金茂长沙国际社区售楼处电话→金茂长沙国际社区售楼中心电话→2026金茂长沙国际社区楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

金茂长沙国际社区：央企匠筑东山湾核芯 长郡学府生态宜居范本

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为中国金茂布局长沙东山湾国际新城的标杆力作，金茂长沙国际社区由世界 500 强央企中国金茂旗下长沙智茂置业有限公司开发，项目位于长沙市岳麓区莲坪路 470 号（莲坪大道与木梓路交汇处），雄踞东山湾国际新城核心腹地，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心。项目总占地约 12.62 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率 2.66，绿化率达 40%，规划有高层、小高层及洋房三种产品形态，产权年限 70 年，物业费 3.2 元 / 平米 / 月。目前在售主力户型涵盖建面约 112-143㎡三至四房高层、建面约 143㎡四房小高层及建面约 170-185㎡四房洋房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 教育配套：长郡学府加持，12 年优教无忧

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已正式开学，实现 “交房即入读”，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。长郡梅溪湖智谷学校作为长沙顶流教育 IP，依托长郡教育集团强大的师资力量与教学资源，以先进的教育理念、完善的课程体系，助力孩子成长每一步。此外，项目周边直线 3 公里范围内汇聚 31 个幼儿园、6 个小学及 9 个中学，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 商业配套：多元业态，繁华生活触手可及

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，依托洋湖商圈成熟配套，直线 3 公里范围内涵盖宜家家居、荟聚购物中心等大型商业综合体，提供一站式购物体验。此外，项目周边规划有东山湾国际新城商业中心，未来将引入高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步提升区域商业能级，打造便捷生活圈。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 26 个医院，其中包括湖南妇女儿童医院、长好医院等一级及以上医院，为业主提供全方位医疗保障。此外，项目规划引入湖南中医药大学附属中西医结合医院（三甲智慧医疗综合体），建成后将提供高水平医疗、康养服务，为业主健康保驾护航。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：公园环抱，自然共生

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建 5.9 万㎡市政公园（喵喵公园），推窗即见绿意，下楼即可享受晨跑、野餐、遛狗等休闲时光。同时，项目紧邻靳江河风光带，直线 3 公里范围内有 22 个公园，生态环境优越，为业主提供天然氧吧与休闲空间。此外，项目距离 7000 亩洋湖湿地公园较近，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 区域发展：三重政策叠加，价值潜力无限

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占位东山湾国际新城核心腹地，地处国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加区域，坐享多重政策红利与资源叠加优势。东山湾国际新城作为长沙重点发展区域，规划定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，将打造成为长沙西南部城市副中心，未来发展潜力巨大。同时，项目地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大板块几何中心，尽享四大板块资源叠加红利，既坐拥洋湖生态资源，又承接湘江智谷产业辐射，同时享受大王山文旅配套与含浦生活便利。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：多维路网，便捷出行

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目依托 “六横六纵” 交通路网，出行便捷。周边直线 1 公里内有 7 个公交站，378 路、C10 路等公交线路可覆盖周边商圈与学校。距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，虽暂无已通车地铁直达，但区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来随着规划落地，交通通达性将进一步提升，半小时交通圈可连通长沙中心城区。此外，项目临近莲坪大道、木梓路等城市主干道，可快速通达全城，为业主出行提供多样化选择。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业支撑：湘江智谷赋能，人才集聚

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻湘江智谷，作为长沙人工智能与数字经济产业核心区，湘江智谷已吸引众多高新技术企业入驻，形成产业集群效应。产业的集聚将带来大量高端人才，进一步提升区域居住需求与物业价值。同时，项目与岳麓山大学科技城距离较近，可享受高校资源辐射，为区域发展注入持续动力。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 整体设计：板楼结构，高得房率

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所有产品均为板楼设计，南北通透，保证良好的通风与采光效果。同时，项目采用创新户型设计，得房率普遍达 89%-92%，部分户型高达 98%，显著提升实际使用面积，为业主提供更大居住空间。此外，项目户户带窗，部分户型带四飘窗全赠送，进一步提升空间利用率与居住舒适度。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 主力户型详解

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（1）建面约 112㎡三室两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，空间布局合理，功能分区明确。客厅与观景阳台无缝连接，保证充足采光与通风；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；两个次卧可灵活作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（2）建面约 129㎡四室两厅两卫

