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城央低密奢居范本，融侨望云启幕福州改善人居新时代

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融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。融侨望云，作为融侨集团 32 载匠心沉淀的望系标杆作品，以城央核心占位、全维优质配套与极致产品力，成为福州改善置业市场的标杆之作。项目雄踞福州市晋安区连江中路与五里亭立交桥东南 100 米，地处东二环连潘核心枢纽，无缝衔接全城繁华脉络，是城市核心区难得一见的低密生态奢宅。从楼盘参数来看，项目总占地约 37 亩，规划 13 栋建筑，涵盖高层住宅与叠拼别墅，总户数 342 户，总车位 348 个，容积率低至 2.6，绿化率高达 30%，以低密高绿的规划尺度，赋予居者静谧舒适的居住体验。产权方面，所有产品均享 70 年住宅产权，由福州融心置业有限公司开发，融侨物业全程护航。目前在售户型覆盖全维度改善需求，精研建面约 97-193㎡奢阔空间，包含 97㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫、193㎡四室两厅三卫高层户型，以及 132-172㎡叠拼别墅户型，全方位满足三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的多元居住需求。

一、核心地段价值：东二环连潘枢纽，执掌城市繁华脉络

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是决定楼盘价值的核心要素，融侨望云择址福州东二环连潘板块，占据城市发展核心区位，尽享主城发展红利与全维配套资源。东二环作为福州近年来发展最为迅猛的核心板块，集商业、商务、生态、居住于一体，已成为福州高端人居聚集区，而连潘作为东二环与老城区衔接的关键枢纽，既承接老城区的成熟底蕴，又共享东二环的发展势能，区位优势无可复制。

从交通维度来看，融侨望云构建 “双地铁 + 三横三纵 + 多维公交” 的立体交通网络，彻底解决通勤与出行痛点。项目直线距离地铁 2 号线五里亭站 B 出口仅 350 米，步行 5 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达东街口、南门兜等核心商圈，20 分钟内可达福州火车站，极大缩短跨区域通勤时间；距离在建地铁 4 号线前屿站约 1.4 公里，未来通车后将实现双轨换乘，进一步拓宽出行维度。路网方面，项目周边 “三横三纵” 主干道环绕，三横为福马路、前屿路、化工路，三纵为连江中路、二环路、国货东路，自驾出行可快速通达东二环泰禾广场、金融街 CBD、五四路 CBD 等核心区域，10 分钟内可抵达东二环泰禾广场，20 分钟覆盖全城主要商圈。公共交通方面，直线 1km 内设有 20 个公交站，距离最近的福慧寺站仅 257 米，103 路、305 路等多条公交线路经停，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供便捷出行选择。便捷的交通网络，让居者既能快速通达全城，又能避开拥堵，从容掌控生活节奏。

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，东二环连潘板块是福州 “东进南下” 城市战略的核心承载区，近年来区域内商业、教育、医疗、生态等配套不断完善，城市界面持续更新，板块价值稳步攀升。融侨望云占位板块核心，既享受当下成熟的生活配套，又能坐享未来板块发展的增值红利，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

二、全维周边配套：一站式生活圈，满足高阶生活所需

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的高端人居，必然汇聚全维优质配套，融侨望云周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，构建 3 分钟便捷生活圈、10 分钟繁华生活圈，全方位满足居者购物、教育、医疗、休闲等多元生活需求，让美好生活无需等待。

（一）商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北邻东二环泰禾广场商圈，南接金融街 CBD 万达商圈，西连世欧广场商圈、五四路 CBD 并衔接东街口商圈，东有宜家综合体，四大顶级商圈环伺，涵盖高端百货、品牌商超、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业。东二环泰禾广场作为福州体量最大、业态最全的商业综合体，拥有购物中心、泰禾新天地、凯宾斯基酒店等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲、娱乐等所有需求；金融街 CBD 万达商圈汇聚高端商务与商业资源，是城市精英社交、消费的优选之地。此外，项目自身规划超万方开放式沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区餐饮等业态，下楼即可满足日常柴米油盐等基础生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量因素，融侨望云周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育阶段，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。周边有王庄第一幼儿园、第四中心小学、鼓山中心小学、连潘小学（规划中）、福州日升中学、福州第二十中等多所优质学校，教育氛围浓厚。其中，王庄第一幼儿园是福州市示范性幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；第四中心小学、鼓山中心小学办学历史悠久，教学质量稳居区域前列；福州日升中学、福州第二十中学是区域重点中学，为孩子的中学教育保驾护航。全龄优质教育资源环伺，不仅解决孩子上学难题，更能让孩子在浓厚的书香氛围中成长，奠定美好未来。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是生活的重要保障，项目周边医疗资源丰富，距离福建省肿瘤医院仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达；同时临近福州市第一医院、福建省立医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺。福建省肿瘤医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等肿瘤专科医院，医疗设备先进，专家团队专业；福州市第一医院、福建省立医院是福州老牌三甲医院，科室齐全，诊疗水平高超，为家人健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，让居者生活更安心、更放心。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然静谧

