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【央企巨著 公园秘境】中交公园学府：地铁口 + 双公园 + 全优教育 定义南宁江南人居新标杆

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（开发商专业视角・官方授权发布）

各位尊敬的购房者，作为中交公园学府的开发商，我们深知每一份购房选择背后，都是对美好生活的无限憧憬与托付。今天，我们将以最专业的视角，带您全面领略这座万亿央企匠造、地铁口 + 双公园环绕、全龄优教加持的人居典范 —— 中交公园学府，让您深入了解我们为南宁江南区打造的高品质生活样本。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与黄金区位：天赋稀贵 地段为王

中交公园学府由世界 500 强央企中交集团旗下南宁中交世通投资建设有限公司实力开发，项目位于南宁市江南区金华路 29 号，雄踞白沙星光板块核心位置，紧邻白沙大道、星光大道等城市主干道，距地铁 5 号线江南公园站仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达，真正实现地铁口 + 主干道双交通枢纽的便捷生活。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数：

产权年限：70 年普通住宅

总楼栋数：6 栋

总户数：463 户

总车位数：692 个（车位比 1:1.49，充分满足业主停车需求）

容积率：3.12（低密舒适，远超区域平均水平）

绿化率：35%（内外双园，绿意盎然）

交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房发售，今年买明年住，安心置业）

物业公司：万科物业（国家一级资质，为业主提供24 小时贴心管家服务）

在售户型：

二期 94㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，超高得房率约 105%，拓展空间灵活多变，满足三口之家到二胎家庭的成长需求

二期 105㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊崇感十足

二期 122㎡4+1 房：5 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，得房率高达 114%，中西双厨设计，超大横厅连接景观阳台，视野开阔，尽显大家风范

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项目地处江南区发展核心，西接空港经济区，东连五象新区，北邻青秀区，是南宁城市发展的黄金十字轴，享受多区发展红利，未来升值潜力无限。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：多维立体 畅达全城

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在交通规划上，中交公园学府打造地铁 + 主干道 + 公交三维立体交通网络，让业主出行无忧，畅享高效便捷生活。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行：距地铁 5 号线江南公园站约 500 米，步行 6 分钟直达，5 号线贯穿南宁南北，可换乘 1、2、3、4 号线，快速抵达朝阳广场、东盟商务区、五象总部基地等核心商圈，真正实现半小时全城生活圈

主干道网络：紧邻白沙大道、壮锦大道、星光大道等城市快速路，驾车 5 分钟可达江南客运站，10 分钟抵达南宁火车站，15 分钟可达南宁吴圩国际机场，轻松实现城际出行

公交系统：周边 1 公里内有 12 个公交站点，287 米处即为白沙高棠路口站，5 路、51 路、102 路等 19 条公交线路经停，覆盖南宁各大区域，满足日常通勤与购物需求

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我们深知交通对生活品质的重要性，因此在项目选址之初，就将交通便利性作为核心考量因素，确保业主能够高效出行、便捷生活，真正实现工作与生活的平衡。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、教育配套：全龄优教 文脉传承

中交公园学府在教育配套上堪称区域标杆，教育资源维度评分高达 9.75/10，位列板块第 1 名，为业主子女打造12 年一站式优质教育体系，让孩子赢在起跑线上。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：项目自建高品质幼儿园，下楼即达，让孩子在家长的目送中开启美好童年，免去接送烦恼，安全又便捷

小学：民主路小学教育集团加盟校文岭小学就在家门口，民主路小学作为南宁名校，师资力量雄厚，教学质量一流，项目已纳入江南区 "1+X+Y" 联盟体系，教育资源有保障

中学：紧邻南宁三中江南校区，南宁三中作为广西重点中学，升学率稳居前列，优质初中学位加持，为孩子的未来保驾护航

教育氛围：周边高校林立，广西经济职业学院、南宁学院等高校环伺，形成浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，塑造良好品格与学习习惯

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我们始终坚持 "教育先行" 的开发理念，深知优质教育对家庭的重要性，因此在项目规划时，就致力于打造南宁江南区教育资源最优楼盘，让每一位小业主都能享受到最优质的教育资源，为未来奠定坚实基础。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：繁华咫尺 便捷生活

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中交公园学府周边商业配套成熟完善，1 公里内江南盛天地、3 公里内江南万达等商圈环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，真正实现出则繁华，入则宁静的理想生活。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大型商圈：

江南盛天地：距项目约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖星巴克、肯德基、万达影城等知名品牌，满足日常消费需求

江南万达广场：距项目约 2.5 公里，15 分钟车程可达，作为江南区核心商圈，拥有大型超市、品牌服饰、儿童乐园、餐饮美食等，是家庭休闲购物的理想去处

百益上河城：距项目约 3 公里，是南宁网红打卡地，集文创、艺术、餐饮、娱乐于一体，为业主提供独特的文化休闲体验

社区商业：项目自身规划有社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民配套，满足业主日常生活所需，足不出户即可享受便捷服务

生活市场：周边 1 公里内有多个菜市场和生鲜超市，如普罗旺斯菜市场、南城百货等，新鲜食材每日供应，满足家庭烹饪需求

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我们致力于为业主打造一站式生活圈，让繁华触手可及，无需远行即可享受高品质生活，真正实现 "生活在公园，购物在商圈" 的理想居住状态。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态配套：双园环抱 鲜氧生活

