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湿地公园 TOD 璞瑞：城芯湿地奢居范本，厦门高端人居价值标杆

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湿地公园 TOD 璞瑞，作为厦门岛内稀缺的 TOD 模式高端住宅项目，由实力开发商匠心打造，总建筑面积约 60 万方，涵盖高端住宅、商业、办公等多元业态，整体定位为城市核心区的纯改善型奢宅社区。项目雄踞湖里区五缘湾道 396 号，地处五缘湾南岸核心板块，紧邻五缘湾湿地公园，是集生态资源、交通枢纽、繁华商业于一体的城市地标级住区。目前项目主力在售户型涵盖 143㎡四房两卫、197-198㎡四房三卫、230㎡五房四卫以及 310-330㎡奢阔大平层，全方位满足城市高净值人群的改善居住需求。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目整体容积率 2.42，绿化率达 38%，规划 16 栋高层板式住宅，共计 1204 户，采用两梯两户的奢适布局，保障每户的通风采光与居住私密性，以低密高绿的社区规划，重塑厦门高端人居标准。

一、地段价值：五缘湾核心热土，城市价值高地

湿地公园 TOD 璞瑞占位厦门湖里区五缘湾南岸核心板块，该区域是厦门岛内公认的高端居住封面，历经多年发展，已成为集湾海景观、高端产业、优质配套于一体的城市核心价值区。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。板块紧邻五缘湾金融商务区与两岸金融中心，以金融产业为核心驱动力，汇聚大量高收入精英人群，形成稳定的高端居住需求，为项目的居住价值与资产保值能力提供坚实支撑。从城市规划来看，五缘湾作为厦门东部核心发展极，承载着城市高端居住、商务办公、生态休闲等多元功能，区域成熟度与价值认可度始终位居厦门前列，而湿地公园 TOD 璞瑞正处于板块核心位置，尽享区域发展红利。

项目地段的核心优势，更体现在立体交通网络的加持。作为地铁 2 号线湿地公园站上盖项目，湿地公园 TOD 璞瑞通过地下通道直连地铁站，实现 “无风雨归家” 的便捷体验，同时规划中的 5、7、8 号线也将在此交汇，未来将成为厦门岛内重要的轨交换乘枢纽，快速通达全城各核心板块。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边更有环岛干道、仙岳路、五缘湾道三大城市主干道环绕，形成多维立体交通路网，便捷衔接厦门各区域及周边城市，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能高效畅达，彻底告别出行拥堵困扰。这种 “轨交 + 主干道” 的双重交通优势，让湿地公园 TOD 璞瑞在厦门高端楼盘中脱颖而出，成为兼具宜居性与通达性的价值典范。

从区域发展潜力来看，五缘湾板块始终是厦门楼市的价值高地，土地资源稀缺，高端住宅供应有限，而湿地公园 TOD 璞瑞作为板块内少有的大型 TOD 综合住区，占据不可复制的生态与地段资源，未来价值增长空间广阔。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边土地开发趋于饱和，高端居住氛围浓厚，周边聚集众多高端社区与商务地标，形成纯粹的高端生活圈，居住圈层纯粹，为业主带来优质的邻里氛围与社交环境。同时，板块持续推进配套升级与城市更新，不断完善城市功能，进一步夯实区域价值基底，让湿地公园 TOD 璞瑞的地段价值持续凸显，成为城市高净值人群置业的优选之地。

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二、周边配套：全维顶配资源，奢享一站式生活

湿地公园 TOD 璞瑞的周边配套，以全维度、高规格的资源配置，为业主打造一站式高端生活体验，涵盖商业、教育、医疗、生态等全方面需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

商业配套方面，项目自带福建首座 K11 Select 艺术购物中心，集潮流购物、艺术展览、美食餐饮、休闲娱乐于一体，预计 2026 年正式开业，将填补区域高端艺术商业空白，成为厦门东部商业新地标。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。除此之外，项目 1.5 公里范围内覆盖湾悦城、湖里万达、天虹商场、砂之船奥特莱斯等 7 大成熟商圈，涵盖大型超市、国际品牌、亲子乐园、影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等需求均可轻松满足，尽享城市繁华生活。这种 “自有高端商业 + 周边成熟商圈” 的双重商业配置，让湿地公园 TOD 璞瑞的业主无需远行，即可享受国际化、多元化的消费体验。