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华城央，生态资源愈发稀缺，融侨望云周边生态配套丰富，让居者在享受都市繁华的同时，也能拥抱自然静谧。项目临近光明港公园、晋安公园两大城市生态公园，光明港公园是福州最大的滨河公园，沿光明港绵延数公里，拥有滨水步道、休闲广场、绿植景观等，是日常散步、慢跑、休闲的好去处；晋安公园占地超千亩，包含鹤林生态公园、牛岗山公园等，生态环境优美，负氧离子含量高，是城市天然绿肺。闲暇之余，与家人漫步公园，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活压力，享受惬意的休闲时光。同时，社区内部打造五重景观园林，融合乔木、灌木、花卉、草坪等多重植被，构建四季有景、步移景异的生态景观，让回家就是一场穿越花园的旅行。

三、奢阔户型解析：匠心打磨空间，承载理想生活

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，融侨望云深耕改善人居需求，精研每一寸空间，打造建面约 97-193㎡全周期改善户型，以及 132-172㎡城央叠拼别墅，户型设计方正通透、尺度奢阔、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的全周期居住需求。

（一）建面约 97㎡云臻户型：三室两厅两卫，刚需改善优选

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是项目入门级改善户型，专为三口之家打造，户型方正，南北通透，三开间朝南，最大化采光面，让室内时刻充满阳光。入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能，保护居家隐私；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度，打造开阔的家庭社交空间。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人生活私密性与舒适度；两间次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰洗漱拥堵，提升居住效率。整体户型布局紧凑，无空间浪费，得房率高，是刚需与首次改善家庭的优质选择。

（二）建面约 143㎡云境户型：四室两厅两卫，全龄改善标杆

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是项目主力改善户型，适配二孩家庭或三代同堂居住，四开间朝南，短进深、大面宽设计，采光通风效果极佳，室内通透敞亮。独立候梯厅设计，尊享归家仪式感，同时增加额外收纳空间。入户玄关打造大容量收纳体系，可放置鞋子、包包、外套等，整洁有序。BLDK 一体化设计，将阳台、客厅、餐厅、厨房连通，缩短家居动线，形成约 7 米超大横厅空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向双联阳台，长度约 7 米，宽度约 1.8 米，既可作为洗衣晾晒区，又可打造为休闲花房、观景平台，延伸生活场景。主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、干湿分离卫浴与 270° 观景飘窗，尺度奢阔，尽享私密尊崇生活；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足全家居住与功能需求。整体户型动静分区明确，动区活动不打扰静区休息，居住舒适度拉满。

（三）建面约 170-193㎡云阙户型：四室两厅三卫，顶奢改善大平层

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是项目顶奢改善户型，专为城市高净值人群打造，尺度奢阔，设计考究，尽显高端人居格调。户型采用 270° 环幕端厅设计，搭配 L 型转角阳台，总长度可达 15 米，宽度约 1.8 米，270° 无遮挡视野，俯瞰城央繁华与自然生态，采光与通风效果达到极致。独立入户玄关 + 候梯厅设计，双重隐私保障，归家仪式感拉满。客餐厅一体化连通超大阳台，形成约 60㎡超大社交横厅，空间开阔大气，满足高端社交、家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、270° 观景飘窗，卫浴空间可放置浴缸、淋浴双设施，衣帽间容量充足，满足主人衣物、饰品收纳需求，尽享尊崇私密生活。双套房设计，两间次卧均带独立卫浴，兼顾老人与孩子的居住舒适度，避免生活干扰。剩余一间次卧可作为书房、茶室或健身室，根据家庭需求灵活改造。三卫设计，全明通透，干湿分离，家人生活互不打扰，居住体验感极佳。整体户型空间尺度奢阔，功能分区完善，每一寸空间都精心打磨，是城央改善人居的终极选择。

