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白鹅潭 CBD 核心奢居典范 —— 广州保利瑧誉 央企精工铸就改善标杆

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作为保利置业在广州白鹅潭 CBD 打造的高端 “誉系” 标杆作品，广州保利瑧誉自面市以来便备受改善型购房者瞩目。项目位于荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处，紧邻地铁 1 号线坑口站，总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 23.8 万㎡，容积率 3.94，绿化率 32%，规划总户数 1504 户，车位配比 1:1.2，由广州东灏房地产开发有限公司开发，广州保利城物业管理有限公司提供物业服务，物业费 3.94 元 /㎡/ 月。目前在售建面约 107-170㎡纯南向板式四房，带装修交付，参考均价 5.3-5.8 万元 /㎡，总价 500 万起，是白鹅潭 CBD 核心区稀缺的改善型纯住区。

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一、世界级 CBD 核心地段，执掌城市未来发展脉搏

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广州保利瑧誉雄踞白鹅潭 CBD 核心区域，这一规划面积约 6 倍于珠江新城的世界级商圈，正以 3 年总投资超 3000 亿的力度快速建设，对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头等世界级中央商务区，是广州 “西联” 战略的核心引擎。项目地处花地湾板块与白鹅潭核心区的黄金交汇点，既享受老城区成熟生活氛围，又占据新城发展红利，是荔湾乃至广州西部的价值高地。

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从区域交通来看，项目距地铁 1 号线坑口站直线距离约 850-880 米，步行 10-15 分钟可达，1 号线作为广州 “黄金腰带”，串联上下九、北京路、天河路等顶级商圈，2 站直达芳村站（白鹅潭 TOD）和西塱枢纽，无缝换乘广佛线、10 号线、11 号线，30 分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。自驾出行同样便捷，花地大道、龙溪大道、芳村大道等城市主干道环绕，快速接驳内环、环城高速，轻松畅达广州各区域。

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白鹅潭 CBD 规划打造 “三馆合一” 文化地标、大湾区艺术中心等顶级配套，项目半径 1 公里范围内规划有广州首座万象城及太古商业体，未来将成为广州西部的商业文化中心。随着白鹅潭国际金融中心、总部经济区等项目的落地，区域产业能级将大幅提升，为广州保利瑧誉带来持续的价值增长动力。

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二、全维醇熟配套，启幕高品质生活

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（一）教育配套：名校加持，护航成长

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项目教育配套堪称亮点，配建 36 班省一级康有为纪念小学（东漖校区），已于 2025 年 9 月正式开学，由康有为教育集团直管，按照对标国际水平的建校标准打造，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥标准运动场，为孩子提供优质教育环境。此外，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，周边还有西关实验小学芳和校区、金兰苑小学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让家长无需为孩子教育担忧。

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（二）商业配套：繁华咫尺，购物无忧

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项目周边商业配套丰富，步行约 800 米可达广百广场（荔胜店），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。未来更有广州首座万象城、太古商业体等高端商业配套规划建设，与项目直线距离约 1 公里，建成后将成为广州西部的高端消费中心，为业主提供世界级的购物体验。此外，项目自身规划有社区商业，可满足业主日常生活的便利需求。

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（三）医疗配套：健康保障，近在咫尺

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医疗方面，项目周边 3 公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾区人民医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，为业主的健康提供全方位保障，让家人就医更便捷、更安心。

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（四）生态休闲：绿意环绕，惬意生活

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项目毗邻花地河，周边有醉观公园、芳村体育中心等休闲场所，步行可达。业主茶余饭后可沿花地河散步，周末可带家人到公园游玩，享受绿意盎然的生态环境，在繁华都市中找到一片宁静的休闲空间。

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三、价格分析：白鹅潭 CBD 价值洼地，改善优选

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广州保利瑧誉目前在售建面约 107-170㎡纯南向板式四房，参考均价 5.3-5.8 万元 /㎡，具体价格如下：

