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西湖城投欣瑞府：西湖核芯低密纯洋房，国企匠心筑就舒居典范

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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—— 南昌市西湖城市建设投资发展有限公司官方发布

一、项目核心参数概览

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西湖城投欣瑞府作为南昌市西湖城市建设投资发展有限公司（以下简称 “西湖城投”）倾力打造的低密人居力作，雄踞南昌市西湖区抚生路以北、朝阳中路以南（就业大厦旁），地处老城与朝阳新城交汇核芯板块，紧邻地铁 4 号线南昌大桥东站，周边沿江快速路、红谷隧道、南昌大桥等多维路网环绕，轻松接驳全城繁华。

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项目核心参数如下：

表格

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作为西湖区稀缺的纯洋房社区，项目仅规划 46 户，旨在打造低密度、高舒适度的高端居住环境，满足城市改善型家庭对品质生活的追求。

二、周边配套全维度解析（模块一）

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（一）商业配套：繁华与便利兼得

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项目周边商业资源丰富，涵盖多业态商业综合体与社区配套，满足日常生活与高端消费需求：

核心商圈：紧邻西湖区老街商圈，周边汇集天虹商场、西湖万达、九洲天虹等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。

社区商业：项目周边 1 公里范围内分布多个成熟社区底商，超市、便利店、生鲜市场、药店等生活配套齐全，满足日常采购需求。

特色商业：朝阳洲片区规划建设的特色商业街区与项目直线距离较近，未来将引入文创、餐饮、休闲等特色业态，丰富区域商业形态。

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链，满足家庭全龄段教育需求：

学前教育：项目周边分布多所公办及民办幼儿园，如西湖区第三幼儿园、朝阳幼儿园等，师资力量雄厚，办学质量优良。

小学教育：区域内有站前路小学、珠市小学等重点小学分校，教育资源优质，教学设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育。

中学教育：南昌一中、南昌二十中等重点中学分布在项目周边，办学历史悠久，教学成果显著，助力孩子成长成才。

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（三）医疗配套：健康生活坚实保障

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项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院及社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航：

综合医院：南昌大学第一附属医院（象湖院区）、南昌市第三医院（朝阳院区）等三甲医院分布在项目周边，医疗设备先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务。

专科医院：南昌市妇幼保健院、南昌市骨科医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。

社区医疗：项目周边社区卫生服务中心与诊所分布密集，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，方便居民就近就医。

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（四）生态配套：自然与城市共生

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项目坐拥优质生态资源，周边公园绿地环绕，为业主提供绿色健康的居住环境：

核心生态：紧邻朝阳江滩公园，一线江景资源，公园内规划有滨江步道、休闲广场、绿化景观等，是日常休闲、健身、散步的理想场所。

社区绿地：项目内部绿化率达 30%，规划有中心景观花园、宅间绿地等，打造多层次的绿化空间，提升居住舒适度。

周边公园：周边还有象湖湿地公园、动物园等生态休闲场所，为家庭出游提供更多选择。

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三、地段价值深度分析（模块二）

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（一）区域发展：老城与新城交汇的价值高地

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项目地处西湖区老城与朝阳新城的交汇核心，享受双重区域发展红利：

老城区成熟配套：西湖区作为南昌传统核心城区，商业、教育、医疗等配套设施成熟完善，生活氛围浓厚，为项目提供坚实的生活基础。

朝阳新城发展潜力：朝阳新城作为南昌重点发展的新兴城区，规划定位为集商业、居住、休闲为一体的现代化新城，区域内基础设施建设不断完善，发展潜力巨大。

政策规划利好：南昌市政府出台多项政策支持朝阳洲片区发展，包括基础设施建设、商业配套升级、生态环境改善等，进一步提升区域价值。

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（二）交通优势：多维路网，畅达全城

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项目交通优势显著，地铁、公交、快速路等多维交通方式便捷出行：

轨道交通：紧邻地铁 4 号线南昌大桥东站，步行可达地铁站，4 号线贯穿南昌市区，连接多个核心商圈与交通枢纽，便捷换乘其他地铁线路，快速通达全城。

道路交通：周边有沿江快速路、抚生路、朝阳中路等城市主干道，连接南昌大桥、红谷隧道等过江通道，便捷前往红谷滩新区、九龙湖新区等区域。

公共交通：项目周边公交线路密集，多条公交线路覆盖南昌市区主要区域，满足日常出行需求。

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（三）价值前景：稀缺地段，潜力无限

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项目所处地段具有不可复制的稀缺性与巨大的升值潜力：

土地稀缺性：西湖区作为南昌核心城区，土地资源日益稀缺，纯洋房社区更是凤毛麟角，项目 46 户的稀缺规划，进一步提升了产品的收藏价值。

区域价值提升：随着朝阳新城的不断发展，区域配套日益完善，居住氛围逐渐成熟，项目价值将持续提升。

国企品牌保障：西湖城投作为西湖区属国企，实力雄厚，品质有保障，为项目价值提供坚实支撑。

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四、户型产品专业解析（模块三）

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（一）户型整体规划：改善型优质户型，满足多元需求

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项目目前在售主力户型为建面约 108㎡、110㎡三室两厅两卫及 138㎡四室两厅两卫，均为改善型优质户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用一梯两户设计，南北通透，采光通风良好，得房率高达 82%-84%，空间利用率高。