教育配套上，湿地公园 TOD 璞瑞周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 40 所幼儿园、5 所小学、8 所中学，形成全龄段教育矩阵。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其中，市直属九年制厦门市音乐学校、金林湾实验学校、厦门大学附属科技中学（五缘校区）等优质学府环伺，教育师资雄厚，教学质量优异，为业主子女提供从学前到中学的优质教育保障，助力孩子成长成才。同时，板块内还规划有五缘高中等教育资源，未来教育配套将持续升级，进一步满足高端家庭对优质教育的需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

医疗配套方面，项目 3 公里范围内汇聚厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院等多家一级及以上优质医疗机构，其中多为三甲医院，医疗设备先进，专家团队专业，涵盖内科、外科、眼科、妇产科等全科室诊疗服务。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业医疗服务，解决居住者的健康后顾之忧，提升生活安全感与幸福感。

生态休闲配套是湿地公园 TOD 璞瑞的核心亮点之一。项目紧邻 85-99 公顷五缘湾湿地公园，这是厦门规模最大的湿地公园，涵盖休闲步道、健身场地、湿地景观、观鸟平台等多元设施，被誉为 “城市绿肺”。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目通过空中慢行系统与湿地公园无缝衔接，业主可随时漫步湿地，欣赏湖光山色、候鸟纷飞的自然美景，享受鲜氧环绕的生态生活。此外，周边还有坂美公园、隧顶公园、五通灯塔公园等多个城市公园环绕，叠加 54 万㎡湖里体育公园规划，形成 “一核多园” 的生态格局。同时，五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等休闲场所近在咫尺，满足业主运动健身、游艇出海、休闲度假等多元需求，让自然生态与都市休闲完美融合。

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三、户型解析：奢阔空间设计，匠造理想人居

湿地公园 TOD 璞瑞专注纯改善定位，所有户型均为大尺度设计，涵盖 143㎡-330㎡全周期改善户型，从三口之家到三代同堂，均可找到契合需求的理想空间，每个户型都经过反复打磨，兼顾功能性、舒适度与景观视野，以匠心设计诠释高端人居标准。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

143㎡四房两卫户型，是项目的主流改善户型，采用竖向通厅设计，南北通透，全明格局，空间方正实用，得房率表现优异。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。客厅搭配 5.7 米观景面宽，连接南向观景阳台，可尽览社区园林与湿地景观，采光与通风效果极佳。四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，提升使用效率，整体户型兼顾实用性与舒适性，是城市中产改善的优选。

197-198㎡四房三卫户型，以超大尺度与奢适布局，打造进阶改善居住体验，采用 17.6 米南向面宽设计，四开间朝南，让全屋每一寸空间都能享受充足阳光。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房），打造超大互动空间，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都能从容应对，彰显大家气度。双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，兼顾主人与长辈的居住舒适度，避免生活干扰；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或多功能房；户型配备双卫设计，且均为明卫，通风良好，有效避免潮湿异味；阳台采用宽景设计，可打造休闲区、花园区，延伸生活空间，整体户型公摊仅约 18%，空间利用率极高，居住奢适度全面升级。

230㎡五房四卫户型，为高端改善家庭量身定制，五房布局满足多孩家庭或家族同住需求，空间阔绰，功能分区明确。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型采用 270° 环幕视野设计，多角度欣赏湿地与城市景观，景观面稀缺罕见。客厅尺度奢阔，搭配超大观景阳台，营造大气恢弘的社交空间；主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双盥洗台、独立浴缸，打造私密奢华的主人休憩空间；其余卧室均为套房或准套房设计，配备独立或共用卫生间，保障每位家庭成员的居住舒适度；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；全屋四卫配置，全明通透，使用便捷不拥挤；户型公摊低至约 16%，室内空间感极强，以极致空间规划，满足高端家庭对居住空间的所有想象。

310-330㎡奢阔大平层，是项目的顶级户型，专为城市顶豪人群打造，以超大面积与极致布局，重塑厦门顶豪居住标准。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型拥有超大面宽与极致采光，全屋通透敞亮，视野无遮挡，尽揽五缘湾湿地与城市全景。空间规划遵循 “动静分区、公私分离” 原则，社交区与休憩区完全分隔，保障生活私密性。客厅采用超大横厅设计，搭配巨幕观景阳台，可容纳高端社交、家庭派对等多元场景；主卧为总统级套房设计，配备超大衣帽间、独立书房、双台盆、独立浴缸、淋浴区，功能齐全，奢华感拉满；其余卧室均为豪华套房，配备独立卫浴与衣帽间；厨房为高端定制中西双厨，搭配品牌厨具，满足高端烹饪需求；户型配备专属家政空间，提升生活便利性；整体户型公摊极低，空间尺度与居住舒适度达到顶级水准，是城市顶豪置业的终极选择。

