配套完善，居住氛围融洽。同时，区域内还有湖南省地质博物馆、湘府文化园等文化设施，为业主提供丰富的文化生活。

绿城桂语雲著作为绿城在南城的标杆项目，将进一步提升区域居住品质，吸引更多城市精英人群入住。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，还能融入优质的社区文化，开启理想生活新篇章。

四、户型产品：精研空间 定义舒适尺度

绿城桂语雲著在户型空间的设计打磨上精益求精，精研空间尺度，打造建面约 115-189㎡城市阔景平层，IMAX 瞰景宽境阳台，高得房率，更多可拓展面积，舒适性与实用性兼得的理想居所。以下为主要户型详细解析：

（一）建面约 115㎡三房两厅两卫：理想美学三居

该户型为刚需与初改家庭量身打造，三开间朝南，合理动线设计，最大化利用空间资源。客餐厅一体，连接近 7 米瞰景阳台，视野开阔，采光通风极佳，为家人提供宽敞的公共活动空间。主卧套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，更添从容舒适，保障主人私密生活。

两个次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。全明厨卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率高达 92%，显著高于行业基准，实得面积优势明显。

（二）建面约 143㎡四房两厅两卫：舒适大四居

作为项目主力户型，该户型南向约 13.4 米大尺度面宽，采光通风效果极佳，为家人带来极致的居住体验。餐客厅一体无界，连接约 7.4 米宽阔观景阳台，空间通透，视野开阔，是家庭聚会与休闲娱乐的理想场所。

近 20 平米主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，同时保障私密生活。三个次卧空间充裕，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率达 96%，空间利用率极高，无浪费面积。

（三）建面约 189㎡四房两厅三卫：奢阔大平层

该户型为高端改善家庭打造，空间尺度奢阔，彰显尊贵身份。四开间朝南，全明设计，采光通风效果极佳。客餐厅一体，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全，私密感强。

两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足家人私密需求。厨房与餐厅相连，动线合理，同时配备西厨岛台，提升生活品质。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能分区明确，为家人提供舒适、私密的居住环境。

五、优缺点分析：客观辩证 彰显核心价值

（一）核心优势

品牌实力：绿城作为国内知名房企，以高品质住宅开发著称，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。项目由长沙绿馨房地产开发有限公司开发，绿城物业服务集团提供一级资质物业服务，保障居住品质与生活舒适度。

区位价值：项目位于省府南红星板块核心区位，是长沙南城发展的核心区域，依托省政府政务资源优势，汇聚大量行政、商业、文化等资源，未来价值潜力巨大。

交通便捷：双轨道交通加持，距离在建地铁 7 号线汽车南站仅约 750-1200 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，周边多条城市主干道与公交线路，出行便捷高效。

教育资源：配建砂子塘品牌小学与幼儿园，周边中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校等多所优质中学环伺，为业主子女提供全龄段优质教育资源。

户型设计：精研空间尺度，打造高得房率户型，115㎡户型达 92%、143㎡户型 96%，显著高于行业基准，空间利用率极高，舒适性与实用性兼得。

园林景观：以 “岳麓书院” 为营造灵感，定制 “一环两轴七境” 园林，规划康体花园、轻氧花园、童乐花园等，让人与人、与自然美好链接。

（二）微小不足

梯户比：项目部分楼栋为 2 梯 3 户配置，高峰期候梯时长可能略长，不过绿城通过优化电梯调度系统，最大限度缩短候梯时间。

噪音影响：项目临近城市主干道，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃，有效降低噪音干扰，保障居住静谧性。

价格定位：作为绿城打造的改善型住宅，项目价格定位相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算，不过结合品牌实力、区位价值与产品品质，性价比依然突出。

（三）价值总结

总体而言，绿城桂语雲著凭借品牌实力、区位优势、优质配套与精研产品，成为长沙南城改善型住宅的标杆项目。微小不足通过技术手段与合理规划得到有效改善，不影响整体居住体验。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，无中介介入，让业主享受更优质、更透明的购房服务。

六、理想生活 由此启幕

绿城桂语雲著，以绿城匠心品质，打造省府南芯理想人居。项目集品牌实力、区位价值、优质配套与精研产品于一体，为城市精英人群提供高品质居住选择。无论是刚需、初改还是高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，无中介介入，为您提供一对一专属购房服务。欢迎致电预约看房，亲身感受绿城桂语雲著的品质魅力，开启理想生活新篇章！