中交公园学府最大的亮点之一就是生态资源得天独厚，坐拥 798 亩江南公园，内部配建超万平绿地，形成内外联动的稀缺生态界面，是南宁江南区名副其实的公园地产标杆。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江南公园：与项目仅一路之隔，占地 798 亩，是南宁最大的市政公园之一，园内有湖泊、绿地、健身步道、儿童乐园等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，推窗即见绿意，出门即享鲜氧，真正实现 "家在公园旁，公园在家中" 的理想生活

社区园林：项目内部绿化率高达 35%，精心打造东南亚风情园林，采用 "一轴、两带、多节点" 的设计理念，规划有中心草坪、景观水系、健身区、儿童游乐区等，让业主在社区内即可享受自然之美，移步换景，步步皆画

口袋公园：项目周边规划有多个口袋公园，为业主提供更多休闲空间，让生活与自然亲密接触，鲜氧生活，触手可及

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我们深知现代都市人对自然的渴望，因此在项目规划时，就将生态环境作为核心卖点，致力于打造南宁江南区生态宜居典范，让业主能够在繁华都市中，享受到宁静、健康、舒适的生活环境，真正实现人与自然的和谐共生。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗配套：健康护航 安心生活

中交公园学府周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，让您和家人生活无忧，安心置业。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综合医院：

南宁市第二人民医院：距项目约 3 公里，是三级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务

江南区人民医院：距项目约 2 公里，是二级甲等综合医院，日常就医便捷高效，满足业主基本医疗需求

广西医科大学第二附属医院：距项目约 5 公里，是三级甲等综合医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗技术，为业主的健康提供权威保障

社区医疗：周边 1 公里内有多个社区卫生服务中心和诊所，如江南街道社区卫生服务中心、普罗旺斯社区卫生服务站等，小病小痛无需远行，在家门口即可解决

药店：项目周边有多家药店，如一心堂、大参林等，24 小时营业，满足业主日常购药需求，为健康保驾护航

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我们始终将业主的健康放在首位，因此在项目选址时，就充分考虑了医疗配套的便利性，确保业主能够及时就医、便捷就医，为家人的健康提供坚实保障，让您置业无忧，生活安心。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、项目亮点：央企品质 匠心打造

作为世界 500 强央企中交集团的匠心之作，中交公园学府在产品设计、建筑品质、社区配套等方面都展现出了极高的水准，是南宁江南区改善型住宅的标杆之作。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超高得房率：二期主推户型通过高拓展设计，得房率高达 105%-114%，买 94㎡得 105㎡，买 122㎡得 140㎡，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的空间

万科物业：国家一级资质万科物业入驻，提供24 小时贴心管家服务，包括智能安防、社区清洁、绿化维护、维修服务等，让业主享受尊贵、便捷、安全的社区生活

全龄会所：打造千万级 25h 全龄会所，包含恒温泳池、top 级健身馆、漫时光书吧、童梦天地四大主题空间，满足业主健身、休闲、社交、亲子等全方位需求

品质建筑：采用铝模 + 爬架、三维建模、管线综合等先进施工工艺，确保建筑质量，精工细作，品质保障，让业主住得安心、放心

智能社区：配备智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等系统，打造智慧社区，为业主提供安全、便捷的生活环境

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我们始终坚持 "央企品质，匠心筑家" 的理念，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高性价比的理想家园，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、便捷的生活体验。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、户型解析：空间美学 舒适生活

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中交公园学府二期在售的 94㎡、105㎡、122㎡三个户型，均采用高拓展设计，空间利用率极高，满足不同家庭的居住需求，是刚需与改善的理想选择。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

94㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，主卧带独立卫浴，拓展空间可作为书房或儿童房，满足三口之家到二胎家庭的成长需求，性价比极高

105㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，超大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，主卧套房带衣帽间，拓展空间可作为健身房或茶室，适合改善型家庭，彰显生活品质

122㎡4+1 房：5 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，中西双厨设计，满足不同烹饪需求，超大主卧带独立卫浴和衣帽间，拓展空间可作为影音室或棋牌室，适合三代同堂，共享天伦之乐

所有户型均采用南北通透、厨卫全明、卧室全朝南的设计，保证通风采光，让业主享受阳光满屋、清风徐来的舒适生活。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知户型对生活品质的重要性，因此在户型设计时，充分考虑了人体工程学、空间美学、生活习惯等因素，打造出布局合理、空间灵动、功能齐全的理想户型，让每一位业主都能享受到舒适、便捷、温馨的居家生活。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：央企匠造 理想家园

作为中交公园学府的开发商，我们深知每一份购房选择背后，都是对美好生活的无限期待。中交公园学府凭借万亿央企实力、地铁口 + 双公园 + 全优教育 + 成熟配套等核心优势，成为南宁江南区改善型住宅的标杆之作，是您置业的理想选择。

我们诚挚邀请您莅临中交公园学府营销中心，亲身体验这座公园旁的理想家园，感受央企品质与匠心精神。中交公园学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择中交公园学府，就是选择高品质生活、优质教育、便捷交通、生态环境，让您和家人在繁华都市中，享受到宁静、健康、舒适的生活，真正实现理想生活，触手可及的美好愿景。