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鑫远融泽府：省府奥体双芯交汇处 定义长沙改善人居新标杆

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【开发商官方视角】湖南鑫远投资集团有限公司 匠心巨献

一、项目核心参数与基础概况

鑫远融泽府，由深耕湖湘二十四载的鑫远集团匠心筑造，是集团迭代升级的高端改善标杆作品，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目雄踞长沙市天心区芙蓉南路与天心大道双城市主轴交汇处，占据 “三湘第一大道” 芙蓉路头排，地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇地带，是长株潭融城核心承载区的标杆性住宅项目，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目总建筑面积约 28.6 万方，规划 15 栋纯小高层住宅、3 栋商业及 1 栋幼儿园，容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，总户数 1069 户，车位配比 1:1.32，为业主提供充足的停车空间，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。目前在售户型涵盖建面约 161㎡四室两厅两卫、184㎡四室两厅三卫、213㎡五室两厅三卫、245㎡五室两厅三卫及 265㎡五室两厅四卫，全为改善型大平层设计，圈层纯粹，满足不同家庭结构的高端居住需求，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

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二、地段价值：三重战略叠加 融城核心不可复制

地段是房地产价值的核心，鑫远融泽府占据省府南中心与奥体新城交汇的黄金区位，同时处于长株潭融城核心承载区，三重战略定位叠加，赋予项目不可复制的地段价值，随着区域发展提速，项目价值将持续攀升，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

2.1 省府政务芯：城市资源聚合高地

项目向北直达省府板块，这里是长沙行政办公、文化体育、金融商贸的核心区域，汇聚了湖南省政府及众多省直机关单位，同时拥有省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等优质公共文化资源，为居民提供了丰富的文化生活选择，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。省府板块经过多年发展，配套成熟，居住氛围浓厚，是长沙公认的高端居住板块之一，而鑫远融泽府作为省府南延的核心项目，完美承接了板块的优质资源外溢。

2.2 奥体产业芯：未来发展新引擎

随着长沙奥体中心的规划建设，奥体新城已成为长沙南城发展的新引擎，总投资超 300 亿元的奥体中心将打造成为集体育赛事、文化演艺、商业休闲于一体的城市新地标，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目与奥体中心直线距离适中，既能享受奥体新城带来的发展红利和配套升级，又能避免大型赛事带来的人流拥堵，实现居住与发展的完美平衡。奥体新城的建设将带动区域交通、商业、教育等配套的全面升级，为项目业主提供更优质的生活体验。

2.3 长株潭融城核芯：都市圈发展枢纽

鑫远融泽府地处长株潭融城核心承载区，是长沙连接株洲、湘潭的重要枢纽，随着长株潭一体化进程的加速，项目将成为融城发展的最大受益者之一，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。芙蓉南路作为 “三湘第一大道”，是连接长沙南北的交通大动脉，天心大道则是贯穿东西的城市主干道，两条主干道在此交汇，形成了四通八达的交通网络，为业主的出行提供了极大便利。同时，项目周边规划的多条轨道交通线路，将进一步加强与株洲、湘潭的联系，实现 “半小时融城生活圈”。

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三、周边配套：全维资源环绕 一站式生活主场

鑫远融泽府周边配套成熟，汇聚了交通、教育、商业、医疗、休闲等全维优质资源，打造一站式生活主场，满足业主的多元化生活需求，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

3.1 立体交通网络：四轨交汇 畅达全城

项目坐拥 “四轨交汇” 的立体交通网络，距地铁 1 号线中信广场站直线距离约 200 米，长株潭城铁先锋站直线距离约 400 米，未来与规划中的地铁 5 号线延长线、9 号线形成 “四轨交汇” 格局，无缝衔接主城与长株潭都市圈，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。此外，项目紧邻芙蓉南路快速化道路与湘府路快速化高架，通过这两条快速路可快速到达长沙各个区域，周边还有多条公交线路，为业主提供了多样化的出行选择。

3.2 全龄教育配套：名校环绕 护航成长

教育是家庭的重中之重，鑫远融泽府周边教育资源丰富，项目自建 12 班制幼儿园，周边有学之园幼儿园、青园中信小学、长沙市长郡湘府中学、师大附中双语学校等多所优质学校，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，为业主子女提供了优质的教育资源，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。其中，师大附中双语学校已开学，青园中信小学是天心区重点小学，长郡湘府中学是省级示范性高中，这些优质学校的环绕，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育。

3.3 繁华商业配套：三大商圈 满足多元消费

项目周边 1 公里内汇聚三大商业体，自建约 10 万方鑫悦汇商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，为业主提供了便捷的日常生活购物需求，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。此外，周边还有友阿奥特莱斯、中海环宇城等大型商业综合体，直线距离适中，可满足业主的高端消费需求。友阿奥特莱斯是长沙知名的奥特莱斯购物广场，汇聚了众多国际国内知名品牌，中海环宇城则是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，为业主提供了丰富的消费选择。