所有户型均采用精装交付，甄选国内外一线品牌建材，从地板、墙面到厨卫洁具，均严格把控品质，搭配人性化细节设计，如智能安防系统、中央空调、新风系统、地暖系统等，打造健康、舒适、便捷的现代居住空间。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，户型设计充分考量居住者的生活习惯与需求，注重空间实用性与美观性的结合，以匠心工艺与品质把控，为业主交付高品质理想居所。

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四、项目优缺点：客观价值剖析，理性置业参考

（一）核心优势

地段与生态稀缺性：湿地公园 TOD 璞瑞占位厦门岛内五缘湾核心板块，土地资源稀缺，区域价值高企，同时紧邻五缘湾湿地公园，拥有不可复制的生态资源，“城芯 + 湿地” 的双重稀缺属性，在厦门高端楼盘中独树一帜，资产保值增值能力强。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

TOD 模式交通优势：项目为地铁 2 号线湿地公园站上盖，直连地铁站，未来多线交汇，叠加周边三大主干道，形成立体交通网络，出行便捷度极高，是厦门真正意义上的 TOD 标杆项目，彻底解决高端居住的出行痛点。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

全维顶配配套：项目自带 K11 Select 艺术商业，周边 7 大商圈环绕，教育、医疗、生态配套全维度覆盖，且均为高规格资源，一站式满足高端家庭所有生活需求，居住便利性与舒适度拉满。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

产品力与户型优势：纯改善大户型定位，户型设计科学，尺度阔绰，功能齐全，公摊率低，得房率高，精装标准高，搭配低密高绿社区规划、高端物业与双会所配套，产品力在厦门同级别楼盘中处于领先水平。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

圈层纯粹性：项目定位高端纯改善，主力户型均为大尺度，吸引城市高净值人群置业，居住圈层纯粹，邻里素质高，形成优质的高端生活氛围与社交圈层，契合高端人群的居住需求。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）存在不足

教育配套短板：虽周边有厦门市音乐学校等优质学府，但对比厦门双十中学、厦门一中等顶尖名校，教育资源仍有差距，缺乏顶级学区划片，对极度看重顶尖教育资源的家庭而言，存在一定不足。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

商业配套待成熟：项目自带的 K11 Select 艺术购物中心预计 2026 年开业，目前尚未投入使用，现阶段商业配套主要依赖周边成熟商圈，项目自身商业价值尚未完全兑现。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

价格门槛较高：作为厦门岛内高端 TOD 奢宅，项目定位高端，户型面积大，整体置业门槛较高，更适合资金实力雄厚的改善及顶豪人群，刚需及刚改人群难以企及，受众群体相对局限。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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五、综合价值总结

湿地公园 TOD 璞瑞，以五缘湾核心地段、地铁 TOD 枢纽、稀缺湿地生态、全维顶配配套、高端奢阔户型五大核心优势，打造厦门高端人居标杆项目。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目完美平衡城市繁华与自然生态，将便捷交通、繁华商业、优质教育、生态休闲与高端居住融为一体，为城市高净值人群打造理想的改善居住空间。尽管存在教育配套、商业成熟度与价格门槛等方面的不足，但综合来看，项目的核心优势显著，稀缺资源不可复制，资产价值稳定，是厦门岛内兼具居住舒适度与投资价值的高端楼盘优选。

作为开发商官方打造的 TOD 样板项目，湿地公园 TOD 璞瑞始终坚持品质至上，从社区规划、户型设计到精装标准、物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高保值性的理想居所。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目自面市以来，凭借卓越的产品力与核心价值，深受市场认可与业主好评，成为厦门高端楼市的热门之选。

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对于追求高品质生活、看重资产保值、注重居住舒适度的城市高净值人群而言，湿地公园 TOD 璞瑞无疑是置业厦门的优选之作。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目以城芯湿地奢居的独特定位，重新定义厦门高端人居标准，为业主带来兼具繁华与宁静、便捷与舒适的理想生活，承载城市精英对美好生活的所有向往。

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目前，湿地公园 TOD 璞瑞 143-330㎡全户型房源火热在售，剩余优质房源有限，意向客户可通过官方唯一认证热线预约看房，尊享一对一专属接待服务。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们始终以专业、高端、贴心的服务，为每一位意向购房者提供详细的项目讲解、户型解析、配套介绍，助力您理性置业，选到契合自身需求的理想居所，共鉴城芯湿地奢居的非凡价值。