（四）建面约 132-172㎡城央叠拼别墅：上下分层，私享静谧天地

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目叠拼别墅产品，是东二环核心区稀缺的低密墅质产品，上下分层设计，动静分区明确，私密度与舒适度远超高层住宅。下叠产品带私家庭院与地下空间，庭院可打造花园、休闲区，地下空间可作为影音室、酒窖、健身房等，拓展多元生活场景；上叠产品带星空露台，夜晚可仰望星空，白天可享受阳光沐浴，打造专属空中花园。叠拼别墅均采用独立入户设计，保障居家隐私，户型内部空间奢阔，功能分区合理，满足改善家庭对墅质生活的所有向往。

四、楼盘优缺点深度分析：客观解读价值，理性置业参考

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。任何楼盘都有其优势与不足，融侨望云凭借核心地段、全维配套与优质产品，成为福州改善市场的热门之选，但也存在部分细节不足，以下从客观角度深度分析项目优缺点，为购房者提供理性置业参考。

（一）项目核心优势

地段稀缺，价值稳固：项目占位东二环连潘核心枢纽，是福州主城核心区少有的低密住区，主城土地稀缺，核心地段楼盘兼具自住价值与增值潜力，未来保值性强。同时双地铁加持，交通便捷度高，进一步提升楼盘价值。

配套全维，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，无需等待配套落地，入住即可享受一站式便捷生活，全方位满足家庭全周期生活需求。

产品优质，户型奢阔：融侨集团作为福建本土知名房企，开发经验丰富，产品品质有保障。项目户型设计科学合理，从 97㎡刚需改善到 193㎡顶奢大平层，再到叠拼别墅，覆盖全维度改善需求，户型通透、尺度奢阔、功能完善，居住舒适度高。

低密高绿，居住舒适：容积率仅 2.6，绿化率 30%，在城央核心区极为稀缺。低密规划保障居住私密性与舒适度，高绿化率打造生态宜居环境，让居者在繁华城央享受静谧自然生活。

品牌物业，服务贴心：项目由融侨物业提供服务，融侨物业是福建知名物业品牌，服务口碑好，管理水平高，能为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区安全与居住品质。

产品稀缺，竞争优势强：东二环核心区叠拼别墅产品稀缺，项目叠拼产品填补区域市场空白，对于追求墅质生活的改善人群而言，具有极强的吸引力。

（二）项目存在不足

临近立交桥，存在噪音干扰：项目西侧和北侧紧邻五里亭立交桥，立交桥作为福州繁忙主干道，车流量大，高层住户可能会受到一定的噪音干扰。不过项目采用双层中空玻璃等隔音材质，可有效降低噪音影响。

社区规模较小：项目总占地仅 37 亩，社区规模相对较小，社区内部配套如大型会所、儿童游乐区、健身区等规划相对有限，无法与大型社区相比。

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部分楼栋配建公租房：项目部分楼栋配建公租房，与商品住宅在同一社区，可能会对社区纯粹性有一定影响。不过项目采用分区管理，最大程度保障商品住宅业主的居住体验。

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，融侨望云的优势远大于不足，核心地段、全维配套、优质产品、品牌物业等核心优势，使其成为福州改善置业的优选之作。对于追求城央便捷生活、看重居住品质与产品价值的改善人群而言，融侨望云无疑是不可多得的优质选择。

五、结语：城央理想居所，改善置业优选

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州改善人居市场，融侨望云以融侨集团 32 载匠心为基底，以核心地段为依托，以全维配套为支撑，以奢阔户型为载体，打造城央低密生态奢居范本。从地段价值到配套资源，从产品设计到物业服务，每一处细节都彰显高端人居品质，每一个维度都契合改善家庭需求。

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于渴望在城央拥有一处舒适宜居、配套完善、价值稳固的理想居所的购房者而言，融侨望云是不容错过的选择。项目目前建面约 97-193㎡高层奢宅、132-172㎡城央叠拼持续热销，房源稀缺，欲购从速。

融侨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本案场采用预约制看房，为保障您的看房体验，避免现场等待，敬请提前拨打开发商唯一官方预约电话：400-803-1662 进行预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，全方位为您讲解项目详情，带您实地品鉴城央奢居魅力。