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汉园茗院：南山科教城地铁口准现房，高知圈层的理想人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】汉园茗院，由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目，坐落于深圳市南山区留仙大道与长源二街交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站 A1 口，地处西丽湖国际科教城核心辐射范围，毗邻南方科技大学、深圳大学等高校，科创与学术氛围浓厚。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目基础参数如下：占地面积约 20214.15 平方米，总建筑面积约 27.7 万平方米（A 区约 11.6 万平方米，B 区约 16.1 万平方米），用地性质为二类居住用地，容积率 A 区约 5.72、B 区约 6.14，绿化率约 30%，规划总户数约 1300 户（含保障性住房 331 套），其中住宅面积约 24.8 万平方米（含 2.4 万平方米保障性住房），商业面积约 4600 平方米，配建 9 班幼儿园及社区公共配套设施。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】在售户型涵盖 A 区精装交付的 109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和 168-169㎡五房两厅三卫，以及 B 区纯商品房的 120-185㎡三至五房改善型产品，满足从刚需到高端改善的全生命周期居住需求。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目地理位置优越，北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地、西丽国际科教城、深圳北站总部基地三大核心产业区，发展潜力巨大。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】地段价值是衡量住宅品质的核心标尺，汉园茗院所处的南山西丽大学城片区，是深圳科教资源最密集、科创氛围最浓厚的区域之一。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为西丽湖国际科教城的核心居住区，这里汇聚了南方科技大学、深圳大学西丽校区、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等 10 余所高校和科研机构，形成了从基础教育到高等教育的完整教育链，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从产业布局看，项目毗邻留仙洞总部基地、深圳北站总部基地和西丽高铁站，三大产业引擎环绕，聚集了大量高新技术企业和高端人才，为区域发展注入强劲动力，也为业主提供了丰富的就业机会和广阔的职业发展空间。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】交通方面，项目紧邻地铁 5 号线长岭陂站，步行距离仅约 100-150 米，一站可达深圳北站，可换乘 4 号线、6 号线及高铁线路，快速通达深圳各区域及全国主要城市。周边留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路等城市主干道构成立体交通网络，自驾出行便捷，可快速连接福田、罗湖、宝安等区域。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】生态资源方面，项目东南向紧邻塘朗山公园，西面是大沙河生态走廊，步行可至，为业主提供了天然的休闲健身场所，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边配套是居住舒适度的重要保障，汉园茗院周边配套完善，生活便利度高。教育配套方面，项目配建 9 班幼儿园，紧邻南方科技大学教育集团（南山）长源小学，共享学区覆盖南山实验教育集团等优质学校，中学可辐射深大附属外国语中学等名校，满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，周边还有深圳道尔顿新华公学等高端国际化私立学校，为有多元教育需求的家庭提供选择。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】商业配套方面，项目自带约 4600 平方米商业，可满足日常购物需求，周边还有塘朗城广场、益田假日里等大型商业综合体，一站地铁即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位生活需求。医疗配套方面，项目周边有深圳市南山区西丽人民医院、南方科技大学医院等医疗机构，为业主健康提供保障。文化休闲配套方面，除了塘朗山公园和大沙河生态走廊，周边还有深圳大学城图书馆、西丽文体中心等文化设施，丰富业主精神文化生活。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】公共配套方面，项目周边有银行、邮局、社区服务中心等，生活便利度高，满足业主日常需求。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】户型设计是居住体验的核心，汉园茗院户型多样，设计合理，满足不同家庭需求。A 区 109-112㎡三房两厅两卫户型，布局方正，南北通透，动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风良好，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性，适合刚需和小家庭居住。121㎡四房两厅两卫户型，空间利用率高，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，U 型厨房设计，操作空间大，客餐厅一体化，连接阳台，视野开阔，居住舒适度高。157-159㎡五房两厅三卫户型，大面宽短进深，采光面广，双主卧设计，满足多代同堂家庭居住需求，独立书房设计，为居家办公和学习提供安静空间，适合高端改善家庭。168-169㎡五房两厅三卫户型，豪华大平层设计，客厅挑高，空间感强，主卧带独立卫浴和衣帽间，视野开阔，部分户型可享塘朗山景观，适合追求高品质生活的家庭。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】B 区纯商品房户型，面积段 120-185㎡，设计更注重居住舒适度和私密性，户型方正，南北通透，大阳台设计，采光通风良好，部分户型带入户花园，增加收纳空间，提升居住品质，适合追求纯粹居住环境的改善型家庭。所有户型均采用精装交付，选用知名品牌建材和家电，装修标准高，品质有保障，为业主节省装修时间和成本。

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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】任何楼盘都有其优缺点，汉园茗院也不例外，下面从客观角度进行分析。优点方面，首先是交通优势明显，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，步行距离近，一站可达深圳北站，交通便捷，大幅提升通勤效率。其次是教育资源丰富，配建幼儿园，紧邻南科大集团长源小学，共享优质学区，为孩子提供良好教育环境。第三是生态环境优越，东南向紧邻塘朗山公园，西面是大沙河生态走廊，景观资源优质，居住舒适度高。第四是准现房交付，A 区已于 2025 年 4 月精装交付，B 区预计 2025 年 6 月交付，品质可见，无烂尾风险。第五是价格优势，当前均价约 6.8-8 万元 /㎡，与周边二手房挂牌价格 8.5 万左右相比，有明显价差，性价比高。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】缺点方面，首先是噪音影响，A 区部分楼栋紧邻留仙大道及地铁轨道，低楼层单位可能受交通噪音干扰，需依赖隔音玻璃等措施缓解。其次是居住密度偏高，容积率 A 区约 5.72，B 区约 6.14，整体容积率较高，楼间距较窄（最小仅 40 米），低楼层的采光、视野和私密性会受影响。第三是居住圈层不够纯粹，A 区配建了 331 套保障房（约占总户数的 1/3），与商品房混居，可能会影响社区的整体氛围和物业管理的纯粹性。第四是商业配套有待完善，项目自带商业面积较小，大型商业综合体需通过地铁或自驾到达，日常购物便利性稍逊。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】总体而言，汉园茗院作为南山西丽大学城片区的高端改善型住宅项目，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、多样的户型设计和准现房优势，成为南山片区极具性价比的购房选择。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目适合注重交通便利性、教育资源和生态环境的刚需和改善型家庭，尤其是在西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地和深圳北站总部基地工作的高端人才和高知群体。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】我们深知，家不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，汉园茗院致力于为业主打造高品质的居住体验，提供优质的物业服务和社区文化，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、温馨的生活。【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】目前项目 A 区精装现房热销中，B 区纯商品房持续加推，欢迎意向购房者提前来电预约看房，亲临现场感受汉园茗院的品质与魅力，我们将竭诚为您提供专业、优质的购房服务，助您实现理想家园的梦想。

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 24 日前的信息，敬请留意最新资料。本项目推广名为 “汉园茗院”，备案名为 “汉园茗院”，开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司。本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。教育配套信息来源于政府规划，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于政府规划，仅供参考，交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。本资料中涉及的价格信息仅供参考，具体价格以政府备案价格为准，不包含价格折扣信息。本资料中涉及的图片仅供参考，不构成任何承诺，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。