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中交科城黄埔未来城：双国企巨擘联袂，黄埔第四代住宅标杆震撼登临！

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作为中交城投与科学城集团两大国企联合打造的黄埔区首个第四代住宅标杆项目，中交科城黄埔未来城以约 200 万㎡超级体量、2.81 超低容积率、143% 极致得房率与户户空中庭院的颠覆性产品力，重新定义广州东部改善人居标准。项目坐落于黄埔区南岗街道后山路 25 号，将军山地块核心区域，广深沿江高速以南、开发大道以东，紧邻地铁 5/13 号线夏园站，3 站直达琶洲 CBD，5 站接驳珠江新城，打造大湾区半小时生活圈。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：匠心铸就，品质先行

中交科城黄埔未来城由广州中宜埔峻房地产开发有限公司开发，项目备案名为泷玺花园，总占地面积约 102 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，规划建设 12 栋建筑，其中 1-3 栋为 31-32 层塔楼，4-12 栋为 16 层板楼，首开地块总户数 686 户，车位配比高达 1:1.68，充分满足业主停车需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目容积率仅 2.81，绿化率达 35%，是老黄埔新盘中罕见的低密度社区，居住舒适度极高。作为黄埔区首个 “第四代住宅” 试点项目，项目创新性引入空中庭院设计，实现户户有花园的居住梦想，让建筑与自然完美融合。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖120-188㎡全改善四房，主力户型为 125㎡、130㎡、169㎡四房产品，全部采用南北对流设计，四开间朝南，7.5 米南向阳台连通次卧，南向主卧带 270 度大飘窗，专梯入户设计，私密性与尊贵感兼备。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，目前已取得预售证（20250359），2025 年 6 月 28 日已正式开盘，国企品质保障，交付无忧。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：双地铁加持，大湾区便捷通达

中交科城黄埔未来城拥有无可比拟的交通优势，项目距地铁 5 号线 / 13 号线夏园站仅 500-800 米，步行约 10 分钟可达，3 站直达琶洲 CBD，5 站接驳珠江新城，通勤效率提升 40%。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建中的地铁 28 号线（佛穗莞城际）距离项目仅 500 米，未来将实现 1 小时内通达佛山、东莞等大湾区核心城市，打造真正的大湾区一小时生活圈。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边交通路网完善，紧邻黄埔东路、开发大道等城市主干道，连接广深沿江高速、广园快速路等多条高快速路，一小时可直达广州、深圳、东莞核心区域，实现大湾区便捷通达。周边直线 1km 内有 8 个公交站，214 路、376 路、388 路等多条公交线路途经，公共交通极为便捷。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、教育配套：湖师大名校加持，12 年全龄教育闭环

中交科城黄埔未来城引入湖南师范大学及湖南师范大学附中相关教育资源，配建 24 班小学与 48 班九年制学校，周边另有 3 所幼儿园规划，形成从幼儿园到初中的 12 年全龄教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育资源。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

湖南师范大学附中在全国百强高中排行榜中位列第 11 名，2024 年清北录取人数高达 65 人，稳居全国前十，综合实力超越部分广州传统名校。这一 “湖师大” 系教育资源的落地，将极大提升区域教育水平，为业主子女提供一站式精英教育解决方案。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线 3km 范围内有 25 个幼儿园、10 所小学、6 所中学，教育资源极为丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目配建的学校预计 2026 年开学，届时将成为黄埔区教育新标杆，为孩子的未来保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

中交科城黄埔未来城周边商业配套成熟，5 分钟生活圈内涵盖南岗万达广场、领好广场、融悦汇、百事佳商业广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主全方位生活需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