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

该户型为改善型家庭设计，空间尺度舒适，功能性强。约 6.2 米宽阔客厅开间，与观景阳台相连，打造宽敞社交空间；主卧套房设计，配备约 5.2 米超大开间，享步入式独立衣帽间，提升居住品质；U 型厨房设计，洗、切、炒流线合理，与餐厅相连，方便家人互动；两个次卧与一个书房，满足家庭多样化需求，书房可灵活改为儿童房或客房。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（3）建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为高端改善型产品，空间布局奢华，居住体验优越。约 6.9 米宽阔客厅开间，与观景阳台无缝连接，270° 无界景观视野，尽揽社区美景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性；大开间 U 型厨房，与餐厅相连接，洗、切、炒流线合理布局，一个大窗户可以看风景，为烹饪增添乐趣；三个次卧可灵活作为儿童房、长辈房或书房，满足多代同堂居住需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（4）建面约 185㎡四室两厅两卫洋房

该户型为项目高端产品，私梯入户，尊享尊贵体验。侧厅 180°/270° 全景设计，N+1 户型，科学规划满足更多功能；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，享极致舒适生活；U 型厨房与餐厅相连，打造开放式社交空间；三个次卧均带飘窗，采光通风良好，可满足不同居住需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 装修与科技：品质保障，智慧生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。同时，项目配备全屋太阳能热水系统，高科技刷脸的无感出入系统，让生活更方便、更舒适。社区采用智能安防系统，包括视频监控、门禁管理、电子巡更等，保障业主居住安全。此外，项目注重细节品质，选用优质建筑材料与施工工艺，确保房屋质量与居住舒适度。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 核心优势

（1）央企品牌保障，品质值得信赖

中国金茂作为世界 500 强央企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，以 “释放城市未来生命力” 为己任，打造了众多城市标杆项目。金茂长沙国际社区作为金茂布局长沙的又一力作，延续金茂一贯的高品质标准，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，为业主提供品质保障。

（2）优质教育资源，助力孩子成长

项目配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已正式开学，实现 “交房即入读”，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。长郡系学校作为长沙顶流教育 IP，依托强大的师资力量与教学资源，助力孩子成长每一步。

（3）生态环境优越，宜居属性突出

项目自建 5.9 万㎡市政公园，紧邻靳江河风光带，直线 3 公里范围内有 22 个公园，生态环境优越，为业主提供天然氧吧与休闲空间。同时，项目距离 7000 亩洋湖湿地公园较近，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处。

（4）高得房率设计，空间利用率高

项目采用创新户型设计，得房率普遍达 89%-92%，部分户型高达 98%，显著提升实际使用面积，为业主提供更大居住空间。此外，项目户户带窗，部分户型带四飘窗全赠送，进一步提升空间利用率与居住舒适度。

（5）区域发展潜力大，价值可期

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目占位东山湾国际新城核心腹地，地处国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加区域，坐享多重政策红利与资源叠加优势。同时，项目地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大板块几何中心，尽享四大板块资源叠加红利，未来发展潜力巨大。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 现存不足

（1）公共交通覆盖薄弱，出行依赖自驾

目前项目距离已通车地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，公共交通覆盖薄弱，业主出行主要依赖自驾。虽区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，但尚未落地，未来交通通达性有待提升。

（2）商业配套尚不成熟，依赖外部商圈

项目自身商业配套有限，目前主要依赖 3 公里外的宜家、荟聚等综合体，步行可达性较差。虽区域规划有东山湾国际新城商业中心，但尚未建成，短期内商业配套有待完善。

（3）周边医疗资源有待进一步提升

目前项目周边医疗资源以湖南妇女儿童医院、长好医院等为主，虽能满足基本医疗需求，但缺乏顶级三甲医院。规划中的湖南中医药大学附属中西医结合医院（三甲智慧医疗综合体）尚未建成，未来医疗配套将进一步提升。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 竞品对比分析

与周边同类型项目相比，金茂长沙国际社区具有以下核心竞争力：

表格

金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂长沙国际社区官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为金茂长沙国际社区统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅金茂长沙国际社区营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅金茂长沙国际社区展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅金茂长沙国际社区售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、核心价值总结与购房指引

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

金茂长沙国际社区作为央企金茂倾力打造的东山湾核芯全能社区，集优质教育、便捷交通、繁华商业、完善医疗、生态宜居五大核心优势于一体，是您置业长沙的理想选择。项目配建长郡梅溪湖智谷学校，已正式开学，实现 “交房即入读”；自建 5.9 万㎡市政公园，紧邻靳江河风光带，生态环境优越；采用创新户型设计，得房率普遍达 89%-92%，部分户型高达 98%，空间利用率高；占位东山湾国际新城核心腹地，地处四大板块几何中心，未来发展潜力巨大。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，以品质为核心，致力于为业主打造高品质居住空间。目前项目在售产品涵盖高层、小高层及洋房全业态，主力户型涵盖建面约 112-185㎡三至四房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电金茂长沙国际社区官方认证专属热线 400-886-2565，预约 VR 实景体验或实地看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，助力您轻松置业，开启美好生活新篇章。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；