3.4 医疗休闲配套：健康保障 休闲宜居

医疗方面，项目周边有中南大学湘雅医院新院区（建设中）、长沙市第三医院、天心区人民医院等医疗机构，为业主的健康提供了保障，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。其中，中南大学湘雅医院新院区建成后将成为长沙南城的医疗中心，为业主提供更优质的医疗服务。休闲方面，项目周边有湘府文化公园、豹子岭公园、南郊公园等多个公园，直线距离适中，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，同时项目内部绿化率高达 41%，打造了酒店式奢享园林，为业主提供了舒适的居住环境。

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四、户型介绍：精工设计 定义改善人居新标准

鑫远融泽府全盘户型覆盖建面约 160-265㎡四至五房，全为改善型大平层设计，由国际一流大师执笔，采用 LDKB 一体化设计、南向双套房等先进设计理念，重塑长沙改善人居新标准，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

4.1 建面约 161㎡四室两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭，户型方正，南北通透，采光通风效果好，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间开阔，动线流畅，适合家庭聚会和日常活动。南向主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适性。北向两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭的多样化需求。

4.2 建面约 184㎡四室两厅三卫

该户型在 161㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，适合二胎家庭或三代同堂，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。户型采用南向双套房设计，主卧和南向次卧均配备独立卫生间，保障了家庭成员的私密性和舒适性。客厅采用横厅设计，开间达 7.2 米，空间开阔，采光充足，搭配南向大阳台，视野开阔，可欣赏园林美景。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，适合烹饪爱好者。

4.3 建面约 213㎡五室两厅三卫

该户型是项目的主力户型之一，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。户型采用南北通透设计，五房布局满足了家庭成员的居住需求，同时预留了书房和儿童房的空间。南向双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，功能齐全，彰显主人的尊贵身份。客厅采用横厅设计，开间达 7.5 米，搭配南向大阳台，采光充足，视野开阔。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，同时配备独立的餐厅，适合家庭聚餐和宴请宾客。

4.4 建面约 245㎡五室两厅三卫

该户型是项目的高端户型之一，适合追求极致生活品质的家庭，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。户型采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。南向双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，功能齐全，同时配备了南向大飘窗，视野开阔，可欣赏园林美景。客厅采用横厅设计，开间达 8 米，搭配南向大阳台，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会和日常活动。厨房采用中西双厨设计，操作空间大，动线合理，同时配备独立的餐厅，适合家庭聚餐和宴请宾客。

4.5 建面约 265㎡五室两厅四卫

该户型是项目的楼王户型，位于小区核心位置，拥有最佳的景观视野，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。户型采用纯板楼设计，南北通透，五房两厅四卫布局，满足了家庭成员的居住需求，同时预留了书房和儿童房的空间。南向双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，功能齐全，彰显主人的尊贵身份。客厅采用横厅设计，开间达 8.5 米，搭配南向大阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏小区园林和周边美景。厨房采用中西双厨设计，操作空间大，动线合理，同时配备独立的餐厅，适合家庭聚餐和宴请宾客。此外，该户型还配备了独立的保姆房和卫生间，保障了主人的私密性和舒适性。

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五、项目优缺点分析：客观审视 定义理想人居

5.1 核心优势

地段优势明显：地处省府政务芯、奥体产业芯与长株潭融城核芯三重战略叠加区域，地段价值不可复制，未来发展潜力巨大，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

交通配套完善：坐拥 “四轨交汇” 立体交通网络，地铁 1 号线、长株潭城铁已通车，规划中的地铁 5 号线延长线、9 号线将进一步提升交通便利性，同时紧邻两条快速路，出行便捷。

教育资源优质：周边覆盖幼儿园至高中全龄段教育，自建幼儿园，周边有青园中信小学、长郡湘府中学、师大附中双语学校等优质学校，教育资源丰富。

商业配套成熟：自建约 10 万方鑫悦汇商业综合体，周边还有友阿奥特莱斯、中海环宇城等大型商业体，满足业主的多元化消费需求。

产品设计优越：容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，纯小高层设计，最大楼间距超过 60 米，居住舒适度高；户型采用 LDKB 一体化、南向双套房等先进设计理念，空间布局合理，功能齐全。

开发商实力雄厚：鑫远集团深耕长沙南城 24 年，开发 20 余个项目，交付 400 万㎡，服务超 10 万业主，保持零延期交付记录，资金实力与交付信誉双保障。

5.2 待改进之处

医疗配套有待完善：目前周边大型医疗机构相对较少，中南大学湘雅医院新院区仍在建设中，预计 2028 年投入使用，短期内医疗配套相对薄弱，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

户型面积偏大：项目全盘户型覆盖建面约 160-265㎡，均为大平层设计，缺乏小户型，门槛相对较高，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

区域发展需要时间：奥体新城和长株潭融城建设仍在推进中，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间等待区域发展完善。

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六、总结：鑫远融泽府 定义长沙改善人居新高度

鑫远融泽府作为鑫远集团迭代升级的高端改善标杆作品，凭借省府奥体双芯交汇的黄金地段、全维优质的周边配套、精工设计的改善户型，以及鑫远集团雄厚的开发实力，成为长沙南城改善人居的典范，鑫远融泽府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目以 “纯粹高端定制” 为核心理念，打造低密度、高绿化率的舒适居住环境，满足高端改善客户的居住需求，同时随着奥体新城和长株潭融城的发展，项目价值将持续攀升，是长沙南城值得入手的改善型住宅项目。

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