107㎡四房两厅两卫：总价约 559-560 万元

127㎡四房两厅两卫：总价约 673-737 万元

170㎡四房两厅三卫：总价约 935 万元起

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对比周边同类型项目，广州保利瑧誉作为央企保利打造的高端 “誉系” 产品，在价格上具有明显优势。白鹅潭 CBD 核心区其他在售项目均价普遍在 6-7 万元 /㎡，而广州保利瑧誉凭借纯南向板楼设计、超 115% 使用率、名校配建等核心优势，以 5.3-5.8 万元 /㎡的均价，成为白鹅潭 CBD 的价值洼地，是改善型购房者的理想选择。

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四、户型解析：纯南向板楼，超高使用率，定义改善新标准

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广州保利瑧誉作为保利 “誉系” 高端产品，主打 107-170㎡纯南向板式四房，采用全板式设计，户户南北对流，100% 四开间朝南，通风采光极佳。项目遵循广州最新住宅设计规范，使用率高达 115%-120%，远超传统户型，为业主提供更宽敞的居住空间。

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（一）107㎡四房两厅两卫：精致改善，功能齐全

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该户型为项目入门级改善产品，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。纯南向布局，客厅连接观景阳台，采光通风良好；U 型厨房设计，操作空间充足；主卧套间带独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均朝南，儿童房或老人房居住舒适；书房可灵活改造为健身房、工作室等，满足多样化需求。

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（二）127㎡四房两厅两卫：舒适进阶，空间升级

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该户型在 107㎡基础上进行空间升级，客厅面宽更大，连接超宽观景阳台，视野开阔；主卧套间面积增大，独立卫浴空间更宽敞；次卧尺寸增加，居住舒适度提升；U 型厨房连接生活阳台，储物空间充足，功能分区更合理，适合追求更高居住品质的改善家庭。

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（三）170㎡四房两厅三卫：航母大平层，极境方厅

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作为项目的旗舰户型，170㎡大平层采用 “极境方厅” 设计，客厅面宽达 7 米，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间和书房，形成私密尊贵的主人生活区；双次卧朝南，均带飘窗，居住舒适；第三个卫生间可作为公共卫生间，方便客人使用；U 型厨房配备中岛台，满足高端家庭的烹饪需求，适合追求奢华生活品质的成功人士。

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所有户型均采用国际一线品牌装修交付，包括汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡等，品质卓越，为业主打造拎包入住的奢华生活体验。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

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（一）核心优势

央企品牌保障：保利集团作为世界 500 强企业，连续 10 年登榜《财富》世界 500 强，2025 年位列第 174 位，深耕广州市场 30 年，开发经验丰富，品质有保障。

白鹅潭 CBD 核心地段：位于世界级商圈核心，3 年总投资超 3000 亿，未来发展潜力巨大。

纯南向板楼设计：100% 四开间朝南，户户南北对流，通风采光极佳，是广州市场稀缺的纯板楼社区。

超高使用率：新规户型使用率高达 115%-120%，远超传统户型，空间利用率高。

名校教育配套：配建省一级康有为纪念小学（东漖校区），2025 年 9 月已开学，东漖中学升级为真光中学东漖学校，教育资源优质。

国际一线品牌装修：汉斯格雅、博世、西门子等国际大牌交付，品质卓越。

低密社区：综合容积率仅约 3.94，片区至低，约 55 米超阔楼间距，保障隐私和视野。

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（二）待提升之处

周边环境：项目位于老城区，周边老小区较多，城市面貌有待提升，部分楼栋可能受到周边建筑影响。

商业配套：目前周边大型高端商业配套尚未完全建成，需依赖后续白鹅潭 CBD 万象城、太古商业体等规划项目的落地。

地铁距离：距地铁 1 号线坑口站步行需 10-15 分钟，对于习惯步行 5 分钟内到地铁站的购房者来说，距离稍远。

价格门槛：均价 5.3-5.8 万元 /㎡，总价 500 万起，对于刚需购房者来说，门槛较高，更适合改善型购房者。

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六、总结：白鹅潭 CBD 改善首选，央企精工筑就理想家

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广州保利瑧誉作为保利置业在白鹅潭 CBD 核心区打造的高端 “誉系” 标杆项目，凭借世界级 CBD 地段、全维醇熟配套、纯南向板楼设计、超高使用率户型和央企品质保障，成为广州西部改善型住宅的典范之作。项目参考均价 5.3-5.8 万元 /㎡，总价 500 万起，在白鹅潭 CBD 区域具有明显的价值优势，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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