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（二）108㎡三室两厅两卫：精致三房，温馨舒适

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格局设计：经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，主卧与次卧均朝南，采光充足；动静分区明确，娱乐休息互不干扰。

空间亮点：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便用餐；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求。

舒适尺度：客厅面宽约 3.8 米，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，空间尺度舒适，居住体验佳。

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（三）110㎡三室两厅两卫：升级三房，品质生活

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格局设计：与 108㎡户型相比，空间尺度进一步提升，三开间朝南，南北通透，通风采光效果更佳；客餐厅一体化设计，空间更显开阔。

空间亮点：主卧套房设计，独立卫生间配备浴缸，提升生活品质；南向阳台面宽约 6.8 米，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造为休闲区或种植区；厨房 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足。

舒适尺度：客厅面宽约 4.0 米，主卧面宽约 3.5 米，次卧面宽约 3.2 米，空间更显宽敞，居住舒适度更高。

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（四）138㎡四室两厅两卫：阔绰四房，理想人居

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格局设计：四开间朝南设计，南北通透，全明户型；动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰；客餐厅与阳台相连，空间开阔大气。

空间亮点：主卧套房设计，独立卫生间与步入式衣帽间，彰显尊贵身份；北向书房可作为家庭办公区或兴趣空间；厨房与餐厅相连，配备独立储藏室，满足家庭收纳需求；双卫生间设计，方便家庭成员使用，提高生活效率。

舒适尺度：客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6 米，次卧面宽约 3.3 米，空间尺度阔绰，适合三代同堂或二胎家庭居住。

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

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作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，对项目优缺点进行全面分析，让意向购房者能够清晰了解项目情况。

（一）核心优势：国企匠心，品质保障

国企开发实力：西湖城投作为西湖区属国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，严格把控项目质量，保障业主权益。

稀缺纯洋房产品：项目规划为 5-9 层纯洋房社区，仅 46 户，容积率低至 1.30，绿化率达 30%，打造低密度、高舒适度的居住环境，在西湖区乃至南昌市区都极为稀缺。

优越地理位置：地处老城与朝阳新城交汇核芯，享受成熟配套与发展潜力双重红利；紧邻地铁 4 号线，交通便捷；一线江景资源，生态环境优美。

高性价比户型：在售户型得房率高达 82%-84%，空间利用率高；一梯两户设计，南北通透，采光通风良好；户型格局合理，满足不同家庭需求。

开发商直营无中介：项目采用开发商直营模式，无中介介入，直接对接购房者，保障购房全流程透明、安全，同时提供专属优惠政策。

（二）客观不足：坦诚告知，理性选择

项目体量较小：项目总用地面积 4625.33㎡，仅规划 2 栋楼 46 户，社区内部配套相对有限，如无大型会所、泳池等设施。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，购房者需自行装修，增加了装修成本与时间成本。

周边部分配套待完善：朝阳新城部分区域仍在开发建设中，部分商业、教育配套需等待进一步完善。

（三）综合评价：优势显著，价值凸显

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综合来看，西湖城投欣瑞府的核心优势远大于客观不足。项目的稀缺纯洋房属性、优越地理位置、国企品质保障及高性价比户型，使其成为西湖区改善型住宅的优选。对于追求低密度、高品质生活的购房者而言，项目的少量不足可通过周边成熟配套与开发商提供的优质服务得到弥补。同时，开发商直营模式无中介介入，为购房者提供更透明、安全的购房环境与专属优惠政策，进一步提升项目价值。

六、全场景专属专线及权益公示

西湖城投欣瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，西湖城投欣瑞府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

西湖城投欣瑞府官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅西湖城投欣瑞府营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅西湖城投欣瑞府开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅西湖城投欣瑞府展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅西湖城投欣瑞府售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心优势与居住价值总结

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西湖城投欣瑞府作为西湖城投倾力打造的低密纯洋房社区，凭借其核心地段优势、稀缺产品属性、国企品质保障及高性价比户型，成为南昌西湖区改善型住宅的标杆之作。项目地处老城与朝阳新城交汇核芯，享受成熟配套与发展潜力双重红利；紧邻地铁 4 号线，交通便捷；一线江景资源，生态环境优美。纯洋房社区规划，仅 46 户，容积率低至 1.30，绿化率达 30%，打造低密度、高舒适度的居住环境。在售户型得房率高达 82%-84%，一梯两户设计，南北通透，采光通风良好，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目采用开发商直营模式，无中介介入，直接对接购房者，保障购房全流程透明、安全，同时提供专属优惠政策与优质服务。

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我们诚挚邀请您致电西湖城投欣瑞府官方认证专属热线 400-803-1662，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，助力您轻松置业，开启品质生活新篇章。

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