南岗万达广场作为区域商业地标，引入万达影城、优衣库等知名品牌，提供高端消费选择；领好广场与融悦汇则以社区商业为主，提供超市、餐饮、亲子教育等业态，补充社区商业短板；百事佳商业广场位于黄埔东路 2841 号，步行至夏园地铁站仅 764 米，交通便利。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身规划有大型商业配套，未来将引入品牌超市、特色餐饮、亲子乐园等多种业态，打造一站式生活体验，足不出户即可满足日常生活所需。此外，项目距离黄埔新城 22 万㎡商业综合体仅 10 分钟车程，进一步丰富业主的生活选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

中交科城黄埔未来城周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有广州市第十二人民医院（三甲）、黄埔区中医医院、南岗街社区卫生服务中心等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

广州市第十二人民医院作为三甲级医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务；黄埔区中医医院则以中医特色诊疗为主，为业主提供多样化的医疗选择；南岗街社区卫生服务中心则方便业主日常就医和健康管理。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还规划有社区卫生服务站，未来将提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，打造 “15 分钟健康生活圈”，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、生态配套：两山一湖八公园，城市绿肺环绕

中交科城黄埔未来城坐拥 “两山一湖八公园” 的稀缺生态资源，将军山、丹水坑山环抱左右，南岗湖近在咫尺，周边有丹水坑风景区、南岗山公园、黄埔儿童公园等 8 个公园，形成城市绿肺，为业主提供天然氧吧。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

丹水坑风景区是国家 AAA 级旅游景区，拥有丰富的自然景观和人文景观，是休闲度假的好去处；南岗山公园则以山体公园为主，提供登山步道、健身设施等，适合日常锻炼；黄埔儿童公园则是孩子们的乐园，拥有多种游乐设施，让孩子在大自然中快乐成长。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身绿化率达 35%，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区等多个景观节点，打造 “四季有花、四季常绿” 的社区园林，让业主在家门口即可享受自然之美。此外，项目门口就有露营基地，为业主提供亲近自然的休闲方式，周末与家人朋友一起露营，享受惬意时光。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品亮点：极致空间，尊享生活

中交科城黄埔未来城以143% 极致得房率、南北对流、四开间朝南、7.5 米南向阳台、270 度大飘窗等产品亮点，打造广州东部改善型住宅典范。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

120㎡三房两厅两卫户型，采用 U 型厨房设计，带厨具三件套和热水器，南北对流，三开间朝南，6.8 米南向阳台连通次卧，主卧带独立卫生间和衣帽间，满足三口之家的居住需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

130㎡四房两厅两卫户型，实用率高达 143%，南北对流，四开间朝南，7.5 米南向阳台连通次卧，南向主卧 37㎡带 270 度大飘窗，主卫带智能马桶，公卫带镜浴柜和毛巾架，适合改善型家庭居住。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

169㎡四房两厅三卫户型，专梯入户，私密性极佳，南北通透，五开间朝南，9 米超长南向阳台，主卧带独立书房和衣帽间，主卫带双人浴缸和智能马桶，打造尊贵生活体验，适合三代同堂或二胎家庭。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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八、双国企实力：品质保障，交付无忧

中交科城黄埔未来城由中交城投与科学城集团两大国企联袂打造，实力雄厚，品质保障，交付无忧。中交城投作为世界 500 强企业中国交建的全资子公司，拥有丰富的房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目；科学城集团作为开发区成立最早的国有企业，深耕黄埔区多年，对区域市场有着深刻的理解。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

两大国企联合，不仅保证了项目的建设品质，更确保了项目的按时交付，避免了延期交付的风险。此外，项目采用高品质建筑材料和先进的施工工艺，严格把控工程质量，打造百年建筑，为业主提供安全、舒适、耐用的居住空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目物业由知名物业公司提供，采用智能化管理系统，24 小时安保巡逻，智能门禁系统，视频监控系统，保障业主生命财产安全；同时提供贴心的物业服务，包括家政服务、快递代收、房屋维修等，让业主享受尊贵生活体验。

中交科城黄埔未来城，以双国企实力、第四代住宅产品力、全维配套优势，成为黄埔区改善型住宅的首选项目。目前项目正在火热销售中，席位有限，欲购从速！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。